Les découpages autour de Chézery-Forens
Estimer un bien à Chézery-Forens
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 109 chemin du Vernay Dessous | 80 m² | 3 | 115 000 € | avril 2024 | 1 438 €/m² |
| 235 impasse de la Colonie | 86 m² | 4 | 255 000 € | juin 2024 | 2 837 €/m² |
| 253 chemin du Golet | 77 m² | 3 | 270 000 € | janvier 2023 | 3 104 €/m² |
| 305 impasse de Langarde | 94 m² | 3 | 40 000 € | mars 2022 | 417 €/m² |
| 1379 route de Rosset | 80 m² | 2 | 185 000 € | février 2024 | 2 313 €/m² |
| 948 route de la Charbonnière | 91 m² | 4 | 130 000 € | mars 2022 | 1 316 €/m² |
| 1510 montée des Grands Champs | 72 m² | 3 | 280 000 € | septembre 2021 | 5 077 €/m² |
| 468 route de la Charbonnière | 66 m² | 3 | 150 000 € | mars 2024 | 2 182 €/m² |
| 18 Che du Neret | 70 m² | 3 | 35 000 € | juillet 2021 | 749 €/m² |
| 5235 Millerette | 70 m² | 3 | 124 000 € | janvier 2021 | 2 270 €/m² |
| 49 chemin des Communaux | 84 m² | 1 | 84 000 € | octobre 2021 | 979 €/m² |
| 149 rue de la Diamenterie | 101 m² | 4 | 290 000 € | octobre 2024 | 2 912 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 37 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 273 €/m² et 2 871 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chézery-Forens, une maison de moins de 70 m² se vend 2 042 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 967 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Chézery-Forens
- Combien coûte le mètre carré à Chézery-Forens ?
- Le prix médian à Chézery-Forens est de 2 312 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 273 €/m² et 2 871 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chézery-Forens ?
- Les maisons vendues à Chézery-Forens ont un terrain médian de 1 431 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Chézery-Forens depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 chemin du Champeroux | maison | 125 m² | 3 | 225 000 € | 1 800 | octobre 2025 | |
| 57 route de l'Abbaye | appartement | 88 m² | 4 | 84 000 € | 955 | juin 2025 | |
| 77 route de l'Ancienne École | appartement | 32 m² | 1 | 52 500 € | 1 641 | mai 2025 | |
| 5110 rue de la Diamenterie | maison | 309 m² | 5 | 7 567 m² | 623 000 € | 2 016 | mai 2025 |
| 149 rue de la Diamenterie | maison | 101 m² | 4 | 899 m² | 290 000 € | 2 871 | octobre 2024 |
| L'Abbaye | appartement | 90 m² | 3 | 131 000 € | 1 456 | août 2024 | |
| 235 impasse de la Colonie | maison | 86 m² | 4 | 2 863 m² | 255 000 € | 2 965 | juin 2024 |
| 109 chemin du Vernay Dessous | maison | 80 m² | 3 | 115 000 € | 1 438 | avril 2024 | |
| 91 route de l'Ancienne École | appartement | 30 m² | 3 | 74 000 € | 2 467 | avril 2024 | |
| 468 route de la Charbonnière | maison | 66 m² | 3 | 2 204 m² | 150 000 € | 2 273 | mars 2024 |
| 1379 route de Rosset | maison | 80 m² | 2 | 185 000 € | 2 313 | février 2024 | |
| 123 route de l'Abbaye | maison | 120 m² | 5 | 391 m² | 185 000 € | 1 542 | mai 2023 |
| 24 route de Confort | appartement | 65 m² | 3 | 75 m² | 57 000 € | 877 | mars 2023 |
| 253 chemin du Golet | maison | 77 m² | 3 | 3 862 m² | 270 000 € | 3 506 | janvier 2023 |
| 305 impasse de Langarde | maison | 94 m² | 3 | 40 000 € | 426 | mars 2022 | |
| 77 route de l'Ancienne École | appartement | 26 m² | 2 | 63 883 € | 2 457 | mars 2022 | |
| 948 route de la Charbonnière | maison | 91 m² | 4 | 2 460 m² | 130 000 € | 1 429 | mars 2022 |
