Prix de l'immobilier au Val
2 500€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Val
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 10 communes dans l'aire d'attraction de Brignoles
- 105 communes valorisées dans le Var
Le prix dans l'aire d'attraction de Brignoles
10 des 10 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Val est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Celle 3 345 €/m² une maison
- Le Val 2 964 €/m² une maison
- Carcès 2 862 €/m² une maison
- Montfort-sur-Argens 2 706 €/m² une maison
- Cabasse 2 636 €/m² une maison
- Flassans-sur-Issole 2 541 €/m² une maison
- Camps-la-Source 2 449 €/m² une maison
- Brignoles pôle 2 273 €/m² un appartement
- Correns 2 088 €/m² une maison
- Vins-sur-Caramy 2 063 €/m² une maison
Estimer un bien à Le Val
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 318 route de Vins | 90 m² | 4 | 325 000 € | mai 2025 | 3 499 €/m² |
| 6198 Les Reddanges | 89 m² | 4 | 362 700 € | décembre 2025 | 3 540 €/m² |
| 9006 La Roguiere | 90 m² | 4 | 339 000 € | février 2024 | 4 611 €/m² |
| 6155 Saint Jacques | 92 m² | 4 | 248 000 € | novembre 2025 | 2 682 €/m² |
| 4 La Roguiere | 89 m² | 4 | 300 000 € | août 2024 | 4 113 €/m² |
| 6627 Laval | 88 m² | 4 | 148 000 € | janvier 2024 | 1 652 €/m² |
| 6 lotissement les Coteaux de Machottes | 91 m² | 4 | 261 800 € | septembre 2023 | 3 036 €/m² |
| 5012 rue de la République | 93 m² | 4 | 58 000 € | juillet 2024 | 954 €/m² |
| 3 La Roguiere | 85 m² | 4 | 280 000 € | octobre 2025 | 3 297 €/m² |
| 14 lotissement la Ribeirotte | 85 m² | 4 | 293 000 € | juin 2025 | 3 444 €/m² |
| 21 lotissement la Ribeirotte | 92 m² | 4 | 200 000 € | mars 2023 | 2 353 €/m² |
| 6324 Les Reddanges | 88 m² | 4 | 275 000 € | mai 2023 | 3 245 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (2 981 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 333 €/m² et 3 013 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Val, un appartement de moins de 30 m² se vend 6 560 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 612 €/m², soit 151 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Val, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Val
- Combien coûte le mètre carré au Val ?
- Le prix médian au Val est de 2 500 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 333 €/m² et 3 013 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher du Val ?
- Sainte Catherine, à 3 082 €/m². Le moins cher est le Paradou, à 1 667 €/m², soit 85 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux au Val ?
- En mai, qui concentre 11,6 % des ventes de l'année, contre 6,4 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain au Val ?
- Les maisons vendues au Val ont un terrain médian de 450 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Le Val
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 85 % : Sainte Catherine à 3 082 €/m², le Paradou à 1 667 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Grandes Aires 1 854 €/m² 44 ventes, 55 % de maisons
- les Machottes 2 883 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
- le Paradou 1 667 €/m² 27 ventes, 70 % de maisons
- Chemin de Correns 2 001 €/m² 22 ventes, 77 % de maisons
- Sainte Catherine 3 082 €/m² 21 ventes, 86 % de maisons
