Prix de l'immobilier à Chérancé
594€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Chérancé
Le prix dans l'aire d'attraction de Craon
9 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chérancé est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Craon pôle 1 522 €/m² une maison
- Bouchamps-lès-Craon 1 395 €/m² une maison
- Niafles 1 387 €/m² une maison
- Saint-Saturnin-du-Limet 1 216 €/m² une maison
- Livré-la-Touche 1 196 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Limet 1 184 €/m² une maison
- Athée 1 063 €/m² une maison
- La Selle-Craonnaise 842 €/m² une maison
- Chérancé 594 €/m² une maison
Estimer un bien à Chérancé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue des Écoles | 77 m² | 3 | 52 000 € | octobre 2022 | 675 €/m² |
| 15 rue des Écoles | 63 m² | 3 | 25 000 € | mai 2022 | 397 €/m² |
| 8 lotissement du Cormier | 84 m² | 4 | 80 000 € | août 2023 | 970 €/m² |
| 20 rue Principale | 73 m² | 5 | 65 000 € | février 2023 | 907 €/m² |
| 31 route de Châtelais | 55 m² | 3 | 36 100 € | mars 2024 | 628 €/m² |
| 31 route de Châtelais | 55 m² | 3 | 13 500 € | décembre 2021 | 275 €/m² |
| 22 route de Craon | 59 m² | 2 | 30 280 € | juin 2022 | 513 €/m² |
| 7 rue Principale | 50 m² | 2 | 33 500 € | février 2023 | 682 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 52 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 65 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 397 €/m² et 1 134 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Chérancé depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33 rue Principale | maison | 119 m² | 5 | 692 m² | 85 000 € | 714 | décembre 2024 |
| 15 rue des Écoles | maison | 125 m² | 4 | 583 m² | 160 000 € | 1 280 | juin 2024 |
| 31 route de Châtelais | maison | 55 m² | 3 | 304 m² | 36 100 € | 656 | mars 2024 |
| 8 lotissement du Cormier | maison | 84 m² | 4 | 750 m² | 80 000 € | 952 | août 2023 |
| 27 rue Principale | maison | 35 m² | 2 | 427 m² | 114 500 € | 3 271 | avril 2023 |
| 7 rue Principale | maison | 50 m² | 2 | 308 m² | 33 500 € | 670 | février 2023 |
| 20 rue Principale | maison | 73 m² | 5 | 540 m² | 65 000 € | 890 | février 2023 |
| 32 route de Châtelais | maison | 126 m² | 1 | 1 182 m² | 45 000 € | 357 | décembre 2022 |
| 27 rue Principale | maison | 35 m² | 2 | 427 m² | 107 000 € | 3 057 | octobre 2022 |
| 14 rue des Écoles | maison | 77 m² | 3 | 64 m² | 52 000 € | 675 | octobre 2022 |
| 33 rue Principale | maison | 119 m² | 5 | 1 679 m² | 135 000 € | 1 134 | octobre 2022 |
| 22 route de Craon | maison | 59 m² | 2 | 442 m² | 30 280 € | 513 | juin 2022 |
| 15 rue des Écoles | maison | 63 m² | 3 | 365 m² | 25 000 € | 397 | mai 2022 |
| 31 route de Châtelais | maison | 55 m² | 3 | 771 m² | 13 500 € | 245 | décembre 2021 |
| 79 chemin du Moulin Neuf | maison | 149 m² | 5 | 1 265 m² | 150 000 € | 1 007 | octobre 2021 |
Autour de Chérancé
Chérancé est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Chérancé appartient à l'aire d'attraction de Craon, 9 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Craon 1 522 €/m²
- La Selle-Craonnaise 842 €/m²
- Livré-la-Touche 1 196 €/m²
- Bouchamps-lès-Craon 1 395 €/m²
- Saint-Saturnin-du-Limet 1 216 €/m²
- Athée 1 063 €/m²
- Saint-Martin-du-Limet 1 184 €/m²
- Niafles 1 387 €/m²
Les communes limitrophes
Chérancé touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pommerieux 1 242 €/m² 4,0 km
- Saint-Quentin-les-Anges 896 €/m² 4,2 km
- Bouchamps-lès-Craon 1 395 €/m² 4,4 km
- Craon 1 522 €/m² 4,8 km
- Segré-en-Anjou Bleu Maine-et-Loire 1 188 €/m² 11,3 km
Voisines sans prix publiable : Mée. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chérancé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Renazé 988 €/m² 8,4 km, 2 504 hab.
- Ombrée d'Anjou Maine-et-Loire 1 166 €/m² 16,1 km, 8 813 hab.
- Cossé-le-Vivien 1 582 €/m² 16,1 km, 3 174 hab.
- Quelaines-Saint-Gault 1 442 €/m² 16,5 km, 2 152 hab.
- Château-Gontier-sur-Mayenne 1 491 €/m² 17,0 km, 16 584 hab.
- Le Lion-d'Angers Maine-et-Loire 2 256 €/m² 22,7 km, 5 390 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Ombrée à 11 km, de Lourzais à 12 km
- rivières Hière à 1,8 km, Usure à 3,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.