Prix de l'immobilier au Thoronet
2 104€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Thoronet
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 5 communes dans l'aire d'attraction de Le Luc
- 105 communes valorisées dans le Var
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Luc
5 des 5 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Thoronet est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Cannet-des-Maures pôle 3 468 €/m² une maison
- Le Thoronet 2 809 €/m² une maison
- Les Mayons 2 798 €/m² une maison
- Le Luc pôle 2 388 €/m² un appartement
- Gonfaron 2 235 €/m² une maison
Estimer un bien à Le Thoronet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 849 chemin du Clapier | 90 m² | 4 | 235 000 € | décembre 2023 | 2 395 €/m² |
| 10 chemin de la Bourgade | 93 m² | 4 | 390 000 € | mars 2024 | 4 345 €/m² |
| 9000 rue Claudius Camail | 94 m² | 4 | 280 000 € | octobre 2024 | 3 257 €/m² |
| 32 hameau des Codouls | 87 m² | 4 | 310 700 € | janvier 2023 | 3 070 €/m² |
| 122 hameau de Terre Blanche | 91 m² | 4 | 280 000 € | septembre 2021 | 3 071 €/m² |
| 153 chemin de la Bourgade | 99 m² | 4 | 345 000 € | juillet 2025 | 3 486 €/m² |
| 13 chemin de la Bourgade | 83 m² | 4 | 252 000 € | août 2024 | 3 315 €/m² |
| 9001 chemin des Févriers | 100 m² | 4 | 269 000 € | janvier 2025 | 2 400 €/m² |
| 82 rue Claudius Camail | 89 m² | 3 | 250 000 € | septembre 2025 | 2 909 €/m² |
| 9012 chemin de la Bourgade | 84 m² | 4 | 235 000 € | janvier 2022 | 3 102 €/m² |
| 4 chemin de la Bourgade | 79 m² | 4 | 281 750 € | juin 2025 | 3 774 €/m² |
| 321 Le Villard | 93 m² | 5 | 234 000 € | juin 2025 | 2 516 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (2 981 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 080 €/m² et 3 026 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Thoronet, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 633 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 2 562 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose au Thoronet
- Combien coûte le mètre carré au Thoronet ?
- Le prix médian au Thoronet est de 2 104 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 080 €/m² et 3 026 €/m².
- Combien vaut le terrain au Thoronet ?
- Les maisons vendues au Thoronet ont un terrain médian de 916 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 112 retenues à Le Thoronet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Favelouns | maison | 130 m² | 6 | 1 031 m² | 419 150 € | 3 224 | décembre 2025 |
| 167 rue Claudius Camail | appartement | 49 m² | 2 | 86 758 € | 1 771 | décembre 2025 | |
| 18 rue des 3 Ormeaux | appartement | 25 m² | 1 | 27 000 € | 1 080 | décembre 2025 | |
| 4 rue Grande | maison | 80 m² | 3 | 39 m² | 168 000 € | 2 100 | octobre 2025 |
| 582 chemin de la Lumière | maison | 120 m² | 5 | 1 500 m² | 392 000 € | 3 267 | octobre 2025 |
| 167 rue Claudius Camail | appartement | 32 m² | 1 | 78 000 € | 2 438 | septembre 2025 | |
| 7 rue Saint-Félix | appartement | 38 m² | 2 | 115 000 € | 3 026 | septembre 2025 | |
| 82 rue Claudius Camail | maison | 89 m² | 3 | 692 m² | 250 000 € | 2 809 | septembre 2025 |
| 81 hameau les Camails | maison | 25 m² | 2 | 257 m² | 114 000 € | 4 560 | septembre 2025 |
| 98 Les Feraud | maison | 50 m² | 1 | 35 000 € | 700 | septembre 2025 | |
| 100 chemin du Château | maison | 172 m² | 5 | 644 m² | 350 000 € | 2 035 | août 2025 |
| 115 hameau les Camails | appartement | 39 m² | 1 | 120 000 € | 3 077 | août 2025 | |
| 153 chemin de la Bourgade | maison | 99 m² | 4 | 916 m² | 345 000 € | 3 485 | juillet 2025 |
| 880 chemin de la Lumière | maison | 78 m² | 4 | 1 500 m² | 328 000 € | 4 205 | juillet 2025 |
| 63 hameau de Terre Blanche | maison | 73 m² | 3 | 543 m² | 256 000 € | 3 507 | juillet 2025 |
| 4 chemin de la Bourgade | maison | 79 m² | 4 | 500 m² | 281 750 € | 3 566 | juin 2025 |
