Prix de l'immobilier à Vervins
760€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vervins
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 21 communes dans l'aire d'attraction de Vervins
- 425 communes valorisées dans l'Aisne
Le prix dans l'aire d'attraction de Vervins
4 des 21 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vervins est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fontaine-lès-Vervins 1 943 €/m² une maison
- Lugny 786 €/m² une maison
- Vervins pôle 760 €/m² une maison
- Voulpaix 682 €/m² une maison
Estimer un bien à Vervins
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 impasse Jean Marie Cailliard | 90 m² | 4 | 115 200 € | décembre 2025 | 1 303 €/m² |
| 8 rue du Tour de Ville | 91 m² | 4 | 137 900 € | octobre 2025 | 1 464 €/m² |
| 15 rue Paul Martin | 92 m² | 4 | 138 000 € | décembre 2025 | 1 429 €/m² |
| 6 rue Alexandre Dumas | 91 m² | 4 | 76 910 € | décembre 2024 | 780 €/m² |
| 31 impasse Jean Marie Cailliard | 90 m² | 4 | 19 000 € | décembre 2022 | 210 €/m² |
| 8 rue Dusolon | 90 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2022 | 1 135 €/m² |
| 46 rue Jacob | 90 m² | 4 | 105 000 € | août 2022 | 943 €/m² |
| 5 rue des 3 Mousquetaires | 92 m² | 4 | 79 120 € | mai 2023 | 831 €/m² |
| 25 rue Alexandre Dumas | 88 m² | 4 | 83 567 € | décembre 2023 | 911 €/m² |
| 39 place de la Liberté | 84 m² | 4 | 50 000 € | novembre 2025 | 625 €/m² |
| 5 rue de Marle | 85 m² | 4 | 79 000 € | août 2024 | 821 €/m² |
| 36 avenue Paul Doumer | 98 m² | 4 | 37 000 € | février 2025 | 410 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,4 % entre 2021 et 2025, passant de 631 €/m² à 760 €/m².
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 271 €/m²) et 55 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 378 €/m² et 1 280 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vervins, une maison de moins de 70 m² se vend 599 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 566 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vervins, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vervins
- Combien coûte le mètre carré à Vervins ?
- Le prix médian à Vervins est de 760 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 378 €/m² et 1 280 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vervins ?
- Les maisons vendues à Vervins ont un terrain médian de 357 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 89 retenues à Vervins depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 place Sadi Carnot | appartement | 60 m² | 3 | 30 000 € | 500 | décembre 2025 | |
| 15 rue Paul Martin | maison | 92 m² | 4 | 1 003 m² | 138 000 € | 1 500 | décembre 2025 |
| 4 A rue de la Liberté | maison | 255 m² | 6 | 460 m² | 150 000 € | 588 | décembre 2025 |
| 7 rue du Général Foy | maison | 54 m² | 3 | 50 m² | 18 000 € | 333 | décembre 2025 |
| 18 rue du Général Deville | maison | 171 m² | 8 | 313 m² | 40 500 € | 237 | décembre 2025 |
| 31 impasse Jean Marie Cailliard | maison | 90 m² | 4 | 153 m² | 115 200 € | 1 280 | décembre 2025 |
| 39 place de la Liberté | maison | 84 m² | 4 | 112 m² | 50 000 € | 595 | novembre 2025 |
| 12 rue Marc l'Escarbot | maison | 93 m² | 5 | 577 m² | 95 000 € | 1 022 | novembre 2025 |
| 8 rue du Tour de Ville | maison | 91 m² | 4 | 823 m² | 137 900 € | 1 515 | octobre 2025 |
| 10 rue Porte des Champs | maison | 90 m² | 3 | 51 m² | 18 000 € | 200 | avril 2025 |
| 11 rue Armand Brimbeuf | maison | 68 m² | 3 | 61 m² | 60 000 € | 882 | avril 2025 |
| 54 rue Jacob | maison | 125 m² | 6 | 323 m² | 95 000 € | 760 | avril 2025 |
| 21 rue du Général Deville | maison | 98 m² | 3 | 163 m² | 70 000 € | 714 | avril 2025 |
| 5 allée de l'Érable | maison | 122 m² | 6 | 697 m² | 205 800 € | 1 687 | mars 2025 |
| 36 avenue Paul Doumer | maison | 98 m² | 4 | 45 m² | 37 000 € | 378 | février 2025 |
