Les découpages autour de Valdallière
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 20 communes dans l'aire d'attraction de Vire Normandie
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Vire Normandie
9 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Valdallière est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vire Normandie pôle 1 583 €/m² une maison
- Beauficel 1 466 €/m² une maison
- Souleuvre en Bocage 1 170 €/m² une maison
- Valdallière 1 142 €/m² une maison
- Sourdeval 1 120 €/m² une maison
- Noues de Sienne 1 010 €/m² une maison
- Landelles-et-Coupigny 968 €/m² une maison
- Gathemo 848 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Montjoie 833 €/m² une maison
Estimer un bien à Valdallière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 chemin des Mahiere - Vassy | 85 m² | 3 | 72 000 € | novembre 2025 | 847 €/m² |
| 6 rue Lemonnier | 85 m² | 3 | 145 000 € | janvier 2025 | 1 706 €/m² |
| 4 rue Froide | 82 m² | 3 | 70 000 € | mars 2025 | 854 €/m² |
| 6 rue Lemonnier | 85 m² | 3 | 132 750 € | mai 2023 | 1 958 €/m² |
| 2 route Houssemagne - Presles | 81 m² | 3 | 92 500 € | septembre 2025 | 1 142 €/m² |
| 16 rue François Caulet | 84 m² | 3 | 48 000 € | mai 2023 | 716 €/m² |
| 6 rue Lemonnier | 85 m² | 3 | 125 000 € | août 2022 | 1 668 €/m² |
| 15 route de Clairefougere - Rully | 80 m² | 3 | 42 000 € | janvier 2025 | 525 €/m² |
| 14 rue des Licoudiens - Viessoix | 79 m² | 3 | 109 000 € | décembre 2025 | 1 380 €/m² |
| 7 rue la Tireliere - Vassy | 90 m² | 3 | 28 125 € | octobre 2024 | 416 €/m² |
| 24 route de la Libération - Estry | 92 m² | 3 | 118 000 € | juillet 2025 | 1 283 €/m² |
| 12 rue de l'Ancienne Gare | 91 m² | 3 | 62 000 € | juillet 2024 | 908 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 46,4 % entre 2021 et 2025, passant de 780 €/m² à 1 142 €/m².
Ce prix se situe 50 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 683 €/m² et 1 528 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Valdallière, une maison de moins de 70 m² se vend 904 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 883 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Valdallière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 143 retenues à Valdallière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Collège | maison | 89 m² | 4 | 872 m² | 41 877 € | 471 | décembre 2025 |
| 13 rue Lemonnier | maison | 89 m² | 4 | 316 m² | 136 000 € | 1 528 | décembre 2025 |
| 14 rue des Licoudiens - Viessoix | maison | 79 m² | 3 | 178 m² | 109 000 € | 1 380 | décembre 2025 |
| 4 impasse de la Grincelle Montchamp | maison | 73 m² | 4 | 614 m² | 135 000 € | 1 849 | novembre 2025 |
| 8 chemin des Mahiere - Vassy | maison | 85 m² | 3 | 13 056 m² | 72 000 € | 847 | novembre 2025 |
| 8 route de la Halboudiere - Vassy | maison | 90 m² | 4 | 699 m² | 61 500 € | 683 | septembre 2025 |
| 17 rue des Chevrettes | maison | 81 m² | 4 | 238 m² | 99 075 € | 1 223 | septembre 2025 |
