Prix de l'immobilier aux Neyrolles
2 113€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Neyrolles
Estimer un bien à Les Neyrolles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 route de Geneve | 96 m² | 4 | 105 900 € | juin 2025 | 1 103 €/m² |
| 4 impasse des Moulins | 95 m² | 4 | 198 000 € | décembre 2024 | 2 030 €/m² |
| 1 place des Vignettes | 86 m² | 4 | 205 000 € | juin 2024 | 2 281 €/m² |
| 8 route de Geneve | 97 m² | 5 | 205 000 € | février 2025 | 2 114 €/m² |
| 8 rue Jean Baptiste Frejus | 100 m² | 4 | 100 000 € | janvier 2021 | 1 592 €/m² |
| 9 route de Geneve | 100 m² | 3 | 137 000 € | décembre 2025 | 1 403 €/m² |
| 3 impasse des Moulins | 95 m² | 3 | 100 000 € | juin 2022 | 1 660 €/m² |
| 24 rue des Nymphéas | 89 m² | 3 | 300 000 € | juin 2025 | 3 314 €/m² |
| 1 rue des Nymphéas | 82 m² | 4 | 225 000 € | mai 2024 | 2 608 €/m² |
| 7 route de Geneve | 95 m² | 3 | 119 000 € | novembre 2021 | 1 998 €/m² |
| 26 route de Geneve | 93 m² | 3 | 75 000 € | novembre 2022 | 1 339 €/m² |
| 2 rue des Nymphéas | 80 m² | 4 | 175 000 € | mars 2024 | 2 075 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 370 €/m² et 2 222 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Neyrolles, une maison de moins de 70 m² se vend 3 370 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 480 €/m², soit 128 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Neyrolles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Neyrolles
- Combien coûte le mètre carré aux Neyrolles ?
- Le prix médian aux Neyrolles est de 2 113 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 370 €/m² et 2 222 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Neyrolles ?
- Les maisons vendues aux Neyrolles ont un terrain médian de 638 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Les Neyrolles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 route de Geneve | maison | 100 m² | 3 | 216 m² | 137 000 € | 1 370 | décembre 2025 |
| 6 rue de la Doye | maison | 76 m² | 4 | 497 m² | 161 800 € | 2 129 | novembre 2025 |
| 4 rue du Viaduc | appartement | 70 m² | 4 | 140 000 € | 2 000 | septembre 2025 | |
| 6 route du Poizat | maison | 118 m² | 4 | 1 361 m² | 320 000 € | 2 712 | juillet 2025 |
| 15 route de Geneve | maison | 184 m² | 6 | 475 m² | 166 000 € | 902 | juillet 2025 |
| 38 route de Geneve | maison | 107 m² | 5 | 1 097 m² | 200 000 € | 1 869 | juillet 2025 |
| 10 route de Geneve | maison | 96 m² | 4 | 105 900 € | 1 103 | juin 2025 | |
| 24 rue des Nymphéas | maison | 89 m² | 3 | 1 300 m² | 300 000 € | 3 371 | juin 2025 |
| 8 route de Geneve | maison | 97 m² | 5 | 638 m² | 205 000 € | 2 113 | février 2025 |
| 5 rue de la Devy | maison | 60 m² | 4 | 1 245 m² | 133 300 € | 2 222 | février 2025 |
| Vers les Scies | appartement | 62 m² | 3 | 62 500 € | 1 008 | décembre 2024 | |
| 4 impasse des Moulins | maison | 95 m² | 4 | 414 m² | 198 000 € | 2 084 | décembre 2024 |
| 9 ter route de Geneve | maison | 150 m² | 4 | 1 784 m² | 188 000 € | 1 253 | décembre 2024 |
| 5 route de Geneve | maison | 50 m² | 2 | 76 m² | 38 000 € | 760 | octobre 2024 |
| 1 place des Vignettes | maison | 86 m² | 4 | 883 m² | 205 000 € | 2 384 | juin 2024 |
| 1 rue des Nymphéas | maison | 82 m² | 4 | 1 100 m² | 225 000 € | 2 744 | mai 2024 |
| 19 montée de la Croix Rousse | maison | 53 m² | 2 | 765 m² | 310 000 € | 5 849 | mars 2024 |
| 2 rue des Nymphéas | maison | 80 m² | 4 | 1 041 m² | 175 000 € | 2 188 | mars 2024 |
| 14 bis route de Geneve | appartement | 100 m² | 3 | 103 000 € | 1 030 | décembre 2023 | |
| 34 route de Geneve | maison | 120 m² | 6 | 353 m² | 126 000 € | 1 050 | décembre 2023 |
| 5268 chemin du Passolet | maison | 88 m² | 3 | 889 m² | 138 000 € | 1 568 | octobre 2023 |
