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Prix de l'immobilier à Gibles
1 515€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gibles
Estimer un bien à Gibles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1510 route de la Saigne | 100 m² | 4 | 234 180 € | novembre 2025 | 2 312 €/m² |
| 410 route de Lauvergnat | 100 m² | 4 | 154 000 € | septembre 2025 | 1 499 €/m² |
| 250 rue de la Gare | 101 m² | 4 | 140 000 € | juin 2025 | 1 383 €/m² |
| 1431 route du Mont Branchier | 100 m² | 2 | 435 000 € | décembre 2024 | 5 242 €/m² |
| 5049 Le Bourg | 108 m² | 3 | 35 000 € | juillet 2021 | 529 €/m² |
| 5155 Le Grand Champ | 100 m² | 2 | 152 000 € | mai 2022 | 1 769 €/m² |
| 591 route de Coupe Vert | 120 m² | 3 | 252 000 € | octobre 2025 | 2 104 €/m² |
| 5238 Aux Conditions | 90 m² | 3 | 125 000 € | septembre 2021 | 2 194 €/m² |
| 5333 Au Bois | 99 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2021 | 1 979 €/m² |
| 760 route du Haut de la Garde | 106 m² | 4 | 88 000 € | février 2023 | 777 €/m² |
| 104 rue du Champ Montillet | 84 m² | 3 | 125 000 € | décembre 2022 | 2 159 €/m² |
| 5306 Les Avoineries | 108 m² | 2 | 75 900 € | juin 2022 | 1 030 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 181 €/m² et 2 017 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gibles, une maison de moins de 70 m² se vend 1 148 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 786 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gibles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gibles
- Combien coûte le mètre carré à Gibles ?
- Le prix médian à Gibles est de 1 515 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 181 €/m² et 2 017 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gibles ?
- Les maisons vendues à Gibles ont un terrain médian de 875 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Gibles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 230 route de la Grange | maison | 74 m² | 3 | 133 000 € | 1 797 | décembre 2025 | |
| 61 route de Montmelard | maison | 140 m² | 5 | 291 m² | 110 000 € | 786 | décembre 2025 |
| 1510 route de la Saigne | maison | 100 m² | 4 | 2 361 m² | 234 180 € | 2 342 | novembre 2025 |
| 5023 Gibles | maison | 160 m² | 5 | 1 244 m² | 87 286 € | 546 | octobre 2025 |
| 591 route de Coupe Vert | maison | 120 m² | 3 | 650 m² | 252 000 € | 2 100 | octobre 2025 |
| 25 place du Marché | maison | 72 m² | 4 | 136 m² | 85 000 € | 1 181 | octobre 2025 |
| 410 route de Lauvergnat | maison | 100 m² | 4 | 2 945 m² | 154 000 € | 1 540 | septembre 2025 |
| 2051 route de la Saigne | maison | 59 m² | 2 | 18 202 m² | 119 000 € | 2 017 | juin 2025 |
| 250 rue de la Gare | maison | 101 m² | 4 | 1 043 m² | 140 000 € | 1 386 | juin 2025 |
| 150 rue du Champ Montillet | maison | 84 m² | 4 | 875 m² | 125 100 € | 1 489 | mars 2025 |
| 1431 route du Mont Branchier | maison | 100 m² | 2 | 19 766 m² | 435 000 € | 4 350 | décembre 2024 |
| 179 route de Montmelard | maison | 146 m² | 6 | 814 m² | 145 000 € | 993 | décembre 2024 |
| 66 route du Mont Branchier | maison | 61 m² | 3 | 1 712 m² | 70 000 € | 1 148 | juin 2024 |
| 190 route du Mont Branchier | maison | 60 m² | 3 | 391 m² | 40 000 € | 667 | juin 2024 |
| 126 route du Mont Branchier | maison | 77 m² | 4 | 555 m² | 106 400 € | 1 382 | janvier 2024 |
| 35 place du Marché | maison | 39 m² | 3 | 483 m² | 80 000 € | 2 051 | septembre 2023 |
