Prix de l'immobilier à Entrecasteaux
3 943€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Entrecasteaux
Estimer un bien à Entrecasteaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 102 rue des Prés Fleuris | 74 m² | 3 | 278 000 € | mai 2023 | 5 479 €/m² |
| 81 lotissement les Prés Fleuris | 71 m² | 3 | 273 000 € | décembre 2024 | 8 548 €/m² |
| 10 rue Ville Neuve | 70 m² | 3 | 95 000 € | janvier 2024 | 3 417 €/m² |
| 3100 C route de Carces Rd31 | 74 m² | 2 | 231 850 € | avril 2024 | 6 810 €/m² |
| 144 chemin de la Bastide | 85 m² | 3 | 225 000 € | octobre 2023 | 3 761 €/m² |
| 3100 C route de Carces Rd31 | 74 m² | 2 | 180 000 € | décembre 2022 | 3 869 €/m² |
| 8 rue du Courtil | 80 m² | 2 | 147 000 € | mai 2024 | 4 452 €/m² |
| 183 chemin des Ferrages | 80 m² | 4 | 385 000 € | février 2024 | 8 380 €/m² |
| 150 chemin de la Bastide | 74 m² | 4 | 217 730 € | août 2021 | 4 090 €/m² |
| 322 C montée Notre Dame | 64 m² | 3 | 270 000 € | août 2023 | 6 284 €/m² |
| 5343 Les Plantades | 90 m² | 3 | 289 000 € | janvier 2024 | 6 268 €/m² |
| 1225 Les Prés | 85 m² | 3 | 235 000 € | octobre 2021 | 4 024 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 26,1 % entre 2022 et 2024, passant de 2 368 €/m² à 1 751 €/m².
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (3 462 €/m²) et 133 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 056 €/m² et 16 414 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Entrecasteaux, une maison de moins de 70 m² se vend 2 215 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 000 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Entrecasteaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Entrecasteaux
- Combien coûte le mètre carré à Entrecasteaux ?
- Le prix médian à Entrecasteaux est de 3 943 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 056 €/m² et 16 414 €/m².
- Combien vaut le terrain à Entrecasteaux ?
- Les maisons vendues à Entrecasteaux ont un terrain médian de 318 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 80 retenues à Entrecasteaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue du Portail | appartement | 42 m² | 3 | 53 000 € | 1 262 | novembre 2025 | |
| 284 chemin de la Marouine | maison | 180 m² | 6 | 2 954 594 € | 16 414 | octobre 2025 | |
| 12 rue Emile Miramont | appartement | 85 m² | 4 | 138 400 € | 1 628 | juillet 2025 | |
| 39 rue des Prés Fleuris | maison | 88 m² | 4 | 593 m² | 347 000 € | 3 943 | juillet 2025 |
| 1 rue sous-Barry | appartement | 28 m² | 1 | 42 000 € | 1 500 | juin 2025 | |
| 5047 Le Village | maison | 54 m² | 4 | 62 m² | 80 000 € | 1 481 | mars 2025 |
| 5738 Hubac de Sainte Anne | appartement | 82 m² | 3 | 232 m² | 266 000 € | 3 244 | mars 2025 |
| 255 chemin de Mousteirol | maison | 18 m² | 1 | 4 804 m² | 37 000 € | 2 056 | février 2025 |
| 5358 Les Bruguieres | maison | 120 m² | 8 | 2 070 000 € | 17 250 | janvier 2025 | |
| 21 montée Villeneuve | maison | 65 m² | 4 | 20 m² | 88 000 € | 1 354 | décembre 2024 |
| 81 lotissement les Prés Fleuris | maison | 71 m² | 3 | 419 m² | 273 000 € | 3 845 | décembre 2024 |
| 1596 chemin des Sublieres | maison | 150 m² | 7 | 750 000 € | 5 000 | décembre 2024 | |
| 154 rue des Prés Fleuris | maison | 105 m² | 5 | 399 m² | 233 000 € | 2 219 | novembre 2024 |
| 5198 rue du Portail | maison | 60 m² | 3 | 38 m² | 97 000 € | 1 617 | octobre 2024 |
| 5064 Le Village | maison | 120 m² | 5 | 278 m² | 174 330 € | 1 453 | octobre 2024 |
| 5024 Le Village | maison | 120 m² | 4 | 89 m² | 196 000 € | 1 633 | septembre 2024 |
| 5438 Les Ferrages de la Ribiere | appartement | 40 m² | 3 | 418 m² | 168 000 € | 4 200 | août 2024 |