| 9 bis rue de la Devy | maison | 82 m² | 3 | 293 m² | 115 000 € | 1 402 | septembre 2023 |
| 16 route de Geneve | appartement | 90 m² | 3 | 60 000 € | 667 | juillet 2023 | |
| 6 place de l'Église | maison | 46 m² | 2 | 157 m² | 155 000 € | 3 370 | juillet 2023 |
| 12 route du Poizat | maison | 130 m² | 4 | 184 m² | 205 000 € | 1 577 | avril 2023 |
| 8 place de l'Église | maison | 202 m² | 5 | 2 099 m² | 240 000 € | 1 188 | mars 2023 |
| 24 route de Geneve | maison | 330 m² | 10 | 1 066 m² | 215 000 € | 652 | mars 2023 |
| 26 route de Geneve | maison | 93 m² | 3 | 157 m² | 75 000 € | 806 | novembre 2022 |
| 3 impasse des Moulins | maison | 95 m² | 3 | 677 m² | 100 000 € | 1 053 | juin 2022 |
| 6 rue des Nymphéas | maison | 130 m² | 5 | 1 047 m² | 295 000 € | 2 269 | juin 2022 |
| 4 route du Poizat | maison | 79 m² | 3 | 210 m² | 150 000 € | 1 899 | mai 2022 |
| 4 rue de la Cascade | maison | 112 m² | 5 | 556 m² | 155 000 € | 1 384 | avril 2022 |
| 36 route de Geneve | maison | 80 m² | 3 | 265 m² | 103 000 € | 1 288 | février 2022 |
| 7 route de Geneve | maison | 95 m² | 3 | 345 m² | 119 000 € | 1 253 | novembre 2021 |
| 6 rue de la Doye | maison | 76 m² | 4 | 497 m² | 120 000 € | 1 579 | novembre 2021 |
| 10 route du Poizat | maison | 120 m² | 5 | 422 m² | 70 000 € | 583 | septembre 2021 |
| 2 chemin des Scies | maison | 140 m² | 5 | 2 061 m² | 189 000 € | 1 350 | septembre 2021 |
| 19 montée de la Croix Rousse | maison | 53 m² | 2 | 765 m² | 230 000 € | 4 340 | mai 2021 |
| 4 rue de la Devy | maison | 89 m² | 1 | 1 585 m² | 140 736 € | 1 581 | avril 2021 |
| 9 rue de la Doye | maison | 87 m² | 5 | 507 m² | 100 000 € | 1 149 | février 2021 |
| 5119 Village | maison | 80 m² | 3 | 4 506 m² | 170 000 € | 2 125 | janvier 2021 |
| 8 rue Jean Baptiste Frejus | maison | 100 m² | 4 | 416 m² | 100 000 € | 1 000 | janvier 2021 |
Autour de Les Neyrolles
Les Neyrolles est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 104 km. Le relief qui la borde : Les Monts d'Ain à 2,2 km, Semine à 20 km, Revermont à 23 km.
Les communes limitrophes
Les Neyrolles touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nantua 1 354 €/m² 2,5 km
- Le Poizat-Lalleyriat 2 420 €/m² 4,6 km
- Saint-Martin-du-Frêne 2 266 €/m² 5,0 km
- Brénod 1 084 €/m² 6,7 km
- Haut Valromey 1 364 €/m² 11,0 km
Voisines sans prix publiable : Charix. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Neyrolles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montréal-la-Cluse 1 640 €/m² 5,7 km, 3 568 hab.
- Izernore 2 280 €/m² 10,5 km, 2 299 hab.
- Bellignat 1 741 €/m² 11,5 km, 3 525 hab.
- Valserhône 2 292 €/m² 12,3 km, 16 712 hab.
- Oyonnax 1 394 €/m² 13,8 km, 22 480 hab.
- Arbent 1 476 €/m² 16,8 km, 3 555 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : plage des Eaux-Vives. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,1 km : plateau de Chamoise, 1 125 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aires protégées mont Cornet, source de la Doye, roche Rousse
- col de Colliard (979 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées rochers de Nantua à 3,5 km, la Grande Prairie à 4,1 km
- cols de Belle Roche à 3,0 km, de Bérentin à 4,3 km
- forêts des Moussières à 4,5 km, de Montréal à 5,0 km
- lacs de Sylans à 3,5 km, de Nantua à 4,6 km
- montagnes plateau de Chamoise à 2,1 km, mont Burdet à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Neyrolles ?
Les maisons vendues aux Neyrolles ont un terrain médian de 638 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 350 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 336 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 402 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 188 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 113 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.