Prix de l'immobilier aux Mayons
2 798€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Mayons
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 5 communes dans l'aire d'attraction de Le Luc
- 138 communes valorisées dans le Var
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Luc
5 des 5 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Mayons est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Cannet-des-Maures pôle 3 468 €/m² une maison
- Le Thoronet 2 809 €/m² une maison
- Les Mayons 2 798 €/m² une maison
- Le Luc pôle 2 388 €/m² un appartement
- Gonfaron 2 235 €/m² une maison
Estimer un bien à Les Mayons
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5037 rue du Plus Haut Château | 76 m² | 4 | 258 500 € | septembre 2025 | 3 451 €/m² |
| 5214 L'Hubac | 74 m² | 4 | 365 000 € | octobre 2024 | 4 588 €/m² |
| 5037 rue du Plus Haut Château | 76 m² | 4 | 240 000 € | février 2023 | 2 872 €/m² |
| 5291 L'Hubac | 75 m² | 5 | 157 500 € | mai 2025 | 2 101 €/m² |
| 5295 L'Hubac | 80 m² | 4 | 300 000 € | septembre 2023 | 3 310 €/m² |
| 5455 Les Lonnes | 87 m² | 4 | 330 340 € | septembre 2025 | 3 405 €/m² |
| 5100 place de la Victoire | 74 m² | 5 | 298 500 € | juillet 2023 | 2 709 €/m² |
| 5276 Le Moulin | 88 m² | 4 | 252 500 € | décembre 2025 | 2 721 €/m² |
| 5167 Rascas | 70 m² | 3 | 230 000 € | juin 2024 | 2 386 €/m² |
| 5256 Le Village | 84 m² | 5 | 235 000 € | juin 2025 | 2 598 €/m² |
| 5165 Rascas | 88 m² | 4 | 280 000 € | septembre 2022 | 2 398 €/m² |
| 5276 Le Moulin | 88 m² | 4 | 245 000 € | juillet 2022 | 2 649 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (3 462 €/m²) et 66 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 833 €/m² et 3 167 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Mayons, une maison de moins de 70 m² se vend 3 000 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 012 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Mayons, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Mayons
- Combien coûte le mètre carré aux Mayons ?
- Le prix médian aux Mayons est de 2 798 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 833 €/m² et 3 167 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Mayons ?
- Les maisons vendues aux Mayons ont un terrain médian de 614 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Les Mayons depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5276 Le Moulin | maison | 88 m² | 4 | 965 m² | 252 500 € | 2 869 | décembre 2025 |
| 5037 rue du Plus Haut Château | maison | 76 m² | 4 | 533 m² | 258 500 € | 3 401 | septembre 2025 |
| 5455 Les Lonnes | maison | 87 m² | 4 | 1 505 m² | 330 340 € | 3 797 | septembre 2025 |
| 5046 place Jean Aicard | appartement | 33 m² | 1 | 47 000 € | 1 424 | août 2025 | |
| 5093 rue Grande | maison | 100 m² | 5 | 9 819 m² | 160 000 € | 1 600 | août 2025 |
| 5074 place de l'Église | maison | 48 m² | 3 | 33 m² | 60 000 € | 1 250 | juillet 2025 |
| 5166 Rascas | maison | 30 m² | 40 m² | 55 000 € | 1 833 | juillet 2025 | |
| 5256 Le Village | maison | 84 m² | 5 | 1 060 m² | 235 000 € | 2 798 | juin 2025 |
| 5291 L'Hubac | maison | 75 m² | 5 | 629 m² | 157 500 € | 2 100 | mai 2025 |
| 5030 Le Village | appartement | 122 m² | 5 | 545 m² | 235 000 € | 1 926 | février 2025 |
| 5258 voie Communale Basse Rue | maison | 36 m² | 1 | 38 m² | 114 000 € | 3 167 | janvier 2025 |
| 5136 place de l'Église | maison | 52 m² | 2 | 34 m² | 100 000 € | 1 923 | octobre 2024 |
| 5214 L'Hubac | maison | 74 m² | 4 | 997 m² | 365 000 € | 4 932 | octobre 2024 |
| 5293 Le Village | maison | 99 m² | 4 | 165 m² | 190 000 € | 1 919 | août 2024 |
| 5027 La Fonderie | maison | 60 m² | 3 | 1 311 m² | 170 000 € | 2 833 | juillet 2024 |
| 5167 Rascas | maison | 70 m² | 3 | 3 636 m² | 230 000 € | 3 286 | juin 2024 |
| 5440 rue du Plus Haut Château | maison | 112 m² | 4 | 761 m² | 329 965 € | 2 946 | mars 2024 |
| 5110 place de la Victoire | appartement | 42 m² | 2 | 30 m² | 35 000 € | 833 | février 2024 |
| 5086 rue Grande | maison | 52 m² | 2 | 32 m² | 153 500 € | 2 952 | décembre 2023 |
| 5295 L'Hubac | maison | 80 m² | 4 | 739 m² | 300 000 € | 3 750 | septembre 2023 |
| 5219 La Plaine de Veran | maison | 34 m² | 2 | 17 m² | 20 000 € | 588 | août 2023 |
