Prix de l'immobilier à Ébreuil
1 181€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ébreuil
Estimer un bien à Ébreuil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue du Vieux Bard | 84 m² | 4 | 97 000 € | décembre 2025 | 1 155 €/m² |
| 58 rue des Fossés | 90 m² | 4 | 144 500 € | août 2024 | 1 612 €/m² |
| 39 impasse du Chemin de Fer | 77 m² | 4 | 93 000 € | septembre 2025 | 1 208 €/m² |
| 28 route de Vicq | 84 m² | 3 | 160 000 € | décembre 2025 | 1 905 €/m² |
| 37 impasse du Chemin de Fer | 77 m² | 4 | 92 000 € | décembre 2024 | 1 200 €/m² |
| 25 route du Mercurol les Cassons | 86 m² | 5 | 88 450 € | novembre 2024 | 1 033 €/m² |
| 3 rue des Boucheries | 82 m² | 3 | 35 000 € | octobre 2025 | 427 €/m² |
| 7 Villeneuve | 92 m² | 4 | 60 000 € | juillet 2022 | 700 €/m² |
| 7 chemin des Tuileries le Mercurol | 85 m² | 3 | 106 370 € | mars 2023 | 1 496 €/m² |
| 2 lotissement la Cigogne | 73 m² | 4 | 161 000 € | septembre 2025 | 2 205 €/m² |
| 17 allée de la Sioule | 90 m² | 3 | 146 050 € | novembre 2025 | 1 623 €/m² |
| 5606 Lieu dit Château-Jaloux | 85 m² | 5 | 115 000 € | septembre 2022 | 1 453 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 706 €/m² et 1 623 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ébreuil, une maison de moins de 70 m² se vend 1 305 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 829 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ébreuil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
67 ventes les plus récentes sur les 67 retenues à Ébreuil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue du Vieux Bard | maison | 84 m² | 4 | 508 m² | 97 000 € | 1 155 | décembre 2025 |
| 28 route de Vicq | maison | 84 m² | 3 | 416 m² | 160 000 € | 1 905 | décembre 2025 |
| 8 rue de la Tour Blanche | maison | 75 m² | 3 | 71 m² | 55 000 € | 733 | novembre 2025 |
| 17 allée de la Sioule | maison | 90 m² | 3 | 635 m² | 146 050 € | 1 623 | novembre 2025 |
| 3 rue des Boucheries | maison | 82 m² | 3 | 67 m² | 35 000 € | 427 | octobre 2025 |
| 39 impasse du Chemin de Fer | maison | 77 m² | 4 | 125 m² | 93 000 € | 1 208 | septembre 2025 |
| 5 rue Fanget | maison | 70 m² | 3 | 51 m² | 105 650 € | 1 509 | septembre 2025 |
| 2 lotissement la Cigogne | maison | 73 m² | 4 | 945 m² | 161 000 € | 2 205 | septembre 2025 |
| 32 rue des Saulzets | maison | 65 m² | 3 | 1 117 m² | 155 800 € | 2 397 | août 2025 |
| 28 rue des Saulzets | maison | 68 m² | 3 | 215 m² | 95 100 € | 1 399 | août 2025 |
| 15 rue de la Tour Blanche | maison | 150 m² | 5 | 188 m² | 69 350 € | 462 | juillet 2025 |
| 24 rue des Fours Chaux Puy Vacher | maison | 110 m² | 6 | 1 137 m² | 90 000 € | 818 | juin 2025 |
| 48 F rue des Fossés | maison | 55 m² | 3 | 39 m² | 19 000 € | 345 | mai 2025 |
| 4 place du Chiroulet | maison | 66 m² | 2 | 69 m² | 37 000 € | 561 | mars 2025 |
| 99 rue des Nieres | maison | 74 m² | 2 | 3 796 m² | 52 250 € | 706 | mars 2025 |
| 2 rue Fanget | appartement | 31 m² | 2 | 123 m² | 15 000 € | 484 | février 2025 |
| 10 rue du Cherche-Midi | maison | 62 m² | 3 | 183 m² | 97 000 € | 1 565 | janvier 2025 |
| 7 rue des Fossés | maison | 76 m² | 5 | 120 m² | 50 000 € | 658 | décembre 2024 |
