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Prix de l'immobilier à Homécourt
1 081€/m² pour un appartement, prix médian des 27 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Homécourt
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 14 communes dans l'aire d'attraction de Val de Briey
- 56 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Val de Briey
8 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Homécourt est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lantéfontaine 2 240 €/m² une maison
- Auboué pôle 1 899 €/m² une maison
- Valleroy 1 827 €/m² une maison
- Moutiers pôle 1 627 €/m² une maison
- Homécourt pôle 1 493 €/m² une maison
- Val de Briey pôle 1 267 €/m² un appartement
- Norroy-le-Sec 1 224 €/m² une maison
- Jœuf pôle 1 209 €/m² une maison
Estimer un bien à Homécourt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 52 rue des Acacias | 78 m² | 4 | 145 000 € | avril 2025 | 1 861 €/m² |
| 35 rue du Bois de la Sarre | 80 m² | 4 | 127 500 € | janvier 2022 | 1 340 €/m² |
| 152 rue Jean Sébastien Bach | 85 m² | 4 | 126 200 € | avril 2025 | 1 505 €/m² |
| 41 rue des Acacias | 78 m² | 4 | 99 500 € | septembre 2023 | 1 205 €/m² |
| 5 rue Paul Eluard | 78 m² | 4 | 129 000 € | septembre 2023 | 1 554 €/m² |
| 17 rue Pasteur | 86 m² | 4 | 159 666 € | octobre 2025 | 1 870 €/m² |
| 3 rue Romain Rolland | 74 m² | 4 | 153 500 € | décembre 2025 | 2 067 €/m² |
| 25 rue du Bois de la Sarre | 80 m² | 4 | 103 000 € | janvier 2021 | 1 466 €/m² |
| 10 rue des Peupliers | 82 m² | 4 | 121 000 € | février 2022 | 1 236 €/m² |
| 8 rue des Grandes Roches | 74 m² | 4 | 150 425 € | septembre 2024 | 2 013 €/m² |
| 23 rue Paul Eluard | 74 m² | 4 | 70 000 € | septembre 2024 | 937 €/m² |
| 8 rue des Grandes Roches | 74 m² | 4 | 135 000 € | avril 2024 | 1 807 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 025 €/m² à 1 081 €/m².
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 587 €/m²) et 59 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 815 €/m² et 1 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Homécourt, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 081 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 783 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Homécourt, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Homécourt
- Combien coûte le mètre carré à Homécourt ?
- Le prix médian à Homécourt est de 1 081 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 27 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 815 €/m² et 1 250 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Homécourt ?
- Bois de la Sarre, à 1 410 €/m². Le moins cher est Sous Battant Pré, à 1 155 €/m², soit 22 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Homécourt ?
- En avril, qui concentre 9,8 % des ventes de l'année, contre 6,6 % en octobre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Homécourt ?
- Les maisons vendues à Homécourt ont un terrain médian de 442 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Homécourt
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 22 % : Bois de la Sarre à 1 410 €/m², Sous Battant Pré à 1 155 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Bois de la Sarre 1 410 €/m² 169 ventes, 91 % de maisons
- le Vieux Moulin 1 277 €/m² 63 ventes, 65 % de maisons
- Sous Battant Pré 1 155 €/m² 38 ventes, 39 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AS 2 000 €/m² 39 ventes
- section AT 1 935 €/m² 12 ventes
- section AR 1 602 €/m² 54 ventes
- section AD 1 461 €/m² 61 ventes
- section AE 1 396 €/m² 98 ventes
- section AC 1 386 €/m² 34 ventes
- section AP 1 248 €/m² 26 ventes
- section AN 1 198 €/m² 55 ventes
- section AI 1 081 €/m² 49 ventes
