Prix de l'immobilier à Cabasse
1 443€/m² pour un appartement, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cabasse
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 10 communes dans l'aire d'attraction de Brignoles
- 105 communes valorisées dans le Var
Le prix dans l'aire d'attraction de Brignoles
10 des 10 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cabasse est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Celle 3 345 €/m² une maison
- Le Val 2 964 €/m² une maison
- Carcès 2 862 €/m² une maison
- Montfort-sur-Argens 2 706 €/m² une maison
- Cabasse 2 636 €/m² une maison
- Flassans-sur-Issole 2 541 €/m² une maison
- Camps-la-Source 2 449 €/m² une maison
- Brignoles pôle 2 273 €/m² un appartement
- Correns 2 088 €/m² une maison
- Vins-sur-Caramy 2 063 €/m² une maison
Estimer un bien à Cabasse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 F Les Breguieres | 90 m² | 4 | 382 000 € | janvier 2025 | 4 208 €/m² |
| 5 résidence les Florettes | 90 m² | 4 | 244 756 € | octobre 2024 | 2 215 €/m² |
| 5629 La Bouissiere | 92 m² | 4 | 236 000 € | mai 2025 | 2 541 €/m² |
| 2 La Croix | 88 m² | 4 | 346 000 € | novembre 2025 | 3 872 €/m² |
| 2 La Croix | 88 m² | 4 | 310 000 € | janvier 2025 | 3 463 €/m² |
| 15 Les Vanaux | 89 m² | 4 | 205 000 € | juin 2024 | 1 952 €/m² |
| 5420 A Combecave | 91 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2023 | 2 185 €/m² |
| 5784 Les Vanaux | 89 m² | 4 | 284 000 € | mars 2023 | 3 147 €/m² |
| 15 Les Vanaux | 89 m² | 4 | 215 000 € | janvier 2023 | 2 401 €/m² |
| 21 rue Frédéric Mistral | 93 m² | 4 | 99 750 € | décembre 2024 | 1 064 €/m² |
| 158 Les Vanaux | 87 m² | 4 | 282 150 € | novembre 2024 | 2 764 €/m² |
| 5528 Les Vanaux | 90 m² | 4 | 235 300 € | juillet 2022 | 2 412 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 52 % en dessous de la médiane du département (2 981 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 1 737 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cabasse, un appartement de 45 à 62 m² se vend 1 542 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 306 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Cabasse
- Combien coûte le mètre carré à Cabasse ?
- Le prix médian à Cabasse est de 1 443 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 250 €/m² et 1 737 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Cabasse ?
- les Vanaux, à 2 879 €/m². Le moins cher est le Mourillon, à 1 243 €/m², soit 132 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Cabasse ?
- Les maisons vendues à Cabasse ont un terrain médian de 486 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Cabasse
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 132 % : les Vanaux à 2 879 €/m², le Mourillon à 1 243 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Saint Pierre 1 543 €/m² 38 ventes, 50 % de maisons
- Sous Clastre 1 750 €/m² 17 ventes, 71 % de maisons
- le Mourillon 1 243 €/m² 16 ventes, 88 % de maisons
- les Vanaux 2 879 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- la Bouissiere 2 850 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 20 lieux-dits de Cabasse portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Florette (10), Plaine d'Ile (7), Poirier de Mones (6), la Croix (6), Quartier Neuf (4), le Cros du Dran (4), les Aires (4), les Bréguières (3), les Nivieres (3), Combecave (2), Draboux (2), Pomples (2), Roque de Chabaud (1), Saint Loup (1), Sainte Annonciade (1), Signore (1), la Goujone (1), le Puits (1), le Puits de Ville (1), les Bilettes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section E 3 164 €/m² 30 ventes