| 11 route de Gannat Chamboirat | maison | 140 m² | 4 | 1 180 m² | 162 030 € | 1 157 | décembre 2024 |
| 16 rue de la Porte-Charrat | maison | 56 m² | 2 | 46 m² | 90 500 € | 1 616 | décembre 2024 |
| 37 impasse du Chemin de Fer | maison | 77 m² | 4 | 159 m² | 92 000 € | 1 195 | décembre 2024 |
| 25 route du Mercurol les Cassons | maison | 86 m² | 5 | 1 138 m² | 88 450 € | 1 028 | novembre 2024 |
| 58 rue des Fossés | maison | 90 m² | 4 | 390 m² | 144 500 € | 1 606 | août 2024 |
| 18 route des Colettes - le Mercurol | maison | 64 m² | 2 | 674 m² | 58 000 € | 906 | juin 2024 |
| 38 route de Chouvigny | maison | 117 m² | 5 | 3 110 m² | 100 000 € | 855 | mai 2024 |
| 8 rue de Malintrat | maison | 120 m² | 5 | 372 m² | 181 000 € | 1 508 | avril 2024 |
| 18 route de Chouvigny | maison | 92 m² | 5 | 2 420 m² | 171 550 € | 1 865 | mars 2024 |
| 12 rue des Fossés | maison | 76 m² | 2 | 106 m² | 40 000 € | 526 | décembre 2023 |
| 37 route des Colettes - le Mercurol | maison | 92 m² | 5 | 612 m² | 105 000 € | 1 141 | décembre 2023 |
| 16 Lieu dit Sainte Foy | maison | 250 m² | 6 | 8 303 m² | 505 000 € | 2 020 | novembre 2023 |
| 1 allée du Chemin de Fer | maison | 100 m² | 4 | 380 m² | 66 999 € | 670 | octobre 2023 |
| 43 route de Vicq | maison | 98 m² | 4 | 113 m² | 35 000 € | 357 | septembre 2023 |
| 5138 Les Bauris | maison | 118 m² | 4 | 1 120 m² | 189 020 € | 1 602 | juin 2023 |
| 23 place de la Liberté | maison | 120 m² | 4 | 118 m² | 45 000 € | 375 | juin 2023 |
| 17 rue des Saulzets | maison | 67 m² | 3 | 668 m² | 143 000 € | 2 134 | juin 2023 |
| 16 rue du Vieux Bard | appartement | 64 m² | 2 | 724 m² | 153 500 € | 2 398 | mai 2023 |
| 57 route de Vicq | maison | 220 m² | 8 | 323 m² | 184 075 € | 837 | avril 2023 |
| 37 route de Chouvigny | maison | 160 m² | 7 | 1 685 m² | 204 000 € | 1 275 | avril 2023 |
| 7 chemin des Tuileries le Mercurol | maison | 85 m² | 3 | 1 598 m² | 106 370 € | 1 251 | mars 2023 |
| 11 place de la Liberté | maison | 253 m² | 7 | 908 m² | 250 000 € | 988 | mars 2023 |
| 2 rue des Fossés | maison | 168 m² | 7 | 1 497 m² | 157 800 € | 939 | février 2023 |
| 9 place de la Mairie | appartement | 45 m² | 2 | 40 m² | 55 000 € | 1 222 | janvier 2023 |
| 25 rue des Saulzets | maison | 33 m² | 1 | 326 m² | 40 000 € | 1 212 | décembre 2022 |
| 11 allée de la Sioule | maison | 67 m² | 3 | 901 m² | 136 500 € | 2 037 | décembre 2022 |
| 30 rue des Saulzets | maison | 70 m² | 3 | 58 m² | 77 000 € | 1 100 | octobre 2022 |
| 5606 Lieu dit Château-Jaloux | maison | 85 m² | 5 | 3 300 m² | 115 000 € | 1 353 | septembre 2022 |
| 7 Villeneuve | maison | 92 m² | 4 | 60 000 € | 652 | juillet 2022 | |
| 8 rue de la Halle | maison | 120 m² | 4 | 111 m² | 135 000 € | 1 125 | mai 2022 |
| 5 route de Gannat | maison | 76 m² | 3 | 716 m² | 190 051 € | 2 501 | avril 2022 |
| 40 rue des Saulzets | maison | 52 m² | 3 | 195 m² | 35 000 € | 673 | avril 2022 |
| 18 rue des Fossés | maison | 208 m² | 10 | 170 m² | 137 750 € | 662 | avril 2022 |
| 15 rue des Jacquets le Puy Vacher | maison | 32 m² | 2 | 1 269 m² | 12 500 € | 391 | février 2022 |