| 5100 place de la Victoire | maison | 74 m² | 5 | 4 559 m² | 298 500 € | 4 034 | juillet 2023 |
| 5432 L'Hubac | maison | 123 m² | 5 | 937 m² | 485 000 € | 3 943 | juillet 2023 |
| 9302 La Fonderie | maison | 210 m² | 6 | 7 351 m² | 360 000 € | 1 714 | mai 2023 |
| 5130 rue de la Tour | maison | 40 m² | 3 | 40 m² | 125 000 € | 3 125 | avril 2023 |
| 5187 place Jean Aicard | maison | 38 m² | 2 | 43 m² | 94 000 € | 2 474 | février 2023 |
| 5037 rue du Plus Haut Château | maison | 76 m² | 4 | 533 m² | 240 000 € | 3 158 | février 2023 |
| 5258 voie Communale Basse Rue | maison | 36 m² | 1 | 38 m² | 40 000 € | 1 111 | décembre 2022 |
| 5127 rue Grande | maison | 70 m² | 3 | 61 m² | 50 000 € | 714 | décembre 2022 |
| 5187 place Jean Aicard | maison | 47 m² | 2 | 43 m² | 85 000 € | 1 809 | septembre 2022 |
| 5165 Rascas | maison | 88 m² | 4 | 4 179 m² | 280 000 € | 3 182 | septembre 2022 |
| 5417 Le Campon | maison | 130 m² | 3 | 1 543 m² | 640 000 € | 4 923 | septembre 2022 |
| 334 avenue Pierre Gaudin | maison | 90 m² | 4 | 865 m² | 270 000 € | 3 000 | août 2022 |
| 5144 voie Communale Basse Rue | appartement | 50 m² | 2 | 6 113 m² | 55 000 € | 1 100 | août 2022 |
| 5276 Le Moulin | maison | 88 m² | 4 | 965 m² | 245 000 € | 2 784 | juillet 2022 |
| 5110 place de la Victoire | appartement | 41 m² | 2 | 42 m² | 50 000 € | 1 220 | janvier 2022 |
| 5081 rue Grande | maison | 62 m² | 4 | 75 m² | 135 000 € | 2 177 | novembre 2021 |
| 9000 Tuilière des Anges | maison | 50 m² | 2 | 30 m² | 55 000 € | 1 100 | octobre 2021 |
| 2794 Tuilière des Anges | maison | 150 m² | 5 | 982 m² | 500 000 € | 3 333 | octobre 2021 |
| 9002 La Ferraye | maison | 98 m² | 3 | 867 m² | 349 000 € | 3 561 | septembre 2021 |
| 5057 place de l'Église | maison | 33 m² | 2 | 45 m² | 95 000 € | 2 879 | mai 2021 |
| 5395 L'Hubac | maison | 99 m² | 5 | 600 m² | 299 000 € | 3 020 | mai 2021 |
| 5045 place Jean Aicard | appartement | 36 m² | 1 | 60 000 € | 1 667 | mars 2021 | |
| 9304 Le Village | maison | 32 m² | 1 | 32 m² | 67 200 € | 2 100 | mars 2021 |
| 5086 rue Grande | maison | 52 m² | 2 | 32 m² | 80 000 € | 1 538 | février 2021 |
| 5225 La Suviere | maison | 148 m² | 4 | 13 135 m² | 370 000 € | 2 500 | février 2021 |
Autour de Les Mayons
Les Mayons est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 147 km. Le relief qui la borde : massif des Maures à 4,0 km.
L'aire dont elle dépend
Les Mayons appartient à l'aire d'attraction de Le Luc, 5 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Luc 2 388 €/m²
- Le Cannet-des-Maures 2 266 €/m²
- Gonfaron 2 000 €/m²
- Le Thoronet 2 104 €/m²
Les communes limitrophes
Les Mayons touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gonfaron 2 000 €/m² 5,2 km
- Le Cannet-des-Maures 2 266 €/m² 6,5 km
- Collobrières 1 807 €/m² 7,6 km
- La Garde-Freinet 3 212 €/m² 8,1 km
- Le Luc 2 388 €/m² 9,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Mayons : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pignans 2 240 €/m² 8,2 km, 4 838 hab.
- Grimaud 6 522 €/m² 12,4 km, 4 587 hab.
- Vidauban 2 460 €/m² 13,2 km, 12 608 hab.
- Carnoules 1 922 €/m² 13,5 km, 4 388 hab.
- Flassans-sur-Issole 2 446 €/m² 13,5 km, 3 706 hab.
- Besse-sur-Issole 2 000 €/m² 14,7 km, 3 125 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : plage de Rossignol. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 31 km : montagne de la Loube, 830 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Plaine des Maures à 4,9 km, réserve biologique intégrale de les Maures à 9,4 km
- forêts bois des Plaines à 2,7 km, Communale de la Garde-Freinet à 6,2 km
- lacs des Escarcets à 5,4 km, Redon à 11 km
- montagne signal de la Sauvette à 4,5 km
- sites Natura 2000 La plaine et le massif des Maures à 3,6 km, réserve naturelle nationale de la plaine des Maures à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Mayons ?
Les maisons vendues aux Mayons ont un terrain médian de 614 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 500 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 784 €/m² | 7 |
| 2023 | 3 125 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 890 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 798 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.