| 321 Le Villard | maison | 93 m² | 5 | 234 000 € | 2 516 | juin 2025 | |
| 132 Les Feraud | maison | 64 m² | 2 | 114 m² | 149 500 € | 2 336 | avril 2025 |
| 354 Les Codouls | maison | 120 m² | 5 | 291 432 € | 2 429 | mars 2025 | |
| 12 rue des 3 Ormeaux | appartement | 30 m² | 1 | 20 000 € | 667 | février 2025 | |
| 9001 chemin des Févriers | maison | 100 m² | 4 | 1 664 m² | 269 000 € | 2 690 | janvier 2025 |
| 358 Les Codouls | maison | 80 m² | 4 | 222 500 € | 2 781 | décembre 2024 | |
| 1334 route Départementale 279 | maison | 80 m² | 3 | 14 733 m² | 300 000 € | 3 750 | décembre 2024 |
| 5542 rue de l'Ormeau | maison | 70 m² | 3 | 33 m² | 125 000 € | 1 786 | octobre 2024 |
| 9000 rue Claudius Camail | maison | 94 m² | 4 | 205 m² | 280 000 € | 2 979 | octobre 2024 |
| 104 rue des Meissugues | maison | 115 m² | 3 | 611 m² | 330 000 € | 2 870 | septembre 2024 |
| 5212 place Sadi Carnot | maison | 161 m² | 5 | 180 m² | 250 000 € | 1 553 | septembre 2024 |
| 2414 route de Lorgues | maison | 166 m² | 5 | 766 m² | 325 000 € | 1 958 | septembre 2024 |
| 13 chemin de la Bourgade | maison | 83 m² | 4 | 287 m² | 252 000 € | 3 036 | août 2024 |
| 1476 chemin du Moutas | maison | 18 m² | 1 | 2 713 m² | 183 000 € | 10 167 | juillet 2024 |
| 167 rue Claudius Camail | appartement | 48 m² | 2 | 136 000 € | 2 833 | mai 2024 | |
| 211 hameau des Bertrands | maison | 123 m² | 5 | 78 m² | 200 000 € | 1 626 | mai 2024 |
| 58 rue Grande | maison | 140 m² | 4 | 257 m² | 230 000 € | 1 643 | mai 2024 |
| 800 route de Lorgues | maison | 200 m² | 7 | 700 000 € | 3 500 | avril 2024 | |
| 10 chemin de la Bourgade | maison | 93 m² | 4 | 500 m² | 390 000 € | 4 194 | mars 2024 |
| 300 chemin de Pre Long | maison | 132 m² | 5 | 18 971 m² | 785 000 € | 5 947 | mars 2024 |
| 13 chemin de la Gasquette | maison | 100 m² | 3 | 1 030 m² | 230 000 € | 2 300 | février 2024 |
| 6219 clos Marin | maison | 18 m² | 2 | 50 000 € | 2 778 | janvier 2024 | |
| 222 chemin de Puits de Cros | appartement | 44 m² | 3 | 94 515 € | 2 148 | décembre 2023 | |
| 849 chemin du Clapier | maison | 90 m² | 4 | 70 m² | 235 000 € | 2 611 | décembre 2023 |
| 1043 chemin des Fadons | maison | 79 m² | 4 | 3 704 m² | 238 000 € | 3 013 | octobre 2023 |
| 5444 Pont d'Argens | maison | 9 m² | 1 | 1 325 m² | 35 000 € | 3 889 | septembre 2023 |
| 9 rue des Favelouns | maison | 100 m² | 5 | 1 003 m² | 413 000 € | 4 130 | septembre 2023 |
| 1754 X Le Moutas | appartement | 42 m² | 2 | 61 500 € | 1 464 | septembre 2023 | |
| 1 impasse des Oliviers | maison | 116 m² | 4 | 1 049 m² | 463 900 € | 3 999 | août 2023 |
| 11 rue des Favelouns | maison | 90 m² | 3 | 1 005 m² | 548 620 € | 6 096 | juillet 2023 |
| 9000 chemin des Camaillons | maison | 114 m² | 5 | 439 500 € | 3 855 | juillet 2023 | |
| 124 Les Feraud | maison | 78 m² | 3 | 238 000 € | 3 051 | juin 2023 | |
| 2255 chemin des Fadons | maison | 138 m² | 4 | 3 778 m² | 395 000 € | 2 862 | mai 2023 |
| 7 rue Saint-Félix | appartement | 48 m² | 3 | 139 000 € | 2 896 | mars 2023 | |
| 123 rue Claudius Camail | appartement | 47 m² | 2 | 171 000 € | 3 638 | mars 2023 | |
| 1249 chemin Départemental 84 d'Entrecaste à Vidauban | maison | 136 m² | 6 | 1 600 m² | 465 000 € | 3 419 | février 2023 |
| 1924 chemin du Moutas | maison | 167 m² | 4 | 2 304 m² | 43 200 € | 259 | janvier 2023 |
| 32 hameau des Codouls | maison | 87 m² | 4 | 366 m² | 310 700 € | 3 571 | janvier 2023 |
| 1 place des Écoles | maison | 62 m² | 3 | 104 m² | 115 000 € | 1 855 | décembre 2022 |
| 64 hameau du Pont de l 'Argens | maison | 72 m² | 4 | 450 m² | 189 300 € | 2 629 | décembre 2022 |
| 2 chemin de la Gasquette | maison | 74 m² | 3 | 711 m² | 255 000 € | 3 446 | décembre 2022 |
| 5 rue Grande | maison | 115 m² | 6 | 125 m² | 207 645 € | 1 806 | octobre 2022 |
| 4961 route Départementale 84 | maison | 62 m² | 3 | 927 m² | 149 000 € | 2 403 | octobre 2022 |
