Prix de l'immobilier à Cotignac
2 062€/m² pour un appartement, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cotignac
Estimer un bien à Cotignac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1060 La Colle | 105 m² | 4 | 424 000 € | mai 2024 | 5 025 €/m² |
| 5973 Claou de Barrile | 107 m² | 4 | 330 000 € | juillet 2024 | 3 884 €/m² |
| 5886 L'Azenas | 100 m² | 4 | 524 000 € | octobre 2025 | 4 872 €/m² |
| 6520 La Colle | 105 m² | 4 | 310 000 € | janvier 2022 | 3 332 €/m² |
| 6721 chemin de Correns | 104 m² | 4 | 525 000 € | janvier 2022 | 5 410 €/m² |
| 6331 Ville Haute | 97 m² | 4 | 205 000 € | janvier 2024 | 2 980 €/m² |
| 12 chemin des Écoles | 112 m² | 4 | 560 670 € | octobre 2023 | 5 896 €/m² |
| 6104 Colle d'Auban | 108 m² | 4 | 770 000 € | septembre 2021 | 7 182 €/m² |
| 5265 Grand Rue | 100 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2022 | 1 788 €/m² |
| 5535 Camp d'Andriou | 98 m² | 4 | 507 000 € | décembre 2023 | 4 569 €/m² |
| 5639 Gourlon | 98 m² | 4 | 384 000 € | novembre 2023 | 3 461 €/m² |
| 5891 Saint Chuchin | 98 m² | 4 | 499 200 € | mai 2023 | 5 720 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 26,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 636 €/m² à 2 062 €/m².
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (2 981 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 550 €/m² et 2 857 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cotignac, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 000 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 835 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cotignac, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cotignac
- Combien coûte le mètre carré à Cotignac ?
- Le prix médian à Cotignac est de 2 062 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 550 €/m² et 2 857 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cotignac ?
- Les maisons vendues à Cotignac ont un terrain médian de 649 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 197 retenues à Cotignac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5000 chemin Colle de Pierre | maison | 139 m² | 5 | 879 m² | 544 550 € | 3 918 | décembre 2025 |
| 8 place de la Mairie | appartement | 115 m² | 3 | 388 000 € | 3 374 | décembre 2025 | |
| 5417 Les Plaines | maison | 35 m² | 1 | 28 m² | 120 000 € | 3 429 | décembre 2025 |
| 8 place de la Mairie | appartement | 35 m² | 2 | 100 000 € | 2 857 | décembre 2025 | |
| 6215 Les Jardins | maison | 126 m² | 6 | 503 m² | 828 650 € | 6 577 | décembre 2025 |
| 8 rue des 2 Places | appartement | 74 m² | 2 | 133 000 € | 1 797 | décembre 2025 | |
| 7 rue d'Antoine | appartement | 47 m² | 3 | 68 000 € | 1 447 | novembre 2025 | |
| 5319 rue du Marais | appartement | 90 m² | 3 | 31 000 € | 344 | novembre 2025 | |
| 5886 L'Azenas | maison | 100 m² | 4 | 1 614 m² | 524 000 € | 5 240 | octobre 2025 |
| 6509 Camp de Senes | appartement | 53 m² | 3 | 409 m² | 80 000 € | 1 509 | septembre 2025 |
| 5047 Clôt de Meya | maison | 135 m² | 5 | 741 041 € | 5 489 | septembre 2025 | |
| 5703 Les Oupaloux | maison | 69 m² | 4 | 811 m² | 265 000 € | 3 841 | septembre 2025 |
| 5 rue de la Victoire | appartement | 40 m² | 2 | 62 000 € | 1 550 | septembre 2025 | |
| 5384 rue des Maréchaux | maison | 70 m² | 2 | 38 m² | 178 000 € | 2 543 | août 2025 |
| 8 rue des 2 Places | appartement | 33 m² | 1 | 113 000 € | 3 424 | août 2025 | |
| 5330 place de la Mairie | appartement | 75 m² | 3 | 212 000 € | 2 827 | août 2025 | |
| 5075 Saint Sébastien | appartement | 20 m² | 1 | 55 000 € | 2 750 | août 2025 | |
| 5319 rue du Marais | appartement | 90 m² | 3 | 20 000 € | 222 | août 2025 | |
