Les découpages autour de Fontaine-lès-Vervins
Le prix dans l'aire d'attraction de Vervins
4 des 21 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fontaine-lès-Vervins est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fontaine-lès-Vervins 1 943 €/m² une maison
- Lugny 786 €/m² une maison
- Vervins pôle 760 €/m² une maison
- Voulpaix 682 €/m² une maison
Estimer un bien à Fontaine-lès-Vervins
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de la Garenne | 100 m² | 4 | 231 963 € | octobre 2025 | 2 320 €/m² |
| 11 rue de la Garenne | 100 m² | 4 | 157 000 € | janvier 2024 | 1 653 €/m² |
| 10 rue des Frichelles | 103 m² | 4 | 212 500 € | juillet 2025 | 2 062 €/m² |
| 24 rue de la Louviere | 91 m² | 4 | 47 500 € | juin 2023 | 1 627 €/m² |
| 14 hameau le Pont de Pierre | 100 m² | 5 | 65 000 € | octobre 2023 | 2 059 €/m² |
| 29 Chaussée de Fontaine | 91 m² | 4 | 40 000 € | décembre 2021 | 1 489 €/m² |
| 44 rue des Lavandières | 93 m² | 5 | 143 500 € | mai 2021 | 5 742 €/m² |
| 6 ruelle Gustave | 74 m² | 4 | 134 900 € | octobre 2025 | 1 878 €/m² |
| 27 Chaussée de Fontaine | 118 m² | 5 | 125 000 € | septembre 2022 | 873 €/m² |
| 19 La Garenne Pissard | 119 m² | 5 | 225 000 € | juillet 2022 | 1 821 €/m² |
| 20 rue des Soupirs | 79 m² | 5 | 105 000 € | mai 2024 | 1 414 €/m² |
| 18 route de la Bouteille | 80 m² | 3 | 30 000 € | juillet 2023 | 854 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 53 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 045 €/m² et 2 083 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fontaine-lès-Vervins, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 329 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 579 €/m², soit 130 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fontaine-lès-Vervins, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fontaine-lès-Vervins
- Combien coûte le mètre carré à Fontaine-lès-Vervins ?
- Le prix médian à Fontaine-lès-Vervins est de 1 943 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 045 €/m² et 2 083 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fontaine-lès-Vervins ?
- Les maisons vendues à Fontaine-lès-Vervins ont un terrain médian de 1 063 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Fontaine-lès-Vervins depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Garenne | maison | 120 m² | 6 | 1 500 m² | 249 990 € | 2 083 | décembre 2025 |
| 40 Chaussée de Fontaine | maison | 121 m² | 6 | 995 m² | 125 000 € | 1 033 | octobre 2025 |
| 6 ruelle Gustave | maison | 74 m² | 4 | 656 m² | 134 900 € | 1 823 | octobre 2025 |
| 11 rue de la Garenne | maison | 100 m² | 4 | 1 057 m² | 231 963 € | 2 320 | octobre 2025 |
| 4 place de la Victoire | maison | 55 m² | 3 | 4 773 m² | 57 500 € | 1 045 | septembre 2025 |
| 10 rue des Frichelles | maison | 103 m² | 4 | 1 069 m² | 212 500 € | 2 063 | juillet 2025 |
| 28 rue des Lavandières | maison | 78 m² | 2 | 2 507 m² | 84 000 € | 1 077 | septembre 2024 |
| 20 hameau de Cambron | maison | 180 m² | 2 | 6 169 m² | 165 000 € | 917 | juin 2024 |
| 20 rue des Soupirs | maison | 79 m² | 5 | 950 m² | 105 000 € | 1 329 | mai 2024 |
| 11 rue de la Garenne | maison | 100 m² | 4 | 1 057 m² | 157 000 € | 1 570 | janvier 2024 |
