Les découpages autour de Bouchamps-lès-Craon
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 9 communes dans l'aire d'attraction de Craon
- 215 communes valorisées dans la Mayenne
Le prix dans l'aire d'attraction de Craon
9 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bouchamps-lès-Craon est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Craon pôle 1 522 €/m² une maison
- Bouchamps-lès-Craon 1 395 €/m² une maison
- Niafles 1 387 €/m² une maison
- Saint-Saturnin-du-Limet 1 216 €/m² une maison
- Livré-la-Touche 1 196 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Limet 1 184 €/m² une maison
- Athée 1 063 €/m² une maison
- La Selle-Craonnaise 842 €/m² une maison
- Chérancé 594 €/m² une maison
Estimer un bien à Bouchamps-lès-Craon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Haute Savoie | 78 m² | 4 | 88 000 € | mai 2022 | 2 150 €/m² |
| 4 rue des Boulais | 86 m² | 4 | 120 000 € | février 2024 | 1 395 €/m² |
| 16 rue de la Boissière | 78 m² | 3 | 149 500 € | juin 2024 | 1 917 €/m² |
| 5 rue des Boulais | 72 m² | 4 | 135 000 € | juin 2023 | 1 574 €/m² |
| 18 rue Flandres Dunkerque | 80 m² | 5 | 55 000 € | avril 2022 | 1 310 €/m² |
| 12 rue de la Boissière | 80 m² | 5 | 35 000 € | janvier 2021 | 503 €/m² |
| 1 rue de la Grotte | 89 m² | 4 | 127 000 € | mars 2021 | 1 641 €/m² |
| 2425 route des Pucellières | 69 m² | 4 | 252 000 € | novembre 2023 | 3 065 €/m² |
| 18 rue des Boulais | 89 m² | 5 | 129 000 € | novembre 2023 | 1 217 €/m² |
| 18 rue de la Boissière | 101 m² | 4 | 85 357 € | juin 2024 | 845 €/m² |
| 32 rue Flandres Dunkerque | 102 m² | 4 | 76 770 € | février 2023 | 632 €/m² |
| 7 place de Challonges | 78 m² | 2 | 17 000 € | janvier 2022 | 415 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 246 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 090 €/m² et 1 917 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bouchamps-lès-Craon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 541 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 845 €/m², soit 82 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bouchamps-lès-Craon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Bouchamps-lès-Craon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 218 chemin de Saint Jouin | maison | 167 m² | 5 | 8 345 m² | 161 879 € | 969 | juin 2025 |
| 7 rue Haute Savoie | maison | 32 m² | 1 | 344 m² | 68 000 € | 2 125 | juin 2025 |
| 2 rue de la Boissière | maison | 54 m² | 2 | 277 m² | 58 000 € | 1 074 | mars 2025 |
| 16 rue de la Boissière | maison | 78 m² | 3 | 898 m² | 149 500 € | 1 917 | juin 2024 |
| 18 rue de la Boissière | maison | 101 m² | 4 | 7 472 m² | 85 357 € | 845 | juin 2024 |
| 12 rue Flandres Dunkerque | maison | 50 m² | 2 | 79 m² | 54 500 € | 1 090 | mai 2024 |
| 1438 route de Nantes | maison | 37 m² | 3 | 972 m² | 85 000 € | 2 297 | février 2024 |
| 4 rue des Boulais | maison | 86 m² | 4 | 370 m² | 120 000 € | 1 395 | février 2024 |
| 18 rue des Boulais | maison | 89 m² | 5 | 729 m² | 129 000 € | 1 449 | novembre 2023 |
| 2425 route des Pucellières | maison | 69 m² | 4 | 252 000 € | 3 652 | novembre 2023 | |
| 3168 route des Pucellières | maison | 50 m² | 2 | 7 375 m² | 149 000 € | 2 980 | septembre 2023 |
