Les découpages autour de Saint-Denis-de-Méré
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 7 communes dans l'aire d'attraction de Condé-en-Normandie
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Condé-en-Normandie
3 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Denis-de-Méré est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Berjou 1 230 €/m² une maison
- Saint-Denis-de-Méré 1 147 €/m² une maison
- Condé-en-Normandie pôle 1 044 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Denis-de-Méré
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue du Stade | 74 m² | 4 | 95 000 € | octobre 2024 | 1 284 €/m² |
| 3 rue du Puits | 78 m² | 4 | 155 000 € | août 2024 | 1 987 €/m² |
| 3 rue du Puits | 78 m² | 4 | 149 030 € | août 2022 | 1 825 €/m² |
| 26 Cailly | 85 m² | 4 | 166 000 € | décembre 2025 | 1 903 €/m² |
| 8 chemin des Oiseaux | 66 m² | 4 | 50 100 € | février 2025 | 740 €/m² |
| 2 rue des Lilas | 66 m² | 4 | 89 000 € | octobre 2024 | 1 348 €/m² |
| 1 rue du Stade | 65 m² | 4 | 135 000 € | janvier 2025 | 2 024 €/m² |
| 35 lieu-dit le Pont Martin | 66 m² | 4 | 37 500 € | mars 2023 | 548 €/m² |
| 8 chemin des Oiseaux | 66 m² | 4 | 65 400 € | mars 2022 | 946 €/m² |
| 2 impasse des Cerisiers | 88 m² | 4 | 125 000 € | décembre 2023 | 1 370 €/m² |
| 6 lieu-dit le Val Pichard | 90 m² | 4 | 97 000 € | octobre 2023 | 1 040 €/m² |
| 25 rue du Manoir | 90 m² | 4 | 61 000 € | mai 2023 | 654 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 50 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 810 €/m² et 1 348 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Denis-de-Méré, une maison de moins de 70 m² se vend 1 400 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 154 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Denis-de-Méré, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Saint-Denis-de-Méré depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 Cailly | maison | 85 m² | 4 | 415 m² | 166 000 € | 1 953 | décembre 2025 |
| 4 Les Bordeaux | maison | 156 m² | 4 | 2 398 m² | 126 700 € | 812 | avril 2025 |
| 8 chemin des Oiseaux | maison | 66 m² | 4 | 229 m² | 50 100 € | 759 | février 2025 |
| 1 rue du Stade | maison | 65 m² | 4 | 1 242 m² | 135 000 € | 2 077 | janvier 2025 |
| 2 rue des Lilas | maison | 66 m² | 4 | 1 317 m² | 89 000 € | 1 348 | octobre 2024 |
| 16 rue du Stade | maison | 74 m² | 4 | 573 m² | 95 000 € | 1 284 | octobre 2024 |
| 2 rue du Noireau | maison | 120 m² | 6 | 475 m² | 97 200 € | 810 | août 2024 |
| 3 rue du Puits | maison | 78 m² | 4 | 825 m² | 155 000 € | 1 987 | août 2024 |
| 4 La Coursiere | maison | 47 m² | 2 | 378 m² | 47 500 € | 1 011 | juin 2024 |
| 5 rue du Manoir | maison | 34 m² | 2 | 461 m² | 13 000 € | 382 | avril 2024 |
| 2 impasse des Cerisiers | maison | 88 m² | 4 | 862 m² | 125 000 € | 1 420 | décembre 2023 |
| 6 lieu-dit le Val Pichard | maison | 90 m² | 4 | 726 m² | 97 000 € | 1 078 | octobre 2023 |
| 31 Les Landes | maison | 52 m² | 1 | 2 265 m² | 60 000 € | 1 154 | octobre 2023 |
| 1 rue de la Libération | maison | 108 m² | 4 | 609 m² | 182 000 € | 1 685 | octobre 2023 |
| 13 rue des Jardins | maison | 205 m² | 5 | 924 m² | 182 500 € | 890 | octobre 2023 |
| 3 rue des Chênes | maison | 102 m² | 4 | 839 m² | 142 225 € | 1 394 | juin 2023 |
