Les découpages autour de Vins-sur-Caramy
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 10 communes dans l'aire d'attraction de Brignoles
- 138 communes valorisées dans le Var
Le prix dans l'aire d'attraction de Brignoles
10 des 10 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vins-sur-Caramy est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Celle 3 345 €/m² une maison
- Le Val 2 964 €/m² une maison
- Carcès 2 862 €/m² une maison
- Montfort-sur-Argens 2 706 €/m² une maison
- Cabasse 2 636 €/m² une maison
- Flassans-sur-Issole 2 541 €/m² une maison
- Camps-la-Source 2 449 €/m² une maison
- Brignoles pôle 2 273 €/m² un appartement
- Correns 2 088 €/m² une maison
- Vins-sur-Caramy 2 063 €/m² une maison
Estimer un bien à Vins-sur-Caramy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5139 Le Village | 90 m² | 4 | 100 000 € | avril 2024 | 1 390 €/m² |
| 9001 Les Beaux Quartiers | 88 m² | 4 | 337 900 € | septembre 2025 | 3 486 €/m² |
| 9017 Les Ribas | 92 m² | 4 | 334 701 € | novembre 2023 | 2 624 €/m² |
| 9001 Les Beaux Quartiers | 88 m² | 4 | 332 900 € | avril 2023 | 2 465 €/m² |
| 5400 rue du Verger | 87 m² | 4 | 65 000 € | janvier 2021 | 921 €/m² |
| 9016 Les Adrech | 97 m² | 4 | 218 000 € | janvier 2023 | 1 724 €/m² |
| 15 L'Hubac de Viera | 85 m² | 4 | 269 450 € | juin 2022 | 2 067 €/m² |
| 2 lotissement les Terres Brunes | 100 m² | 4 | 267 000 € | février 2023 | 1 921 €/m² |
| 36 chemin de Saint Christophe | 99 m² | 4 | 346 800 € | septembre 2022 | 2 227 €/m² |
| 5 chemin de Saint Christophe | 88 m² | 3 | 234 000 € | avril 2023 | 1 837 €/m² |
| 5429 Les Adrech | 100 m² | 4 | 372 000 € | juin 2022 | 1 852 €/m² |
| 5115 Le Village | 100 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2021 | 1 758 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (3 462 €/m²) et 22 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 700 €/m² et 3 840 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vins-sur-Caramy, une maison de moins de 70 m² se vend 2 417 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 765 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vins-sur-Caramy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vins-sur-Caramy
- Combien coûte le mètre carré à Vins-sur-Caramy ?
- Le prix médian à Vins-sur-Caramy est de 2 063 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 700 €/m² et 3 840 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vins-sur-Caramy ?
- Les maisons vendues à Vins-sur-Caramy ont un terrain médian de 522 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Vins-sur-Caramy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Jas | maison | 25 m² | 2 | 30 m² | 68 000 € | 2 720 | novembre 2025 |
| 9001 Les Beaux Quartiers | maison | 88 m² | 4 | 1 329 m² | 337 900 € | 3 840 | septembre 2025 |
| 5188 rue des Jardins | maison | 115 m² | 3 | 1 345 m² | 265 000 € | 2 304 | septembre 2025 |
| 5131 rue de la Servis | maison | 80 m² | 3 | 70 m² | 145 690 € | 1 821 | août 2025 |
| 5185 rue des Jardins | maison | 109 m² | 5 | 318 m² | 168 000 € | 1 541 | août 2025 |
| 5361 Les Beaux Quartiers | maison | 51 m² | 3 | 857 m² | 220 000 € | 4 314 | juin 2025 |
| 1 rue des 4 Coins | maison | 50 m² | 2 | 38 m² | 85 000 € | 1 700 | avril 2025 |