| 384 chemin des Févriers | maison | 120 m² | 3 | 105 m² | 103 000 € | 858 | octobre 2022 |
| 167 rue Claudius Camail | appartement | 47 m² | 1 | 130 000 € | 2 766 | septembre 2022 | |
| 167 rue Claudius Camail | appartement | 32 m² | 1 | 88 000 € | 2 750 | septembre 2022 | |
| 123 rue Claudius Camail | appartement | 32 m² | 1 | 86 000 € | 2 688 | septembre 2022 | |
| 2391 route de Lorgues | maison | 120 m² | 4 | 124 m² | 240 000 € | 2 000 | septembre 2022 |
| 123 rue Claudius Camail | appartement | 48 m² | 2 | 120 000 € | 2 500 | août 2022 | |
| 71 rue Claudius Camail | maison | 122 m² | 5 | 475 m² | 359 000 € | 2 943 | août 2022 |
| 1 F chemin de la Bourgade | maison | 67 m² | 2 | 222 500 € | 3 321 | août 2022 | |
| 1 F chemin de la Bourgade | maison | 62 m² | 2 | 223 000 € | 3 597 | juillet 2022 | |
| 8 chemin de Puits de Cros | maison | 113 m² | 4 | 1 507 m² | 414 800 € | 3 671 | juillet 2022 |
| 4 rue de l'Église | maison | 40 m² | 3 | 107 720 € | 2 693 | juillet 2022 | |
| 9000 clos du Château | maison | 142 m² | 4 | 2 114 m² | 475 300 € | 3 347 | juillet 2022 |
| 104 rue des Meissugues | maison | 83 m² | 4 | 611 m² | 325 000 € | 3 916 | juin 2022 |
| 1 F chemin de la Bourgade | maison | 62 m² | 2 | 220 000 € | 3 548 | juin 2022 | |
| 29 rue Grande | appartement | 80 m² | 3 | 94 000 € | 1 175 | mai 2022 | |
| 111 hameau les Camails | maison | 72 m² | 4 | 1 037 m² | 185 000 € | 2 569 | mai 2022 |
| 1440 Les Févriers | maison | 32 m² | 1 | 16 m² | 15 000 € | 469 | avril 2022 |
| 491 chemin la Gourgue de Blanc | maison | 82 m² | 2 | 970 m² | 372 600 € | 4 544 | mars 2022 |
| 6224 Val de Solier | maison | 150 m² | 4 | 630 000 € | 4 200 | mars 2022 | |
| 5542 rue de l'Ormeau | maison | 70 m² | 3 | 33 m² | 75 000 € | 1 071 | mars 2022 |
| 354 Les Codouls | maison | 120 m² | 5 | 277 500 € | 2 313 | février 2022 |
Autour de Le Thoronet
Le Thoronet est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 131 km. Le relief qui la borde : massif des Maures à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Le Thoronet appartient à l'aire d'attraction de Le Luc, 5 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Luc 2 388 €/m²
- Le Cannet-des-Maures 2 266 €/m²
- Gonfaron 2 000 €/m²
- Les Mayons 2 798 €/m²
Les communes limitrophes
Le Thoronet touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Antonin-du-Var 3 013 €/m² 5,4 km
- Lorgues 2 609 €/m² 5,8 km
- Cabasse 1 443 €/m² 6,0 km
- Entrecasteaux 3 943 €/m² 7,3 km
- Le Luc 2 388 €/m² 8,3 km
- Carcès 2 129 €/m² 9,5 km
- Le Cannet-des-Maures 2 266 €/m² 11,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Thoronet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Flayosc 2 066 €/m² 11,0 km, 4 673 hab.
- Flassans-sur-Issole 2 446 €/m² 11,3 km, 3 706 hab.
- Salernes 1 990 €/m² 12,5 km, 4 019 hab.
- Cotignac 2 062 €/m² 13,9 km, 2 197 hab.
- Vidauban 2 460 €/m² 14,8 km, 12 608 hab.
- Les Arcs 2 804 €/m² 15,8 km, 8 109 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : Plage de la Moune. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : Bessillon, 813 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Bresque (121 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de Carcès à 10 km
- rivières Issole à 7,5 km, Caramy à 8,5 km
- site Natura 2000 Val d'Argens à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Thoronet ?
- jan 9,8 %
- fév 6,2 %
- mars 8,0 %
- avr 3,6 %
- mai 8,9 %
- juin 5,4 %
- juil 14,3 %
- août 7,1 %
- sept 15,2 %
- oct 10,7 %
- nov 0,0 %
- déc 10,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain au Thoronet ?
Les maisons vendues au Thoronet ont un terrain médian de 916 m², mesuré sur 75 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 2 771 €/m² | 25 | |
| 2022 | 2 688 €/m² | 5 | 2 798 €/m² | 25 |
| 2023 | non mesuré | 3 495 €/m² | 12 | |
| 2024 | non mesuré | 2 825 €/m² | 16 | |
| 2025 | 2 104 €/m² | 6 | 2 809 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.