Prix de l'immobilier à Carcès
2 129€/m² pour un appartement, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Carcès
- 9 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 10 communes dans l'aire d'attraction de Brignoles
- 105 communes valorisées dans le Var
Le prix dans l'aire d'attraction de Brignoles
10 des 10 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Carcès est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Celle 3 345 €/m² une maison
- Le Val 2 964 €/m² une maison
- Carcès 2 862 €/m² une maison
- Montfort-sur-Argens 2 706 €/m² une maison
- Cabasse 2 636 €/m² une maison
- Flassans-sur-Issole 2 541 €/m² une maison
- Camps-la-Source 2 449 €/m² une maison
- Brignoles pôle 2 273 €/m² un appartement
- Correns 2 088 €/m² une maison
- Vins-sur-Caramy 2 063 €/m² une maison
Estimer un bien à Carcès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5751 Saint Martin | 79 m² | 4 | 200 000 € | mars 2025 | 2 532 €/m² |
| 2 Les Escarrants | 82 m² | 4 | 240 000 € | juin 2025 | 2 927 €/m² |
| 5900 Le Village du Lac | 81 m² | 4 | 336 000 € | juillet 2024 | 3 639 €/m² |
| 31 Les Escarrants | 77 m² | 4 | 234 000 € | décembre 2025 | 3 039 €/m² |
| 3 Les Escarrants | 77 m² | 4 | 226 000 € | mai 2025 | 2 935 €/m² |
| 5899 Le Village du Lac | 82 m² | 4 | 308 500 € | mars 2024 | 3 301 €/m² |
| 5750 Saint Martin | 79 m² | 4 | 162 000 € | juin 2023 | 1 915 €/m² |
| 5746 Saint Martin | 79 m² | 4 | 175 000 € | janvier 2023 | 2 069 €/m² |
| 12 rue Florentin Giraud | 77 m² | 4 | 305 000 € | mai 2024 | 3 298 €/m² |
| 17 rue de l'Horloge | 75 m² | 4 | 119 000 € | janvier 2025 | 1 803 €/m² |
| 12 allée des Roses | 78 m² | 4 | 229 300 € | septembre 2023 | 2 647 €/m² |
| 5752 Saint Martin | 79 m² | 4 | 152 660 € | août 2022 | 2 015 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 34,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 585 €/m² à 2 129 €/m².
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (2 981 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 867 €/m² et 2 441 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Carcès, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 833 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 548 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Carcès, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Carcès
- Combien coûte le mètre carré à Carcès ?
- Le prix médian à Carcès est de 2 129 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 867 €/m² et 2 441 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Carcès ?
- le Village du Lac, à 3 460 €/m². Le moins cher est les Lones, à 1 507 €/m², soit 130 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Carcès ?
- En juillet, qui concentre 11,2 % des ventes de l'année, contre 4,7 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Carcès ?
- Les maisons vendues à Carcès ont un terrain médian de 469 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Carcès
9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 130 % : le Village du Lac à 3 460 €/m², les Lones à 1 507 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Lones 1 507 €/m² 67 ventes, 49 % de maisons
- Saint Martin 3 308 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- l'Église 2 143 €/m² 22 ventes, 55 % de maisons
- le Pont d'Argens 1 680 €/m² 21 ventes, 62 % de maisons
- les Escarrants 2 984 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- le Village du Lac 3 460 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Lou Couredou 1 713 €/m² 18 ventes, 61 % de maisons
