Les découpages autour de Champdor-Corcelles
Le prix dans l'aire d'attraction de Plateau d'Hauteville
5 des 6 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champdor-Corcelles est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Plateau d'Hauteville pôle 1 497 €/m² une maison
- Aranc 1 352 €/m² une maison
- Évosges 1 280 €/m² une maison
- Champdor-Corcelles 1 135 €/m² une maison
- Brénod 1 084 €/m² une maison
Estimer un bien à Champdor-Corcelles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 50 lotissement Plein Ciel | 94 m² | 4 | 240 000 € | septembre 2025 | 2 554 €/m² |
| 195 rue de Lâchât | 104 m² | 4 | 120 000 € | juin 2023 | 1 081 €/m² |
| 140 lotissement Champ Galet | 110 m² | 4 | 290 000 € | juin 2025 | 2 621 €/m² |
| 35 lotissement Champ Galet | 100 m² | 5 | 270 000 € | juin 2024 | 2 679 €/m² |
| 5 rue du Four - Champdor | 90 m² | 4 | 150 000 € | janvier 2024 | 1 682 €/m² |
| 345 rue Principale | 117 m² | 4 | 182 000 € | décembre 2025 | 1 582 €/m² |
| 35 lotissement Champ Galet | 100 m² | 5 | 260 000 € | février 2022 | 1 216 €/m² |
| 180 lotissement Plein Ciel | 91 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2021 | 2 326 €/m² |
| 60 lotissement le Molard | 88 m² | 4 | 219 000 € | août 2022 | 1 171 €/m² |
| 90 rue des Shaies | 87 m² | 4 | 205 000 € | juin 2022 | 1 100 €/m² |
| 275 rue de Lâchât | 112 m² | 5 | 100 000 € | avril 2025 | 954 €/m² |
| 490 lotissement de la Sauge | 84 m² | 4 | 227 700 € | décembre 2023 | 2 568 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 50 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 893 €/m² et 2 553 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Champdor-Corcelles, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 661 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 008 €/m², soit 65 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Champdor-Corcelles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Champdor-Corcelles
- Combien coûte le mètre carré à Champdor-Corcelles ?
- Le prix médian à Champdor-Corcelles est de 1 135 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 893 €/m² et 2 553 €/m².
- Combien vaut le terrain à Champdor-Corcelles ?
- Les maisons vendues à Champdor-Corcelles ont un terrain médian de 972 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Champdor-Corcelles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 105 route de Combe Noire | maison | 85 m² | 5 | 516 m² | 82 000 € | 965 | décembre 2025 |
| 375 rue Principale | maison | 55 m² | 3 | 671 m² | 30 000 € | 545 | décembre 2025 |
| 345 rue Principale | maison | 117 m² | 4 | 603 m² | 182 000 € | 1 556 | décembre 2025 |
| 70 rue du Tonkin | maison | 52 m² | 2 | 228 m² | 59 000 € | 1 135 | novembre 2025 |
| 50 lotissement Plein Ciel | maison | 94 m² | 4 | 996 m² | 240 000 € | 2 553 | septembre 2025 |
| 140 lotissement Champ Galet | maison | 110 m² | 4 | 1 217 m² | 290 000 € | 2 636 | juin 2025 |
| 275 rue de Lâchât | maison | 112 m² | 5 | 109 m² | 100 000 € | 893 | avril 2025 |
| 125 rue du Château | maison | 153 m² | 6 | 512 m² | 110 000 € | 719 | août 2024 |
| 180 Sous Chatillon | maison | 44 m² | 1 | 1 501 m² | 82 810 € | 1 882 | juillet 2024 |
| 35 lotissement Champ Galet | maison | 100 m² | 5 | 1 071 m² | 270 000 € | 2 700 | juin 2024 |
| 5 rue du Four - Champdor | maison | 90 m² | 4 | 706 m² | 150 000 € | 1 667 | janvier 2024 |
| 490 lotissement de la Sauge | maison | 84 m² | 4 | 948 m² | 227 700 € | 2 711 | décembre 2023 |
| 205 rue du Château | maison | 65 m² | 3 | 778 m² | 183 000 € | 2 815 | novembre 2023 |
| 195 rue de Lâchât | maison | 104 m² | 4 | 1 141 m² | 120 000 € | 1 154 | juin 2023 |
| 15 rue Mercière | maison | 120 m² | 5 | 1 159 m² | 121 000 € | 1 008 | mars 2023 |