| 188 chemin de la Crête Beudron | maison | 50 m² | 3 | 1 021 m² | 61 000 € | 1 220 | janvier 2022 |
| 1767 route de Confort | maison | 61 m² | 2 | 1 431 m² | 120 000 € | 1 967 | janvier 2022 |
| 49 chemin des Communaux | maison | 84 m² | 1 | 7 439 m² | 84 000 € | 1 000 | octobre 2021 |
| 1510 montée des Grands Champs | maison | 72 m² | 3 | 280 000 € | 3 889 | septembre 2021 | |
| 1774 route de Confort | maison | 45 m² | 3 | 306 m² | 60 000 € | 1 333 | août 2021 |
| 18 Che du Neret | maison | 70 m² | 3 | 763 m² | 35 000 € | 500 | juillet 2021 |
| 233 rue de la Diamenterie | maison | 216 m² | 4 | 1 770 m² | 350 000 € | 1 620 | juin 2021 |
| 53 bis route de l'Abbaye | maison | 98 m² | 4 | 409 m² | 185 000 € | 1 888 | juin 2021 |
| 231 chemin du Pèse-Lait | maison | 65 m² | 3 | 1 248 m² | 340 000 € | 5 231 | avril 2021 |
| 24 route du Col de Menthières | appartement | 66 m² | 2 | 2 556 m² | 115 000 € | 1 742 | avril 2021 |
| 5235 Millerette | maison | 70 m² | 3 | 1 727 m² | 124 000 € | 1 771 | janvier 2021 |
| 59 Che du Neret | maison | 132 m² | 5 | 693 m² | 250 000 € | 1 894 | janvier 2021 |
Autour de Chézery-Forens
Chézery-Forens est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 111 km. Le relief qui la borde : Semine à 18 km, Les Monts d'Ain à 23 km, Petite Montagne du Jura à 37 km.
Les communes limitrophes
Chézery-Forens touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champfromier 1 538 €/m² 3,7 km
- Péron 4 115 €/m² 4,9 km
- Saint-Jean-de-Gonville 4 371 €/m² 5,4 km
- Farges 4 216 €/m² 7,1 km
- La Pesse Jura 1 671 €/m² 7,3 km
- Thoiry 4 982 €/m² 8,0 km
- Lélex 2 140 €/m² 8,1 km
- Confort 3 314 €/m² 8,3 km
- Montanges 2 757 €/m² 8,5 km
Voisines sans prix publiable : Bellecombe (Jura). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chézery-Forens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Collonges 4 000 €/m² 9,7 km, 2 398 hab.
- Sergy 4 186 €/m² 10,0 km, 2 288 hab.
- Crozet 4 862 €/m² 12,0 km, 2 416 hab.
- Valserhône 2 292 €/m² 12,6 km, 16 712 hab.
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m² 13,3 km, 14 432 hab.
- Valleiry Haute-Savoie 4 394 €/m² 14,4 km, 5 264 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : plage des Eaux-Vives. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,4 km : Haute Crête, 1 431 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée crêt au Merle
- cols passage du Gralet (1 410 m), de Menthières (1 136 m)
- gorge gorges de la Valserine
- montagnes Le Raveyrot, crêt de Chalam (1 545 m), crêt au Merle (1 448 m)
- vallée val Chézery
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées ensemble formé par la haute chaîne du Jura, le defilé de Fort-l'Écluse, l'Étournel et le Vuache à 3,7 km, crêts du Jura et massif de Champfromier à 4,3 km
- cols de la Croix de la Serra à 8,9 km, de Crozet à 11 km
- forêts de Champfromier à 4,1 km, bois Plan (lasang sa Pransiya, Rhône-Alpes) à 9,8 km
- lac de l'Embouteilleux à 8,7 km
- montagnes Haute Crête à 2,4 km, crêt de l'Auger à 5,1 km
- plateau Michaille à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chézery-Forens ?
Les maisons vendues à Chézery-Forens ont un terrain médian de 1 431 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 771 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 312 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.