| 5060 Le Village | appartement | 45 m² | 2 | 72 000 € | 1 600 | août 2024 | |
| 5065 Le Village | appartement | 53 m² | 3 | 40 000 € | 755 | juillet 2024 | |
| 5767 rue sous-Barry | maison | 58 m² | 2 | 165 000 € | 2 845 | juillet 2024 | |
| 5094 Le Village | maison | 100 m² | 5 | 49 m² | 90 000 € | 900 | juin 2024 |
| 5100 Le Village | maison | 55 m² | 2 | 28 m² | 73 000 € | 1 327 | juin 2024 |
| 5081 Le Village | maison | 55 m² | 3 | 189 m² | 91 600 € | 1 665 | juin 2024 |
| 8 rue du Courtil | maison | 80 m² | 2 | 44 m² | 147 000 € | 1 838 | mai 2024 |
| 3100 C route de Carces Rd31 | maison | 74 m² | 2 | 537 m² | 231 850 € | 3 133 | avril 2024 |
| 5019 Le Village | maison | 55 m² | 4 | 83 m² | 153 000 € | 2 782 | mars 2024 |
| 183 chemin des Ferrages | maison | 80 m² | 4 | 2 568 m² | 385 000 € | 4 813 | février 2024 |
| 10 rue Ville Neuve | maison | 70 m² | 3 | 42 m² | 95 000 € | 1 357 | janvier 2024 |
| 5343 Les Plantades | maison | 90 m² | 3 | 1 317 m² | 289 000 € | 3 211 | janvier 2024 |
| 5609 Les Plantades | maison | 38 m² | 2 | 27 m² | 26 000 € | 684 | janvier 2024 |
| 5180 grande Rue Grand Rue | appartement | 50 m² | 1 | 45 000 € | 900 | décembre 2023 | |
| 5398 Coste Longue | maison | 87 m² | 5 | 183 800 € | 2 113 | décembre 2023 | |
| 144 chemin de la Bastide | maison | 85 m² | 3 | 597 m² | 225 000 € | 2 647 | octobre 2023 |
| 168 route de Cotignac Rd 50 | maison | 120 m² | 4 | 4 190 m² | 180 000 € | 1 500 | septembre 2023 |
| 322 C montée Notre Dame | maison | 64 m² | 3 | 270 000 € | 4 219 | août 2023 | |
| 5011 Le Village | maison | 30 m² | 2 | 538 m² | 675 000 € | 22 500 | juin 2023 |
| 102 rue des Prés Fleuris | maison | 74 m² | 3 | 479 m² | 278 000 € | 3 757 | mai 2023 |
| 9 cours Gabriel Péri | appartement | 54 m² | 2 | 27 000 € | 500 | mai 2023 | |
| 5005 Hubac de Sainte Anne | appartement | 46 m² | 3 | 15 000 € | 326 | avril 2023 | |
| 5192 rue du Portail | maison | 120 m² | 4 | 417 m² | 251 750 € | 2 098 | mars 2023 |
| 3100 C route de Carces Rd31 | maison | 74 m² | 2 | 537 m² | 180 000 € | 2 432 | décembre 2022 |
| 5150 Le Village | maison | 39 m² | 1 | 23 m² | 68 890 € | 1 766 | décembre 2022 |
| 5126 Le Village | appartement | 67 m² | 4 | 75 000 € | 1 119 | novembre 2022 | |
| 34 rue des Prés Fleuris | maison | 70 m² | 4 | 375 m² | 271 000 € | 3 871 | octobre 2022 |
| 5854 Les Prés | maison | 117 m² | 5 | 5 913 m² | 380 000 € | 3 248 | octobre 2022 |
| 5154 rue Ville Neuve | maison | 40 m² | 1 | 26 m² | 95 000 € | 2 375 | octobre 2022 |
| 12 rue Emile Miramont | maison | 48 m² | 3 | 19 m² | 89 247 € | 1 859 | septembre 2022 |
| 5105 Le Village | appartement | 24 m² | 1 | 22 m² | 85 500 € | 3 563 | août 2022 |
| 33 rue des Prés Fleuris | maison | 100 m² | 5 | 585 m² | 267 000 € | 2 670 | juillet 2022 |
| 178 rue des Prés Fleuris | maison | 97 m² | 4 | 364 m² | 225 000 € | 2 320 | juillet 2022 |
| 5 Les Pelissieres | maison | 86 m² | 4 | 1 500 m² | 344 700 € | 4 008 | juillet 2022 |
| 5183 grande Rue Grand Rue | appartement | 42 m² | 3 | 95 000 € | 2 262 | juillet 2022 | |
| 5130 Le Village | appartement | 60 m² | 2 | 42 000 € | 700 | mai 2022 | |
| 1 rue sous-Barry | appartement | 28 m² | 1 | 48 000 € | 1 714 | mai 2022 | |
| 84 bis chemin de la Janone | maison | 30 m² | 1 | 16 880 m² | 65 000 € | 2 167 | mai 2022 |
| 1516 chemin des Caminets | maison | 212 m² | 8 | 660 000 € | 3 113 | avril 2022 | |
| 5081 Le Village | maison | 55 m² | 3 | 189 m² | 160 000 € | 2 909 | avril 2022 |
| 5036 Le Village | maison | 40 m² | 1 | 27 m² | 40 000 € | 1 000 | avril 2022 |
| 5570 Le Village | maison | 50 m² | 3 | 22 m² | 100 000 € | 2 000 | février 2022 |
