Les découpages autour de Landelles-et-Coupigny
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 20 communes dans l'aire d'attraction de Vire Normandie
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Vire Normandie
9 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Landelles-et-Coupigny est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vire Normandie pôle 1 583 €/m² une maison
- Beauficel 1 466 €/m² une maison
- Souleuvre en Bocage 1 170 €/m² une maison
- Valdallière 1 142 €/m² une maison
- Sourdeval 1 120 €/m² une maison
- Noues de Sienne 1 010 €/m² une maison
- Landelles-et-Coupigny 968 €/m² une maison
- Gathemo 848 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Montjoie 833 €/m² une maison
Estimer un bien à Landelles-et-Coupigny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 37 impasse des Masurettes | 80 m² | 4 | 112 000 € | août 2024 | 1 420 €/m² |
| 3 rue du Centre | 84 m² | 4 | 61 000 € | juin 2025 | 718 €/m² |
| 3 rue du Centre | 84 m² | 4 | 45 300 € | mars 2022 | 655 €/m² |
| 561 impasse de la Hairie de Bas | 80 m² | 3 | 65 000 € | mai 2023 | 813 €/m² |
| 20 rue du Centre | 81 m² | 3 | 40 600 € | novembre 2024 | 509 €/m² |
| 14 rue Alfred Enguehard | 78 m² | 3 | 146 800 € | février 2025 | 1 861 €/m² |
| 363 route de la Cornière | 70 m² | 4 | 85 000 € | décembre 2023 | 1 214 €/m² |
| 7 rue de la 29e Div Américaine | 80 m² | 5 | 109 680 € | novembre 2021 | 2 107 €/m² |
| 28 rue du Centre | 82 m² | 3 | 37 500 € | juillet 2022 | 555 €/m² |
| 1 rue de la Sainte-Vierge | 76 m² | 3 | 125 000 € | avril 2025 | 1 626 €/m² |
| 5 rue de la Sansonnerie | 68 m² | 4 | 75 000 € | octobre 2021 | 1 695 €/m² |
| 33 rue du Centre | 62 m² | 4 | 60 000 € | février 2023 | 968 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 58 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 812 €/m² et 1 212 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Landelles-et-Coupigny, une maison de moins de 70 m² se vend 968 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 812 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Landelles-et-Coupigny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Centre | maison | 180 m² | 5 | 999 m² | 276 100 € | 1 534 | novembre 2025 |
| 3 rue du Centre | maison | 84 m² | 4 | 387 m² | 61 000 € | 726 | juin 2025 |
| 1 rue de la Sainte-Vierge | maison | 76 m² | 3 | 3 593 m² | 125 000 € | 1 645 | avril 2025 |
| 14 rue Alfred Enguehard | maison | 78 m² | 3 | 827 m² | 146 800 € | 1 882 | février 2025 |
| 20 rue du Centre | maison | 81 m² | 3 | 408 m² | 40 600 € | 501 | novembre 2024 |
| 37 impasse des Masurettes | maison | 80 m² | 4 | 1 778 m² | 112 000 € | 1 400 | août 2024 |
| 363 route de la Cornière | maison | 70 m² | 4 | 1 192 m² | 85 000 € | 1 214 | décembre 2023 |
| 1 rue de la Sansonnerie | maison | 99 m² | 5 | 566 m² | 120 000 € | 1 212 | octobre 2023 |
| 561 impasse de la Hairie de Bas | maison | 80 m² | 3 | 65 000 € | 813 | mai 2023 | |
| 450 route de la Cornière | maison | 54 m² | 1 | 688 m² | 43 500 € | 806 | mai 2023 |
| 33 rue du Centre | maison | 62 m² | 4 | 233 m² | 60 000 € | 968 | février 2023 |
| 218 impasse de la Besnerie | maison | 38 m² | 2 | 424 m² | 48 000 € | 1 263 | novembre 2022 |
