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Prix de l'immobilier à Castellane
1 286€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Castellane
Estimer un bien à Castellane
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5232 La Cebiere | 67 m² | 3 | 191 000 € | septembre 2025 | 2 774 €/m² |
| 5052 Chaudanne | 68 m² | 3 | 175 000 € | février 2024 | 2 550 €/m² |
| 13 route de Draguignan | 70 m² | 3 | 195 000 € | août 2022 | 2 471 €/m² |
| 18 5 hameau de la Baume | 70 m² | 2 | 101 005 € | décembre 2025 | 1 650 €/m² |
| 7245 Le Village de Chasteuil | 65 m² | 3 | 100 000 € | août 2023 | 1 625 €/m² |
| 7085 La Lagne | 63 m² | 3 | 185 000 € | janvier 2024 | 2 804 €/m² |
| 7055 Plan de la Palud | 73 m² | 4 | 235 000 € | décembre 2024 | 2 577 €/m² |
| 7822 hameau de la Palud | 76 m² | 3 | 38 000 € | octobre 2021 | 805 €/m² |
| 7018 chemin des Hautes Listes | 80 m² | 3 | 200 000 € | septembre 2023 | 2 267 €/m² |
| 5516 Brans | 60 m² | 3 | 107 000 € | mars 2024 | 1 721 €/m² |
| 7163 L'Atinaud | 79 m² | 3 | 262 000 € | septembre 2022 | 2 181 €/m² |
| 7303 hameau de la Baume | 64 m² | 4 | 137 000 € | décembre 2025 | 2 379 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 842 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 090 €/m² et 1 350 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Castellane, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 601 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 751 €/m², soit 113 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Castellane, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Castellane
- Combien coûte le mètre carré à Castellane ?
- Le prix médian à Castellane est de 1 286 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 090 €/m² et 1 350 €/m².
- Combien vaut le terrain à Castellane ?
- Les maisons vendues à Castellane ont un terrain médian de 576 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 28,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 866 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 124 retenues à Castellane depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5192 hameau de la Palud | maison | 87 m² | 4 | 1 234 m² | 277 800 € | 3 193 | décembre 2025 |
| 18 5 hameau de la Baume | maison | 70 m² | 2 | 76 m² | 101 005 € | 1 443 | décembre 2025 |
| 7303 hameau de la Baume | maison | 64 m² | 4 | 49 m² | 137 000 € | 2 141 | décembre 2025 |
| 7407 La Cebiere | maison | 103 m² | 4 | 1 442 m² | 188 000 € | 1 825 | novembre 2025 |
| 7185 Plan des Listes | maison | 134 m² | 5 | 1 146 m² | 305 000 € | 2 276 | octobre 2025 |
| 7288 Brayal Perier | maison | 147 m² | 6 | 1 880 m² | 320 000 € | 2 177 | septembre 2025 |
| 5232 La Cebiere | maison | 67 m² | 3 | 760 m² | 191 000 € | 2 851 | septembre 2025 |
| 5250 Blaron | maison | 39 m² | 1 | 2 340 m² | 70 000 € | 1 795 | septembre 2025 |
| 31 rue Nationale | appartement | 40 m² | 1 | 54 000 € | 1 350 | août 2025 | |
| 7 bis rue du Mazeau | appartement | 60 m² | 2 | 58 000 € | 967 | juillet 2025 | |
| 5100 Signal | maison | 49 m² | 3 | 576 m² | 180 000 € | 3 673 | juillet 2025 |
| 7045 Cheiron | maison | 107 m² | 4 | 225 000 € | 2 103 | juillet 2025 | |
| 11 rue du Lieutenant Blondeau | appartement | 27 m² | 1 | 56 000 € | 2 074 | mai 2025 | |
| 5004 hameau de la Baume | maison | 35 m² | 1 | 619 m² | 57 000 € | 1 629 | mai 2025 |
| 7 bis rue du Mazeau | appartement | 78 m² | 3 | 85 000 € | 1 090 | mai 2025 | |
| 6012 Le Plan | maison | 42 m² | 3 | 70 000 € | 1 667 | mai 2025 | |
| 7410 Aco de Brun | maison | 40 m² | 1 | 4 252 m² | 90 000 € | 2 250 | avril 2025 |
| 5473 rue Saint-Victor | maison | 49 m² | 2 | 43 m² | 107 500 € | 2 194 | avril 2025 |
| 7330 Hubac de la Lagne | maison | 147 m² | 5 | 99 m² | 230 000 € | 1 565 | mars 2025 |