| 26 rue Alexandre Dumas | maison | 108 m² | 5 | 181 m² | 97 995 € | 907 | février 2025 |
| 28 rue du Général Foy | maison | 110 m² | 3 | 72 m² | 30 000 € | 273 | février 2025 |
| 9 domaine de la Fontaine Amoureuse | maison | 67 m² | 3 | 778 m² | 130 000 € | 1 940 | janvier 2025 |
| 7 rue Marc l'Escarbot | maison | 106 m² | 5 | 561 m² | 120 000 € | 1 132 | décembre 2024 |
| 6 rue Alexandre Dumas | maison | 91 m² | 4 | 163 m² | 76 910 € | 845 | décembre 2024 |
| 16 rue Paul Martin | maison | 104 m² | 6 | 413 m² | 75 000 € | 721 | novembre 2024 |
| 33 rue Porte des Champs | maison | 70 m² | 3 | 30 000 € | 429 | novembre 2024 | |
| 84 rue du Général Deville | maison | 70 m² | 4 | 365 m² | 34 900 € | 499 | septembre 2024 |
| 35 ter rue du Général Deville | maison | 132 m² | 4 | 1 299 m² | 110 000 € | 833 | septembre 2024 |
| 5 rue de Marle | maison | 85 m² | 4 | 495 m² | 79 000 € | 929 | août 2024 |
| 4 rue Charles Graux | maison | 39 m² | 2 | 222 m² | 21 900 € | 562 | juillet 2024 |
| 86 rue du Général Deville | maison | 92 m² | 3 | 357 m² | 82 000 € | 891 | juillet 2024 |
| 28 rue Alexandre Dumas | maison | 71 m² | 3 | 52 m² | 61 905 € | 872 | juillet 2024 |
| 12 rue de la Nouvelle France | maison | 83 m² | 5 | 580 m² | 114 000 € | 1 373 | juillet 2024 |
| 4 rue du Général Deville | maison | 138 m² | 6 | 394 m² | 113 000 € | 819 | mai 2024 |
| 6 rue Condorcet | maison | 134 m² | 4 | 241 m² | 160 156 € | 1 195 | avril 2024 |
| 25 rue du Général Foy | maison | 58 m² | 3 | 53 m² | 12 000 € | 207 | février 2024 |
| 35 quater rue du Général Deville | maison | 80 m² | 4 | 752 m² | 155 000 € | 1 938 | janvier 2024 |
| 3 chemin du Verbinum | maison | 174 m² | 5 | 2 500 m² | 220 000 € | 1 264 | décembre 2023 |
| 13 rue du Général Leclerc | maison | 160 m² | 5 | 190 m² | 39 250 € | 245 | décembre 2023 |
| 8 rue Louis Blériot | maison | 75 m² | 4 | 492 m² | 60 000 € | 800 | décembre 2023 |
| 31 rue du Général Leclerc | maison | 85 m² | 4 | 164 m² | 19 450 € | 229 | décembre 2023 |
| 25 rue Alexandre Dumas | maison | 88 m² | 4 | 280 m² | 83 567 € | 950 | décembre 2023 |
| 10 rue du Tour de Ville | maison | 93 m² | 3 | 720 m² | 150 000 € | 1 613 | novembre 2023 |
| 3 rue Marc l'Escarbot | maison | 95 m² | 4 | 525 m² | 194 000 € | 2 042 | octobre 2023 |
| 3 rue André Guinet | maison | 83 m² | 6 | 368 m² | 106 940 € | 1 288 | août 2023 |
| 21 rue Paul Martin | maison | 116 m² | 2 | 1 083 m² | 50 000 € | 431 | juin 2023 |
| 5 rue des 3 Mousquetaires | maison | 92 m² | 4 | 229 m² | 79 120 € | 860 | mai 2023 |
| 7 rue du Général Deville | maison | 70 m² | 3 | 110 m² | 50 000 € | 714 | mars 2023 |
| 6 rue des 3 Mousquetaires | maison | 106 m² | 5 | 358 m² | 93 028 € | 878 | mars 2023 |
| 9 rue Armand Brimbeuf | maison | 56 m² | 3 | 43 m² | 32 000 € | 571 | février 2023 |
| 44 rue Jean Marie Cailliard | maison | 136 m² | 4 | 1 153 m² | 80 000 € | 588 | février 2023 |
| 24 impasse Jean Marie Cailliard | maison | 60 m² | 3 | 150 m² | 23 000 € | 383 | février 2023 |
| 5 place Sohier | appartement | 66 m² | 3 | 384 m² | 58 140 € | 881 | décembre 2022 |
| 31 impasse Jean Marie Cailliard | maison | 90 m² | 4 | 153 m² | 19 000 € | 211 | décembre 2022 |
| 38 rue Porte des Champs | maison | 140 m² | 6 | 149 m² | 74 500 € | 532 | décembre 2022 |
| 6 rue d'Hirson | maison | 105 m² | 5 | 544 m² | 116 750 € | 1 112 | novembre 2022 |
| 28 rue du Général Foy | maison | 110 m² | 3 | 72 m² | 46 000 € | 418 | novembre 2022 |
| 4 rue Alexandre Dumas | maison | 107 m² | 5 | 168 m² | 87 252 € | 815 | octobre 2022 |
| 8 rue Dusolon | maison | 90 m² | 4 | 1 948 m² | 130 000 € | 1 444 | septembre 2022 |
| 23 rue Porte des Champs | maison | 48 m² | 2 | 94 m² | 20 000 € | 417 | septembre 2022 |
| 38 place de la Liberté | maison | 50 m² | 3 | 830 m² | 44 000 € | 880 | août 2022 |
