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Prix de l'immobilier à Gruchet-Saint-Siméon
1 805€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Gruchet-Saint-Siméon
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 8 communes dans l'aire d'attraction de Luneray
- 401 communes valorisées dans la Seine-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Luneray
3 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gruchet-Saint-Siméon est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Luneray pôle 1 874 €/m² une maison
- Gruchet-Saint-Siméon pôle 1 805 €/m² une maison
- La Gaillarde pôle 1 758 €/m² une maison
Estimer un bien à Gruchet-Saint-Siméon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1069 rue les Ruyats | 97 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2021 | 1 804 €/m² |
| 440 rue du Coudray | 96 m² | 3 | 535 000 € | janvier 2024 | 5 534 €/m² |
| 523 rue du Coudray | 108 m² | 4 | 217 000 € | septembre 2025 | 1 974 €/m² |
| 177 résidence du Coudray | 90 m² | 5 | 192 000 € | novembre 2022 | 2 133 €/m² |
| 72 résidence du Coudray | 101 m² | 5 | 135 700 € | septembre 2022 | 1 344 €/m² |
| 896 rue du Coudray | 88 m² | 5 | 212 000 € | mars 2025 | 2 366 €/m² |
| 762 rue du Val Lubin | 95 m² | 2 | 127 200 € | août 2023 | 1 338 €/m² |
| 548 rue du Coudray | 116 m² | 4 | 60 000 € | mai 2021 | 1 132 €/m² |
| 110 impasse du Coudray | 122 m² | 4 | 190 000 € | novembre 2022 | 1 557 €/m² |
| 470 rue du Coudray | 95 m² | 7 | 200 000 € | octobre 2024 | 2 091 €/m² |
| 1496 rue de l'Église | 114 m² | 5 | 50 971 € | mai 2021 | 978 €/m² |
| 44 rue du Corbillon | 69 m² | 3 | 170 000 € | mai 2025 | 2 420 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 937 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 557 €/m² et 2 133 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Gruchet-Saint-Siméon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 523 rue du Coudray | maison | 108 m² | 4 | 267 m² | 217 000 € | 2 009 | septembre 2025 |
| 44 rue du Corbillon | maison | 69 m² | 3 | 518 m² | 170 000 € | 2 464 | mai 2025 |
| 896 rue du Coudray | maison | 88 m² | 5 | 1 601 m² | 212 000 € | 2 409 | mars 2025 |
| 470 rue du Coudray | maison | 95 m² | 7 | 513 m² | 200 000 € | 2 105 | octobre 2024 |
| 440 rue du Coudray | maison | 96 m² | 3 | 4 227 m² | 535 000 € | 5 573 | janvier 2024 |
| 762 rue du Val Lubin | maison | 95 m² | 2 | 1 000 m² | 127 200 € | 1 339 | août 2023 |
| 1190 rue Maeterlinck | maison | 60 m² | 4 | 1 598 m² | 393 000 € | 6 550 | avril 2023 |
| 574 rue Maeterlinck | maison | 146 m² | 4 | 722 m² | 183 000 € | 1 253 | janvier 2023 |
| 110 impasse du Coudray | maison | 122 m² | 4 | 1 000 m² | 190 000 € | 1 557 | novembre 2022 |
| 177 résidence du Coudray | maison | 90 m² | 5 | 1 021 m² | 192 000 € | 2 133 | novembre 2022 |
| 163 rue du Corbillon | maison | 138 m² | 5 | 4 920 m² | 426 500 € | 3 091 | septembre 2022 |
| 72 résidence du Coudray | maison | 101 m² | 5 | 1 051 m² | 135 700 € | 1 344 | septembre 2022 |
| 192 rue du Coudray | maison | 150 m² | 5 | 6 917 m² | 270 770 € | 1 805 | mars 2022 |
| 1069 rue les Ruyats | maison | 97 m² | 4 | 468 m² | 80 000 € | 825 | décembre 2021 |
| 530 bis rue André Lecomte | maison | 50 m² | 2 | 162 m² | 72 000 € | 1 440 | novembre 2021 |
| 1496 rue de l'Église | maison | 114 m² | 5 | 1 849 m² | 50 971 € | 447 | mai 2021 |
| 548 rue du Coudray | maison | 116 m² | 4 | 470 m² | 60 000 € | 517 | mai 2021 |
| 530 rue André Lecomte | maison | 61 m² | 3 | 313 m² | 134 000 € | 2 197 | avril 2021 |
Autour de Gruchet-Saint-Siméon
Gruchet-Saint-Siméon est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays de Caux à 33 km, Pays de Bray à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Gruchet-Saint-Siméon appartient à l'aire d'attraction de Luneray, 8 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Luneray 1 874 €/m²
- La Gaillarde 1 758 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Greuville, Crasville-la-Rocquefort, Saint-Pierre-le-Vieux, Vénestanville, Tocqueville-en-Caux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Gruchet-Saint-Siméon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Luneray 1 874 €/m² 1,9 km
- La Gaillarde 1 758 €/m² 2,5 km
- Fontaine-le-Dun 1 769 €/m² 3,4 km
Voisines sans prix publiable : Crasville-la-Rocquefort, Saint-Pierre-le-Viger. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gruchet-Saint-Siméon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Offranville 2 367 €/m² 11,5 km, 3 242 hab.
- Doudeville 1 567 €/m² 13,1 km, 2 420 hab.
- Saint-Valery-en-Caux 2 778 €/m² 13,7 km, 3 851 hab.
- Yerville 1 876 €/m² 16,4 km, 2 731 hab.
- Dieppe 2 205 €/m² 17,5 km, 28 496 hab.
- Cany-Barville 1 931 €/m² 19,3 km, 2 909 hab.
Le bord de l'eau est à 9,0 km : plage de Veules-les-Roses.
Et tout près, sans être dans la commune
- plage de Veules-les-Roses à 9,0 km
- rivières Vienne à 4,3 km, Saâne à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 825 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 805 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.