| 1 ruelle Gustave | maison | 75 m² | 3 | 1 102 m² | 161 300 € | 2 151 | décembre 2023 |
| 14 hameau le Pont de Pierre | maison | 100 m² | 5 | 782 m² | 65 000 € | 650 | octobre 2023 |
| 8 rue des Lavandières | maison | 140 m² | 4 | 617 m² | 87 500 € | 625 | septembre 2023 |
| 31 Chaussée de Fontaine | maison | 50 m² | 2 | 132 m² | 32 000 € | 640 | juillet 2023 |
| 18 route de la Bouteille | maison | 80 m² | 3 | 2 055 m² | 30 000 € | 375 | juillet 2023 |
| 24 rue de la Louviere | maison | 91 m² | 4 | 935 m² | 47 500 € | 522 | juin 2023 |
| 11 ruelle du Chapitre | maison | 57 m² | 3 | 655 m² | 65 000 € | 1 140 | juin 2023 |
| 28 rue des Lavandières | maison | 78 m² | 2 | 2 507 m² | 78 000 € | 1 000 | décembre 2022 |
| 27 Chaussée de Fontaine | maison | 118 m² | 5 | 2 852 m² | 125 000 € | 1 059 | septembre 2022 |
| 19 La Garenne Pissard | maison | 119 m² | 5 | 1 063 m² | 225 000 € | 1 891 | juillet 2022 |
| 15 Chaussée de Fontaine | maison | 148 m² | 5 | 3 387 m² | 75 000 € | 507 | mars 2022 |
| 29 Chaussée de Fontaine | maison | 91 m² | 4 | 1 341 m² | 40 000 € | 440 | décembre 2021 |
| 20 hameau le Pont de Pierre | maison | 55 m² | 4 | 655 m² | 20 000 € | 364 | novembre 2021 |
| 6 ruelle Gustave | maison | 74 m² | 4 | 656 m² | 112 100 € | 1 515 | octobre 2021 |
| 1 Chaussée de Fontaine | maison | 160 m² | 5 | 1 198 m² | 54 000 € | 338 | juillet 2021 |
| 18 rue des Lavandières | maison | 169 m² | 4 | 1 520 m² | 90 000 € | 533 | juin 2021 |
| 44 rue des Lavandières | maison | 93 m² | 5 | 765 m² | 143 500 € | 1 543 | mai 2021 |
| 36 Chaussée de Fontaine | maison | 150 m² | 3 | 101 000 € | 673 | février 2021 |
Autour de Fontaine-lès-Vervins
Fontaine-lès-Vervins est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 95 km.
L'aire dont elle dépend
Fontaine-lès-Vervins appartient à l'aire d'attraction de Vervins, 21 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Sans prix publiable dans la même aire : La Vallée-au-Blé, Saint-Gobert, Gercy, Harcigny, Thenailles, Hary, Rougeries, Laigny, Landouzy-la-Cour, Braye-en-Thiérache, Nampcelles-la-Cour. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Fontaine-lès-Vervins touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vervins 760 €/m² 1,9 km
- La Bouteille 836 €/m² 4,5 km
- Voulpaix 682 €/m² 5,5 km
- Étréaupont 633 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Laigny, Gercy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontaine-lès-Vervins : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marle 743 €/m² 15,7 km, 2 229 hab.
- Hirson 694 €/m² 17,6 km, 8 469 hab.
- Le Nouvion-en-Thiérache 940 €/m² 19,0 km, 2 468 hab.
- Saint-Michel 857 €/m² 19,4 km, 3 199 hab.
- Wignehies Nord 789 €/m² 19,4 km, 2 804 hab.
- Fourmies Nord 969 €/m² 20,4 km, 11 449 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt du Regnaval à 10 km
- rivière Thon à 6,1 km
- site Natura 2000 Massif forestier du Regnaval à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fontaine-lès-Vervins ?
Les maisons vendues à Fontaine-lès-Vervins ont un terrain médian de 1 063 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 533 €/m² | 7 |
| 2023 | 640 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 943 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.