- les Clos de Gerin 2 774 €/m² 14 ventes, 0 % de maisons
- Chemin d'Entrecasteaux 3 207 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 28 lieux-dits de Carcès portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Lou Cade (7), Maou Barret (5), la Garde (5), la Rouviere (5), Saint Paul (4), Nôtre Dame (3), les Bauquieres (3), Caramy (2), Vaou Nègre (2), la Fare (2), le Derrot (2), les Anglades (2), Bagateou (1), Clos du Gaou (1), Clos du Roux (1), Cougournier (1), Rompicue (1), Saint Christophe (1), l'Hubac des Fabrons (1), le Village (1), les Blaquettes (1), les Cadenieres (1), les Esclauveoux (1), les Fouguières (1), les Pièces (1), les Plaines (1), les Prés Neufs (1), les Teyes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 3 062 €/m² 73 ventes
- section D 3 041 €/m² 51 ventes
- section A 2 846 €/m² 17 ventes
- section F 1 667 €/m² 127 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 143 y sont recensées à Carcès, 54 ont pu être situées, et 273 ventes sur 276 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 276 retenues à Carcès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 Les Escarrants | maison | 77 m² | 4 | 234 000 € | 3 039 | décembre 2025 | |
| 3 rue de l'Horloge | maison | 82 m² | 3 | 72 m² | 60 000 € | 732 | décembre 2025 |
| 8 rue de l'Horloge | appartement | 70 m² | 2 | 149 000 € | 2 129 | décembre 2025 | |
| 11 rue Maréchal Joffre | appartement | 79 m² | 2 | 142 000 € | 1 797 | décembre 2025 | |
| 8 lotissement la Farigoulette | maison | 30 m² | 1 | 874 m² | 340 000 € | 11 333 | décembre 2025 |
| 5366 rue Jean Bremond | maison | 68 m² | 4 | 60 m² | 175 000 € | 2 574 | décembre 2025 |
| 5 rue Hoche | appartement | 30 m² | 2 | 45 000 € | 1 500 | décembre 2025 | |
| 124 chemin de la Garde | maison | 87 m² | 4 | 940 m² | 372 500 € | 4 282 | décembre 2025 |
| 9 rue Hoche | maison | 100 m² | 5 | 58 m² | 134 000 € | 1 340 | décembre 2025 |
| 5877 Le Village du Lac | maison | 71 m² | 4 | 106 000 € | 1 493 | octobre 2025 | |
| 62 avenue Ferrandin | maison | 70 m² | 4 | 789 m² | 337 500 € | 4 821 | octobre 2025 |
| 43 avenue Georges Clemenceau | appartement | 75 m² | 5 | 166 400 € | 2 219 | octobre 2025 | |
| 11 rue Maréchal Joffre | appartement | 84 m² | 3 | 180 000 € | 2 143 | octobre 2025 | |
| 27 rue Florentin Giraud | appartement | 50 m² | 1 | 103 635 € | 2 073 | septembre 2025 | |
| 42 A rue de l'Horloge | appartement | 40 m² | 2 | 60 000 € | 1 500 | septembre 2025 | |
| vieux Chemin d'Entrecasteaux | maison | 133 m² | 4 | 802 m² | 430 000 € | 3 233 | septembre 2025 |
| 24 allée des Pétunias | maison | 60 m² | 3 | 393 m² | 255 000 € | 4 250 | septembre 2025 |
| 48 rue de l'Horloge | maison | 150 m² | 5 | 714 m² | 150 000 € | 1 000 | septembre 2025 |
| 593 vieux Chemin d'Entrecasteaux | maison | 101 m² | 5 | 550 m² | 304 400 € | 3 014 | août 2025 |
| 5870 Les Blaquettes | maison | 45 m² | 197 000 € | 4 378 | août 2025 | ||
| 118 chemin Nôtre-Dame | maison | 112 m² | 3 | 1 250 m² | 310 000 € | 2 768 | août 2025 |
| 6542 Rompicue | maison | 65 m² | 3 | 18 m² | 290 000 € | 4 462 | août 2025 |
| 8 rue Etienne Sièyes | maison | 49 m² | 3 | 73 m² | 110 000 € | 2 245 | juillet 2025 |
| 37 allée des Roses | maison | 46 m² | 3 | 485 m² | 170 000 € | 3 696 | juillet 2025 |
| 830 Les Cadenieres | appartement | 25 m² | 2 | 102 000 € | 4 080 | juillet 2025 | |
| 12 lotissement la Farigoulette | maison | 142 m² | 4 | 768 m² | 357 500 € | 2 518 | juillet 2025 |
| 9000 La Rouviere | maison | 120 m² | 5 | 816 m² | 45 030 € | 375 | juillet 2025 |