- section F 2 899 €/m² 26 ventes
- section C 2 850 €/m² 14 ventes
- section AB 1 582 €/m² 80 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 105 y sont recensées à Cabasse, 25 ont pu être situées, et 161 ventes sur 161 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 161 retenues à Cabasse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 Florette | maison | 99 m² | 4 | 682 m² | 309 000 € | 3 121 | décembre 2025 |
| 5107 traverse Glacière | appartement | 45 m² | 2 | 48 000 € | 1 067 | décembre 2025 | |
| 5228 place Aristide Briand | appartement | 63 m² | 3 | 118 000 € | 1 873 | décembre 2025 | |
| 14 place du Monument | appartement | 40 m² | 1 | 65 000 € | 1 625 | décembre 2025 | |
| 4 rue Jules Ferry | appartement | 56 m² | 3 | 70 000 € | 1 250 | novembre 2025 | |
| 2 La Croix | maison | 88 m² | 4 | 625 m² | 346 000 € | 3 932 | novembre 2025 |
| 5138 place de la République | maison | 70 m² | 4 | 35 m² | 100 000 € | 1 429 | octobre 2025 |
| 5415 Le Puits de Ville | maison | 118 m² | 5 | 836 m² | 248 000 € | 2 102 | octobre 2025 |
| 82 Poirier de Mones | maison | 27 m² | 2 | 111 270 € | 4 121 | octobre 2025 | |
| 1 route de Brignoles | maison | 99 m² | 4 | 625 m² | 275 000 € | 2 778 | octobre 2025 |
| 5062 rue du Portail de l'Olivier | maison | 70 m² | 3 | 55 m² | 160 000 € | 2 286 | septembre 2025 |
| 16 rue Georges Clemenceau | appartement | 118 m² | 4 | 205 000 € | 1 737 | septembre 2025 | |
| 820 Florette | maison | 113 m² | 5 | 651 m² | 345 000 € | 3 053 | septembre 2025 |
| 5014 rue Jules Ferry | maison | 85 m² | 3 | 111 m² | 180 000 € | 2 118 | septembre 2025 |
| 5551 La Bouissiere | maison | 66 m² | 3 | 441 m² | 282 900 € | 4 286 | septembre 2025 |
| 14 place du Monument | appartement | 42 m² | 1 | 49 000 € | 1 167 | septembre 2025 | |
| 5364 Les Nivieres | maison | 168 m² | 6 | 6 605 m² | 378 000 € | 2 250 | août 2025 |
| 4 rue des Moulins | maison | 98 m² | 4 | 102 m² | 202 350 € | 2 065 | juin 2025 |
| 810 Plaine d'Ile | maison | 89 m² | 5 | 617 m² | 290 273 € | 3 261 | juin 2025 |
| 5629 La Bouissiere | maison | 92 m² | 4 | 546 m² | 236 000 € | 2 565 | mai 2025 |
| 5241 rue Jean Jaurès | maison | 80 m² | 4 | 76 m² | 89 000 € | 1 113 | mai 2025 |
| 5846 Poirier de Mones | maison | 170 m² | 5 | 906 m² | 555 400 € | 3 267 | avril 2025 |
| 2 place de la Libération et 18 Jui | appartement | 42 m² | 3 | 73 470 € | 1 749 | avril 2025 | |
| 5148 rue Georges Clemenceau | appartement | 60 m² | 3 | 75 000 € | 1 250 | avril 2025 | |
| 5235 rue Jean Jaurès | maison | 80 m² | 3 | 118 m² | 60 000 € | 750 | avril 2025 |
| 34 rue Pasteur | maison | 58 m² | 2 | 137 m² | 214 400 € | 3 697 | mars 2025 |
| 5261 rue Jean Jaurès | appartement | 121 m² | 3 | 491 m² | 192 000 € | 1 587 | mars 2025 |
| 5228 place Aristide Briand | appartement | 60 m² | 3 | 78 000 € | 1 300 | mars 2025 | |
| 5314 rue Jules Ferry | maison | 125 m² | 6 | 93 m² | 199 310 € | 1 594 | février 2025 |
| 2 La Croix | maison | 88 m² | 4 | 625 m² | 310 000 € | 3 523 | janvier 2025 |
| 2 F Les Breguieres | maison | 90 m² | 4 | 575 m² | 382 000 € | 4 244 | janvier 2025 |
