Prix de l'immobilier à Ham
833€/m² pour une maison, prix médian des 51 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Ham
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 13 communes dans l'aire d'attraction de Ham
- 378 communes valorisées dans la Somme
Le prix dans l'aire d'attraction de Ham
8 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ham est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Golancourt 1 967 €/m² une maison
- Eppeville pôle 1 344 €/m² une maison
- Cugny 1 271 €/m² une maison
- Muille-Villette 1 140 €/m² une maison
- Brouchy 1 082 €/m² une maison
- Esmery-Hallon 915 €/m² une maison
- Matigny 868 €/m² une maison
- Ham pôle 833 €/m² une maison
Estimer un bien à Ham
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 ter Cité Sias | 81 m² | 4 | 20 000 € | avril 2025 | 247 €/m² |
| 7 rue de Péronne | 80 m² | 4 | 95 000 € | mars 2024 | 935 €/m² |
| 2 ter Cité Sias | 81 m² | 4 | 30 000 € | février 2024 | 292 €/m² |
| 55 bis boulevard de la République | 83 m² | 4 | 130 000 € | avril 2025 | 1 566 €/m² |
| 83 boulevard de la Liberté | 76 m² | 4 | 55 000 € | mars 2025 | 724 €/m² |
| 6 lotissement la Pâture | 77 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2024 | 1 023 €/m² |
| 33 rue Alexis Carrel | 75 m² | 4 | 88 000 € | juin 2025 | 1 173 €/m² |
| 1 ter chemin de Brouchy | 84 m² | 4 | 140 000 € | septembre 2024 | 1 312 €/m² |
| 7 rue Notre Dame | 84 m² | 4 | 48 000 € | juin 2024 | 450 €/m² |
| 9 rue du Moulin à Vent | 79 m² | 4 | 98 500 € | décembre 2022 | 1 101 €/m² |
| 47 rue du Théâtre | 80 m² | 4 | 70 000 € | juillet 2021 | 729 €/m² |
| 39 rue Salvador Allende | 75 m² | 4 | 41 000 € | décembre 2024 | 430 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 16,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 000 €/m² à 833 €/m².
Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (1 444 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 644 €/m² et 1 133 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ham, une maison de moins de 70 m² se vend 1 110 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 847 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ham, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ham
- Combien coûte le mètre carré à Ham ?
- Le prix médian à Ham est de 833 €/m² pour une maison, en 2025, sur 51 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 644 €/m² et 1 133 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Ham ?
- le Marais, à 1 156 €/m². Le moins cher est la Ville, à 763 €/m², soit 52 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Ham ?
- En mars, qui concentre 12,5 % des ventes de l'année, contre 4,3 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Ham
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 52 % : le Marais à 1 156 €/m², la Ville à 763 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Ville 763 €/m² 51 ventes, 90 % de maisons
- le Château 944 €/m² 39 ventes, 100 % de maisons
- Estouilly 1 029 €/m² 37 ventes, 100 % de maisons
- les Hardines 811 €/m² 31 ventes, 100 % de maisons
- Plaine du Moulin 1 027 €/m² 30 ventes, 100 % de maisons
- Cité Blanche 948 €/m² 21 ventes, 95 % de maisons