| 7 rue du Traité de Paix | maison | 180 m² | 6 | 1 690 m² | 190 000 € | 1 056 | août 2022 |
| 46 rue Jacob | maison | 90 m² | 4 | 1 381 m² | 105 000 € | 1 167 | août 2022 |
| 3 allée des Caribous | maison | 120 m² | 5 | 680 m² | 135 000 € | 1 125 | juillet 2022 |
| 4 rue Dusolon | maison | 180 m² | 6 | 1 379 m² | 312 500 € | 1 736 | juillet 2022 |
| 1 ruelle du Pont Boutreux | maison | 128 m² | 7 | 180 000 € | 1 406 | juillet 2022 | |
| 14 rue André Guinet | maison | 87 m² | 5 | 362 m² | 125 000 € | 1 437 | juillet 2022 |
| 66 rue du Général Deville | maison | 37 m² | 1 | 91 m² | 17 000 € | 459 | juin 2022 |
| 34 rue de la Nouvelle France | maison | 190 m² | 7 | 1 487 m² | 267 000 € | 1 405 | juin 2022 |
| 72 rue du Général Deville | maison | 39 m² | 3 | 222 m² | 38 500 € | 987 | mai 2022 |
| 13 avenue Paul Doumer | maison | 80 m² | 5 | 144 m² | 40 000 € | 500 | mai 2022 |
| 5 rue de la Justice | maison | 136 m² | 5 | 366 m² | 53 000 € | 390 | avril 2022 |
| 3 rue de Marle | maison | 150 m² | 4 | 1 888 m² | 100 000 € | 667 | avril 2022 |
| 30 avenue Paul Doumer | maison | 94 m² | 5 | 116 m² | 38 500 € | 410 | février 2022 |
| 2 rue Raoul de Coucy | maison | 152 m² | 5 | 498 m² | 78 200 € | 514 | février 2022 |
| 1 bis rue des Lisses | maison | 69 m² | 3 | 920 m² | 55 000 € | 797 | décembre 2021 |
| 6 Cite Jean Marie Cailliard | maison | 70 m² | 3 | 167 m² | 45 500 € | 650 | décembre 2021 |
| 45 rue Jean Marie Cailliard | maison | 122 m² | 4 | 653 m² | 92 000 € | 754 | décembre 2021 |
| 27 impasse Jean Marie Cailliard | maison | 110 m² | 5 | 954 m² | 57 500 € | 523 | octobre 2021 |
| 22 rue Armand Brimbeuf | maison | 90 m² | 3 | 60 m² | 55 000 € | 611 | octobre 2021 |
| 9 rue des Lisses | maison | 58 m² | 3 | 229 m² | 23 000 € | 397 | août 2021 |
| 36 avenue Paul Doumer | maison | 98 m² | 4 | 45 m² | 42 000 € | 429 | août 2021 |
| 4 rue de Marle | maison | 114 m² | 4 | 2 683 m² | 100 000 € | 877 | juillet 2021 |
| 2 A rue des Lisses | maison | 92 m² | 2 | 592 m² | 24 000 € | 261 | juillet 2021 |
Autour de Vervins
Vervins est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 93 km.
Le pôle qu'elle forme
Vervins est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 21 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fontaine-lès-Vervins 1 943 €/m²
- Voulpaix 682 €/m²
- Lugny 786 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : La Vallée-au-Blé, Saint-Gobert, Gercy, Harcigny, Thenailles, Hary, Rougeries, Laigny, Landouzy-la-Cour, Braye-en-Thiérache, Nampcelles-la-Cour. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Vervins touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fontaine-lès-Vervins 1 943 €/m² 1,9 km
- La Bouteille 836 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Thenailles, Gercy, Hary, Landouzy-la-Cour. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vervins : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marle 743 €/m² 15,3 km, 2 229 hab.
- Hirson 694 €/m² 17,7 km, 8 469 hab.
- Saint-Michel 857 €/m² 19,4 km, 3 199 hab.
- Wignehies Nord 789 €/m² 20,5 km, 2 804 hab.
- Le Nouvion-en-Thiérache 940 €/m² 20,9 km, 2 468 hab.
- Fourmies Nord 969 €/m² 21,2 km, 11 449 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Thon à 7,7 km
- site Natura 2000 Massif forestier du Regnaval à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vervins ?
- jan 4,5 %
- fév 10,1 %
- mars 5,6 %
- avr 9,0 %
- mai 6,7 %
- juin 5,6 %
- juil 11,2 %
- août 7,9 %
- sept 4,5 %
- oct 5,6 %
- nov 7,9 %
- déc 21,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Vervins ?
Les maisons vendues à Vervins ont un terrain médian de 357 m², mesuré sur 85 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 631 €/m² | 18 |
| 2022 | 848 €/m² | 22 |
| 2023 | 800 €/m² | 15 |
| 2024 | 845 €/m² | 15 |
| 2025 | 760 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.