Prix de l'immobilier à Gonfaron
2 000€/m² pour un appartement, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gonfaron
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 5 communes dans l'aire d'attraction de Le Luc
- 105 communes valorisées dans le Var
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Luc
5 des 5 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gonfaron est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Cannet-des-Maures pôle 3 468 €/m² une maison
- Le Thoronet 2 809 €/m² une maison
- Les Mayons 2 798 €/m² une maison
- Le Luc pôle 2 388 €/m² un appartement
- Gonfaron 2 235 €/m² une maison
Estimer un bien à Gonfaron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Portail de Fabre | 85 m² | 4 | 165 000 € | octobre 2024 | 1 980 €/m² |
| chemin de la Resclauvette | 88 m² | 4 | 370 000 € | octobre 2025 | 4 022 €/m² |
| 5869 Saint Tiburce | 88 m² | 4 | 275 000 € | octobre 2025 | 2 976 €/m² |
| 7097 Le Mûrier | 88 m² | 4 | 362 000 € | juin 2025 | 3 811 €/m² |
| 26 Le Mûrier | 83 m² | 4 | 90 600 € | décembre 2024 | 939 €/m² |
| 84 bis avenue Maréchal Foch | 89 m² | 4 | 147 250 € | septembre 2025 | 1 697 €/m² |
| 3 lotissement les Oliviers | 89 m² | 4 | 353 000 € | juin 2025 | 3 690 €/m² |
| 31 Les Eussieres | 88 m² | 4 | 332 970 € | janvier 2024 | 3 629 €/m² |
| 10 lotissement Dei Rei | 90 m² | 4 | 310 000 € | juin 2025 | 3 171 €/m² |
| 7 rue du Grenadier | 87 m² | 4 | 239 000 € | avril 2023 | 2 798 €/m² |
| 4 impasse des Rameaux | 86 m² | 4 | 310 000 € | octobre 2022 | 2 828 €/m² |
| 5 1 Prat Gavarry | 88 m² | 4 | 315 000 € | novembre 2023 | 3 362 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 3,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 071 €/m² à 2 000 €/m².
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (2 981 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 174 €/m² et 2 435 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gonfaron, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 413 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 401 €/m², soit 72 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gonfaron, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gonfaron
- Combien coûte le mètre carré à Gonfaron ?
- Le prix médian à Gonfaron est de 2 000 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 174 €/m² et 2 435 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Gonfaron ?
- Vallon Gautier, à 2 846 €/m². Le moins cher est Prat Gavarry, à 1 739 €/m², soit 64 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Gonfaron ?
- En juin, qui concentre 11,2 % des ventes de l'année, contre 4,5 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Gonfaron ?
- Les maisons vendues à Gonfaron ont un terrain médian de 172 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Gonfaron
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 64 % : Vallon Gautier à 2 846 €/m², Prat Gavarry à 1 739 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village 1 763 €/m² 176 ventes, 74 % de maisons
- Pont de Maurice 2 522 €/m² 27 ventes, 56 % de maisons
- Prat Gavarry 1 739 €/m² 21 ventes, 67 % de maisons