- le Marais 1 156 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- la Pâture 1 131 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Ham portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Au Chem de St Sulpice (6), la Vallée (5).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AR 1 256 €/m² 18 ventes
- section AE 1 081 €/m² 29 ventes
- section AI 1 072 €/m² 12 ventes
- section AL 1 034 €/m² 17 ventes
- section AK 953 €/m² 9 ventes
- section AD 936 €/m² 20 ventes
- section AH 877 €/m² 16 ventes
- section AC 852 €/m² 54 ventes
- section AP 833 €/m² 19 ventes
- section AB 763 €/m² 37 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 57 y sont recensées à Ham, 11 ont pu être situées, et 246 ventes sur 256 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 256 retenues à Ham depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue du Port | maison | 90 m² | 5 | 502 m² | 72 000 € | 800 | décembre 2025 |
| 41 rue de Noyon | maison | 118 m² | 6 | 2 136 m² | 85 000 € | 720 | décembre 2025 |
| 35 rue du Port | maison | 49 m² | 3 | 314 m² | 51 000 € | 1 041 | décembre 2025 |
| 12 D rue du Grenier à Sel | maison | 94 m² | 4 | 116 m² | 73 500 € | 782 | décembre 2025 |
| 2 rue Marchande | maison | 70 m² | 4 | 207 m² | 90 000 € | 1 286 | novembre 2025 |
| 40 rue de Saint Quentin | maison | 234 m² | 8 | 1 518 m² | 272 600 € | 1 165 | novembre 2025 |
| 2 bis rue Marchande | maison | 118 m² | 4 | 155 m² | 90 000 € | 763 | novembre 2025 |
| 14 rue Salvador Allende | maison | 108 m² | 4 | 1 134 m² | 90 000 € | 833 | novembre 2025 |
| 48 rue de Verdun | maison | 60 m² | 4 | 239 m² | 28 900 € | 482 | octobre 2025 |
| 31 rue du Moulin à Vent | maison | 54 m² | 5 | 155 m² | 42 000 € | 778 | octobre 2025 |
| 13 résidence des Bois | maison | 84 m² | 5 | 523 m² | 129 900 € | 1 546 | septembre 2025 |
| 7 ruelle de l'Esplanade | maison | 67 m² | 4 | 257 m² | 61 500 € | 918 | septembre 2025 |
| 2 rue Albert Schweitzer | maison | 99 m² | 5 | 812 m² | 140 000 € | 1 414 | septembre 2025 |
| 8 boulevard de la République | maison | 138 m² | 6 | 743 m² | 130 000 € | 942 | septembre 2025 |
| 5 Cité Sias | maison | 77 m² | 3 | 2 274 m² | 48 000 € | 623 | septembre 2025 |
| 5 route de Chauny | maison | 176 m² | 5 | 987 m² | 155 000 € | 881 | septembre 2025 |
| 26 rue Salvador Allende | maison | 335 m² | 8 | 1 297 m² | 180 000 € | 537 | août 2025 |
| 28 rue Pierre Curie | maison | 96 m² | 4 | 411 m² | 68 000 € | 708 | août 2025 |
| 35 boulevard de la République | maison | 101 m² | 5 | 3 125 m² | 60 000 € | 594 | août 2025 |
| 19 rue Victor Hugo | maison | 94 m² | 5 | 462 m² | 76 215 € | 811 | juillet 2025 |
| 55 rue de Noyon | maison | 149 m² | 5 | 400 m² | 150 000 € | 1 007 | juillet 2025 |
| 15 rue Marchande | maison | 114 m² | 7 | 165 m² | 94 990 € | 833 | juillet 2025 |
| 26 rue Albert Schweitzer | maison | 63 m² | 3 | 612 m² | 90 000 € | 1 429 | juillet 2025 |
| 6 rue du 8 Mai | maison | 66 m² | 4 | 402 m² | 50 000 € | 758 | juillet 2025 |
| 2 rue de Péronne | maison | 92 m² | 5 | 478 m² | 83 000 € | 902 | juillet 2025 |
| 10 impasse du Port | maison | 93 m² | 5 | 1 104 m² | 98 500 € | 1 059 | juillet 2025 |
| 33 rue Alexis Carrel | maison | 75 m² | 4 | 440 m² | 88 000 € | 1 173 | juin 2025 |
| 2 rue Louis Blériot | maison | 89 m² | 5 | 532 m² | 92 000 € | 1 034 | juin 2025 |
