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Prix de l'immobilier à Condé-en-Normandie
872€/m² pour un appartement, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Condé-en-Normandie
- 9 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 7 communes dans l'aire d'attraction de Condé-en-Normandie
- 48 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Condé-en-Normandie
3 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Condé-en-Normandie est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Berjou 1 230 €/m² une maison
- Saint-Denis-de-Méré 1 147 €/m² une maison
- Condé-en-Normandie pôle 1 044 €/m² une maison
Estimer un bien à Condé-en-Normandie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Pont Cel | 80 m² | 4 | 123 800 € | avril 2025 | 1 548 €/m² |
| 282 rue de Marsangles - Lenault | 80 m² | 4 | 83 500 € | mars 2025 | 1 044 €/m² |
| 5 rue Alphonse Allais | 79 m² | 4 | 118 800 € | juin 2025 | 1 504 €/m² |
| 13 rue Terre Adelie - Condé | 82 m² | 4 | 97 275 € | décembre 2025 | 1 186 €/m² |
| 14 rue André Vaubaillon | 82 m² | 4 | 115 000 € | juillet 2025 | 1 402 €/m² |
| 15 rue Saint-Jacques | 82 m² | 4 | 56 080 € | février 2025 | 684 €/m² |
| 13 rue de la Gare Condé Noireau | 82 m² | 4 | 47 760 € | février 2025 | 582 €/m² |
| 18 rue Alphonse Allais | 81 m² | 4 | 140 000 € | septembre 2024 | 1 623 €/m² |
| 51 route de Flers | 79 m² | 4 | 104 000 € | juin 2024 | 1 236 €/m² |
| 5080 Les Crêtes - Lenault | 80 m² | 4 | 59 000 € | septembre 2023 | 714 €/m² |
| 12 rue Samuel Frémont | 82 m² | 4 | 85 200 € | avril 2024 | 975 €/m² |
| 34 rue Molière | 84 m² | 4 | 150 000 € | mai 2025 | 1 786 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,4 % entre 2021 et 2025, passant de 797 €/m² à 872 €/m².
Ce prix se situe 72 % en dessous de la médiane du département (3 156 €/m²) et 67 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 757 €/m² et 1 125 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Condé-en-Normandie, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 012 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 500 €/m², soit 102 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Condé-en-Normandie, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Condé-en-Normandie
- Combien coûte le mètre carré à Condé-en-Normandie ?
- Le prix médian à Condé-en-Normandie est de 872 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 757 €/m² et 1 125 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Condé-en-Normandie ?
- les Prés, à 1 389 €/m². Le moins cher est la Cavée, à 779 €/m², soit 78 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Condé-en-Normandie ?
- En décembre, qui concentre 12,9 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Condé-en-Normandie
9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 78 % : les Prés à 1 389 €/m², la Cavée à 779 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Moulin 1 045 €/m² 63 ventes, 48 % de maisons
- le Château 870 €/m² 39 ventes, 59 % de maisons
- l'Avenue 915 €/m² 37 ventes, 59 % de maisons
- la Bataille 943 €/m² 28 ventes, 57 % de maisons
- la Suède 1 198 €/m² 24 ventes, 88 % de maisons
- la Cavée 779 €/m² 19 ventes, 84 % de maisons
- Mont Guimet 1 136 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- les Prés 1 389 €/m² 13 ventes, 77 % de maisons