| 5879 Le Village du Lac | maison | 57 m² | 2 | 80 000 € | 1 404 | juillet 2025 | |
| 22 impasse des Cuves | maison | 87 m² | 5 | 258 m² | 145 000 € | 1 667 | juin 2025 |
| 1057 route de Brignoles | maison | 76 m² | 3 | 293 000 € | 3 855 | juin 2025 | |
| 31 avenue Georges Clemenceau | appartement | 75 m² | 3 | 140 000 € | 1 867 | juin 2025 | |
| 3 rue du Roy | maison | 65 m² | 2 | 61 m² | 66 368 € | 1 021 | juin 2025 |
| 2 Les Escarrants | maison | 82 m² | 4 | 240 000 € | 2 927 | juin 2025 | |
| 8 route du Stade | maison | 57 m² | 3 | 52 m² | 120 000 € | 2 105 | juin 2025 |
| 6 rue des Usines | maison | 88 m² | 3 | 44 m² | 123 000 € | 1 398 | juin 2025 |
| 3 Les Escarrants | maison | 77 m² | 4 | 226 000 € | 2 935 | mai 2025 | |
| 5 rue Hoche | appartement | 30 m² | 2 | 68 000 € | 2 267 | avril 2025 | |
| 27 rue de l'Horloge | maison | 25 m² | 1 | 32 m² | 110 000 € | 4 400 | avril 2025 |
| 5964 Les Teyes | maison | 176 m² | 8 | 16 969 m² | 420 000 € | 2 386 | avril 2025 |
| 5002 vieux Chemin d'Entrecasteaux | maison | 100 m² | 4 | 854 m² | 341 500 € | 3 415 | avril 2025 |
| 5890 Le Village du Lac | maison | 54 m² | 2 | 215 000 € | 3 981 | avril 2025 | |
| 36 allée des Roses | maison | 58 m² | 3 | 485 m² | 166 000 € | 2 862 | avril 2025 |
| 12 rue Hoche | appartement | 69 m² | 3 | 136 000 € | 1 971 | avril 2025 | |
| 10 impasse des Cuves | maison | 40 m² | 1 | 52 m² | 118 000 € | 2 950 | avril 2025 |
| 3 Les Clos de Gerin | appartement | 34 m² | 2 | 91 000 € | 2 676 | avril 2025 | |
| 28 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 66 m² | 3 | 215 000 € | 3 258 | avril 2025 | |
| 12 Les Clos de Gerin | appartement | 47 m² | 3 | 124 200 € | 2 643 | avril 2025 | |
| 10 rue Hoche | appartement | 70 m² | 3 | 128 800 € | 1 840 | avril 2025 | |
| 5751 Saint Martin | maison | 79 m² | 4 | 469 m² | 200 000 € | 2 532 | mars 2025 |
| 23 rue Florentin Giraud | maison | 61 m² | 2 | 319 m² | 265 900 € | 4 359 | mars 2025 |
| 5 rue Hoche | appartement | 60 m² | 3 | 125 000 € | 2 083 | mars 2025 | |
| 5 rue de l'Horloge | maison | 80 m² | 3 | 38 m² | 143 500 € | 1 794 | mars 2025 |
| 25 Les Clos de Gerin | appartement | 47 m² | 3 | 114 750 € | 2 441 | février 2025 | |
| 15 boulevard Fournery | maison | 70 m² | 3 | 80 m² | 155 000 € | 2 214 | février 2025 |
| 25 Les Clos de Gerin | appartement | 47 m² | 3 | 133 750 € | 2 846 | février 2025 | |
| 563 chemin de la Garde | maison | 300 m² | 6 | 1 154 m² | 654 412 € | 2 181 | février 2025 |
| 5872 Le Village du Lac | maison | 53 m² | 2 | 130 000 € | 2 453 | février 2025 | |
| 22 rue du Roy | maison | 82 m² | 3 | 166 m² | 415 000 € | 5 061 | février 2025 |
| 17 rue de l'Horloge | maison | 75 m² | 4 | 54 m² | 119 000 € | 1 587 | janvier 2025 |
| 9 lotissement " Lou Cade " | maison | 74 m² | 4 | 685 m² | 220 000 € | 2 973 | janvier 2025 |
| 36 rue sous Ville | maison | 75 m² | 3 | 32 m² | 113 000 € | 1 507 | décembre 2024 |
| 28 rue Haute Cousteironne | maison | 80 m² | 3 | 93 m² | 254 631 € | 3 183 | décembre 2024 |
| 5876 Le Village du Lac | maison | 32 m² | 1 | 98 270 € | 3 071 | décembre 2024 | |
| 5668 Le Pont d'Argens | maison | 65 m² | 4 | 63 m² | 155 000 € | 2 385 | décembre 2024 |
| 19 avenue Georges Clemenceau | appartement | 35 m² | 1 | 66 000 € | 1 886 | décembre 2024 | |
| 1331 chemin Nôtre-Dame | maison | 43 m² | 2 | 1 200 m² | 220 000 € | 5 116 | décembre 2024 |
| 10 place Martyrs de la Résistance | appartement | 70 m² | 4 | 55 000 € | 786 | décembre 2024 | |
| 5777 Caramy | maison | 80 m² | 3 | 651 m² | 179 000 € | 2 238 | décembre 2024 |