| 5 rue de Montmargotin | maison | 50 m² | 3 | 466 m² | 30 000 € | 600 | septembre 2025 |
| 2 route Houssemagne - Presles | maison | 81 m² | 3 | 4 621 m² | 92 500 € | 1 142 | septembre 2025 |
| 1 route de la Cosnonniere Viessoix | maison | 108 m² | 5 | 928 m² | 155 750 € | 1 442 | septembre 2025 |
| 19 rue d'Estry - Estry | maison | 103 m² | 4 | 1 997 m² | 95 000 € | 922 | août 2025 |
| 11 rue de la Liberté | maison | 64 m² | 4 | 360 m² | 126 000 € | 1 969 | août 2025 |
| 2 impasse de la Bertiniere - Vassy | maison | 110 m² | 5 | 136 500 € | 1 241 | août 2025 | |
| 12 route Gaston de Coupigny - Pierr | maison | 114 m² | 6 | 864 m² | 206 950 € | 1 815 | juillet 2025 |
| 5 rue du Collège | maison | 42 m² | 3 | 142 m² | 25 500 € | 607 | juillet 2025 |
| 24 route de la Libération - Estry | maison | 92 m² | 3 | 118 000 € | 1 283 | juillet 2025 | |
| 5 rue Joseph Requeut | maison | 83 m² | 4 | 149 m² | 45 500 € | 548 | mai 2025 |
| 31 route de la Bigne - le Theil | maison | 84 m² | 4 | 7 658 m² | 143 500 € | 1 708 | avril 2025 |
| 2 place de l'Europe | maison | 75 m² | 3 | 173 m² | 55 100 € | 735 | avril 2025 |
| 4 rue Froide | maison | 82 m² | 3 | 466 m² | 70 000 € | 854 | mars 2025 |
| 4 chemin Hamel aux Durands - Vassy | maison | 58 m² | 3 | 1 000 m² | 58 400 € | 1 007 | février 2025 |
| 21 route d'Aunay sur Odon- le Theil | maison | 119 m² | 6 | 228 600 € | 1 921 | janvier 2025 | |
| 19 rue de l'If - Estry | maison | 70 m² | 3 | 809 m² | 40 000 € | 571 | janvier 2025 |
| 15 route de Clairefougere - Rully | maison | 80 m² | 3 | 42 000 € | 525 | janvier 2025 | |
| 6 rue Lemonnier | maison | 85 m² | 3 | 363 m² | 145 000 € | 1 706 | janvier 2025 |
| 8 rue de Tinchebray | maison | 100 m² | 4 | 193 m² | 54 500 € | 545 | décembre 2024 |
| 4 place du Colonel Candau - Vassy | maison | 88 m² | 5 | 164 m² | 40 000 € | 455 | décembre 2024 |
| 2 rue de l'Église - Vassy | maison | 44 m² | 2 | 627 m² | 55 000 € | 1 250 | novembre 2024 |
| 15 rue de Caligny | maison | 64 m² | 3 | 385 m² | 58 000 € | 906 | novembre 2024 |
| 14 rue de l'If - Estry | maison | 78 m² | 3 | 283 m² | 115 800 € | 1 485 | octobre 2024 |
| 7 rue la Tireliere - Vassy | maison | 90 m² | 3 | 685 m² | 28 125 € | 313 | octobre 2024 |
| 3 place René Jouenne - Bernieres L | maison | 60 m² | 3 | 128 m² | 24 000 € | 400 | octobre 2024 |
| 3 place René Jouenne - Bernieres L | maison | 60 m² | 3 | 128 m² | 24 000 € | 400 | octobre 2024 |
| 55 route de Vire Aunay - Estry | maison | 64 m² | 4 | 2 118 m² | 95 000 € | 1 484 | octobre 2024 |
| 33 rue Joseph Requeut | maison | 90 m² | 4 | 142 m² | 49 840 € | 554 | octobre 2024 |
| 16 rue Pierre Menochet - Vassy | maison | 40 m² | 1 | 140 m² | 20 000 € | 500 | octobre 2024 |
| 15 route de Rully | maison | 36 m² | 2 | 435 m² | 37 000 € | 1 028 | septembre 2024 |
| 15 rue des Chevrettes | maison | 81 m² | 4 | 185 m² | 94 000 € | 1 160 | septembre 2024 |