- le Biot 952 €/m² 12 ventes, 75 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 26 lieux-dits de Condé-en-Normandie portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Pont Cel (10), les Vaux (10), le Noireau (9), la Gare - Condé /noireau (5), le Chemin (5), les Carrières (5), les Cretes - Lenault (4), la Sansonnière (3), le Champ (3), le Tremblay -St Pierre (3), Crapouville - St Pierre (2), Hamel Roger - la Chapelle (2), Rte de Lenault -St Pierre (2), l'Asseline - Lenault (2), la Chapelle (2), Forges Virey - St Pierre (1), Route d'Aunay - St Pierre (1), Route de Condé -St Pierre (1), Rte d'Harcourt -St Pierre (1), la Blare - Proussy (1), la Mottiniere - Condé (1), la Quartree - St Pierre (1), le Domaine - Proussy (1), le Vieux Douet - Proussy (1), les Chatelets - St Pierre (1), les Perrettes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section CH 1 463 €/m² 8 ventes
- section CC 1 266 €/m² 19 ventes
- section CM 1 185 €/m² 8 ventes
- section CS 1 174 €/m² 30 ventes
- section CL 1 135 €/m² 15 ventes
- section CI 1 120 €/m² 32 ventes
- section CN 1 071 €/m² 19 ventes
- section CB 890 €/m² 9 ventes
- section CT 877 €/m² 32 ventes
- section CE 873 €/m² 93 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 2 428 y sont recensées à Condé-en-Normandie, 48 ont pu être situées, et 327 ventes sur 342 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 342 retenues à Condé-en-Normandie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 avenue de la Gare | maison | 32 m² | 2 | 54 m² | 33 000 € | 1 031 | décembre 2025 |
| 8 rue Pierre et Marie Curie | maison | 102 m² | 5 | 245 m² | 124 680 € | 1 222 | décembre 2025 |
| 35 route de Flers | maison | 48 m² | 3 | 117 m² | 29 000 € | 604 | décembre 2025 |
| 51 rue Saint-Jacques | maison | 48 m² | 2 | 128 m² | 25 000 € | 521 | décembre 2025 |
| 10 bis rue André Vaubaillon | maison | 164 m² | 6 | 683 m² | 192 000 € | 1 171 | décembre 2025 |
| 640 rue du Brunet -St Pierre la Vi | maison | 209 m² | 6 | 16 739 m² | 275 000 € | 1 316 | décembre 2025 |
| 13 rue Terre Adelie - Condé | maison | 82 m² | 4 | 1 946 m² | 97 275 € | 1 186 | décembre 2025 |
| 43 avenue de Verdun | appartement | 86 m² | 4 | 75 000 € | 872 | novembre 2025 | |
| 8 rue Ross On Wye | maison | 94 m² | 4 | 899 m² | 187 500 € | 1 995 | novembre 2025 |
| 418 chemin du Val Merienne -St Pierre | maison | 90 m² | 4 | 348 m² | 133 000 € | 1 478 | novembre 2025 |
| 53 rue de Vire | maison | 51 m² | 2 | 309 m² | 48 800 € | 957 | novembre 2025 |
| 67 route de Flers | maison | 97 m² | 4 | 419 m² | 96 000 € | 990 | octobre 2025 |
| 14 rue du Moulin Biot | maison | 83 m² | 5 | 872 m² | 140 000 € | 1 687 | octobre 2025 |
| 16 rue de la Bataille | appartement | 63 m² | 2 | 53 000 € | 841 | octobre 2025 | |
| 199 chemin des Maisieres - Lenault | maison | 48 m² | 2 | 1 092 m² | 16 700 € | 348 | octobre 2025 |
| 3 avenue du Général de Gaulle | maison | 74 m² | 4 | 521 m² | 79 000 € | 1 068 | octobre 2025 |
| 152 chemin des Crêtes - Lenault | maison | 95 m² | 4 | 2 225 m² | 135 100 € | 1 422 | octobre 2025 |
| 7 rue Vaullegeard | appartement | 92 m² | 5 | 859 m² | 126 800 € | 1 378 | octobre 2025 |
| 154 rue Saint-Martin | maison | 60 m² | 3 | 40 m² | 27 700 € | 462 | septembre 2025 |
| 55 impasse du Moulin de Cresme -St Pi | maison | 145 m² | 5 | 3 941 m² | 140 000 € | 966 | septembre 2025 |
| 16 bis avenue de Suède | maison | 99 m² | 5 | 907 m² | 115 000 € | 1 162 | août 2025 |
| 244 rue Saint-Martin | maison | 111 m² | 6 | 83 m² | 57 500 € | 518 | août 2025 |
| 4 rue Saint-Sauveur | appartement | 40 m² | 2 | 935 m² | 45 000 € | 1 125 | août 2025 |
| 238 rue Saint-Martin | appartement | 60 m² | 4 | 87 500 € | 1 458 | août 2025 | |