| 44 rue du Centre | maison | 133 m² | 5 | 302 m² | 42 300 € | 318 | octobre 2022 |
| 6 rue Saint-Ortaire | maison | 21 m² | 1 | 25 m² | 22 000 € | 1 048 | octobre 2022 |
| 58 rue du Centre | maison | 112 m² | 5 | 165 m² | 54 000 € | 482 | septembre 2022 |
| 5 rue Froide | maison | 24 m² | 1 | 134 m² | 27 500 € | 1 146 | septembre 2022 |
| 1411 route de Campeaux | maison | 40 m² | 1 | 37 000 € | 925 | septembre 2022 | |
| 28 rue du Centre | maison | 82 m² | 3 | 196 m² | 37 500 € | 457 | juillet 2022 |
| 24 rue du Centre | maison | 92 m² | 3 | 223 m² | 68 000 € | 739 | juin 2022 |
| 18 rue du Centre | maison | 120 m² | 6 | 508 m² | 173 000 € | 1 442 | avril 2022 |
| 5028 bis rue de l'Ouest | maison | 104 m² | 5 | 531 m² | 89 000 € | 856 | mars 2022 |
| 3 rue du Centre | maison | 84 m² | 4 | 387 m² | 45 300 € | 539 | mars 2022 |
| 58 rue du Centre | maison | 112 m² | 5 | 397 m² | 51 500 € | 460 | mars 2022 |
| 7 rue de la 29e Div Américaine | maison | 80 m² | 5 | 464 m² | 109 680 € | 1 371 | novembre 2021 |
| 19 rue du Centre | maison | 69 m² | 2 | 242 m² | 27 500 € | 399 | novembre 2021 |
| 5 rue de la Sansonnerie | maison | 68 m² | 4 | 622 m² | 75 000 € | 1 103 | octobre 2021 |
| 32 rue du Centre | maison | 158 m² | 6 | 264 m² | 120 000 € | 759 | juillet 2021 |
| 12 rue du Centre | maison | 60 m² | 2 | 310 m² | 30 000 € | 500 | juillet 2021 |
| 31 rue du Centre | maison | 71 m² | 3 | 472 m² | 34 000 € | 479 | mars 2021 |
Autour de Landelles-et-Coupigny
Landelles-et-Coupigny est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 35 km, Suisse normande à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Landelles-et-Coupigny appartient à l'aire d'attraction de Vire Normandie, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vire Normandie 1 500 €/m²
- Souleuvre en Bocage 1 170 €/m²
- Valdallière 1 142 €/m²
- Noues de Sienne 1 010 €/m²
- Sourdeval 1 120 €/m²
- Saint-Michel-de-Montjoie 833 €/m²
- Gathemo 848 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Campagnolles, Saint-Quentin-les-Chardonnets, Chaulieu, Saint-Aubin-des-Bois, Beaumesnil, Perriers-en-Beauficel, Le Mesnil-Robert. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Landelles-et-Coupigny touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Noues de Sienne 1 010 €/m² 7,7 km
- Souleuvre en Bocage 1 170 €/m² 13,8 km
Voisines sans prix publiable : Beaumesnil, Le Mesnil-Robert, Sainte-Marie-Outre-l'Eau, Saint-Vigor-des-Monts (Manche), Pont-Bellanger, Morigny (Manche). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Landelles-et-Coupigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tessy-Bocage Manche 1 000 €/m² 8,5 km, 2 217 hab.
- Torigny-les-Villes Manche 1 420 €/m² 11,2 km, 4 444 hab.
- Vire Normandie 1 500 €/m² 12,9 km, 17 457 hab.
- Percy-en-Normandie Manche 1 179 €/m² 14,3 km, 2 641 hab.
- Saint-Amand-Villages Manche 1 167 €/m² 16,9 km, 2 525 hab.
- Condé-sur-Vire Manche 1 571 €/m² 17,3 km, 4 137 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : Le Plat Gousset.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Saint-Sever à 9,4 km
- rivières Brévogne à 8,6 km, Allière à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 630 €/m² | 6 |
| 2022 | 797 €/m² | 12 |
| 2023 | 968 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.