| 5895 L'Aire des Fourches | appartement | 72 m² | 3 | 434 m² | 278 000 € | 3 861 | août 2025 |
| 6318 Le Défens Méridional | maison | 61 m² | 3 | 265 000 € | 4 344 | juillet 2025 | |
| 13 rue de Caux | appartement | 60 m² | 3 | 122 500 € | 2 042 | juillet 2025 | |
| 5711 Les Oupaloux | maison | 130 m² | 7 | 2 803 m² | 545 000 € | 4 192 | juillet 2025 |
| 6536 Saint Joseph | maison | 90 m² | 4 | 5 542 m² | 157 500 € | 1 750 | juin 2025 |
| 5515 Bauquière | maison | 123 m² | 5 | 240 m² | 563 970 € | 4 585 | juin 2025 |
| 9001 Nestuby | maison | 139 m² | 5 | 6 724 m² | 697 000 € | 5 014 | juin 2025 |
| 4058 Colle d'Auban | maison | 130 m² | 5 | 8 399 m² | 796 800 € | 6 129 | juin 2025 |
| 5305 rue du Marais | appartement | 65 m² | 3 | 183 000 € | 2 815 | juin 2025 | |
| 1 rue Arnaud de Cotignac | appartement | 72 m² | 3 | 23 m² | 150 000 € | 2 083 | juin 2025 |
| 5019 Plan de Giraud | maison | 125 m² | 4 | 80 m² | 367 000 € | 2 936 | avril 2025 |
| 1360 impasse de la Colle | maison | 117 m² | 3 | 764 m² | 398 000 € | 3 402 | avril 2025 |
| 5186 cours Gambetta | maison | 145 m² | 7 | 126 m² | 254 000 € | 1 752 | avril 2025 |
| 5351 rue Clastre | maison | 104 m² | 3 | 94 m² | 308 200 € | 2 963 | mars 2025 |
| 16 rue des 2 Places | appartement | 30 m² | 1 | 57 500 € | 1 917 | mars 2025 | |
| 204 Ferrusse | maison | 157 m² | 6 | 2 908 m² | 1 265 000 € | 8 057 | février 2025 |
| 5441 Le Derroc | maison | 25 m² | 2 | 2 041 m² | 36 000 € | 1 440 | février 2025 |
| 5811 Saint Martin | maison | 80 m² | 4 | 14 355 m² | 618 000 € | 7 725 | janvier 2025 |
| 5030 Combe Basse | maison | 88 m² | 1 | 84 m² | 135 000 € | 1 534 | janvier 2025 |
| 5441 Le Derroc | maison | 25 m² | 2 | 2 041 m² | 30 000 € | 1 200 | décembre 2024 |
| 5746 Les Verdares | maison | 98 m² | 5 | 2 100 m² | 413 470 € | 4 219 | novembre 2024 |
| 3 rue Gabriel Philis | appartement | 70 m² | 2 | 42 m² | 123 000 € | 1 757 | novembre 2024 |
| 8 Grand Rue | appartement | 31 m² | 1 | 63 045 € | 2 034 | octobre 2024 | |
| 5503 Lauron | maison | 85 m² | 3 | 553 m² | 405 000 € | 4 765 | octobre 2024 |
| 6566 rue Pra de Pé | maison | 45 m² | 3 | 20 m² | 140 000 € | 3 111 | octobre 2024 |
| 5319 rue du Marais | appartement | 60 m² | 3 | 123 000 € | 2 050 | octobre 2024 | |
| 5824 Font de Gautier | maison | 95 m² | 5 | 4 250 m² | 270 000 € | 2 842 | octobre 2024 |
| 21 cours Gambetta | appartement | 48 m² | 2 | 99 000 € | 2 063 | octobre 2024 | |
| 5871 rue des Maréchaux | appartement | 87 m² | 2 | 169 500 € | 1 948 | octobre 2024 | |
| 6 rue des Ribbes | appartement | 72 m² | 3 | 160 000 € | 2 222 | septembre 2024 | |
| 6452 Lauron | maison | 65 m² | 3 | 872 m² | 545 000 € | 8 385 | septembre 2024 |
| 5772 La Colle | maison | 200 m² | 7 | 2 460 m² | 345 000 € | 1 725 | septembre 2024 |
| 6 place de la Mairie | appartement | 74 m² | 3 | 209 000 € | 2 824 | août 2024 | |
| 5973 Claou de Barrile | maison | 107 m² | 4 | 330 000 € | 3 084 | juillet 2024 | |
| 5 rue de la Victoire | appartement | 73 m² | 4 | 158 000 € | 2 164 | juillet 2024 | |
| 29 rue des Maréchaux | appartement | 64 m² | 3 | 135 000 € | 2 109 | juillet 2024 | |
| 5841 Claou de Roux | maison | 150 m² | 5 | 587 000 € | 3 913 | juin 2024 | |
| 5527 Blain | maison | 130 m² | 5 | 2 625 m² | 410 000 € | 3 154 | juin 2024 |
| 5507 Lauron | maison | 75 m² | 3 | 510 m² | 310 000 € | 4 133 | juin 2024 |
| 6201 Colle d'Auban | maison | 83 m² | 3 | 2 146 m² | 310 000 € | 3 735 | juin 2024 |
| 5286 Grand Rue | maison | 62 m² | 3 | 37 m² | 132 000 € | 2 129 | juin 2024 |
| 5302 rue du Marais | appartement | 40 m² | 3 | 62 000 € | 1 550 | juin 2024 | |
| 5271 place de la Mairie | maison | 106 m² | 7 | 45 m² | 442 012 € | 4 170 | mai 2024 |