| 41 avenue Gustave 5 - Condé Noireau | maison | 63 m² | 4 | 478 m² | 74 800 € | 1 187 | août 2025 |
| 3 rue Vaullegeard | maison | 67 m² | 4 | 812 m² | 135 000 € | 2 015 | août 2025 |
| 5 rue de la Porte Gallon | maison | 85 m² | 4 | 212 m² | 75 900 € | 893 | août 2025 |
| 31 avenue de Verdun | appartement | 66 m² | 3 | 65 500 € | 992 | août 2025 | |
| 8 bis rue du Haut-Mesnil | maison | 87 m² | 5 | 408 m² | 103 000 € | 1 184 | août 2025 |
| 6 rue de Montbray - Proussy | maison | 68 m² | 3 | 530 m² | 70 000 € | 1 029 | août 2025 |
| 13 rue René Lenormand | maison | 52 m² | 3 | 570 m² | 40 000 € | 769 | juillet 2025 |
| 14 rue André Vaubaillon | maison | 82 m² | 4 | 393 m² | 115 000 € | 1 402 | juillet 2025 |
| 5 rue des Camps Jacques | maison | 73 m² | 5 | 773 m² | 90 000 € | 1 233 | juillet 2025 |
| 16 rue Terre Adelie - Condé | maison | 31 m² | 1 | 719 m² | 56 400 € | 1 819 | juillet 2025 |
| 39 rue Saint-Jacques | appartement | 32 m² | 2 | 39 500 € | 1 234 | juillet 2025 | |
| 116 impasse des Jardins -St Pierre la | maison | 40 m² | 1 | 8 503 m² | 90 000 € | 2 250 | juillet 2025 |
| 7 rue Gasté | maison | 58 m² | 3 | 474 m² | 86 000 € | 1 483 | juillet 2025 |
| 40 rue Saint-Martin | maison | 122 m² | 4 | 177 m² | 66 000 € | 541 | juillet 2025 |
| 9001 La Gare - Condé Noireau | maison | 60 m² | 5 | 873 m² | 25 000 € | 417 | juillet 2025 |
| 11 rue du Moulin Biot | maison | 117 m² | 5 | 752 m² | 111 000 € | 949 | juillet 2025 |
| 20 rue de la Bataille | appartement | 63 m² | 2 | 59 200 € | 940 | juin 2025 | |
| 28 rue Bosny | maison | 138 m² | 4 | 344 m² | 144 000 € | 1 043 | juin 2025 |
| 1 rue Terre Adelie - Condé | appartement | 72 m² | 3 | 53 480 € | 743 | juin 2025 | |
| 6 rue Émile Zola | maison | 83 m² | 5 | 360 m² | 128 800 € | 1 552 | juin 2025 |
| 5 rue Alphonse Allais | maison | 79 m² | 4 | 638 m² | 118 800 € | 1 504 | juin 2025 |
| 6 rue Samuel Frémont | maison | 79 m² | 5 | 396 m² | 82 000 € | 1 038 | juin 2025 |
| 10 rond-point de la Victoire | appartement | 59 m² | 3 | 50 000 € | 847 | juin 2025 | |
| 34 rue Molière | maison | 84 m² | 4 | 898 m² | 150 000 € | 1 786 | mai 2025 |
| 12 rue des Fileuses - Condé | maison | 70 m² | 4 | 486 m² | 62 320 € | 890 | mai 2025 |
| 4 rue Saint-Martin | appartement | 108 m² | 2 | 80 000 € | 741 | mai 2025 | |
| 33 avenue de Verdun | appartement | 65 m² | 3 | 65 400 € | 1 006 | avril 2025 | |
| 47 route de Flers | maison | 48 m² | 3 | 107 m² | 33 000 € | 688 | avril 2025 |
| 164 bis rue Saint-Martin | maison | 89 m² | 3 | 554 m² | 156 500 € | 1 758 | avril 2025 |
| 16 rue du Vieux Château | appartement | 40 m² | 2 | 51 000 € | 1 275 | avril 2025 | |
| 1 rue Elisée Loiselet | appartement | 32 m² | 1 | 23 000 € | 719 | avril 2025 | |
| 7 rue du Pont Cel | maison | 80 m² | 4 | 291 m² | 123 800 € | 1 548 | avril 2025 |
| 13 rue Saint-Jacques | maison | 101 m² | 5 | 396 m² | 87 000 € | 861 | avril 2025 |
| 25 rue Terre Adelie - Condé | maison | 60 m² | 2 | 1 976 m² | 22 200 € | 370 | avril 2025 |
| 35 avenue de Verdun | appartement | 66 m² | 3 | 43 600 € | 661 | mars 2025 | |
| 49 rue du 6 Juin | appartement | 72 m² | 3 | 56 080 € | 779 | mars 2025 | |
| 4 bis rue du Haut-Mesnil | maison | 55 m² | 3 | 399 m² | 149 800 € | 2 724 | mars 2025 |
| 6 rue des Camps Jacques | maison | 73 m² | 5 | 625 m² | 83 000 € | 1 137 | mars 2025 |
| 7 rue Pasteur | maison | 103 m² | 5 | 613 m² | 150 000 € | 1 456 | mars 2025 |
| 282 rue de Marsangles - Lenault | maison | 80 m² | 4 | 10 076 m² | 83 500 € | 1 044 | mars 2025 |
