Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Beauvilliers

1 272€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 103 1 742 6 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Beauvilliers

Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres

95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beauvilliers est la 81e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Beauvilliers

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 1 290 m² de terrain

102 500 € à 170 000 €

médiane des comparables 148 000 €, soit 1 742 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Beauvilliers, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 rue des Roses 86 m² 4 115 000 € septembre 2021 1 336 €/m²
12 rue des Roses 87 m² 4 102 000 € mars 2023 1 080 €/m²
2 grande Cour 80 m² 4 172 000 € octobre 2022 2 000 €/m²
12 rue de l'Arche 85 m² 3 183 660 € février 2023 1 996 €/m²
19 rue de Paris 78 m² 5 86 000 € juin 2021 1 104 €/m²
37 rue de Paris 106 m² 4 141 000 € septembre 2024 1 266 €/m²
26 rue de Paris 75 m² 3 176 800 € juin 2025 2 231 €/m²
26 rue de Paris 75 m² 3 160 000 € juin 2024 2 032 €/m²
38 rue de Paris 112 m² 4 133 000 € décembre 2025 1 126 €/m²
9 rue de Paris 66 m² 3 115 000 € mai 2021 1 742 €/m²
55 rue de Paris 120 m² 5 245 000 € décembre 2023 1 882 €/m²
8 rue de Paris 130 m² 5 157 000 € décembre 2021 1 208 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 103 €/m² et 1 742 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Beauvilliers, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 133 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 387 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Beauvilliers

Combien coûte le mètre carré à Beauvilliers ?
Le prix médian à Beauvilliers est de 1 272 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 103 €/m² et 1 742 €/m².
Combien vaut le terrain à Beauvilliers ?
Les maisons vendues à Beauvilliers ont un terrain médian de 1 155 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Beauvilliers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
38 rue de Paris maison 112 m² 4 373 m² 133 000 € 1 188 décembre 2025
4 bis rue de Chartres maison 123 m² 6 935 m² 163 500 € 1 329 août 2025
26 rue de Paris maison 75 m² 3 1 026 m² 176 800 € 2 357 juin 2025
8 rue d'Orléans maison 134 m² 5 925 m² 210 400 € 1 570 février 2025
37 rue de Paris maison 106 m² 4 1 372 m² 141 000 € 1 330 septembre 2024
26 rue de Paris maison 75 m² 3 1 026 m² 160 000 € 2 133 juin 2024
55 rue de Paris maison 120 m² 5 2 041 m² 245 000 € 2 042 décembre 2023
12 rue des Roses maison 87 m² 4 1 995 m² 102 000 € 1 172 mars 2023
12 rue de l'Arche maison 85 m² 3 537 m² 183 660 € 2 161 février 2023
18 rue de Paris maison 119 m² 7 2 040 m² 172 000 € 1 445 janvier 2023
2 grande Cour maison 80 m² 4 1 285 m² 172 000 € 2 150 octobre 2022
1 rue du 19 Mars 1962 maison 52 m² 2 521 m² 137 000 € 2 635 juillet 2022
8 rue de Paris maison 130 m² 5 1 315 m² 157 000 € 1 208 décembre 2021
3 rue des Roses maison 86 m² 4 1 625 m² 115 000 € 1 337 septembre 2021
1 rue de Paris maison 44 m² 2 700 m² 110 000 € 2 500 septembre 2021
19 rue de Paris maison 78 m² 5 865 m² 86 000 € 1 103 juin 2021
48 rue de Paris maison 180 m² 6 2 100 m² 130 000 € 722 mai 2021
9 rue de Paris maison 66 m² 3 1 380 m² 115 000 € 1 742 mai 2021

Autour de Beauvilliers

Beauvilliers est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : bassin parisien à 34 km, Pays d'Yveline à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Beauvilliers appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Beauvilliers touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beauvilliers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Le Coudray 2 552 €/m² 17,5 km, 4 038 hab.
  • Janville-en-Beauce 1 635 €/m² 18,0 km, 2 464 hab.
  • Luisant 1 989 €/m² 19,7 km, 6 945 hab.
  • Chartres 2 448 €/m² 20,0 km, 38 324 hab.
  • Lucé 2 182 €/m² 21,2 km, 15 921 hab.
  • Champhol 2 426 €/m² 21,5 km, 3 643 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • site Natura 2000 Beauce et vallée de la Conie à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Beauvilliers ?

Les maisons vendues à Beauvilliers ont un terrain médian de 1 155 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.