Les découpages autour de Montsecret-Clairefougère
Le prix dans l'aire d'attraction de Flers
31 des 38 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montsecret-Clairefougère est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Honorine-la-Chardonne 1 466 €/m² une maison
- Messei 1 461 €/m² une maison
- Athis-Val de Rouvre 1 423 €/m² une maison
- Sainte-Honorine-la-Guillaume 1 376 €/m² une maison
- La Lande-Patry 1 356 €/m² une maison
- La Selle-la-Forge 1 303 €/m² une maison
- Aubusson 1 282 €/m² une maison
- La Chapelle-au-Moine 1 278 €/m² une maison
- Saint-Paul 1 276 €/m² une maison
- Saint-Georges-des-Groseillers 1 245 €/m² une maison
- La Coulonche 1 242 €/m² une maison
- Saint-Pierre-d'Entremont 1 189 €/m² une maison
- Saint-Clair-de-Halouze 1 183 €/m² une maison
- Chanu 1 181 €/m² une maison
- Montilly-sur-Noireau 1 179 €/m² une maison
- Saint-Bômer-les-Forges 1 146 €/m² une maison
- Caligny 1 144 €/m² une maison
- Flers pôle 1 067 €/m² une maison
- Saint-André-de-Messei 1 053 €/m² une maison
- Cerisy-Belle-Étoile 1 045 €/m² une maison
- Lonlay-l'Abbaye 1 042 €/m² une maison
- Saint-Pierre-du-Regard 1 026 €/m² une maison
- La Ferrière-aux-Étangs 937 €/m² une maison
- Banvou 928 €/m² une maison
7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montsecret-Clairefougère
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue des Hautes Masures | 88 m² | 4 | 163 710 € | février 2024 | 1 820 €/m² |
| 3 La Mancelliere | 88 m² | 4 | 132 000 € | novembre 2023 | 1 426 €/m² |
| 36 grande Rue | 92 m² | 3 | 66 000 € | décembre 2023 | 724 €/m² |
| 8 rue de Saguenay | 95 m² | 3 | 77 000 € | octobre 2025 | 772 €/m² |
| 4 rue de Saguenay | 81 m² | 5 | 80 020 € | février 2023 | 983 €/m² |
| 1 La Huardiere | 71 m² | 4 | 105 000 € | septembre 2024 | 1 461 €/m² |
| 6 rue de la Gare | 76 m² | 3 | 61 400 € | avril 2025 | 777 €/m² |
| 6 rue de Saguenay | 65 m² | 4 | 50 000 € | octobre 2024 | 824 €/m² |
| 2 Rousseville | 67 m² | 3 | 225 000 € | octobre 2022 | 3 500 €/m² |
| 3 route de Rully | 120 m² | 6 | 70 000 € | décembre 2024 | 555 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 769 €/m² et 1 479 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Montsecret-Clairefougère
- Combien coûte le mètre carré à Montsecret-Clairefougère ?
- Le prix médian à Montsecret-Clairefougère est de 827 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 769 €/m² et 1 479 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montsecret-Clairefougère ?
- Les maisons vendues à Montsecret-Clairefougère ont un terrain médian de 687 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Montsecret-Clairefougère depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de Saguenay | maison | 95 m² | 3 | 488 m² | 77 000 € | 811 | octobre 2025 |
| 6 rue de la Gare | maison | 76 m² | 3 | 428 m² | 61 400 € | 808 | avril 2025 |
| 3 route de Rully | maison | 120 m² | 6 | 1 230 m² | 70 000 € | 583 | décembre 2024 |
| 6 rue de Saguenay | maison | 65 m² | 4 | 115 m² | 50 000 € | 769 | octobre 2024 |
| 49 grande Rue | maison | 150 m² | 7 | 687 m² | 124 000 € | 827 | octobre 2024 |
| 1 La Huardiere | maison | 71 m² | 4 | 896 m² | 105 000 € | 1 479 | septembre 2024 |
| 16 rue des Hautes Masures | maison | 88 m² | 4 | 1 260 m² | 163 710 € | 1 860 | février 2024 |
| 36 grande Rue | maison | 92 m² | 3 | 232 m² | 66 000 € | 717 | décembre 2023 |
| 3 La Mancelliere | maison | 88 m² | 4 | 1 056 m² | 132 000 € | 1 500 | novembre 2023 |
| 10 porte Blaise | maison | 43 m² | 2 | 1 712 m² | 65 000 € | 1 512 | août 2023 |
| 4 rue de Saguenay | maison | 81 m² | 5 | 314 m² | 80 020 € | 988 | février 2023 |
| 2 Rousseville | maison | 67 m² | 3 | 265 m² | 225 000 € | 3 358 | octobre 2022 |
| 50 grande Rue | maison | 55 m² | 3 | 18 000 € | 327 | décembre 2021 | |
| 2 Kaincu | maison | 152 m² | 5 | 9 133 m² | 289 000 € | 1 901 | février 2021 |
Autour de Montsecret-Clairefougère
Montsecret-Clairefougère est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Montsecret-Clairefougère appartient à l'aire d'attraction de Flers, 38 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Flers 1 032 €/m²
- Tinchebray-Bocage 892 €/m²
- Athis-Val de Rouvre 1 423 €/m²
- Saint-Georges-des-Groseillers 1 195 €/m²
- Messei 1 461 €/m²
- La Lande-Patry 1 356 €/m²
- La Ferrière-aux-Étangs 937 €/m²
- La Selle-la-Forge 1 303 €/m²
- Saint-Pierre-du-Regard 1 026 €/m²
- Chanu 1 181 €/m²
- Lonlay-l'Abbaye 1 042 €/m²
- Bellou-en-Houlme 743 €/m²
- Saint-Bômer-les-Forges 1 146 €/m²
- Caligny 1 144 €/m²
Les communes limitrophes
Montsecret-Clairefougère touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pierre-d'Entremont 1 189 €/m² 2,5 km
- Cerisy-Belle-Étoile 1 045 €/m² 4,3 km
- Valdallière Calvados 1 142 €/m² 7,4 km
- Tinchebray-Bocage 892 €/m² 9,0 km
Voisines sans prix publiable : Moncy, Saint-Quentin-les-Chardonnets. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montsecret-Clairefougère : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Georges-des-Groseillers 1 195 €/m² 8,9 km, 3 173 hab.
- Flers 1 032 €/m² 11,1 km, 14 432 hab.
- Condé-en-Normandie Calvados 872 €/m² 12,0 km, 5 985 hab.
- Vire Normandie Calvados 1 500 €/m² 14,2 km, 17 457 hab.
- Athis-Val de Rouvre 1 423 €/m² 15,9 km, 4 201 hab.
- Sourdeval Manche 1 120 €/m² 17,6 km, 3 026 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Diane à 1,3 km, Druance à 11 km
- site Natura 2000 Combles de l'église de Burcy à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montsecret-Clairefougère ?
Les maisons vendues à Montsecret-Clairefougère ont un terrain médian de 687 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.