| 5000 chemin de la Colle | maison | 160 m² | 5 | 1 000 m² | 260 000 € | 1 625 | mai 2024 |
| 1060 La Colle | maison | 105 m² | 4 | 799 m² | 424 000 € | 4 038 | mai 2024 |
| 10 rue Saint Sebastien | appartement | 24 m² | 1 | 104 000 € | 4 333 | mai 2024 | |
| 3283 chemin de la Colle | maison | 176 m² | 6 | 425 000 € | 2 415 | avril 2024 | |
| 5359 place de la Mairie | appartement | 51 m² | 2 | 109 700 € | 2 151 | mars 2024 | |
| 6687 rue de la Cadelle | maison | 128 m² | 3 | 100 m² | 249 000 € | 1 945 | mars 2024 |
| 5923 La Font du Tuf Septentrion | maison | 140 m² | 4 | 13 643 m² | 546 000 € | 3 900 | février 2024 |
| 5 rue de la Placette | maison | 103 m² | 2 | 55 m² | 320 000 € | 3 107 | février 2024 |
| 8 rue Saint-Jean | appartement | 85 m² | 2 | 199 000 € | 2 341 | janvier 2024 | |
| 6331 Ville Haute | maison | 97 m² | 4 | 41 m² | 205 000 € | 2 113 | janvier 2024 |
| 5535 Camp d'Andriou | maison | 98 m² | 4 | 4 988 m² | 507 000 € | 5 173 | décembre 2023 |
| 5639 Gourlon | maison | 98 m² | 4 | 6 177 m² | 384 000 € | 3 918 | novembre 2023 |
| 5413 Les Plaines | maison | 178 m² | 6 | 524 m² | 373 000 € | 2 096 | octobre 2023 |
| 6807 Pont Frac | maison | 135 m² | 4 | 4 306 m² | 472 000 € | 3 496 | octobre 2023 |
| 12 chemin des Écoles | maison | 112 m² | 4 | 669 m² | 560 670 € | 5 006 | octobre 2023 |
| 5255 Grand Rue | maison | 72 m² | 1 | 54 m² | 160 000 € | 2 222 | septembre 2023 |
| 5505 Lauron | maison | 140 m² | 6 | 1 050 m² | 409 060 € | 2 922 | août 2023 |
| 5019 Plan de Giraud | maison | 65 m² | 4 | 80 m² | 342 500 € | 5 269 | août 2023 |
| 14 rue Saint-Joseph | maison | 85 m² | 3 | 64 m² | 196 610 € | 2 313 | juillet 2023 |
Autour de Cotignac
Cotignac est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 118 km. Le relief qui la borde : massif des Maures à 33 km, rocs de la Caïre à 39 km, Massif de la Sainte-Baume à 39 km.
Les communes limitrophes
Cotignac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montfort-sur-Argens 1 467 €/m² 4,5 km
- Sillans-la-Cascade 2 967 €/m² 4,6 km
- Carcès 2 129 €/m² 6,2 km
- Pontevès 1 885 €/m² 6,7 km
- Entrecasteaux 3 943 €/m² 7,4 km
- Correns 1 575 €/m² 8,3 km
- Salernes 1 990 €/m² 8,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cotignac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Val 2 500 €/m² 11,1 km, 4 335 hab.
- Aups 1 667 €/m² 12,8 km, 2 192 hab.
- Cabasse 1 443 €/m² 12,9 km, 2 020 hab.
- Le Thoronet 2 104 €/m² 13,9 km, 2 631 hab.
- Barjols 1 725 €/m² 14,0 km, 2 984 hab.
- Régusse 2 535 €/m² 15,5 km, 2 380 hab.
Le bord de l'eau est à 46 km : plage de l’Argentière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,3 km : Bessillon, 813 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois du Bessillon
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Correns à 6,8 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Pélenc à 12 km
- lac de Carcès à 6,5 km
- montagne Bessillon à 5,3 km
- plateau Les Huchanes à 9,5 km
- rivières Cassole à 5,0 km, Caramy à 6,4 km
- site Natura 2000 Sources et tufs du Haut Var à 6,6 km
- vallée vallon Sourd à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cotignac ?
- jan 6,1 %
- fév 10,2 %
- mars 6,1 %
- avr 9,1 %
- mai 7,1 %
- juin 10,7 %
- juil 7,1 %
- août 8,1 %
- sept 8,6 %
- oct 12,7 %
- nov 6,6 %
- déc 7,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cotignac ?
Les maisons vendues à Cotignac ont un terrain médian de 649 m², mesuré sur 102 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 636 €/m² | 21 | 2 917 €/m² | 25 |
| 2022 | 1 897 €/m² | 19 | 3 376 €/m² | 24 |
| 2023 | 1 847 €/m² | 15 | 3 327 €/m² | 22 |
| 2024 | 2 109 €/m² | 13 | 3 111 €/m² | 21 |
| 2025 | 2 062 €/m² | 16 | 3 918 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.