| 5 place Jean Dotto | maison | 147 m² | 6 | 482 m² | 243 500 € | 1 656 | janvier 2025 |
| 5824 Les Vanaux | maison | 110 m² | 4 | 553 m² | 290 000 € | 2 636 | janvier 2025 |
| 9026 La Croix | maison | 86 m² | 4 | 564 m² | 310 500 € | 3 610 | décembre 2024 |
| 21 rue Frédéric Mistral | maison | 93 m² | 4 | 53 m² | 99 750 € | 1 073 | décembre 2024 |
| 28 Le Cros du Dran | maison | 97 m² | 4 | 770 m² | 220 000 € | 2 268 | novembre 2024 |
| 158 Les Vanaux | maison | 87 m² | 4 | 449 m² | 282 150 € | 3 243 | novembre 2024 |
| 5 résidence les Florettes | maison | 90 m² | 4 | 732 m² | 244 756 € | 2 720 | octobre 2024 |
| 5243 rue Jean Jaurès | maison | 77 m² | 2 | 24 m² | 90 000 € | 1 169 | octobre 2024 |
| 5316 rue Jules Ferry | maison | 50 m² | 4 | 56 m² | 211 000 € | 4 220 | octobre 2024 |
| 5422 La Goujone | maison | 78 m² | 3 | 375 000 € | 4 808 | octobre 2024 | |
| 9 rue Georges Clemenceau | appartement | 50 m² | 2 | 77 200 € | 1 544 | septembre 2024 | |
| 3 résidence les Florettes | maison | 78 m² | 4 | 368 m² | 260 000 € | 3 333 | septembre 2024 |
| 5802 Les Bilettes | maison | 30 m² | 2 | 135 000 € | 4 500 | septembre 2024 | |
| 5711 La Bouissiere | maison | 110 m² | 4 | 333 m² | 284 000 € | 2 582 | septembre 2024 |
| 9 rue Georges Clemenceau | appartement | 50 m² | 3 | 83 000 € | 1 660 | août 2024 | |
| 5031 Les Aires | maison | 90 m² | 5 | 1 040 m² | 280 000 € | 3 111 | juillet 2024 |
| 20 place de la République | appartement | 70 m² | 3 | 103 000 € | 1 471 | juillet 2024 | |
| 5364 Les Nivieres | maison | 168 m² | 6 | 6 605 m² | 280 000 € | 1 667 | juillet 2024 |
| 15 Les Vanaux | maison | 89 m² | 4 | 205 000 € | 2 303 | juin 2024 | |
| 5000 Plaine d'Ile | maison | 86 m² | 4 | 665 m² | 315 600 € | 3 670 | mai 2024 |
| 34 rue Pierre et Marie Curie | appartement | 110 m² | 4 | 169 675 € | 1 543 | mai 2024 | |
| 1 Florette | maison | 85 m² | 4 | 399 m² | 294 720 € | 3 467 | mai 2024 |
| 5770 Saint Loup | maison | 117 m² | 5 | 500 m² | 141 500 € | 1 209 | mars 2024 |
| 15 traverse Glacière | maison | 59 m² | 4 | 35 m² | 137 000 € | 2 322 | février 2024 |
| 89 bis avenue de la Résistance | maison | 98 m² | 4 | 322 m² | 304 900 € | 3 111 | janvier 2024 |
| 5063 rue du Portail de l'Olivier | maison | 40 m² | 2 | 74 m² | 100 000 € | 2 500 | décembre 2023 |
| 16 place du Monument | maison | 74 m² | 3 | 73 m² | 162 130 € | 2 191 | décembre 2023 |
| 3 rue de l'Ancien Marche Couvert | appartement | 75 m² | 3 | 33 m² | 65 000 € | 867 | novembre 2023 |
| Le Mourillon | maison | 38 m² | 1 | 41 m² | 110 000 € | 2 895 | novembre 2023 |
| 5776 rue Frédéric Mistral | appartement | 19 m² | 1 | 55 m² | 25 000 € | 1 316 | novembre 2023 |
| 5572 La Bouissiere | maison | 64 m² | 2 | 459 m² | 300 000 € | 4 688 | octobre 2023 |
| 5555 La Bouissiere | maison | 98 m² | 4 | 465 m² | 283 000 € | 2 888 | octobre 2023 |
| 49 rue Saint Pierre | maison | 81 m² | 4 | 328 m² | 260 735 € | 3 219 | septembre 2023 |
| 10 Les Aires | maison | 124 m² | 6 | 1 652 m² | 370 800 € | 2 990 | septembre 2023 |
| 18 rue Pasteur | appartement | 43 m² | 2 | 62 000 € | 1 442 | septembre 2023 | |
| 5420 A Combecave | maison | 91 m² | 4 | 200 000 € | 2 198 | septembre 2023 | |
| 5132 rue Georges Clemenceau | maison | 72 m² | 4 | 77 m² | 182 000 € | 2 528 | août 2023 |