- section AM 821 €/m² 39 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 18 y sont recensées à Homécourt, 4 ont pu être situées, et 270 ventes sur 468 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 468 retenues à Homécourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Romain Rolland | maison | 74 m² | 4 | 518 m² | 153 500 € | 2 074 | décembre 2025 |
| 16 rue Pasteur | appartement | 86 m² | 1 | 104 550 € | 1 216 | décembre 2025 | |
| 164 rue des Pommiers | maison | 66 m² | 3 | 4 363 m² | 88 000 € | 1 333 | décembre 2025 |
| 37 rue Pierre Sépulchre | maison | 62 m² | 3 | 168 m² | 60 000 € | 968 | décembre 2025 |
| 161 rue Jean Sébastien Bach | maison | 74 m² | 3 | 170 m² | 165 000 € | 2 230 | décembre 2025 |
| 3 rue Chanzy | maison | 95 m² | 6 | 177 m² | 72 000 € | 758 | décembre 2025 |
| 26 rue de Rombas | maison | 66 m² | 3 | 388 m² | 66 718 € | 1 011 | décembre 2025 |
| 91 rue Maurice Thorez | maison | 82 m² | 5 | 474 m² | 120 000 € | 1 463 | décembre 2025 |
| 13 rue des Cités | maison | 88 m² | 5 | 478 m² | 128 500 € | 1 460 | décembre 2025 |
| 163 rue Jean Sébastien Bach | maison | 56 m² | 3 | 337 m² | 122 900 € | 2 195 | décembre 2025 |
| 27 rue Erckmann Chatrian | maison | 82 m² | 5 | 518 m² | 154 000 € | 1 878 | décembre 2025 |
| 97 rue Maurice Thorez | maison | 92 m² | 5 | 484 m² | 159 500 € | 1 734 | décembre 2025 |
| 1 place Général Leclerc | maison | 108 m² | 4 | 353 m² | 238 000 € | 2 204 | décembre 2025 |
| 20 rue des Alouettes | maison | 82 m² | 5 | 486 m² | 167 200 € | 2 039 | novembre 2025 |
| 165 rue Leon Molinos | maison | 66 m² | 3 | 4 348 m² | 80 750 € | 1 223 | novembre 2025 |
| 11 rue Jean Philippe Rameau | maison | 72 m² | 4 | 297 m² | 115 000 € | 1 597 | novembre 2025 |
| 48 rue des Rouges-Gorges | maison | 92 m² | 4 | 560 m² | 252 000 € | 2 739 | novembre 2025 |
| 26 rue Jean Baptiste Lully | appartement | 56 m² | 3 | 49 800 € | 889 | octobre 2025 | |
| 38 rue Saint-Chamond | maison | 68 m² | 4 | 399 m² | 160 000 € | 2 353 | octobre 2025 |
| 3 rue des Peupliers | maison | 82 m² | 5 | 477 m² | 111 000 € | 1 354 | octobre 2025 |
| 12 rue de l'Abattoir | maison | 142 m² | 6 | 510 m² | 223 000 € | 1 570 | octobre 2025 |
| 3 rue Georges Clémenceau | appartement | 72 m² | 2 | 79 850 € | 1 109 | octobre 2025 | |
| 17 rue Pasteur | maison | 86 m² | 4 | 276 m² | 159 666 € | 1 857 | octobre 2025 |
| 25 rue des Acacias | maison | 60 m² | 3 | 560 m² | 139 000 € | 2 317 | octobre 2025 |
| 20 rue Jean Baptiste Lully | appartement | 56 m² | 3 | 61 000 € | 1 089 | octobre 2025 | |
| 114 rue Jean Sébastien Bach | maison | 64 m² | 3 | 97 m² | 45 000 € | 703 | septembre 2025 |
| 35 rue des Chardonnerets | maison | 82 m² | 5 | 441 m² | 140 000 € | 1 707 | septembre 2025 |
| 127 avenue de la République | appartement | 35 m² | 2 | 44 000 € | 1 257 | septembre 2025 | |
| 35 rue Jeanne d'Arc | appartement | 65 m² | 3 | 32 500 € | 500 | septembre 2025 | |
| 3 rue des Tilleuls | maison | 60 m² | 3 | 455 m² | 127 000 € | 2 117 | septembre 2025 |
| 36 rue des Peupliers | maison | 68 m² | 4 | 437 m² | 105 000 € | 1 544 | septembre 2025 |
| 11 rue Jean Laurent | maison | 93 m² | 5 | 320 m² | 96 000 € | 1 032 | septembre 2025 |
| 89 rue des Platanes | maison | 82 m² | 5 | 436 m² | 180 500 € | 2 201 | septembre 2025 |
| 32 rue Jean Baptiste Lully | appartement | 56 m² | 3 | 46 000 € | 821 | septembre 2025 | |
| 3 rue des Tunnels | appartement | 47 m² | 3 | 60 000 € | 1 277 | août 2025 | |
| 127 avenue de la République | appartement | 67 m² | 3 | 60 000 € | 896 | août 2025 | |
| 48 rue Henri Barbusse | maison | 71 m² | 4 | 306 m² | 70 000 € | 986 | août 2025 |
| 95 rue des Pommiers | maison | 66 m² | 3 | 1 802 m² | 70 000 € | 1 061 | août 2025 |
| 36 rue des Bouvreuils | maison | 84 m² | 5 | 442 m² | 210 000 € | 2 500 | juillet 2025 |
| 4 rue Paul Eluard | maison | 88 m² | 5 | 451 m² | 139 000 € | 1 580 | juillet 2025 |