| 22 rue de la Vierge | appartement | 45 m² | 3 | 82 000 € | 1 822 | mars 2025 | |
| 5171 rue des Jardins | appartement | 130 m² | 4 | 76 m² | 276 000 € | 2 123 | mars 2025 |
| 5264 Le Village | maison | 110 m² | 4 | 74 m² | 150 000 € | 1 364 | février 2025 |
| 5314 rue des Jardins | maison | 110 m² | 3 | 203 m² | 40 000 € | 364 | décembre 2024 |
| 13 rue du Verger | appartement | 47 m² | 3 | 91 000 € | 1 936 | décembre 2024 | |
| 5111 rue des Écoles | appartement | 49 m² | 3 | 122 574 € | 2 502 | octobre 2024 | |
| 14 chemin de Vins au Val | maison | 115 m² | 6 | 2 511 m² | 300 000 € | 2 609 | octobre 2024 |
| 5270 Les Prés du Château | maison | 70 m² | 4 | 397 m² | 199 000 € | 2 843 | août 2024 |
| 32 Grand'Rue | appartement | 60 m² | 3 | 129 300 € | 2 155 | mai 2024 | |
| 5139 Le Village | maison | 90 m² | 4 | 73 m² | 100 000 € | 1 111 | avril 2024 |
| 5061 Grand'Rue | maison | 35 m² | 1 | 80 m² | 68 000 € | 1 943 | mars 2024 |
| 5124 rue du Verger | maison | 80 m² | 3 | 450 m² | 223 000 € | 2 788 | mars 2024 |
| 5324 Le Plan de Vins | maison | 50 m² | 2 | 520 m² | 20 000 € | 400 | février 2024 |
| 9017 Les Ribas | maison | 92 m² | 4 | 501 m² | 334 701 € | 3 638 | novembre 2023 |
| 5068 rue des 4 Coins | maison | 70 m² | 2 | 26 m² | 137 000 € | 1 957 | novembre 2023 |
| 9014 Les Lonnes | maison | 99 m² | 5 | 1 775 m² | 304 000 € | 3 071 | juillet 2023 |
| 5037 Grand'Rue | maison | 66 m² | 3 | 97 500 € | 1 477 | juin 2023 | |
| 9004 Les Adrech | maison | 140 m² | 5 | 3 522 m² | 145 000 € | 1 036 | mai 2023 |
| 9001 Les Beaux Quartiers | maison | 88 m² | 4 | 1 329 m² | 332 900 € | 3 783 | avril 2023 |
| 5 chemin de Saint Christophe | maison | 88 m² | 3 | 762 m² | 234 000 € | 2 659 | avril 2023 |
| 9000 Les Beaux Quartiers | maison | 66 m² | 4 | 721 m² | 249 770 € | 3 784 | mars 2023 |
| 2 rue de la Vierge | maison | 47 m² | 3 | 37 m² | 150 000 € | 3 191 | mars 2023 |
| 5000 Les Prés du Château | maison | 80 m² | 3 | 1 497 m² | 270 000 € | 3 375 | février 2023 |
| 2 lotissement les Terres Brunes | maison | 100 m² | 4 | 525 m² | 267 000 € | 2 670 | février 2023 |
| 9016 Les Adrech | maison | 97 m² | 4 | 156 m² | 218 000 € | 2 247 | janvier 2023 |
| 5232 rue des Jardins | appartement | 27 m² | 1 | 4 609 m² | 40 000 € | 1 481 | novembre 2022 |
| 18 bis Les Ribas | maison | 110 m² | 4 | 5 585 m² | 515 035 € | 4 682 | novembre 2022 |
| 9019 Les Beaux Quartiers | maison | 159 m² | 8 | 845 m² | 360 000 € | 2 264 | novembre 2022 |
| 5098 rue de la Vierge | maison | 110 m² | 3 | 68 m² | 160 000 € | 1 455 | novembre 2022 |
| 36 chemin de Saint Christophe | maison | 99 m² | 4 | 907 m² | 346 800 € | 3 503 | septembre 2022 |
| 5133 Le Village | maison | 110 m² | 6 | 94 m² | 172 000 € | 1 564 | août 2022 |
| 5194 Le Bosquet | maison | 125 m² | 5 | 3 351 m² | 220 000 € | 1 760 | août 2022 |
| 5064 Grand'Rue | maison | 60 m² | 2 | 36 m² | 67 922 € | 1 132 | juillet 2022 |
| 5201 Les Prés du Château | maison | 64 m² | 3 | 615 m² | 270 240 € | 4 223 | juillet 2022 |
| 5377 Les Ribas | maison | 103 m² | 5 | 2 607 m² | 399 000 € | 3 874 | juin 2022 |
| 9015 Les Ribas | maison | 120 m² | 4 | 600 m² | 373 000 € | 3 108 | juin 2022 |