| 40 lotissement le Molard | maison | 106 m² | 5 | 933 m² | 201 390 € | 1 900 | septembre 2022 |
| 60 lotissement le Molard | maison | 88 m² | 4 | 894 m² | 219 000 € | 2 489 | août 2022 |
| 90 rue des Shaies | maison | 87 m² | 4 | 1 106 m² | 205 000 € | 2 356 | juin 2022 |
| 365 rue du Château | maison | 84 m² | 3 | 1 373 m² | 51 000 € | 607 | mars 2022 |
| 85 rue des Shaies | maison | 106 m² | 5 | 1 168 m² | 276 000 € | 2 604 | mars 2022 |
| 35 lotissement Champ Galet | maison | 100 m² | 5 | 1 071 m² | 260 000 € | 2 600 | février 2022 |
| 345 rue Principale | maison | 117 m² | 4 | 603 m² | 30 000 € | 256 | décembre 2021 |
| 180 lotissement Plein Ciel | maison | 91 m² | 4 | 1 240 m² | 135 000 € | 1 484 | décembre 2021 |
| 80 rue du Bac | maison | 140 m² | 5 | 1 499 m² | 75 000 € | 536 | décembre 2021 |
| 20 rue du Pommier | maison | 91 m² | 5 | 612 m² | 153 000 € | 1 681 | octobre 2021 |
| 295 rue de la Gare | maison | 155 m² | 7 | 5 558 m² | 210 000 € | 1 355 | septembre 2021 |
| 25 lotissement Champ Galet | maison | 131 m² | 5 | 1 127 m² | 200 000 € | 1 527 | juillet 2021 |
| 275 rue de Lâchât | maison | 112 m² | 5 | 242 m² | 80 000 € | 714 | avril 2021 |
| 5038 rue Marchande | maison | 70 m² | 3 | 333 m² | 20 000 € | 286 | février 2021 |
| 350 rue Principale | maison | 185 m² | 5 | 1 097 m² | 55 000 € | 297 | février 2021 |
Autour de Champdor-Corcelles
Champdor-Corcelles est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 110 km. Le relief qui la borde : Les Monts d'Ain à 11 km, Bugey à 14 km, Semine à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Champdor-Corcelles appartient à l'aire d'attraction de Plateau d'Hauteville, 6 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Plateau d'Hauteville 1 251 €/m²
- Brénod 1 084 €/m²
- Aranc 1 352 €/m²
- Évosges 1 280 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Corlier. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Champdor-Corcelles touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Brénod 1 084 €/m² 5,0 km
- Vieu-d'Izenave 1 601 €/m² 5,6 km
- Aranc 1 352 €/m² 7,2 km
- Haut Valromey 1 364 €/m² 7,5 km
- Plateau d'Hauteville 1 251 €/m² 11,9 km
Voisines sans prix publiable : Outriaz, Lantenay, Izenave. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champdor-Corcelles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nantua 1 354 €/m² 12,5 km, 3 416 hab.
- Jujurieux 1 938 €/m² 13,7 km, 2 260 hab.
- Saint-Rambert-en-Bugey 1 084 €/m² 14,7 km, 2 190 hab.
- Montréal-la-Cluse 1 640 €/m² 16,0 km, 3 568 hab.
- Ambronay 2 045 €/m² 17,7 km, 2 841 hab.
- Valserhône 2 292 €/m² 18,6 km, 16 712 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : Cercle de l’eau de Cran-Gevrier. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,6 km : Tré Pellay, 1 011 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée marais et tourbières des montagnes du Bugey
- cols de Pisseloup (968 m), de Cuvillat (1 064 m)
- forêt bois de Champdor
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Réseau de zones humides du plateau de Brénod à 4,3 km, cluse du Préau et bief de la Fouge à 8,3 km
- cols de la Berche à 5,5 km, de la Cheminée à 5,7 km
- forêts de Meyriat à 5,9 km, de l'Abbaye de Meyriat à 6,3 km
- lac des Alliettes à 11 km
- montagnes Tré Pellay à 7,6 km, mont Planachat à 9,7 km
- plateau d'Hauteville à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Champdor-Corcelles ?
Les maisons vendues à Champdor-Corcelles ont un terrain médian de 972 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 714 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 422 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 135 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.