| 11 rue des Cordeliers | maison | 120 m² | 4 | 94 m² | 75 000 € | 625 | juin 2025 |
| 35 rue du Théâtre | maison | 117 m² | 5 | 190 m² | 145 000 € | 1 239 | juin 2025 |
| 16 rue du Grenier à Sel | maison | 100 m² | 4 | 167 m² | 90 000 € | 900 | mai 2025 |
| 9228 F route de Sommette | maison | 180 m² | 3 | 3 994 m² | 76 000 € | 422 | mai 2025 |
| 4 rue Salvador Allende | maison | 160 m² | 8 | 346 m² | 66 500 € | 416 | mai 2025 |
| 10 Cité Sias | maison | 56 m² | 3 | 2 042 m² | 35 000 € | 625 | mai 2025 |
| 1 boulevard du Général de Gaulle | maison | 53 m² | 2 | 43 m² | 16 500 € | 311 | mai 2025 |
| 2 ter Cité Sias | maison | 81 m² | 4 | 2 280 m² | 20 000 € | 247 | avril 2025 |
| 16 rue Victor Hugo | maison | 62 m² | 2 | 973 m² | 94 900 € | 1 531 | avril 2025 |
| 55 bis boulevard de la République | maison | 83 m² | 4 | 2 975 m² | 130 000 € | 1 566 | avril 2025 |
| 31 rue Charles Gronier | maison | 36 m² | 3 | 395 m² | 29 000 € | 806 | avril 2025 |
| 43 rue Salvador Allende | maison | 100 m² | 4 | 689 m² | 108 000 € | 1 080 | mars 2025 |
| 11 rue Henri Dunant | maison | 59 m² | 3 | 672 m² | 60 000 € | 1 017 | mars 2025 |
| 83 boulevard de la Liberté | maison | 76 m² | 4 | 402 m² | 55 000 € | 724 | mars 2025 |
| 23 rue Salvador Allende | maison | 30 m² | 2 | 1 454 m² | 62 000 € | 2 067 | mars 2025 |
| 10 rue de la Fontaine | maison | 101 m² | 5 | 633 m² | 65 000 € | 644 | mars 2025 |
| 15 rue du Moulin à Vent | maison | 88 m² | 4 | 118 m² | 65 000 € | 739 | mars 2025 |
| 17 rue de Verdun | maison | 74 m² | 5 | 2 066 m² | 155 700 € | 2 104 | février 2025 |
| 20 rue aux Poulets | maison | 84 m² | 5 | 71 m² | 38 000 € | 452 | février 2025 |
| 23 rue Jean Jaurés | maison | 60 m² | 4 | 370 m² | 68 000 € | 1 133 | février 2025 |
| 1 avenue André Delorme | maison | 65 m² | 5 | 134 m² | 75 000 € | 1 154 | février 2025 |
| 31 rue de Sorigny | maison | 118 m² | 6 | 135 m² | 60 000 € | 508 | janvier 2025 |
| 1 Cité les Foyers | maison | 66 m² | 3 | 180 m² | 45 000 € | 682 | janvier 2025 |
| 11 place de l'Hôtel de Ville | maison | 184 m² | 8 | 212 m² | 139 500 € | 758 | décembre 2024 |
| 1 rue aux Mulets | maison | 65 m² | 3 | 539 m² | 95 000 € | 1 462 | décembre 2024 |
| 5 rue Saint Vaneng | maison | 66 m² | 4 | 109 m² | 39 000 € | 591 | décembre 2024 |
| 39 rue Salvador Allende | maison | 75 m² | 4 | 880 m² | 41 000 € | 547 | décembre 2024 |
| 33 rue Edouard Branly | maison | 75 m² | 4 | 376 m² | 65 000 € | 867 | décembre 2024 |
| 22 rue de Verdun | maison | 127 m² | 4 | 366 m² | 109 000 € | 858 | novembre 2024 |
| 4 impasse des Cordeliers | maison | 100 m² | 3 | 141 m² | 98 500 € | 985 | novembre 2024 |
| 6 lotissement la Pâture | maison | 77 m² | 4 | 432 m² | 100 000 € | 1 299 | novembre 2024 |
| 17 rue de Péronne | maison | 73 m² | 5 | 884 m² | 130 900 € | 1 793 | novembre 2024 |
| 3 rue de Verdun | maison | 108 m² | 5 | 462 m² | 116 750 € | 1 081 | novembre 2024 |
| 32 bis rue de Noyon | maison | 122 m² | 5 | 991 m² | 144 300 € | 1 183 | novembre 2024 |
| 27 boulevard du Général de Gaulle | maison | 70 m² | 4 | 75 m² | 51 500 € | 736 | novembre 2024 |
| 13 rue des Hardines | maison | 70 m² | 3 | 803 m² | 120 000 € | 1 714 | octobre 2024 |
