Prix de l'immobilier à Brénod
1 084€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Brénod
Le prix dans l'aire d'attraction de Plateau d'Hauteville
5 des 6 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brénod est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Plateau d'Hauteville pôle 1 497 €/m² une maison
- Aranc 1 352 €/m² une maison
- Évosges 1 280 €/m² une maison
- Champdor-Corcelles 1 135 €/m² une maison
- Brénod 1 084 €/m² une maison
Estimer un bien à Brénod
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 35 rue de la Gendarmerie | 103 m² | 4 | 172 000 € | février 2025 | 1 661 €/m² |
| 160 rue le Pavillon | 99 m² | 4 | 43 000 € | juillet 2024 | 631 €/m² |
| 35 rue de la Gendarmerie | 103 m² | 4 | 195 000 € | novembre 2021 | 1 832 €/m² |
| 195 rue de la Gendarmerie | 108 m² | 5 | 113 000 € | janvier 2025 | 1 050 €/m² |
| 45 place de la Gare | 97 m² | 4 | 185 000 € | septembre 2022 | 1 082 €/m² |
| 120 rue les Lazines | 89 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2025 | 1 335 €/m² |
| 120 rue les Lazines | 89 m² | 4 | 240 000 € | août 2024 | 3 325 €/m² |
| 15 montée de la Filatiere | 122 m² | 4 | 65 000 € | octobre 2022 | 323 €/m² |
| 75 rue en Suirand | 98 m² | 3 | 190 000 € | août 2022 | 1 071 €/m² |
| 5078 Brenod | 123 m² | 5 | 138 000 € | décembre 2025 | 1 129 €/m² |
| 300 Le Montoux | 90 m² | 3 | 62 182 € | juin 2024 | 754 €/m² |
| 50 rue la Cote | 120 m² | 6 | 120 000 € | janvier 2025 | 1 052 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 52 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 348 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brénod, une maison de moins de 70 m² se vend 1 105 €/m², et une maison de 190 m² et plus 862 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brénod, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Brénod
- Combien coûte le mètre carré à Brénod ?
- Le prix médian à Brénod est de 1 084 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 1 348 €/m².
- Combien vaut le terrain à Brénod ?
- Les maisons vendues à Brénod ont un terrain médian de 1 003 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Brénod depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5078 Brenod | maison | 123 m² | 5 | 923 m² | 138 000 € | 1 122 | décembre 2025 |
| 120 rue les Lazines | maison | 89 m² | 4 | 1 179 m² | 120 000 € | 1 348 | décembre 2025 |
| 90 rue la Cote | maison | 55 m² | 2 | 42 m² | 30 000 € | 545 | septembre 2025 |
| 155 route de Champdor | appartement | 122 m² | 5 | 170 000 € | 1 393 | juillet 2025 | |
| 35 rue de la Gendarmerie | maison | 103 m² | 4 | 1 145 m² | 172 000 € | 1 670 | février 2025 |
| 195 rue de la Gendarmerie | maison | 108 m² | 5 | 982 m² | 113 000 € | 1 046 | janvier 2025 |
| 50 rue la Cote | maison | 120 m² | 6 | 215 m² | 120 000 € | 1 000 | janvier 2025 |
| 235 rue Principale | maison | 164 m² | 6 | 1 460 m² | 180 000 € | 1 098 | décembre 2024 |
| 165 rue de la Roche Samuel | maison | 38 m² | 3 | 621 m² | 42 000 € | 1 105 | août 2024 |
| 120 rue les Lazines | maison | 89 m² | 4 | 1 179 m² | 240 000 € | 2 697 | août 2024 |
| 305 route de Champdor | maison | 252 m² | 6 | 2 452 m² | 230 000 € | 913 | août 2024 |
| 160 rue le Pavillon | maison | 99 m² | 4 | 62 m² | 43 000 € | 434 | juillet 2024 |
| 50 grande Rue | maison | 203 m² | 8 | 596 m² | 90 000 € | 443 | juillet 2024 |
| 300 Le Montoux | maison | 90 m² | 3 | 1 989 m² | 62 182 € | 691 | juin 2024 |
| 50 rue Principale | maison | 325 m² | 11 | 447 m² | 280 000 € | 862 | mai 2024 |
| 155 rue le Pavillon | maison | 60 m² | 2 | 230 m² | 52 500 € | 875 | mars 2024 |
| 5249 La Perouse | appartement | 55 m² | 2 | 37 000 € | 673 | décembre 2023 | |
| Maconod | appartement | 135 m² | 4 | 32 000 € | 237 | août 2023 | |
| 15 montée de la Filatiere | maison | 122 m² | 4 | 475 m² | 65 000 € | 533 | octobre 2022 |