- Vallon Gautier 2 846 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 35 lieux-dits de Gonfaron portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Mûrier (11), les Eussieres (7), les Vergers (6), Saint Tiburce (5), Font Fraye (4), Maure (4), Pancau (4), la Rochelle (4), les Moulins (4), Notre Dame (3), la Resclauvette (3), le Touert (3), les Moulières (3), Carrassan (2), Pont de Cagnosc (2), Pont de Vermicheli (2), Saint Roch (2), la Gare (2), la Prairie (2), la Rouviere (2), le Suve (2), les Pres Neufs (2), Barnabelé (1), Beauvais (1), Garnaude (1), Notre Dame des Anges (1), Paris (1), Rabes Cueiches (1), Saint Sepulcre (1), la Bastidasse (1), la Celle (1), la Plaine (1), la Tuiliere (1), les Houerts (1), les Plaines (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 3 254 €/m² 18 ventes
- section D 3 194 €/m² 41 ventes
- section A 3 189 €/m² 40 ventes
- section B 2 597 €/m² 9 ventes
- section E 1 801 €/m² 222 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 124 y sont recensées à Gonfaron, 48 ont pu être situées, et 328 ventes sur 330 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 330 retenues à Gonfaron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5977 Les Moulières | maison | 52 m² | 1 | 4 301 m² | 76 900 € | 1 479 | décembre 2025 |
| 25 avenue Georges Clemenceau | maison | 106 m² | 6 | 202 m² | 285 000 € | 2 689 | décembre 2025 |
| 1 bis route Impériale | maison | 96 m² | 4 | 224 m² | 170 000 € | 1 771 | décembre 2025 |
| 79 avenue Maréchal Foch | maison | 103 m² | 6 | 101 m² | 135 000 € | 1 311 | décembre 2025 |
| 6999 Les Moulins | maison | 100 m² | 4 | 796 m² | 440 000 € | 4 400 | novembre 2025 |
| 5 impasse de l'Étoile | maison | 65 m² | 1 | 35 m² | 168 000 € | 2 585 | novembre 2025 |
| 1 bis impasse des Oliviers | maison | 35 m² | 2 | 45 m² | 99 679 € | 2 848 | novembre 2025 |
| 33 rue du Mûrier | maison | 96 m² | 3 | 506 m² | 315 000 € | 3 281 | novembre 2025 |
| 1 C lotissement le Domaine des Amandiers 1 | appartement | 75 m² | 3 | 150 000 € | 2 000 | novembre 2025 | |
| 50 rue du Clos du Prunier | appartement | 33 m² | 2 | 35 000 € | 1 061 | octobre 2025 | |
| 1 rue Maréchal Gallieni | maison | 66 m² | 1 | 39 m² | 135 000 € | 2 045 | octobre 2025 |
| 3 rue Maréchal Gallieni | maison | 68 m² | 3 | 43 m² | 119 000 € | 1 750 | octobre 2025 |
| 18 rue Maréchal Gallieni | maison | 65 m² | 4 | 37 m² | 150 000 € | 2 308 | octobre 2025 |
| 5 bis rue de la Treille | maison | 72 m² | 3 | 42 m² | 160 900 € | 2 235 | octobre 2025 |
| 9 rue du Clos du Prunier | maison | 111 m² | 4 | 51 m² | 69 000 € | 622 | octobre 2025 |
| 6123 Les Moulières | maison | 34 m² | 2 | 1 154 m² | 19 900 € | 585 | octobre 2025 |
| 5977 Les Moulières | maison | 52 m² | 1 | 8 639 m² | 80 000 € | 1 538 | octobre 2025 |
| 6 rue Marceau | appartement | 80 m² | 3 | 167 000 € | 2 088 | octobre 2025 | |
| 5032 route de Flassans | maison | 60 m² | 3 | 500 m² | 258 000 € | 4 300 | octobre 2025 |
| chemin de la Resclauvette | maison | 88 m² | 4 | 581 m² | 370 000 € | 4 205 | octobre 2025 |
| 5869 Saint Tiburce | maison | 88 m² | 4 | 507 m² | 275 000 € | 3 125 | octobre 2025 |
| 6 rue Albert 1er | appartement | 55 m² | 2 | 84 000 € | 1 527 | octobre 2025 | |
| 1 impasse Pre de Nestie | appartement | 55 m² | 3 | 59 500 € | 1 082 | septembre 2025 | |
| 5642 chemin de la Gare | appartement | 84 m² | 2 | 190 800 € | 2 271 | septembre 2025 | |
| 84 bis avenue Maréchal Foch | maison | 89 m² | 4 | 73 m² | 147 250 € | 1 654 | septembre 2025 |
| 6 bis rue du Clos des Oliviers | appartement | 46 m² | 2 | 116 000 € | 2 522 | septembre 2025 | |
| 4 route Impériale | maison | 150 m² | 4 | 296 m² | 227 320 € | 1 515 | août 2025 |
| 2 rue du 4 Septembre | appartement | 57 m² | 2 | 32 000 € | 561 | juillet 2025 | |