| 8 rue du Pont Neuf | maison | 100 m² | 4 | 111 m² | 66 000 € | 660 | février 2022 |
| 19 place de la République | appartement | 59 m² | 3 | 22 000 € | 373 | janvier 2022 | |
| 52 rue des Saulzets | maison | 58 m² | 3 | 90 m² | 57 000 € | 983 | décembre 2021 |
| 13 lotissement la Cigogne | maison | 104 m² | 6 | 815 m² | 136 000 € | 1 308 | novembre 2021 |
| 19 rue des Jacquets le Puy Vacher | maison | 86 m² | 3 | 600 m² | 76 000 € | 884 | septembre 2021 |
| 33 allée du Chemin de Fer | maison | 92 m² | 5 | 1 155 m² | 105 000 € | 1 141 | septembre 2021 |
| 5 rue des Marronniers - Lieu dit Chamboirat | maison | 42 m² | 2 | 545 m² | 18 500 € | 440 | septembre 2021 |
| 10 Lieu dit Sainte Foy | maison | 54 m² | 3 | 425 m² | 165 000 € | 3 056 | août 2021 |
| 8 rue de Malintrat | maison | 120 m² | 5 | 372 m² | 220 000 € | 1 833 | juillet 2021 |
| 31 rue de la Levée | maison | 64 m² | 2 | 252 m² | 55 000 € | 859 | juillet 2021 |
| 16 lotissement la Cigogne | maison | 64 m² | 3 | 815 m² | 100 000 € | 1 563 | juin 2021 |
| 27 bis route de Vicq | appartement | 60 m² | 3 | 210 m² | 25 000 € | 417 | mars 2021 |
| 66 rue des Fossés | maison | 140 m² | 5 | 672 m² | 71 000 € | 507 | février 2021 |
| 5092 Lieu dit la Grande Garde | maison | 55 m² | 2 | 100 000 € | 1 818 | janvier 2021 | |
| 37 Lieu dit Mont David | maison | 153 m² | 6 | 2 550 m² | 110 000 € | 719 | janvier 2021 |
Autour de Ébreuil
Ébreuil est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 147 km. Le relief qui la borde : Limagne à 29 km, chaîne des Puys à 38 km, Massif central à 38 km.
Les communes limitrophes
Ébreuil touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Quintin-sur-Sioule Puy-de-Dôme 1 663 €/m² 2,4 km
- Vicq 1 042 €/m² 4,0 km
- Bègues 1 506 €/m² 5,2 km
- Chouvigny 777 €/m² 5,7 km
- Champs Puy-de-Dôme 1 317 €/m² 6,1 km
- Saint-Bonnet-de-Rochefort 1 361 €/m² 6,6 km
- Gannat 1 427 €/m² 7,6 km
- Lalizolle 1 346 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Sussat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ébreuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Combronde Puy-de-Dôme 1 663 €/m² 13,8 km, 2 138 hab.
- Aigueperse Puy-de-Dôme 1 182 €/m² 14,7 km, 2 665 hab.
- Saint-Éloy-les-Mines Puy-de-Dôme 761 €/m² 18,6 km, 3 480 hab.
- Saint-Bonnet-près-Riom Puy-de-Dôme 1 971 €/m² 20,6 km, 2 110 hab.
- Châtel-Guyon Puy-de-Dôme 1 844 €/m² 21,2 km, 6 299 hab.
- Vendat 1 772 €/m² 21,7 km, 2 292 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Côteaux de Château-Jaloux
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Jaumat à 11 km, des Colettes à 11 km
- rivières Boublon à 7,5 km, Andelot à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ébreuil ?
- jan 7,5 %
- fév 7,5 %
- mars 9,0 %
- avr 9,0 %
- mai 6,0 %
- juin 9,0 %
- juil 6,0 %
- août 6,0 %
- sept 11,9 %
- oct 4,5 %
- nov 7,5 %
- déc 16,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 062 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 100 €/m² | 11 |
| 2023 | 988 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 176 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 181 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.