Prix de l'immobilier à Niafles
1 387€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Niafles
Le prix dans l'aire d'attraction de Craon
9 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Niafles est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Craon pôle 1 522 €/m² une maison
- Bouchamps-lès-Craon 1 395 €/m² une maison
- Niafles 1 387 €/m² une maison
- Saint-Saturnin-du-Limet 1 216 €/m² une maison
- Livré-la-Touche 1 196 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Limet 1 184 €/m² une maison
- Athée 1 063 €/m² une maison
- La Selle-Craonnaise 842 €/m² une maison
- Chérancé 594 €/m² une maison
Estimer un bien à Niafles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue des Champs | 100 m² | 4 | 169 000 € | octobre 2022 | 1 690 €/m² |
| 8 route de Craon | 109 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2022 | 1 743 €/m² |
| 230 chemin de la Hapelière | 85 m² | 3 | 60 000 € | mai 2023 | 719 €/m² |
| 3 route de Craon | 75 m² | 3 | 104 000 € | mai 2025 | 1 312 €/m² |
| 3 route de Craon | 75 m² | 3 | 104 000 € | septembre 2022 | 1 387 €/m² |
| 14 route de Livre la Touche | 136 m² | 7 | 175 000 € | août 2023 | 1 310 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 246 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 190 €/m² et 1 690 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Niafles depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 route de la Selle Craonnaise | maison | 158 m² | 4 | 1 349 m² | 260 000 € | 1 646 | juillet 2025 |
| 3 route de Craon | maison | 75 m² | 3 | 305 m² | 104 000 € | 1 387 | mai 2025 |
| 14 route de Livre la Touche | maison | 136 m² | 7 | 1 090 m² | 175 000 € | 1 287 | août 2023 |
| 230 chemin de la Hapelière | maison | 85 m² | 3 | 60 000 € | 706 | mai 2023 | |
| 679 chemin de la Cruardière | maison | 173 m² | 5 | 109 m² | 210 000 € | 1 214 | mars 2023 |
| 12 rue des Champs | maison | 100 m² | 4 | 929 m² | 169 000 € | 1 690 | octobre 2022 |
| 204 chemin les Blancheres | maison | 63 m² | 2 | 75 000 € | 1 190 | octobre 2022 | |
| 8 route de Craon | maison | 109 m² | 4 | 1 058 m² | 190 000 € | 1 743 | septembre 2022 |
| 3 route de Craon | maison | 75 m² | 3 | 305 m² | 104 000 € | 1 387 | septembre 2022 |
| 8 route de Livre la Touche | maison | 53 m² | 3 | 193 m² | 18 000 € | 340 | février 2022 |
| 28 impasse du Gué | maison | 157 m² | 4 | 2 854 m² | 70 000 € | 446 | octobre 2021 |
| 2 route de Craon | maison | 53 m² | 3 | 237 m² | 66 000 € | 1 245 | juillet 2021 |
Autour de Niafles
Niafles est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Niafles appartient à l'aire d'attraction de Craon, 9 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Craon 1 522 €/m²
- La Selle-Craonnaise 842 €/m²
- Livré-la-Touche 1 196 €/m²
- Bouchamps-lès-Craon 1 395 €/m²
- Saint-Saturnin-du-Limet 1 216 €/m²
- Athée 1 063 €/m²
- Saint-Martin-du-Limet 1 184 €/m²
- Chérancé 594 €/m²
Les communes limitrophes
Niafles touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-du-Limet 1 184 €/m² 4,1 km
- Bouchamps-lès-Craon 1 395 €/m² 4,4 km
- La Selle-Craonnaise 842 €/m² 4,4 km
- Craon 1 522 €/m² 4,5 km
- Livré-la-Touche 1 196 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Niafles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Renazé 988 €/m² 7,3 km, 2 504 hab.
- Cossé-le-Vivien 1 582 €/m² 12,3 km, 3 174 hab.
- Ombrée d'Anjou Maine-et-Loire 1 166 €/m² 15,9 km, 8 813 hab.
- Quelaines-Saint-Gault 1 442 €/m² 17,0 km, 2 152 hab.
- Segré-en-Anjou Bleu Maine-et-Loire 1 188 €/m² 18,6 km, 17 667 hab.
- La Guerche-de-Bretagne Ille-et-Vilaine 1 596 €/m² 21,0 km, 4 554 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Craon à 5,4 km, de Lourzais à 9,2 km
- rivières Usure à 3,7 km, Mée à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.