| 15 L'Hubac de Viera | maison | 85 m² | 4 | 651 m² | 269 450 € | 3 170 | juin 2022 |
| 5429 Les Adrech | maison | 100 m² | 4 | 4 493 m² | 372 000 € | 3 720 | juin 2022 |
| 5068 rue des 4 Coins | maison | 70 m² | 2 | 26 m² | 45 000 € | 643 | mars 2022 |
| 5346 Les Beaux Quartiers | maison | 98 m² | 3 | 1 044 m² | 315 000 € | 3 214 | décembre 2021 |
| 9354 Les Adrech | maison | 73 m² | 4 | 662 m² | 246 400 € | 3 375 | septembre 2021 |
| 2 rue de la Vierge | maison | 47 m² | 3 | 37 m² | 138 000 € | 2 936 | juillet 2021 |
| 5115 Le Village | maison | 100 m² | 4 | 60 m² | 160 000 € | 1 600 | juillet 2021 |
| 5116 Le Village | maison | 72 m² | 3 | 70 m² | 119 000 € | 1 653 | juin 2021 |
| 5200 Le Bosquet | maison | 48 m² | 2 | 116 000 € | 2 417 | juin 2021 | |
| 2 lotissement du Lac | maison | 106 m² | 4 | 583 m² | 315 000 € | 2 972 | juin 2021 |
| 5024 Le Village | appartement | 92 m² | 4 | 130 000 € | 1 413 | mai 2021 | |
| 5067 Le Village | maison | 38 m² | 1 | 37 m² | 61 000 € | 1 605 | avril 2021 |
| 29 rue du Jas | appartement | 80 m² | 3 | 142 000 € | 1 775 | avril 2021 | |
| 5400 rue du Verger | maison | 87 m² | 4 | 60 m² | 65 000 € | 747 | janvier 2021 |
| 9003 Les Adrech | maison | 113 m² | 4 | 533 m² | 200 000 € | 1 770 | janvier 2021 |
Autour de Vins-sur-Caramy
Vins-sur-Caramy est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 125 km. Le relief qui la borde : massif des Maures à 25 km, Massif de la Sainte-Baume à 35 km, rocs de la Caïre à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Vins-sur-Caramy appartient à l'aire d'attraction de Brignoles, 10 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brignoles 2 273 €/m²
- Le Val 2 500 €/m²
- Flassans-sur-Issole 2 446 €/m²
- Carcès 2 129 €/m²
- Cabasse 1 443 €/m²
- Camps-la-Source 2 100 €/m²
- La Celle 3 345 €/m²
- Montfort-sur-Argens 1 467 €/m²
- Correns 1 575 €/m²
Les communes limitrophes
Vins-sur-Caramy touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vins-sur-Caramy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Flassans-sur-Issole 2 446 €/m² 8,6 km, 3 706 hab.
- Cotignac 2 062 €/m² 10,3 km, 2 197 hab.
- Besse-sur-Issole 2 000 €/m² 10,7 km, 3 125 hab.
- Sainte-Anastasie-sur-Issole 1 597 €/m² 11,1 km, 2 165 hab.
- Forcalqueiret 3 474 €/m² 11,8 km, 3 389 hab.
- Le Thoronet 2 104 €/m² 11,8 km, 2 631 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : plage de l’Argentière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : Bessillon, 813 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois Pifforan
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Camps-la-Source à 6,7 km
- forêts bois du Val à 9,4 km, bois de Correns à 10 km
- lac de Carcès à 4,3 km
- rivières Issole à 4,3 km, Caramy à 5,8 km
- vallée vallon Sourd à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vins-sur-Caramy ?
Les maisons vendues à Vins-sur-Caramy ont un terrain médian de 522 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 093 €/m² | 10 |
| 2022 | 3 108 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 870 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 943 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 063 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.