| 16 route du Hom - Pierres | maison | 93 m² | 1 | 608 m² | 80 000 € | 860 | septembre 2024 |
| 35 rue Francois Caulet - Vassy | maison | 150 m² | 7 | 945 m² | 135 600 € | 904 | septembre 2024 |
| 7 route des Éoliennes - Rully | maison | 116 m² | 5 | 446 m² | 69 550 € | 600 | août 2024 |
| 8 rue de la Lasserie - Vassy | maison | 48 m² | 1 | 3 556 m² | 33 200 € | 692 | août 2024 |
| 12 rue de l'Ancienne Gare | maison | 91 m² | 3 | 830 m² | 62 000 € | 681 | juillet 2024 |
| 8 rue de Montsecret | maison | 107 m² | 5 | 2 521 m² | 325 500 € | 3 042 | juin 2024 |
| 8 rue Camille Vengeon - Presles | maison | 113 m² | 3 | 96 500 € | 854 | juin 2024 | |
| 18 rue des Chevrettes | maison | 79 m² | 4 | 269 m² | 88 000 € | 1 114 | juin 2024 |
| 2 rue de la Bruyère | maison | 105 m² | 5 | 3 005 m² | 75 000 € | 714 | mai 2024 |
| 19 route de la Marvindiere-Montcham | maison | 28 m² | 1 | 25 750 € | 920 | avril 2024 | |
| 8 impasse de la Conardiere Montchamp | maison | 94 m² | 5 | 1 140 m² | 160 000 € | 1 702 | avril 2024 |
| 8 route Gaston de Coupigny - Pierr | maison | 97 m² | 3 | 198 m² | 92 500 € | 954 | avril 2024 |
| 22 rue de Tinchebray | maison | 48 m² | 3 | 183 m² | 30 000 € | 625 | février 2024 |
| 18 route de Clairefougere - Rully | maison | 98 m² | 5 | 90 000 € | 918 | février 2024 | |
| 1 rue Joseph Requeut | maison | 79 m² | 4 | 124 m² | 50 000 € | 633 | janvier 2024 |
| 19 rue Joseph Requeut | maison | 118 m² | 8 | 225 m² | 24 400 € | 207 | décembre 2023 |
| 2 impasse des Fleurs | maison | 28 m² | 1 | 1 063 m² | 70 400 € | 2 514 | décembre 2023 |
| 20 route de la Libération - Estry | maison | 54 m² | 3 | 1 424 m² | 85 000 € | 1 574 | novembre 2023 |
| 7 route de Condé - Vassy | maison | 90 m² | 3 | 2 087 m² | 26 000 € | 289 | novembre 2023 |
| 15 rue de Montsecret | maison | 110 m² | 4 | 918 m² | 76 000 € | 691 | octobre 2023 |
| 2 | maison | 44 m² | 2 | 627 m² | 55 000 € | 1 250 | octobre 2023 |
| 2 rue de la Garenne | maison | 145 m² | 4 | 1 067 m² | 183 000 € | 1 262 | septembre 2023 |
| 32 route Raymond Dommergue -le Thei | maison | 114 m² | 7 | 14 062 m² | 95 600 € | 839 | août 2023 |
| 17 route des Fosses - le Désert | maison | 39 m² | 2 | 40 000 € | 1 026 | août 2023 | |
| 18 route Raymond Dommergue -le Thei | maison | 75 m² | 4 | 307 m² | 86 110 € | 1 148 | juillet 2023 |
| 5 rue Marcel Lepage | maison | 122 m² | 5 | 612 m² | 120 000 € | 984 | juin 2023 |
| 6 rue Lemonnier | maison | 85 m² | 3 | 363 m² | 132 750 € | 1 562 | mai 2023 |
| 12 rue de la Onzième Dbb - Vassy | maison | 80 m² | 5 | 206 m² | 24 950 € | 312 | mai 2023 |
| 16 rue François Caulet | maison | 84 m² | 3 | 105 m² | 48 000 € | 571 | mai 2023 |
| 16 route Raymond Dommergue -le Thei | maison | 90 m² | 3 | 22 m² | 97 000 € | 1 078 | avril 2023 |
| 6 rue des Jardins | maison | 57 m² | 2 | 254 m² | 40 000 € | 702 | avril 2023 |
| 26 route de Sieurmoux | maison | 50 m² | 1 | 74 500 € | 1 490 | mars 2023 | |