| 5086 Sionne | appartement | 35 m² | 1 | 158 m² | 45 000 € | 1 286 | mars 2025 |
| 7100 Brans | maison | 25 m² | 1 | 4 400 m² | 57 480 € | 2 299 | mars 2025 |
| 7411 Cheiron | maison | 40 m² | 3 | 182 m² | 90 000 € | 2 250 | mars 2025 |
| 7214 Le Baous | maison | 64 m² | 1 | 170 m² | 130 000 € | 2 031 | février 2025 |
| 5066 bis La Lagne | maison | 99 m² | 5 | 478 m² | 259 000 € | 2 616 | février 2025 |
| 7092 L'Escoulaou | maison | 125 m² | 3 | 1 018 m² | 256 500 € | 2 052 | février 2025 |
| 24 impasse de la Lagne | maison | 48 m² | 3 | 460 m² | 150 000 € | 3 125 | janvier 2025 |
| 5203 hameau de la Palud | maison | 49 m² | 2 | 144 m² | 40 000 € | 816 | janvier 2025 |
| 5173 La Colle | maison | 18 m² | 1 | 20 m² | 26 500 € | 1 472 | janvier 2025 |
| 7055 Plan de la Palud | maison | 73 m² | 4 | 1 978 m² | 235 000 € | 3 219 | décembre 2024 |
| 7197 L'Atinaud | maison | 143 m² | 3 | 490 000 € | 3 427 | décembre 2024 | |
| 7058 La Lagne | maison | 89 m² | 4 | 1 128 m² | 199 000 € | 2 236 | novembre 2024 |
| 7411 Cheiron | maison | 24 m² | 2 | 207 m² | 25 000 € | 1 042 | novembre 2024 |
| 7100 Brans | maison | 25 m² | 1 | 7 910 m² | 55 000 € | 2 200 | novembre 2024 |
| 5111 Notre Dame | maison | 165 m² | 7 | 7 801 m² | 490 000 € | 2 970 | novembre 2024 |
| 29 rue Nationale | appartement | 18 m² | 1 | 30 000 € | 1 667 | octobre 2024 | |
| 7303 hameau de la Baume | maison | 64 m² | 4 | 49 m² | 118 500 € | 1 852 | octobre 2024 |
| 11 rue Nationale | appartement | 22 m² | 1 | 35 000 € | 1 591 | septembre 2024 | |
| 5185 Haut Brayal | maison | 44 m² | 2 | 52 m² | 59 000 € | 1 341 | juillet 2024 |
| 31 rue Nationale | appartement | 60 m² | 2 | 50 000 € | 833 | juin 2024 | |
| 7155 Cheiron | maison | 36 m² | 3 | 257 m² | 82 000 € | 2 278 | juin 2024 |
| 5906 Le Village de Taloire | maison | 36 m² | 1 | 48 m² | 50 000 € | 1 389 | mai 2024 |
| 11 rue Nationale | appartement | 25 m² | 2 | 36 000 € | 1 440 | mai 2024 | |
| 5017 hameau de la Baume | maison | 26 m² | 1 | 10 139 m² | 30 240 € | 1 163 | avril 2024 |
| 5516 Brans | maison | 60 m² | 3 | 107 000 € | 1 783 | mars 2024 | |
| 5427 rue de la Mercy | maison | 83 m² | 6 | 25 m² | 96 000 € | 1 157 | mars 2024 |
| 5052 Chaudanne | maison | 68 m² | 3 | 418 m² | 175 000 € | 2 574 | février 2024 |
| 5809 La Bonne Fouent | maison | 40 m² | 2 | 240 m² | 95 000 € | 2 375 | février 2024 |
| 7085 La Lagne | maison | 63 m² | 3 | 649 m² | 185 000 € | 2 937 | janvier 2024 |
| 31 rue Nationale | appartement | 40 m² | 2 | 56 500 € | 1 413 | décembre 2023 | |
| 7358 Plan de la Palud | maison | 105 m² | 6 | 3 231 m² | 250 000 € | 2 381 | décembre 2023 |
| 31 rue de la Mercy | appartement | 44 m² | 2 | 55 000 € | 1 250 | novembre 2023 | |
| 7410 hameau de la Baume | maison | 90 m² | 3 | 117 m² | 146 000 € | 1 622 | novembre 2023 |
| 205 route des Gorges du Verdon | maison | 89 m² | 3 | 516 m² | 231 000 € | 2 596 | novembre 2023 |
| 5175 La Colle | appartement | 60 m² | 1 | 48 m² | 124 710 € | 2 079 | octobre 2023 |
| 5019 grande Terre | maison | 99 m² | 4 | 1 750 000 € | 17 677 | octobre 2023 | |
| 7388 Le Cabanon | maison | 48 m² | 3 | 1 370 m² | 112 000 € | 2 333 | octobre 2023 |
| 5186 Haut Brayal | appartement | 65 m² | 3 | 3 265 m² | 15 000 € | 231 | octobre 2023 |
| 7272 chemin des Hautes Listes | appartement | 78 m² | 4 | 2 878 m² | 830 000 € | 10 641 | septembre 2023 |
| 7018 chemin des Hautes Listes | maison | 80 m² | 3 | 805 m² | 200 000 € | 2 500 | septembre 2023 |
| 7410 Aco de Brun | maison | 40 m² | 1 | 4 252 m² | 79 500 € | 1 988 | septembre 2023 |
| 7245 Le Village de Chasteuil | maison | 65 m² | 3 | 137 m² | 100 000 € | 1 538 | août 2023 |