- Sainte Anne 2 745 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 26 lieux-dits de Le Val portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Roguière (11), Saint Jacques (9), la Plaine (7), les Reddanges (7), la Grande Bastide (6), les Laurons (5), Laval (4), Plan de Bramefan (4), Saint Pierre (4), Serre de Laval (4), les Jannets (4), Saint Benoît (3), Serre de la Gayaoude (3), Camp Bon (2), Plan de Jeannet (2), Poidoux (2), Real Martin (2), Val d'Anguille (2), les Rébias (2), les Vergers (2), Grandes Terres (1), Saint Cyriaque (1), Saint Joseph (1), l'Hubac de Laval (1), les Garrigues (1), les Pres Orientales (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section E 3 047 €/m² 39 ventes
- section C 3 006 €/m² 23 ventes
- section B 3 000 €/m² 30 ventes
- section D 2 943 €/m² 70 ventes
- section F 1 750 €/m² 81 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 147 y sont recensées à Le Val, 37 ont pu être situées, et 248 ventes sur 249 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 249 retenues à Le Val depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6418 Sainte Anne | maison | 105 m² | 4 | 650 m² | 275 530 € | 2 624 | décembre 2025 |
| 5729 Réal Martin | maison | 75 m² | 4 | 4 860 m² | 211 000 € | 2 813 | décembre 2025 |
| 6139 Sainte Catherine | maison | 75 m² | 4 | 414 m² | 248 500 € | 3 313 | décembre 2025 |
| 6541 Les Jannets | maison | 81 m² | 3 | 600 m² | 270 330 € | 3 337 | décembre 2025 |
| 6198 Les Reddanges | maison | 89 m² | 4 | 1 672 m² | 362 700 € | 4 075 | décembre 2025 |
| 9061 avenue Jean Moulin | appartement | 72 m² | 3 | 168 000 € | 2 333 | décembre 2025 | |
| 5967 Sainte Anne | maison | 112 m² | 5 | 740 m² | 289 000 € | 2 580 | décembre 2025 |
| 6155 Saint Jacques | maison | 92 m² | 4 | 483 m² | 248 000 € | 2 696 | novembre 2025 |
| 5847 Sainte Catherine | maison | 101 m² | 4 | 558 m² | 278 000 € | 2 752 | novembre 2025 |
| 5879 Les Rebias | maison | 89 m² | 3 | 42 m² | 324 000 € | 3 640 | novembre 2025 |
| 21 rue Thiers | maison | 83 m² | 3 | 94 m² | 190 800 € | 2 299 | octobre 2025 |
| 3 La Roguiere | maison | 85 m² | 4 | 443 m² | 280 000 € | 3 294 | octobre 2025 |
| 45 lotissement les Laurons | maison | 104 m² | 5 | 1 003 m² | 336 300 € | 3 234 | octobre 2025 |
| 6239 Laval | maison | 90 m² | 5 | 424 m² | 325 610 € | 3 618 | septembre 2025 |
| 24 Sainte Catherine | maison | 63 m² | 3 | 575 m² | 248 192 € | 3 940 | septembre 2025 |
| 5066 place de la Mairie | maison | 60 m² | 2 | 86 m² | 180 000 € | 3 000 | septembre 2025 |
| 6154 Saint Jacques | maison | 103 m² | 5 | 717 m² | 326 800 € | 3 173 | septembre 2025 |
| 19 place Gambetta | appartement | 37 m² | 2 | 63 000 € | 1 703 | septembre 2025 | |
| 6195 Les Laurons | maison | 89 m² | 5 | 1 015 m² | 250 000 € | 2 809 | août 2025 |
| 14 lotissement les Coteaux de Machottes | maison | 70 m² | 3 | 737 m² | 269 900 € | 3 856 | juillet 2025 |
| 5143 rue des Aires | maison | 80 m² | 3 | 105 m² | 80 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 5898 Sainte Anne | maison | 114 m² | 4 | 503 m² | 230 000 € | 2 018 | juillet 2025 |
| 11 rue Niel | maison | 60 m² | 3 | 32 m² | 174 200 € | 2 903 | juillet 2025 |
| 6 lotissement les Machottes | maison | 84 m² | 3 | 385 m² | 247 000 € | 2 940 | juillet 2025 |
| 5191 rue Courte | maison | 113 m² | 4 | 98 m² | 221 680 € | 1 962 | juin 2025 |
| 14 lotissement la Ribeirotte | maison | 85 m² | 4 | 457 m² | 293 000 € | 3 447 | juin 2025 |
| 5354 rue du Verrier | maison | 105 m² | 3 | 68 m² | 169 610 € | 1 615 | juin 2025 |