| 5 rue des Boulais | maison | 72 m² | 4 | 600 m² | 135 000 € | 1 875 | juin 2023 |
| 32 rue Flandres Dunkerque | maison | 102 m² | 4 | 560 m² | 76 770 € | 753 | février 2023 |
| 2 rue des Boulais | maison | 106 m² | 5 | 642 m² | 90 000 € | 849 | janvier 2023 |
| 3168 route des Pucellières | maison | 50 m² | 2 | 7 375 m² | 90 000 € | 1 800 | octobre 2022 |
| 9 rue Flandres Dunkerque | maison | 132 m² | 7 | 1 069 m² | 80 000 € | 606 | juillet 2022 |
| 3 rue Haute Savoie | maison | 78 m² | 4 | 443 m² | 88 000 € | 1 128 | mai 2022 |
| 18 rue Flandres Dunkerque | maison | 80 m² | 5 | 556 m² | 55 000 € | 688 | avril 2022 |
| 10 rue Flandres Dunkerque | maison | 49 m² | 2 | 52 m² | 38 000 € | 776 | avril 2022 |
| 7 place de Challonges | maison | 78 m² | 2 | 398 m² | 17 000 € | 218 | janvier 2022 |
| 3 rue de St Martin du Limet | maison | 71 m² | 2 | 405 m² | 18 000 € | 254 | novembre 2021 |
| 7 rue Haute Savoie | maison | 32 m² | 1 | 344 m² | 41 000 € | 1 281 | octobre 2021 |
| 215 chemin de la Huberdière | maison | 169 m² | 4 | 5 763 m² | 205 000 € | 1 213 | octobre 2021 |
| 1 rue Flandres Dunkerque | maison | 60 m² | 4 | 922 m² | 70 000 € | 1 167 | août 2021 |
| 104 chemin de la Plantardais | maison | 136 m² | 6 | 9 140 m² | 183 000 € | 1 346 | juillet 2021 |
| 1847 route de Châtelais | maison | 93 m² | 3 | 1 120 m² | 150 263 € | 1 616 | juin 2021 |
| 11 rue Haute Savoie | maison | 91 m² | 3 | 1 159 m² | 42 000 € | 462 | avril 2021 |
| 1 rue de la Grotte | maison | 89 m² | 4 | 818 m² | 127 000 € | 1 427 | mars 2021 |
| 12 rue de la Boissière | maison | 80 m² | 5 | 588 m² | 35 000 € | 438 | janvier 2021 |
Autour de Bouchamps-lès-Craon
Bouchamps-lès-Craon est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Bouchamps-lès-Craon appartient à l'aire d'attraction de Craon, 9 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Craon 1 522 €/m²
- La Selle-Craonnaise 842 €/m²
- Livré-la-Touche 1 196 €/m²
- Saint-Saturnin-du-Limet 1 216 €/m²
- Athée 1 063 €/m²
- Saint-Martin-du-Limet 1 184 €/m²
- Niafles 1 387 €/m²
- Chérancé 594 €/m²
Les communes limitrophes
Bouchamps-lès-Craon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-du-Limet 1 184 €/m² 3,4 km
- Chérancé 594 €/m² 4,4 km
- Niafles 1 387 €/m² 4,4 km
- Renazé 988 €/m² 4,6 km
- Craon 1 522 €/m² 5,2 km
- Segré-en-Anjou Bleu Maine-et-Loire 1 188 €/m² 14,5 km
Voisines sans prix publiable : La Boissière. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bouchamps-lès-Craon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ombrée d'Anjou Maine-et-Loire 1 166 €/m² 13,2 km, 8 813 hab.
- Cossé-le-Vivien 1 582 €/m² 15,9 km, 3 174 hab.
- Quelaines-Saint-Gault 1 442 €/m² 18,7 km, 2 152 hab.
- Château-Gontier-sur-Mayenne 1 491 €/m² 21,3 km, 16 584 hab.
- La Guerche-de-Bretagne Ille-et-Vilaine 1 596 €/m² 24,4 km, 4 554 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Usure
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Lourzais à 7,8 km, de Craon à 9,5 km
- rivières Hière à 4,5 km, Mée à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 213 €/m² | 9 |
| 2022 | 732 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 662 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 395 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.