| 7016 Le Village de Taloire | maison | 51 m² | 3 | 408 m² | 116 514 € | 2 285 | juillet 2023 |
| 7076 Le Village de Eoulx | maison | 101 m² | 3 | 79 m² | 109 300 € | 1 082 | juillet 2023 |
| 9000 Haut Brayal | maison | 56 m² | 3 | 159 m² | 133 000 € | 2 375 | juin 2023 |
| 7421 Cheiron | maison | 72 m² | 5 | 398 m² | 173 000 € | 2 403 | mai 2023 |
| 14 rue du Mitan | maison | 120 m² | 3 | 127 000 € | 1 058 | mai 2023 | |
| 7 Grosses Listes | maison | 91 m² | 3 | 544 m² | 230 000 € | 2 527 | mai 2023 |
| 19 rue du Mitan | appartement | 35 m² | 2 | 51 000 € | 1 457 | mars 2023 | |
| 5217 Plan de la Palud | maison | 91 m² | 5 | 7 107 m² | 63 680 € | 700 | février 2023 |
| 5238 La Cebiere | maison | 146 m² | 5 | 789 m² | 274 950 € | 1 883 | février 2023 |
| 5029 bis L'Escoulaou Est | maison | 122 m² | 4 | 2 692 m² | 99 000 € | 811 | janvier 2023 |
| 7 rue du Mazeau | appartement | 35 m² | 2 | 30 000 € | 857 | janvier 2023 | |
| 5211 Plan de la Palud | maison | 61 m² | 2 | 300 000 € | 4 918 | décembre 2022 | |
| 31 rue Nationale | appartement | 63 m² | 2 | 20 000 € | 317 | novembre 2022 | |
| 7086 La Lagne | maison | 89 m² | 3 | 649 m² | 182 204 € | 2 047 | octobre 2022 |
| 11 rue du Lieutenant Blondeau | appartement | 25 m² | 1 | 69 000 € | 2 760 | octobre 2022 | |
| 7292 Les Listes | maison | 83 m² | 3 | 470 m² | 190 000 € | 2 289 | octobre 2022 |
| 5242 La Cebiere | maison | 90 m² | 4 | 836 m² | 256 220 € | 2 847 | octobre 2022 |
| 5219 Plan de la Palud | maison | 94 m² | 4 | 8 168 m² | 354 850 € | 3 775 | septembre 2022 |
| 11 rue du Lieutenant Blondeau | appartement | 27 m² | 1 | 40 000 € | 1 481 | septembre 2022 |
Autour de Castellane
Castellane est dans les Alpes-de-Haute-Provence, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 122 km. Le relief qui la borde : Massif du Montdenier à 19 km, Préalpes françaises à 34 km.
Les communes limitrophes
Castellane touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Garde 1 180 €/m² 6,8 km
- Trigance Var 1 239 €/m² 13,1 km
- Saint-André-les-Alpes 1 842 €/m² 13,7 km
Voisines sans prix publiable : Demandolx, Le Bourguet (Var), Saint-Julien-du-Verdon, Brenon (Var), Blieux, Rougon, Châteauvieux (Var), Senez. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,4 km : Cadières de Brandis, 1 626 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col des Lèques (1 146 m)
- gorges Porte de Saint-Jean (680 m), Clue de Chasteuil (650 m)
- lac de barrage lac de Castillon (880 m)
- montagne Cadières de Brandis (1 626 m)
- sommets montagne de Robion (866 m), des Blache (1 310 m), du Castellard (1 103 m), Colline de Sebet (1 073 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Luens à 8,7 km
- forêt bois de Colle de Breis à 9,2 km
- gorge Couloir Samson à 10 km
- montagne Mourre de Chanier à 11 km
- rivière Jabron à 7,7 km
- sommets montagne de Teillon à 9,0 km, montagne de Vibres à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Castellane ?
- jan 7,3 %
- fév 7,3 %
- mars 7,3 %
- avr 3,2 %
- mai 12,9 %
- juin 7,3 %
- juil 7,3 %
- août 4,8 %
- sept 10,5 %
- oct 15,3 %
- nov 8,1 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Castellane ?
Les maisons vendues à Castellane ont un terrain médian de 576 m², mesuré sur 83 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 28,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 866 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 6 776 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 210 €/m² | 8 | 1 663 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 174 €/m² | 6 | 2 442 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 412 €/m² | 7 | 2 285 €/m² | 17 |
| 2024 | non mesuré | 2 218 €/m² | 16 | |
| 2025 | 1 286 €/m² | 5 | 2 141 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.