| 5013 Le Collet | maison | 80 m² | 2 | 172 m² | 165 000 € | 2 063 | février 2022 |
| 9052 Fangoux | maison | 129 m² | 4 | 2 031 m² | 150 000 € | 1 163 | février 2022 |
| 5046 rue sous-Barry | maison | 95 m² | 4 | 55 m² | 225 000 € | 2 368 | février 2022 |
| 5089 Le Village | appartement | 140 m² | 3 | 28 m² | 105 000 € | 750 | janvier 2022 |
| 5177 rue du Portail | maison | 132 m² | 6 | 307 m² | 376 190 € | 2 850 | décembre 2021 |
| 1225 Les Prés | maison | 85 m² | 3 | 904 m² | 235 000 € | 2 765 | octobre 2021 |
| 150 chemin de la Bastide | maison | 74 m² | 4 | 1 089 m² | 217 730 € | 2 942 | août 2021 |
| 2193 route de Saint Antonin Rd 50 | maison | 30 m² | 2 | 1 800 m² | 195 880 € | 6 529 | août 2021 |
| 8 bis rue de Lubac | maison | 42 m² | 2 | 72 m² | 113 000 € | 2 690 | juillet 2021 |
| 2225 chemin de Plan Mariaou | maison | 60 m² | 2 | 230 m² | 55 000 € | 917 | juillet 2021 |
| 5066 Le Village | appartement | 48 m² | 3 | 110 000 € | 2 292 | juillet 2021 | |
| 5188 rue du Portail | appartement | 130 m² | 5 | 131 400 € | 1 011 | juin 2021 | |
| 245 J chemin des Plantades | maison | 102 m² | 4 | 7 504 m² | 250 000 € | 2 451 | juin 2021 |
| 5130 Le Village | appartement | 60 m² | 2 | 37 000 € | 617 | juin 2021 | |
| 5004 Les Hubacs de Sainte Anne | maison | 56 m² | 2 | 77 m² | 76 030 € | 1 358 | mai 2021 |
| 5175 rue du Portail | maison | 60 m² | 2 | 329 m² | 120 000 € | 2 000 | avril 2021 |
| 2144 route de Cotignac Rd 50 | maison | 111 m² | 3 | 271 500 € | 2 446 | mars 2021 | |
| 9019 F rue du Portail | appartement | 53 m² | 1 | 71 m² | 178 000 € | 3 358 | février 2021 |
| 5008 Hubac de Sainte Anne | maison | 55 m² | 2 | 134 m² | 146 650 € | 2 666 | février 2021 |
| 68 rue des Prés Fleuris | maison | 112 m² | 4 | 450 m² | 261 250 € | 2 333 | février 2021 |
| 5214 Le Collet | maison | 150 m² | 5 | 255 m² | 224 000 € | 1 493 | janvier 2021 |
Autour de Entrecasteaux
Entrecasteaux est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 124 km. Le relief qui la borde : massif des Maures à 28 km.
Les communes limitrophes
Entrecasteaux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Antonin-du-Var 3 013 €/m² 4,9 km
- Carcès 2 129 €/m² 6,0 km
- Salernes 1 990 €/m² 6,3 km
- Le Thoronet 2 104 €/m² 7,3 km
- Cotignac 2 062 €/m² 7,4 km
- Sillans-la-Cascade 2 967 €/m² 8,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Entrecasteaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cabasse 1 443 €/m² 9,0 km, 2 020 hab.
- Flayosc 2 066 €/m² 10,8 km, 4 673 hab.
- Lorgues 2 609 €/m² 10,9 km, 9 849 hab.
- Aups 1 667 €/m² 13,4 km, 2 192 hab.
- Le Luc 2 388 €/m² 15,1 km, 11 310 hab.
- Flassans-sur-Issole 2 446 €/m² 15,2 km, 3 706 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : Plage de la Moune. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : Bessillon, 813 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois du Bessillon à 11 km
- lac de Carcès à 6,9 km
- plateau Les Huchanes à 11 km
- rivières Bresque à 3,0 km, Caramy à 5,1 km
- site Natura 2000 Sources et tufs du Haut Var à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Entrecasteaux ?
- jan 7,5 %
- fév 11,2 %
- mars 6,2 %
- avr 7,5 %
- mai 8,8 %
- juin 10,0 %
- juil 13,8 %
- août 7,5 %
- sept 3,8 %
- oct 10,0 %
- nov 3,8 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Entrecasteaux ?
Les maisons vendues à Entrecasteaux ont un terrain médian de 318 m², mesuré sur 52 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 451 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 368 €/m² | 17 |
| 2023 | 2 647 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 751 €/m² | 18 |
| 2025 | 3 943 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.