| 318 route de Vins | maison | 90 m² | 4 | 709 m² | 325 000 € | 3 611 | mai 2025 |
| 6400 Saint Jacques | maison | 130 m² | 5 | 692 m² | 296 800 € | 2 283 | mai 2025 |
| 5707 Serre de Laval | maison | 75 m² | 3 | 1 435 m² | 262 600 € | 3 501 | mai 2025 |
| 11 lotissement la Ribeirotte | maison | 109 m² | 5 | 503 m² | 366 096 € | 3 359 | avril 2025 |
| 11 rue Dréo | appartement | 37 m² | 2 | 36 m² | 92 500 € | 2 500 | avril 2025 |
| 5556 Les Grandes Aires | appartement | 77 m² | 4 | 232 000 € | 3 013 | avril 2025 | |
| 6082 Les Machottes | maison | 88 m² | 5 | 360 m² | 257 500 € | 2 926 | avril 2025 |
| 6028 Les Machottes | maison | 102 m² | 4 | 360 100 € | 3 530 | avril 2025 | |
| 6273 Serre de la Gayaoude | maison | 135 m² | 5 | 282 735 € | 2 094 | avril 2025 | |
| 168 Poidoux | maison | 114 m² | 5 | 1 245 m² | 395 000 € | 3 465 | avril 2025 |
| 6246 Laval | maison | 76 m² | 4 | 590 m² | 250 920 € | 3 302 | mars 2025 |
| 4 lotissement la Ribeirotte | maison | 107 m² | 5 | 410 m² | 285 000 € | 2 664 | mars 2025 |
| 9430 Saint Jacques | appartement | 15 m² | 1 | 98 400 € | 6 560 | février 2025 | |
| 5343 rue des Fours | maison | 83 m² | 3 | 30 m² | 50 000 € | 602 | février 2025 |
| 6421 Sainte Catherine | maison | 91 m² | 5 | 471 m² | 281 280 € | 3 091 | février 2025 |
| 5118 Camp Bon | maison | 110 m² | 4 | 3 984 m² | 174 000 € | 1 582 | janvier 2025 |
| 5092 rue des Aires | maison | 48 m² | 3 | 114 m² | 89 000 € | 1 854 | janvier 2025 |
| 6489 lotissement les Machottes | maison | 122 m² | 2 | 530 m² | 328 100 € | 2 689 | janvier 2025 |
| 5644 Les Laurons | maison | 71 m² | 3 | 1 375 m² | 280 000 € | 3 944 | janvier 2025 |
| 4 rue de la Paix | maison | 135 m² | 4 | 246 m² | 403 280 € | 2 987 | janvier 2025 |
| 1 rue Courte | appartement | 42 m² | 2 | 63 000 € | 1 500 | décembre 2024 | |
| 5961 Sainte Catherine | maison | 80 m² | 3 | 480 m² | 235 000 € | 2 938 | décembre 2024 |
| 318 route de Vins | maison | 142 m² | 6 | 948 m² | 150 000 € | 1 056 | décembre 2024 |
| 6008 Sainte Catherine | maison | 84 m² | 4 | 420 m² | 179 077 € | 2 132 | décembre 2024 |
| 5215 rue Dréo | maison | 96 m² | 4 | 50 m² | 178 000 € | 1 854 | novembre 2024 |
| 6216 Laval | maison | 105 m² | 5 | 314 m² | 250 000 € | 2 381 | novembre 2024 |
| 19 place Gambetta | appartement | 36 m² | 2 | 35 000 € | 972 | novembre 2024 | |
| 5264 rue de la Paix | maison | 60 m² | 2 | 38 m² | 108 000 € | 1 800 | novembre 2024 |
| 6194 Les Machottes | maison | 130 m² | 5 | 365 m² | 295 000 € | 2 269 | novembre 2024 |
| 5857 Les Jannets | maison | 119 m² | 7 | 10 214 m² | 550 000 € | 4 622 | octobre 2024 |
| 2335 A route de Bras | maison | 73 m² | 3 | 777 m² | 272 000 € | 3 726 | octobre 2024 |
| 5669 Saint Cyriaque | maison | 27 m² | 2 | 1 760 m² | 180 000 € | 6 667 | octobre 2024 |
| 1 La Roguiere | maison | 100 m² | 5 | 441 m² | 298 700 € | 2 987 | septembre 2024 |
| 5100 rue des Aires | maison | 127 m² | 4 | 70 m² | 219 000 € | 1 724 | août 2024 |
| 27 lotissement les Coteaux de Machottes | maison | 81 m² | 4 | 306 m² | 160 000 € | 1 975 | août 2024 |
| 4 La Roguiere | maison | 89 m² | 4 | 475 m² | 300 000 € | 3 371 | août 2024 |
| 6475 lotissement les Machottes | maison | 80 m² | 3 | 315 m² | 269 000 € | 3 363 | juillet 2024 |
| 9430 Saint Jacques | appartement | 15 m² | 1 | 103 400 € | 6 893 | juillet 2024 | |
| 5012 rue de la République | maison | 93 m² | 4 | 64 m² | 58 000 € | 624 | juillet 2024 |