| 40 route de Chauny | maison | 165 m² | 3 | 1 185 m² | 230 000 € | 1 394 | octobre 2024 |
| 33 rue de Saint Quentin | maison | 120 m² | 7 | 851 m² | 182 890 € | 1 524 | octobre 2024 |
| 18 rue Pierre Curie | maison | 108 m² | 5 | 421 m² | 70 000 € | 648 | octobre 2024 |
| 37 rue Notre Dame | maison | 69 m² | 4 | 36 m² | 45 000 € | 652 | octobre 2024 |
| 42 rue de Noyon | maison | 112 m² | 5 | 979 m² | 55 000 € | 491 | octobre 2024 |
| 1 ter chemin de Brouchy | maison | 84 m² | 4 | 658 m² | 140 000 € | 1 667 | septembre 2024 |
| 46 boulevard de la Liberté | maison | 74 m² | 4 | 904 m² | 124 500 € | 1 682 | septembre 2024 |
| 12 rue de Corcy | maison | 118 m² | 5 | 545 m² | 90 000 € | 763 | septembre 2024 |
| 44 rue du Marais | maison | 55 m² | 4 | 578 m² | 75 000 € | 1 364 | septembre 2024 |
| 1 rue Edouard Branly | maison | 56 m² | 4 | 358 m² | 67 000 € | 1 196 | septembre 2024 |
| 6 résidence la Vallée | maison | 70 m² | 4 | 675 m² | 105 000 € | 1 500 | août 2024 |
| 3 rue du Jeu de Battoir | maison | 95 m² | 5 | 746 m² | 55 000 € | 579 | août 2024 |
| 11 rue du Théâtre | maison | 104 m² | 5 | 285 m² | 110 000 € | 1 058 | juillet 2024 |
| 14 rue Saint Martin | maison | 80 m² | 3 | 58 m² | 55 000 € | 688 | juillet 2024 |
| 23 boulevard du Général de Gaulle | maison | 147 m² | 7 | 370 m² | 145 000 € | 986 | juillet 2024 |
| 10 bis rue Edouard Branly | maison | 70 m² | 3 | 733 m² | 92 000 € | 1 314 | juillet 2024 |
Autour de Ham
Ham est dans la Somme, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 107 km.
Le pôle qu'elle forme
Ham est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 13 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Eppeville 1 344 €/m²
- Muille-Villette 1 140 €/m²
- Esmery-Hallon 915 €/m²
- Cugny 1 271 €/m²
- Matigny 868 €/m²
- Brouchy 1 082 €/m²
- Golancourt 1 967 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Sancourt, Offoy, Sommette-Eaucourt, Ollezy, Pithon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Ham touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Eppeville 1 344 €/m² 2,4 km
- Muille-Villette 1 140 €/m² 3,0 km
- Villers-Saint-Christophe Aisne 1 409 €/m² 3,4 km
- Brouchy 1 082 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Pithon (Aisne), Sancourt, Sommette-Eaucourt (Aisne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ham : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nesle 1 071 €/m² 11,4 km, 2 284 hab.
- Gauchy Aisne 941 €/m² 17,3 km, 5 183 hab.
- Saint-Quentin Aisne 1 121 €/m² 18,3 km, 52 813 hab.
- Chauny Aisne 971 €/m² 18,4 km, 11 596 hab.
- Tergnier Aisne 1 092 €/m² 19,4 km, 13 045 hab.
- Noyon Oise 1 190 €/m² 20,0 km, 12 971 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc Delicourt de Ham
- rivière Sommette
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Beine à 1,1 km, Germaine à 4,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ham ?
- jan 6,6 %
- fév 10,9 %
- mars 12,5 %
- avr 5,9 %
- mai 8,2 %
- juin 7,8 %
- juil 10,5 %
- août 4,3 %
- sept 9,4 %
- oct 6,2 %
- nov 8,6 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 000 €/m² | 54 |
| 2022 | 943 €/m² | 48 |
| 2023 | 1 018 €/m² | 44 |
| 2024 | 1 058 €/m² | 53 |
| 2025 | 833 €/m² | 51 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.