| 35 rue de Vire | maison | 90 m² | 5 | 99 m² | 45 000 € | 500 | février 2025 |
| 9 rue Jules Germain | maison | 143 m² | 8 | 459 m² | 132 067 € | 924 | février 2025 |
| 7 rue du 6 Juin | appartement | 103 m² | 6 | 751 m² | 78 000 € | 757 | février 2025 |
| 15 rue Saint-Jacques | maison | 82 m² | 4 | 187 m² | 56 080 € | 684 | février 2025 |
| 13 rue de la Gare Condé Noireau | maison | 82 m² | 4 | 48 m² | 47 760 € | 582 | février 2025 |
| 9 rue de la Gare Condé Noireau | maison | 95 m² | 6 | 158 m² | 43 000 € | 453 | janvier 2025 |
| 39 rue Saint-Jacques | appartement | 60 m² | 3 | 47 900 € | 798 | décembre 2024 | |
| 14 rue Saint-Jacques | maison | 94 m² | 4 | 412 m² | 113 000 € | 1 202 | décembre 2024 |
| 25 avenue de la Gare | maison | 111 m² | 7 | 678 m² | 88 000 € | 793 | décembre 2024 |
| 170 rue Saint-Martin | maison | 68 m² | 3 | 149 m² | 95 600 € | 1 406 | décembre 2024 |
| 10 rue de Vire | appartement | 70 m² | 3 | 44 000 € | 629 | décembre 2024 | |
| 21 route de Condé-sur-Noireau | maison | 71 m² | 3 | 545 m² | 58 160 € | 819 | décembre 2024 |
| 16 rue Gasté | maison | 158 m² | 6 | 940 m² | 127 500 € | 807 | décembre 2024 |
| 5 rue des Challouets | maison | 75 m² | 4 | 976 m² | 130 000 € | 1 733 | décembre 2024 |
| 24 rue du Haut-Mesnil | maison | 57 m² | 3 | 773 m² | 54 000 € | 947 | décembre 2024 |
| 35 avenue de Verdun | appartement | 80 m² | 4 | 64 600 € | 808 | novembre 2024 |
Autour de Condé-en-Normandie
Condé-en-Normandie est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 6,7 km.
Le pôle qu'elle forme
Condé-en-Normandie est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 7 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis-de-Méré 1 147 €/m²
- Berjou 1 230 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Moncy, La Villette, Pontécoulant, Périgny. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Condé-en-Normandie touche 15 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Denis-de-Méré 1 147 €/m² 6,0 km
- Saint-Lambert 961 €/m² 6,5 km
- Saint-Pierre-du-Regard Orne 1 026 €/m² 6,5 km
- Clécy 1 651 €/m² 6,7 km
- Terres de Druance 1 172 €/m² 7,3 km
- Montilly-sur-Noireau Orne 1 179 €/m² 8,0 km
- Caligny Orne 1 144 €/m² 9,4 km
Voisines sans prix publiable : Pontécoulant, La Villette, Périgny, Cauville, Moncy (Orne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Condé-en-Normandie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thury-Harcourt-le-Hom 1 667 €/m² 12,0 km, 3 600 hab.
- Saint-Georges-des-Groseillers Orne 1 195 €/m² 12,8 km, 3 173 hab.
- Athis-Val de Rouvre Orne 1 423 €/m² 13,3 km, 4 201 hab.
- Flers Orne 1 032 €/m² 16,3 km, 14 432 hab.
- Tinchebray-Bocage Orne 892 €/m² 20,8 km, 4 813 hab.
- Souleuvre en Bocage 1 170 €/m² 20,9 km, 8 629 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Druance (80 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Rochers des Parcs à 8,8 km
- rivières Vère à 5,9 km, Diane à 11 km
- sites Natura 2000 Bassin de la Druance à 5,8 km, Vallée de l'Orne et ses affluents à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Condé-en-Normandie ?
- jan 5,0 %
- fév 6,4 %
- mars 7,9 %
- avr 7,0 %
- mai 9,1 %
- juin 12,3 %
- juil 9,1 %
- août 6,7 %
- sept 8,5 %
- oct 7,3 %
- nov 7,9 %
- déc 12,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 797 €/m² | 20 | 964 €/m² | 59 |
| 2022 | 927 €/m² | 14 | 1 200 €/m² | 50 |
| 2023 | 773 €/m² | 19 | 1 078 €/m² | 51 |
| 2024 | 803 €/m² | 20 | 1 112 €/m² | 39 |
| 2025 | 872 €/m² | 17 | 1 044 €/m² | 53 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.