| 1 place de la Libération et 18 Jui | maison | 70 m² | 2 | 50 m² | 145 000 € | 2 071 | août 2023 |
| 93 chemin des Bréguières | maison | 109 m² | 5 | 595 m² | 343 600 € | 3 152 | juillet 2023 |
| 125 impasse de la Bouissiere | maison | 116 m² | 4 | 621 m² | 322 000 € | 2 776 | juin 2023 |
| 5207 rue Saint-Esprit | maison | 120 m² | 5 | 448 m² | 210 000 € | 1 750 | mai 2023 |
| 5104 rue Georges Clemenceau | maison | 112 m² | 4 | 84 m² | 120 000 € | 1 071 | mai 2023 |
| 3 résidence les Florettes | maison | 78 m² | 4 | 368 m² | 241 170 € | 3 092 | mai 2023 |
| 5683 Quartier Neuf | maison | 104 m² | 4 | 750 m² | 321 100 € | 3 088 | mars 2023 |
| 5624 Pomples | maison | 50 m² | 1 | 122 m² | 126 000 € | 2 520 | mars 2023 |
| 5784 Les Vanaux | maison | 89 m² | 4 | 546 m² | 284 000 € | 3 191 | mars 2023 |
| 5090 rue Georges Clemenceau | maison | 125 m² | 5 | 59 m² | 188 000 € | 1 504 | février 2023 |
| 1 place Aristide Briand | maison | 75 m² | 3 | 141 000 € | 1 880 | février 2023 | |
| 15 Les Vanaux | maison | 89 m² | 4 | 215 000 € | 2 416 | janvier 2023 |
Autour de Cabasse
Cabasse est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 130 km. Le relief qui la borde : massif des Maures à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Cabasse appartient à l'aire d'attraction de Brignoles, 10 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brignoles 2 273 €/m²
- Le Val 2 500 €/m²
- Flassans-sur-Issole 2 446 €/m²
- Carcès 2 129 €/m²
- Camps-la-Source 2 100 €/m²
- La Celle 3 345 €/m²
- Montfort-sur-Argens 1 467 €/m²
- Vins-sur-Caramy 2 063 €/m²
- Correns 1 575 €/m²
Les communes limitrophes
Cabasse touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Thoronet 2 104 €/m² 6,0 km
- Flassans-sur-Issole 2 446 €/m² 6,3 km
- Vins-sur-Caramy 2 063 €/m² 6,5 km
- Carcès 2 129 €/m² 6,8 km
- Le Luc 2 388 €/m² 8,0 km
- Brignoles 2 273 €/m² 13,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cabasse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Besse-sur-Issole 2 000 €/m² 10,5 km, 3 125 hab.
- Lorgues 2 609 €/m² 11,6 km, 9 849 hab.
- Cotignac 2 062 €/m² 12,9 km, 2 197 hab.
- Le Cannet-des-Maures 2 266 €/m² 13,0 km, 5 140 hab.
- Sainte-Anastasie-sur-Issole 1 597 €/m² 13,6 km, 2 165 hab.
- Gonfaron 2 000 €/m² 13,7 km, 4 496 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : plage de l’Argentière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : Bessillon, 813 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Issole
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Camps-la-Source à 12 km
- forêt bois Pifforan à 6,6 km
- lacs de Carcès à 6,8 km, Redon à 9,2 km
- rivières Bresque à 6,0 km, Caramy à 6,5 km
- site Natura 2000 Marais de Gavoty-lac de Bonne Cougne-lac Redon à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cabasse ?
- jan 8,7 %
- fév 3,7 %
- mars 6,8 %
- avr 6,2 %
- mai 10,6 %
- juin 10,6 %
- juil 6,8 %
- août 7,5 %
- sept 12,4 %
- oct 9,3 %
- nov 6,8 %
- déc 10,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cabasse ?
Les maisons vendues à Cabasse ont un terrain médian de 486 m², mesuré sur 122 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 2 477 €/m² | 35 | |
| 2022 | 1 154 €/m² | 5 | 2 933 €/m² | 34 |
| 2023 | non mesuré | 2 652 €/m² | 24 | |
| 2024 | non mesuré | 3 111 €/m² | 19 | |
| 2025 | 1 443 €/m² | 10 | 2 636 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.