Prix de l'immobilier à Gathemo
848€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Gathemo
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 20 communes dans l'aire d'attraction de Vire Normandie
- 291 communes valorisées dans la Manche
Le prix dans l'aire d'attraction de Vire Normandie
9 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gathemo est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vire Normandie pôle 1 583 €/m² une maison
- Beauficel 1 466 €/m² une maison
- Souleuvre en Bocage 1 170 €/m² une maison
- Valdallière 1 142 €/m² une maison
- Sourdeval 1 120 €/m² une maison
- Noues de Sienne 1 010 €/m² une maison
- Landelles-et-Coupigny 968 €/m² une maison
- Gathemo 848 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Montjoie 833 €/m² une maison
Estimer un bien à Gathemo
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5021 Le Bourg | 102 m² | 5 | 110 000 € | octobre 2025 | 1 007 €/m² |
| 5008 Le Bourg | 106 m² | 5 | 54 500 € | juin 2022 | 514 €/m² |
| 5025 Le Bourg | 84 m² | 4 | 91 500 € | décembre 2022 | 1 089 €/m² |
| 5147 La Coverie Chance | 83 m² | 4 | 109 000 € | mai 2022 | 1 313 €/m² |
| 5147 La Coverie Chance | 83 m² | 4 | 82 000 € | avril 2021 | 951 €/m² |
| 5032 Le Bourg | 110 m² | 3 | 30 000 € | décembre 2021 | 263 €/m² |
| 5031 Le Bourg | 110 m² | 5 | 45 000 € | septembre 2021 | 394 €/m² |
| 5040 Le Bourg | 78 m² | 4 | 76 820 € | juillet 2024 | 987 €/m² |
| 5044 Le Bourg | 78 m² | 4 | 85 320 € | décembre 2021 | 1 053 €/m² |
| 5040 Le Bourg | 78 m² | 4 | 60 350 € | septembre 2021 | 745 €/m² |
| 5103 La Charterie | 75 m² | 4 | 97 868 € | mars 2025 | 1 219 €/m² |
| 5036 Le Bourg | 138 m² | 4 | 137 000 € | septembre 2022 | 993 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 49 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 583 €/m² et 1 089 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gathemo, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 089 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 702 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Gathemo depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5021 Le Bourg | maison | 102 m² | 5 | 476 m² | 110 000 € | 1 078 | octobre 2025 |
| 5029 Le Bourg | maison | 120 m² | 6 | 571 m² | 102 000 € | 850 | août 2025 |
| 5103 La Charterie | maison | 75 m² | 4 | 800 m² | 97 868 € | 1 305 | mars 2025 |
| 5040 Le Bourg | maison | 78 m² | 4 | 429 m² | 76 820 € | 985 | juillet 2024 |
| 5029 Le Bourg | maison | 120 m² | 6 | 571 m² | 90 000 € | 750 | janvier 2024 |
| 5025 Le Bourg | maison | 84 m² | 4 | 1 070 m² | 91 500 € | 1 089 | décembre 2022 |
| 5036 Le Bourg | maison | 138 m² | 4 | 847 m² | 137 000 € | 993 | septembre 2022 |
| 5008 Le Bourg | maison | 106 m² | 5 | 200 m² | 54 500 € | 514 | juin 2022 |
| 5147 La Coverie Chance | maison | 83 m² | 4 | 920 m² | 109 000 € | 1 313 | mai 2022 |
| 5015 Le Bourg | maison | 120 m² | 6 | 940 m² | 70 000 € | 583 | avril 2022 |
| 5010 Le Bourg | maison | 121 m² | 7 | 3 725 m² | 85 000 € | 702 | mars 2022 |
| 5044 Le Bourg | maison | 78 m² | 4 | 1 252 m² | 85 320 € | 1 094 | décembre 2021 |
| 5032 Le Bourg | maison | 110 m² | 3 | 1 928 m² | 30 000 € | 273 | décembre 2021 |
| 5046 Le Bourg | maison | 54 m² | 2 | 8 079 m² | 75 000 € | 1 389 | novembre 2021 |
| 5031 Le Bourg | maison | 110 m² | 5 | 858 m² | 45 000 € | 409 | septembre 2021 |
| 5040 Le Bourg | maison | 78 m² | 4 | 429 m² | 60 350 € | 774 | septembre 2021 |
| 5147 La Coverie Chance | maison | 83 m² | 4 | 920 m² | 82 000 € | 988 | avril 2021 |
Autour de Gathemo
Gathemo est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 30 km, Suisse normande à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Gathemo appartient à l'aire d'attraction de Vire Normandie, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vire Normandie 1 500 €/m²
- Souleuvre en Bocage 1 170 €/m²
- Valdallière 1 142 €/m²
- Noues de Sienne 1 010 €/m²
- Sourdeval 1 120 €/m²
- Landelles-et-Coupigny 968 €/m²
- Saint-Michel-de-Montjoie 833 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Campagnolles, Saint-Quentin-les-Chardonnets, Chaulieu, Saint-Aubin-des-Bois, Beaumesnil, Perriers-en-Beauficel, Le Mesnil-Robert. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Gathemo touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beauficel 1 466 €/m² 3,3 km
- Saint-Michel-de-Montjoie 833 €/m² 4,2 km
- Sourdeval 1 120 €/m² 6,6 km
- Noues de Sienne Calvados 1 010 €/m² 7,9 km
- Vire Normandie Calvados 1 500 €/m² 9,0 km
Voisines sans prix publiable : Perriers-en-Beauficel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gathemo : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brécey 893 €/m² 16,1 km, 2 172 hab.
- Tinchebray-Bocage Orne 892 €/m² 17,7 km, 4 813 hab.
- Mortain-Bocage 880 €/m² 18,4 km, 2 961 hab.
- Grandparigny 1 458 €/m² 19,6 km, 2 605 hab.
- Valdallière Calvados 1 142 €/m² 20,9 km, 5 696 hab.
- Villedieu-les-Poêles-Rouffigny 1 688 €/m² 20,9 km, 3 903 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : Le Plat Gousset.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Saint-Sever à 7,5 km
- rivières Virène à 4,6 km, Dathée à 6,8 km
- site Natura 2000 Vallee de la See à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 881 €/m² | 6 |
| 2022 | 848 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.