| 6943 Vallon Gautier | maison | 116 m² | 5 | 431 m² | 322 000 € | 2 776 | juillet 2025 |
| 10 rue Lazare Carnot | appartement | 52 m² | 3 | 112 450 € | 2 163 | juillet 2025 | |
| 3 lotissement les Oliviers | maison | 89 m² | 4 | 800 m² | 353 000 € | 3 966 | juin 2025 |
| 10 lotissement Dei Rei | maison | 90 m² | 4 | 800 m² | 310 000 € | 3 444 | juin 2025 |
| 7097 Le Mûrier | maison | 88 m² | 4 | 852 m² | 362 000 € | 4 114 | juin 2025 |
| 6 bis rue du Clos des Oliviers | appartement | 46 m² | 2 | 112 000 € | 2 435 | juin 2025 | |
| 6811 Vallon Gautier | maison | 72 m² | 3 | 229 m² | 86 400 € | 1 200 | juin 2025 |
| 7 impasse Courbet | maison | 77 m² | 3 | 49 m² | 146 000 € | 1 896 | juin 2025 |
| 1 F route de Repenti | maison | 99 m² | 4 | 821 m² | 382 820 € | 3 867 | mai 2025 |
| 21 avenue Georges Clemenceau | maison | 100 m² | 5 | 142 m² | 200 000 € | 2 000 | mai 2025 |
| Les Eussieres | maison | 78 m² | 3 | 217 100 € | 2 783 | mai 2025 | |
| 6214 rue Notre Dame des Anges | maison | 87 m² | 3 | 169 453 € | 1 948 | avril 2025 | |
| 3 rue du 4 Septembre | maison | 48 m² | 3 | 56 m² | 110 000 € | 2 292 | avril 2025 |
| 6147 La Celle | maison | 30 m² | 1 | 14 722 m² | 50 000 € | 1 667 | avril 2025 |
| 110 avenue Maréchal Foch | appartement | 73 m² | 4 | 39 m² | 138 250 € | 1 894 | avril 2025 |
| 18 rue André Roux | appartement | 31 m² | 2 | 88 450 € | 2 853 | avril 2025 | |
| 4 rue Louis Blanc | maison | 42 m² | 3 | 43 m² | 75 000 € | 1 786 | avril 2025 |
| 9 rue Maréchal Joffre | maison | 93 m² | 3 | 45 m² | 120 000 € | 1 290 | mars 2025 |
| 10 lotissement le Domaine des Amandiers 1 | maison | 93 m² | 4 | 126 m² | 248 000 € | 2 667 | mars 2025 |
| 124 avenue Gabriel Péri | maison | 161 m² | 8 | 278 m² | 310 000 € | 1 925 | mars 2025 |
| 5877 Le Village | maison | 76 m² | 3 | 715 m² | 300 000 € | 3 947 | mars 2025 |
| 6730 Saint Roch | maison | 60 m² | 3 | 74 m² | 175 000 € | 2 917 | mars 2025 |
| 18 rue du Président Wilson | appartement | 46 m² | 3 | 54 000 € | 1 174 | mars 2025 | |
| 6892 Le Village | maison | 70 m² | 4 | 415 m² | 257 000 € | 3 671 | mars 2025 |
| 6720 Le Touert | maison | 129 m² | 5 | 979 m² | 468 250 € | 3 630 | mars 2025 |
| 13 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 74 m² | 3 | 66 m² | 135 000 € | 1 824 | mars 2025 |
| 5002 Les Vergers | maison | 103 m² | 4 | 967 m² | 325 000 € | 3 155 | mars 2025 |
| 9 rue Marceau | maison | 119 m² | 4 | 110 m² | 95 000 € | 798 | février 2025 |
| 4 rue de la République | maison | 96 m² | 5 | 52 m² | 139 000 € | 1 448 | février 2025 |
| 142 route Impériale | appartement | 127 m² | 5 | 249 000 € | 1 961 | février 2025 | |
| 1 avenue Lydia | appartement | 106 m² | 5 | 305 000 € | 2 877 | février 2025 | |
| 3 rue Mirabeau | maison | 50 m² | 3 | 129 000 € | 2 580 | février 2025 | |
| 1 lotissement Lei Suve | maison | 110 m² | 5 | 929 m² | 458 010 € | 4 164 | janvier 2025 |
| 5736 La Rochelle | maison | 52 m² | 2 | 557 m² | 90 362 € | 1 738 | janvier 2025 |
| 5 impasse de l'Étoile | maison | 65 m² | 1 | 35 m² | 85 000 € | 1 308 | janvier 2025 |
| 1 impasse de l'Étoile | maison | 106 m² | 5 | 36 m² | 160 000 € | 1 509 | janvier 2025 |
| 9 Font Fraye | maison | 104 m² | 5 | 801 m² | 410 000 € | 3 942 | décembre 2024 |
| 27 Le Mûrier | maison | 93 m² | 5 | 500 m² | 280 000 € | 3 011 | décembre 2024 |
| 5426 Le Village | maison | 70 m² | 3 | 548 m² | 301 600 € | 4 309 | décembre 2024 |