| 45 place de la Gare | maison | 97 m² | 4 | 1 066 m² | 185 000 € | 1 907 | septembre 2022 |
| 75 rue en Suirand | maison | 98 m² | 3 | 1 716 m² | 190 000 € | 1 939 | août 2022 |
| 5200 Pre de Joux | maison | 125 m² | 3 | 646 800 € | 5 174 | août 2022 | |
| 130 rue Principale | maison | 240 m² | 8 | 2 837 m² | 150 000 € | 625 | juillet 2022 |
| 105 Le Montoux | maison | 64 m² | 5 | 1 271 m² | 159 500 € | 2 492 | avril 2022 |
| 30 route de Champdor | maison | 82 m² | 3 | 403 m² | 120 000 € | 1 463 | janvier 2022 |
| 65 rue de la Roche Samuel | maison | 150 m² | 5 | 638 m² | 100 000 € | 667 | novembre 2021 |
| 35 rue de la Gendarmerie | maison | 103 m² | 4 | 1 145 m² | 195 000 € | 1 893 | novembre 2021 |
| 75 rue Principale | maison | 80 m² | 4 | 787 m² | 74 000 € | 925 | novembre 2021 |
| 70 rue Principale | maison | 130 m² | 6 | 1 025 m² | 145 000 € | 1 115 | octobre 2021 |
| 55 rue de la Gendarmerie | maison | 69 m² | 3 | 1 035 m² | 132 000 € | 1 913 | août 2021 |
| 45 rue de la Roche Samuel | appartement | 67 m² | 2 | 55 000 € | 821 | juillet 2021 | |
| 135 rue de la Gare | maison | 200 m² | 8 | 1 174 m² | 279 000 € | 1 395 | juillet 2021 |
| 25 rue de la Roche Samuel | appartement | 118 m² | 4 | 35 000 € | 297 | juin 2021 | |
| 25 rue de la Roche Samuel | appartement | 55 m² | 2 | 50 700 € | 922 | juin 2021 | |
| 165 rue le Pavillon | appartement | 124 m² | 4 | 85 600 € | 690 | avril 2021 | |
| 155 route de Champdor | appartement | 91 m² | 1 | 32 000 € | 352 | mars 2021 | |
| 155 route de Champdor | appartement | 96 m² | 4 | 98 000 € | 1 021 | mars 2021 | |
| 30 grande Rue | maison | 145 m² | 6 | 519 m² | 75 000 € | 517 | février 2021 |
Autour de Brénod
Brénod est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 107 km. Le relief qui la borde : Les Monts d'Ain à 5,9 km, Bugey à 18 km, Semine à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Brénod appartient à l'aire d'attraction de Plateau d'Hauteville, 6 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Plateau d'Hauteville 1 251 €/m²
- Champdor-Corcelles 1 135 €/m²
- Aranc 1 352 €/m²
- Évosges 1 280 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Corlier. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Brénod touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vieu-d'Izenave 1 601 €/m² 4,3 km
- Champdor-Corcelles 1 135 €/m² 5,0 km
- Les Neyrolles 2 113 €/m² 6,7 km
- Haut Valromey 1 364 €/m² 6,9 km
- Saint-Martin-du-Frêne 2 266 €/m² 6,9 km
- Nantua 1 354 €/m² 7,7 km
Voisines sans prix publiable : Chevillard. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brénod : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montréal-la-Cluse 1 640 €/m² 11,4 km, 3 568 hab.
- Valserhône 2 292 €/m² 14,9 km, 16 712 hab.
- Izernore 2 280 €/m² 15,7 km, 2 299 hab.
- Jujurieux 1 938 €/m² 15,7 km, 2 260 hab.
- Plateau d'Hauteville 1 251 €/m² 16,7 km, 4 857 hab.
- Bellignat 1 741 €/m² 18,0 km, 3 525 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : Cercle de l’eau de Cran-Gevrier. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,9 km : plateau de Chamoise, 1 125 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée Réseau de zones humides du plateau de Brénod
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées marais et tourbières des montagnes du Bugey à 5,2 km, mont Cornet à 7,3 km
- cols de la Cheminée à 4,2 km, de Belle Roche à 4,5 km
- forêts de l'Abbaye de Meyriat à 1,7 km, des Moussières à 2,9 km
- lacs de Nantua à 9,4 km, de Sylans à 10 km
- montagnes plateau de Chamoise à 5,9 km, crêt du Nû à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Brénod ?
Les maisons vendues à Brénod ont un terrain médian de 1 003 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 115 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 907 €/m² | 7 |
| 2024 | 875 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 084 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.