| 19 Saint Jacques | maison | 96 m² | 4 | 602 m² | 285 000 € | 2 969 | juillet 2024 |
| 5274 rue Nationale | maison | 99 m² | 4 | 46 m² | 147 250 € | 1 487 | juillet 2024 |
| 6 rue Victor Hugo | maison | 95 m² | 3 | 46 m² | 135 000 € | 1 421 | juillet 2024 |
| 5398 rue du Langramué | maison | 72 m² | 4 | 44 m² | 237 417 € | 3 297 | juin 2024 |
| 6659 chemin des Fourches | maison | 128 m² | 5 | 3 000 m² | 514 050 € | 4 016 | juin 2024 |
| 6303 L'Adrech de la Grande Bast | appartement | 69 m² | 3 | 205 000 € | 2 971 | juin 2024 | |
| 5731 Saint Joseph | maison | 161 m² | 5 | 5 300 m² | 265 000 € | 1 646 | mai 2024 |
| 6048 Saint Pierre | maison | 91 m² | 3 | 1 195 m² | 252 500 € | 2 775 | mai 2024 |
| 6297 L'Adrech de la Grande Bast | maison | 75 m² | 4 | 195 m² | 135 000 € | 1 800 | mai 2024 |
| 5103 A Réal Martin | maison | 98 m² | 4 | 13 249 m² | 247 000 € | 2 520 | mai 2024 |
| 5 La Roguiere | maison | 104 m² | 4 | 503 m² | 335 000 € | 3 221 | mai 2024 |
| 3 rue Victor Hugo | appartement | 28 m² | 2 | 40 000 € | 1 429 | mai 2024 | |
| 5556 Les Grandes Aires | appartement | 77 m² | 4 | 267 200 € | 3 470 | avril 2024 | |
| 5151 rue Dréo | maison | 137 m² | 4 | 70 m² | 182 400 € | 1 331 | mars 2024 |
Autour de Le Val
Le Val est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 119 km. Le relief qui la borde : rocs de la Caïre à 28 km, Massif de la Sainte-Baume à 29 km, massif des Maures à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Le Val appartient à l'aire d'attraction de Brignoles, 10 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brignoles 2 273 €/m²
- Flassans-sur-Issole 2 446 €/m²
- Carcès 2 129 €/m²
- Cabasse 1 443 €/m²
- Camps-la-Source 2 100 €/m²
- La Celle 3 345 €/m²
- Montfort-sur-Argens 1 467 €/m²
- Vins-sur-Caramy 2 063 €/m²
- Correns 1 575 €/m²
Les communes limitrophes
Le Val touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Val : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cotignac 2 062 €/m² 11,1 km, 2 197 hab.
- Garéoult 2 667 €/m² 12,0 km, 5 835 hab.
- Forcalqueiret 3 474 €/m² 12,6 km, 3 389 hab.
- Barjols 1 725 €/m² 13,2 km, 2 984 hab.
- La Roquebrussanne 3 355 €/m² 13,6 km, 2 817 hab.
- Sainte-Anastasie-sur-Issole 1 597 €/m² 13,7 km, 2 165 hab.
Le bord de l'eau est à 39 km : cap Brun. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 10 km : montagne de la Loube, 830 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois du Val
- montagne Sommet du Juge
- rivière Ribeirotte
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Camps-la-Source à 7,4 km
- forêts bois de Correns à 6,0 km, bois Pifforan à 8,2 km
- lac de Carcès à 9,2 km
- montagnes de la Loube à 10 km, Bessillon à 10 km
- rivières Eau Salée à 7,5 km, Cassole à 10 km
- vallée vallon Sourd à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Val ?
- jan 6,4 %
- fév 6,4 %
- mars 7,6 %
- avr 8,4 %
- mai 11,6 %
- juin 8,4 %
- juil 10,4 %
- août 6,8 %
- sept 8,0 %
- oct 7,2 %
- nov 7,6 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain au Val ?
Les maisons vendues au Val ont un terrain médian de 450 m², mesuré sur 199 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 708 €/m² | 8 | 2 750 €/m² | 57 |
| 2022 | 2 159 €/m² | 15 | 2 552 €/m² | 41 |
| 2023 | 2 556 €/m² | 8 | 2 877 €/m² | 31 |
| 2024 | 2 914 €/m² | 8 | 2 421 €/m² | 34 |
| 2025 | 2 500 €/m² | 5 | 2 964 €/m² | 42 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.