| 28 rue Joseph Requeut | maison | 65 m² | 3 | 147 m² | 40 000 € | 615 | mars 2023 |
| 26 rue François Caulet | maison | 58 m² | 3 | 41 m² | 43 000 € | 741 | février 2023 |
| 1 route de la Ferronnière | maison | 75 m² | 4 | 3 305 m² | 124 000 € | 1 653 | février 2023 |
| 5014 Le Bourg le Theil Bocage | maison | 60 m² | 3 | 342 m² | 35 000 € | 583 | janvier 2023 |
| 17 rue François Caulet | maison | 60 m² | 3 | 276 m² | 24 000 € | 400 | janvier 2023 |
| 8 rue de l'Église - Viessoix | maison | 75 m² | 3 | 95 m² | 34 000 € | 453 | décembre 2022 |
| 25 rue Joseph Requeut | maison | 150 m² | 5 | 269 m² | 36 000 € | 240 | décembre 2022 |
| 5066 La Rochetiere - Presles | maison | 100 m² | 4 | 137 050 € | 1 371 | décembre 2022 | |
| 5081 Le Buscq - Estry | maison | 130 m² | 4 | 480 m² | 60 500 € | 465 | novembre 2022 |
| 34 rue François Caulet | maison | 48 m² | 3 | 165 m² | 35 300 € | 735 | novembre 2022 |
Autour de Valdallière
Valdallière est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Valdallière appartient à l'aire d'attraction de Vire Normandie, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vire Normandie 1 500 €/m²
- Souleuvre en Bocage 1 170 €/m²
- Noues de Sienne 1 010 €/m²
- Sourdeval 1 120 €/m²
- Landelles-et-Coupigny 968 €/m²
- Saint-Michel-de-Montjoie 833 €/m²
- Gathemo 848 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Campagnolles, Saint-Quentin-les-Chardonnets, Chaulieu, Saint-Aubin-des-Bois, Beaumesnil, Perriers-en-Beauficel, Le Mesnil-Robert. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Valdallière touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montsecret-Clairefougère Orne 827 €/m² 7,4 km
- Terres de Druance 1 172 €/m² 8,7 km
- Condé-en-Normandie 872 €/m² 10,5 km
- Vire Normandie 1 500 €/m² 12,1 km
- Souleuvre en Bocage 1 170 €/m² 14,3 km
Voisines sans prix publiable : Moncy (Orne), Saint-Quentin-les-Chardonnets (Orne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valdallière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tinchebray-Bocage Orne 892 €/m² 14,9 km, 4 813 hab.
- Les Monts d'Aunay 1 377 €/m² 15,0 km, 4 777 hab.
- Saint-Georges-des-Groseillers Orne 1 195 €/m² 15,1 km, 3 173 hab.
- Flers Orne 1 032 €/m² 17,9 km, 14 432 hab.
- Sourdeval Manche 1 120 €/m² 19,4 km, 3 026 hab.
- Thury-Harcourt-le-Hom 1 667 €/m² 19,9 km, 3 600 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Combles de l'église de Burcy
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Diane à 7,8 km
- site Natura 2000 Bassin de la Druance à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Valdallière ?
- jan 6,3 %
- fév 4,9 %
- mars 7,0 %
- avr 7,0 %
- mai 6,3 %
- juin 11,9 %
- juil 8,4 %
- août 10,5 %
- sept 16,8 %
- oct 7,7 %
- nov 5,6 %
- déc 7,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 780 €/m² | 33 |
| 2022 | 1 007 €/m² | 33 |
| 2023 | 911 €/m² | 22 |
| 2024 | 857 €/m² | 28 |
| 2025 | 1 142 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.