| 8 rue du Stade | maison | 55 m² | 3 | 463 m² | 70 000 € | 1 273 | juin 2023 |
| 25 rue du Manoir | maison | 90 m² | 4 | 573 m² | 61 000 € | 678 | mai 2023 |
| 3 impasse des Acacias | maison | 147 m² | 6 | 603 m² | 180 000 € | 1 224 | avril 2023 |
| 35 lieu-dit le Pont Martin | maison | 66 m² | 4 | 1 357 m² | 37 500 € | 568 | mars 2023 |
| 20 rue du Manoir | maison | 64 m² | 2 | 143 m² | 36 996 € | 578 | novembre 2022 |
| 3 rue du Puits | maison | 78 m² | 4 | 825 m² | 149 030 € | 1 911 | août 2022 |
| 5 rue des Chênes | maison | 122 m² | 4 | 765 m² | 149 990 € | 1 229 | mai 2022 |
| 5 rue de la Maissonnière | maison | 64 m² | 3 | 580 m² | 75 000 € | 1 172 | mai 2022 |
| 8 chemin des Oiseaux | maison | 66 m² | 4 | 229 m² | 65 400 € | 991 | mars 2022 |
| 5 chemin des Oiseaux | maison | 64 m² | 3 | 575 m² | 83 000 € | 1 297 | janvier 2022 |
| 10 rue des Genets | maison | 47 m² | 2 | 243 m² | 23 500 € | 500 | décembre 2021 |
| 31 rue du Manoir | maison | 58 m² | 3 | 668 m² | 60 400 € | 1 041 | septembre 2021 |
| 12 rue du Stade | maison | 100 m² | 5 | 511 m² | 140 000 € | 1 400 | juillet 2021 |
| 16 chemin des Oiseaux | maison | 23 m² | 1 | 961 m² | 32 500 € | 1 413 | juillet 2021 |
| 7 rue du Stade | maison | 64 m² | 4 | 1 303 m² | 90 000 € | 1 406 | juillet 2021 |
| 8 Le Theil | maison | 103 m² | 5 | 14 376 m² | 150 000 € | 1 456 | juin 2021 |
| 3 rue du Manoir | maison | 96 m² | 5 | 811 m² | 135 355 € | 1 410 | février 2021 |
| 1 rue du Stade | maison | 65 m² | 4 | 1 242 m² | 76 000 € | 1 169 | février 2021 |
Autour de Saint-Denis-de-Méré
Saint-Denis-de-Méré est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 6,0 km, Pays d'Auge à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Denis-de-Méré appartient à l'aire d'attraction de Condé-en-Normandie, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Condé-en-Normandie 872 €/m²
- Berjou 1 230 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Moncy, La Villette, Pontécoulant, Périgny. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Denis-de-Méré touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Berjou Orne 1 230 €/m² 2,0 km
- Cahan Orne 840 €/m² 4,1 km
- Saint-Pierre-du-Regard Orne 1 026 €/m² 4,3 km
- Clécy 1 651 €/m² 4,7 km
- Condé-en-Normandie 872 €/m² 6,0 km
- Pont-d'Ouilly 1 469 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Denis-de-Méré : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Athis-Val de Rouvre Orne 1 423 €/m² 8,3 km, 4 201 hab.
- Saint-Georges-des-Groseillers Orne 1 195 €/m² 11,2 km, 3 173 hab.
- Thury-Harcourt-le-Hom 1 667 €/m² 13,9 km, 3 600 hab.
- Flers Orne 1 032 €/m² 14,4 km, 14 432 hab.
- Valdallière 1 142 €/m² 15,7 km, 5 696 hab.
- Les Monts d'Aunay 1 377 €/m² 18,1 km, 4 777 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Rochers des Parcs à 6,1 km
- forêt bois de Saint-Clair à 11 km
- rivières Vère à 1,8 km, Druance à 3,6 km
- sites Natura 2000 Vallée de l'Orne et ses affluents à 6,2 km, Bassin de la Druance à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 403 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 201 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 189 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 147 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.