| 5780 Rabes Cueiches | maison | 42 m² | 2 | 40 950 € | 975 | décembre 2024 | |
| 26 Le Mûrier | maison | 83 m² | 4 | 500 m² | 90 600 € | 1 092 | décembre 2024 |
| 50 avenue Maréchal Foch | maison | 60 m² | 2 | 28 m² | 68 500 € | 1 142 | novembre 2024 |
| 3 rue Jean Moulin | maison | 68 m² | 3 | 90 m² | 137 000 € | 2 015 | novembre 2024 |
| 1 rue Marceau | appartement | 45 m² | 2 | 89 500 € | 1 989 | novembre 2024 | |
| 6 rue Albert 1er | appartement | 45 m² | 1 | 65 500 € | 1 456 | novembre 2024 | |
| 5660 Saint Tiburce | maison | 48 m² | 2 | 512 m² | 120 000 € | 2 500 | octobre 2024 |
| 76 avenue Maréchal Foch | maison | 61 m² | 3 | 102 m² | 40 000 € | 656 | octobre 2024 |
| 4 rue du Portail de Fabre | maison | 85 m² | 4 | 99 m² | 165 000 € | 1 941 | octobre 2024 |
| 13 avenue Georges Clemenceau | appartement | 76 m² | 4 | 203 000 € | 2 671 | octobre 2024 | |
| 4 rue du Pont | maison | 145 m² | 5 | 124 m² | 155 000 € | 1 069 | octobre 2024 |
| 8 route de Repenti | maison | 128 m² | 5 | 799 m² | 392 000 € | 3 063 | octobre 2024 |
| 5 impasse de l'Étoile | maison | 65 m² | 1 | 80 m² | 75 000 € | 1 154 | septembre 2024 |
Autour de Gonfaron
Gonfaron est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 143 km. Le relief qui la borde : massif des Maures à 8,0 km, monts toulonnais à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Gonfaron appartient à l'aire d'attraction de Le Luc, 5 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Luc 2 388 €/m²
- Le Cannet-des-Maures 2 266 €/m²
- Le Thoronet 2 104 €/m²
- Les Mayons 2 798 €/m²
Les communes limitrophes
Gonfaron touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pignans 2 240 €/m² 3,3 km
- Les Mayons 2 798 €/m² 5,2 km
- Le Luc 2 388 €/m² 7,9 km
- Collobrières 1 807 €/m² 8,7 km
- Flassans-sur-Issole 2 446 €/m² 9,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gonfaron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Cannet-des-Maures 2 266 €/m² 8,4 km, 5 140 hab.
- Carnoules 1 922 €/m² 8,5 km, 4 388 hab.
- Besse-sur-Issole 2 000 €/m² 9,6 km, 3 125 hab.
- Puget-Ville 2 593 €/m² 11,4 km, 4 610 hab.
- Pierrefeu-du-Var 3 202 €/m² 13,0 km, 6 084 hab.
- Cabasse 1 443 €/m² 13,7 km, 2 020 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : plage de Rossignol. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : montagne de la Loube, 830 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau le Réal d'Or
- forêt bois des Plaines
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Plaine des Maures à 9,1 km, réserve biologique intégrale de les Maures à 12 km
- forêt Communale de la Garde-Freinet à 11 km
- lacs Redon à 5,9 km, des Escarcets à 9,7 km
- montagne signal de la Sauvette à 5,4 km
- sites Natura 2000 Marais de Gavoty-lac de Bonne Cougne-lac Redon à 5,9 km, La plaine et le massif des Maures à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gonfaron ?
- jan 7,0 %
- fév 7,6 %
- mars 10,3 %
- avr 8,5 %
- mai 6,4 %
- juin 11,2 %
- juil 9,7 %
- août 4,5 %
- sept 10,0 %
- oct 10,0 %
- nov 7,0 %
- déc 7,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Gonfaron ?
Les maisons vendues à Gonfaron ont un terrain médian de 172 m², mesuré sur 251 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 071 €/m² | 16 | 2 136 €/m² | 59 |
| 2022 | 1 742 €/m² | 16 | 2 623 €/m² | 61 |
| 2023 | 2 520 €/m² | 15 | 2 194 €/m² | 52 |
| 2024 | 1 562 €/m² | 9 | 2 228 €/m² | 38 |
| 2025 | 2 000 €/m² | 15 | 2 235 €/m² | 49 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.