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Prix de l'immobilier à Fléac-sur-Seugne
1 065€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Fléac-sur-Seugne
Le prix dans l'aire d'attraction de Pons
4 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fléac-sur-Seugne est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Quantin-de-Rançanne 1 719 €/m² une maison
- Pons pôle 1 527 €/m² une maison
- Échebrune 1 214 €/m² une maison
- Fléac-sur-Seugne 1 065 €/m² une maison
Estimer un bien à Fléac-sur-Seugne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de chez Mesnard | 115 m² | 4 | 121 380 € | octobre 2022 | 1 055 €/m² |
| 8 impasse du Gagnot | 114 m² | 5 | 299 000 € | août 2024 | 2 488 €/m² |
| 4 rue de l'Église | 110 m² | 3 | 135 000 € | mars 2022 | 1 227 €/m² |
| 3 rue de la Boulangerie | 140 m² | 4 | 155 000 € | novembre 2025 | 1 067 €/m² |
| 1 route de Marignac la Pierre | 145 m² | 4 | 290 000 € | juillet 2023 | 1 817 €/m² |
| 8 rue du Château | 100 m² | 3 | 25 000 € | mars 2022 | 250 €/m² |
| 9 rue de chez Nolin | 159 m² | 4 | 150 000 € | avril 2021 | 1 040 €/m² |
| 6 rue des Forges | 85 m² | 7 | 136 700 € | juin 2025 | 1 549 €/m² |
| 6 rue des Forges | 85 m² | 7 | 114 000 € | avril 2021 | 1 479 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 055 €/m² et 1 227 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Fléac-sur-Seugne depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 route du Grand Moulin | maison | 57 m² | 4 | 388 m² | 22 500 € | 395 | décembre 2025 |
| 3 rue de la Boulangerie | maison | 140 m² | 4 | 695 m² | 155 000 € | 1 107 | novembre 2025 |
| 6 rue des Forges | maison | 85 m² | 7 | 235 m² | 136 700 € | 1 608 | juin 2025 |
| 8 impasse du Gagnot | maison | 114 m² | 5 | 3 490 m² | 299 000 € | 2 623 | août 2024 |
| 1 route de Marignac la Pierre | maison | 145 m² | 4 | 9 057 m² | 290 000 € | 2 000 | juillet 2023 |
| 2 rue de chez Mesnard | maison | 115 m² | 4 | 2 169 m² | 121 380 € | 1 055 | octobre 2022 |
| 1 impasse de Cartier | maison | 200 m² | 5 | 1 463 m² | 213 000 € | 1 065 | avril 2022 |
| 4 rue de l'Église | maison | 110 m² | 3 | 255 m² | 135 000 € | 1 227 | mars 2022 |
| 8 rue du Château | maison | 100 m² | 3 | 25 000 € | 250 | mars 2022 | |
| 8 impasse du Petit Moulin | maison | 235 m² | 6 | 6 685 m² | 402 293 € | 1 712 | mars 2022 |
| 3 impasse Font Robin | maison | 18 m² | 1 | 8 362 m² | 89 041 € | 4 947 | septembre 2021 |
| 6 rue des Forges | maison | 85 m² | 7 | 790 m² | 114 000 € | 1 341 | avril 2021 |
| 9 rue de chez Nolin | maison | 159 m² | 4 | 2 615 m² | 150 000 € | 943 | avril 2021 |
Autour de Fléac-sur-Seugne
Fléac-sur-Seugne est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 89 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 26 km, géographie de la Saintonge à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Fléac-sur-Seugne appartient à l'aire d'attraction de Pons, 8 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pons 1 527 €/m²
- Échebrune 1 214 €/m²
- Saint-Quantin-de-Rançanne 1 719 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Avy, Biron, Mazerolles, Belluire. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Fléac-sur-Seugne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Avy, Saint-Grégoire-d'Ardennes, Belluire, Marignac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fléac-sur-Seugne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Jonzac 1 878 €/m² 12,8 km, 3 602 hab.
- Gémozac 1 593 €/m² 13,3 km, 3 052 hab.
- Chaniers 1 717 €/m² 22,6 km, 3 651 hab.
- Châteaubernard Charente 1 629 €/m² 22,7 km, 3 878 hab.
- Cognac Charente 1 744 €/m² 23,3 km, 18 532 hab.
- Cozes 2 017 €/m² 24,1 km, 2 287 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Pons à 5,8 km, de la Lande à 11 km
- rivière Trèfle à 3,4 km
- site Natura 2000 Haute vallée de la Seugne en amont de pons et affluents à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.