| 15 place du Marché | maison | 47 m² | 2 | 468 m² | 35 000 € | 745 | juillet 2023 |
| 1461 route de la Prasle | maison | 54 m² | 1 | 6 370 m² | 100 000 € | 1 852 | juin 2023 |
| 620 route de Châtenay | maison | 181 m² | 7 | 15 532 m² | 245 000 € | 1 354 | juin 2023 |
| 760 route du Haut de la Garde | maison | 106 m² | 4 | 8 097 m² | 88 000 € | 830 | février 2023 |
| 104 rue du Champ Montillet | maison | 84 m² | 3 | 717 m² | 125 000 € | 1 488 | décembre 2022 |
| 399 route du Haut de la Garde | maison | 69 m² | 2 | 18 890 m² | 117 000 € | 1 696 | novembre 2022 |
| 560 chemin de Combe Coupier | maison | 80 m² | 2 | 80 000 € | 1 000 | octobre 2022 | |
| 39 route de Charolles | maison | 106 m² | 5 | 455 m² | 54 000 € | 509 | septembre 2022 |
| 150 rue du Champ Montillet | maison | 84 m² | 4 | 875 m² | 140 800 € | 1 676 | juillet 2022 |
| 5306 Les Avoineries | maison | 108 m² | 2 | 383 m² | 75 900 € | 703 | juin 2022 |
| 5155 Le Grand Champ | maison | 100 m² | 2 | 15 745 m² | 152 000 € | 1 520 | mai 2022 |
| 5130 Aux Dards | maison | 57 m² | 3 | 1 037 m² | 30 000 € | 526 | avril 2022 |
| 5300 Le Vernay | maison | 212 m² | 6 | 963 m² | 232 050 € | 1 095 | février 2022 |
| 5008 Gibles | maison | 172 m² | 7 | 454 m² | 100 200 € | 583 | janvier 2022 |
| 5051 Le Bourg | maison | 120 m² | 4 | 645 m² | 24 000 € | 200 | novembre 2021 |
| 5238 Aux Conditions | maison | 90 m² | 3 | 125 000 € | 1 389 | septembre 2021 | |
| 5049 Le Bourg | maison | 108 m² | 3 | 311 m² | 35 000 € | 324 | juillet 2021 |
| 5250 Aux Bruyères | maison | 80 m² | 3 | 1 646 m² | 135 000 € | 1 688 | février 2021 |
| 5144 La Saignée | maison | 48 m² | 3 | 810 m² | 29 000 € | 604 | février 2021 |
| 5333 Au Bois | maison | 99 m² | 4 | 3 875 m² | 130 000 € | 1 313 | janvier 2021 |
Autour de Gibles
Gibles est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 59 km. Le relief qui la borde : Charolais à 15 km, Brionnais à 23 km, monts du Mâconnais à 28 km.
Les communes limitrophes
Gibles touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bois-Sainte-Marie 1 446 €/m² 2,8 km
- Montmelard 1 510 €/m² 3,1 km
- Colombier-en-Brionnais 1 646 €/m² 5,0 km
- Aigueperse Rhône 1 528 €/m² 5,6 km
- Varennes-sous-Dun 1 384 €/m² 5,9 km
- Ozolles 701 €/m² 6,7 km
- Matour 1 849 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Châtenay, Curbigny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gibles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chauffailles 1 101 €/m² 13,4 km, 3 638 hab.
- Charolles 1 503 €/m² 16,6 km, 2 772 hab.
- Beaujeu Rhône 1 286 €/m² 23,7 km, 2 082 hab.
- Charlieu Loire 1 584 €/m² 23,9 km, 3 766 hab.
- Cluny 2 090 €/m² 24,6 km, 4 942 hab.
- Paray-le-Monial 1 499 €/m² 24,8 km, 9 291 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Cépée à 9,5 km
- forêt bois Dieu à 5,1 km
- lac plan d'eau de la Vendenesse à 7,3 km
- montagnes mont Saint-Cyr à 3,4 km, de Dun à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Gibles ?
Les maisons vendues à Gibles ont un terrain médian de 875 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 959 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 047 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 354 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 148 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 515 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.