| 23 allée des Pétunias | maison | 56 m² | 3 | 393 m² | 250 000 € | 4 464 | novembre 2024 |
| 27 rue Hoche | maison | 120 m² | 3 | 123 m² | 202 500 € | 1 688 | octobre 2024 |
| 6 rue de l'Horloge | appartement | 75 m² | 3 | 75 000 € | 1 000 | octobre 2024 | |
| 12 Les Clos de Gerin | appartement | 47 m² | 3 | 195 000 € | 4 149 | septembre 2024 | |
| rue des Usines | maison | 73 m² | 3 | 98 m² | 185 725 € | 2 544 | septembre 2024 |
| 6588 La Rouviere | maison | 30 m² | 1 | 8 944 m² | 120 800 € | 4 027 | septembre 2024 |
| 9006 vieux Chemin d'Entrecasteaux | maison | 98 m² | 4 | 611 m² | 351 530 € | 3 587 | août 2024 |
| 6 rue des Usines | maison | 88 m² | 3 | 44 m² | 100 000 € | 1 136 | août 2024 |
| 1 boulevard Fournery | maison | 60 m² | 3 | 44 m² | 182 000 € | 3 033 | juillet 2024 |
| 202 chemin de la Garde | maison | 130 m² | 4 | 1 444 m² | 340 000 € | 2 615 | juillet 2024 |
| 5900 Le Village du Lac | maison | 81 m² | 4 | 336 000 € | 4 148 | juillet 2024 | |
| 5896 Le Village du Lac | maison | 80 m² | 5 | 310 000 € | 3 875 | juin 2024 |
Autour de Carcès
Carcès est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 123 km. Le relief qui la borde : massif des Maures à 27 km, rocs de la Caïre à 38 km, Massif de la Sainte-Baume à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Carcès appartient à l'aire d'attraction de Brignoles, 10 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brignoles 2 273 €/m²
- Le Val 2 500 €/m²
- Flassans-sur-Issole 2 446 €/m²
- Cabasse 1 443 €/m²
- Camps-la-Source 2 100 €/m²
- La Celle 3 345 €/m²
- Montfort-sur-Argens 1 467 €/m²
- Vins-sur-Caramy 2 063 €/m²
- Correns 1 575 €/m²
Les communes limitrophes
Carcès touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montfort-sur-Argens 1 467 €/m² 4,3 km
- Vins-sur-Caramy 2 063 €/m² 5,1 km
- Entrecasteaux 3 943 €/m² 6,0 km
- Cotignac 2 062 €/m² 6,2 km
- Cabasse 1 443 €/m² 6,8 km
- Le Thoronet 2 104 €/m² 9,5 km
- Correns 1 575 €/m² 9,9 km
- Le Val 2 500 €/m² 10,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Carcès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Salernes 1 990 €/m² 11,3 km, 4 019 hab.
- Flassans-sur-Issole 2 446 €/m² 11,8 km, 3 706 hab.
- Brignoles 2 273 €/m² 12,5 km, 17 850 hab.
- Le Luc 2 388 €/m² 14,7 km, 11 310 hab.
- Lorgues 2 609 €/m² 14,8 km, 9 849 hab.
- Besse-sur-Issole 2 000 €/m² 15,0 km, 3 125 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : plage de l’Argentière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 10 km : Bessillon, 813 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de Carcès (171 m)
- rivière Caramy (168 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Camps-la-Source à 12 km
- forêts bois Pifforan à 6,7 km, bois du Bessillon à 9,0 km
- montagne Bessillon à 10 km
- rivières Issole à 3,7 km, Bresque à 4,8 km
- site Natura 2000 Sources et tufs du Haut Var à 12 km
- vallée vallon Sourd à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Carcès ?
- jan 4,7 %
- fév 6,5 %
- mars 9,4 %
- avr 10,1 %
- mai 7,6 %
- juin 10,1 %
- juil 11,2 %
- août 9,4 %
- sept 9,1 %
- oct 5,8 %
- nov 4,7 %
- déc 11,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Carcès ?
Les maisons vendues à Carcès ont un terrain médian de 469 m², mesuré sur 159 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 585 €/m² | 21 | 2 358 €/m² | 51 |
| 2022 | 1 773 €/m² | 20 | 2 745 €/m² | 53 |
| 2023 | 1 040 €/m² | 7 | 3 065 €/m² | 24 |
| 2024 | 1 818 €/m² | 9 | 3 262 €/m² | 31 |
| 2025 | 2 129 €/m² | 17 | 2 862 €/m² | 43 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.