| 2 rue Emile Zola | maison | 88 m² | 5 | 470 m² | 174 500 € | 1 983 | juillet 2025 |
| 117 rue des Pommiers | maison | 71 m² | 3 | 267 m² | 88 200 € | 1 242 | juillet 2025 |
| 36 rue du Boucau | maison | 78 m² | 5 | 401 m² | 77 000 € | 987 | juillet 2025 |
| 43 rue Gabriel Péri | maison | 79 m² | 5 | 700 m² | 62 200 € | 787 | juillet 2025 |
| 24 rue Gabriel Péri | maison | 92 m² | 6 | 562 m² | 40 000 € | 435 | juin 2025 |
| 2 rue Jean Philippe Rameau | maison | 56 m² | 3 | 173 m² | 78 000 € | 1 393 | juin 2025 |
| 93 avenue de la République | appartement | 115 m² | 4 | 100 m² | 38 000 € | 330 | juin 2025 |
| 51 rue Carnot | appartement | 130 m² | 6 | 1 436 m² | 220 000 € | 1 692 | juin 2025 |
| 127 avenue de la République | appartement | 36 m² | 2 | 47 000 € | 1 306 | juin 2025 | |
| 112 rue des Cerisiers | maison | 69 m² | 4 | 210 m² | 115 000 € | 1 667 | juin 2025 |
| 138 rue des Cerisiers | maison | 71 m² | 3 | 253 m² | 20 000 € | 282 | juin 2025 |
| 127 avenue de la République | appartement | 50 m² | 2 | 60 000 € | 1 200 | mai 2025 | |
| 18 rue des Bouvreuils | maison | 84 m² | 5 | 422 m² | 120 000 € | 1 429 | mai 2025 |
| 9 rue des Grandes Roches | maison | 92 m² | 4 | 462 m² | 185 000 € | 2 011 | mai 2025 |
| 59 rue des Cerisiers | maison | 45 m² | 2 | 4 146 m² | 114 000 € | 2 533 | mai 2025 |
| 11 rue du Général de Gaulle | maison | 69 m² | 3 | 354 m² | 129 100 € | 1 871 | mai 2025 |
| 129 avenue de la République | appartement | 78 m² | 3 | 51 300 € | 658 | mai 2025 | |
| 16 rue Gabriel Péri | maison | 92 m² | 6 | 496 m² | 95 000 € | 1 033 | mai 2025 |
| 57 rue Pasteur | maison | 96 m² | 4 | 203 m² | 60 000 € | 625 | mai 2025 |
| 52 rue des Acacias | maison | 78 m² | 4 | 419 m² | 145 000 € | 1 859 | avril 2025 |
| 52 bis rue Pasteur | maison | 142 m² | 5 | 882 m² | 249 000 € | 1 754 | avril 2025 |
| 9 rue Jeanne d'Arc | appartement | 69 m² | 3 | 70 000 € | 1 014 | avril 2025 | |
| 9 rue Jeanne d'Arc | appartement | 69 m² | 3 | 55 000 € | 797 | avril 2025 | |
| 9 rue Jeanne d'Arc | appartement | 37 m² | 2 | 40 000 € | 1 081 | avril 2025 | |
| 152 rue Jean Sébastien Bach | maison | 85 m² | 4 | 198 m² | 126 200 € | 1 485 | avril 2025 |
| 35 rue Lucie Aubrac | maison | 113 m² | 4 | 641 m² | 399 000 € | 3 531 | avril 2025 |
| 9 avenue de la République | appartement | 51 m² | 3 | 54 500 € | 1 069 | avril 2025 | |
| 86 rue Henri Barbusse | appartement | 81 m² | 4 | 79 000 € | 975 | avril 2025 | |
| 23 rue du Boucau | appartement | 56 m² | 3 | 62 400 € | 1 114 | avril 2025 | |
| 17 rue du Boucau | appartement | 56 m² | 3 | 70 000 € | 1 250 | avril 2025 | |
| 89 rue Wolfgang Amadeus Mozart | maison | 36 m² | 2 | 126 m² | 40 000 € | 1 111 | avril 2025 |
| 8 rue Stanislas | appartement | 65 m² | 4 | 171 m² | 53 000 € | 815 | avril 2025 |
| 44 rue Maurice Thorez | maison | 147 m² | 7 | 843 m² | 181 100 € | 1 232 | mars 2025 |
| 3 rue Maurice Thorez | appartement | 49 m² | 1 | 129 m² | 76 250 € | 1 556 | mars 2025 |
| 32 bis rue Pasteur | maison | 94 m² | 5 | 529 m² | 190 000 € | 2 021 | mars 2025 |
| 19 rue Stanislas | maison | 67 m² | 4 | 1 512 m² | 100 000 € | 1 493 | mars 2025 |
| 20 rue Jean Baptiste Lully | appartement | 56 m² | 3 | 439 m² | 60 600 € | 1 082 | mars 2025 |
| 12 place Jeanne d'Arc | appartement | 31 m² | 1 | 83 m² | 141 200 € | 4 555 | mars 2025 |
| 6 rue de la Prairie | maison | 61 m² | 4 | 62 m² | 69 000 € | 1 131 | février 2025 |
| 9002 rue Saint Germain | maison | 105 m² | 4 | 813 m² | 155 000 € | 1 476 | février 2025 |
Autour de Homécourt
Homécourt est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 147 km. Le relief qui la borde : Pays messin à 18 km, Woëvre à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Homécourt appartient à l'aire d'attraction de Val de Briey, 14 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Val de Briey 1 267 €/m²
- Jœuf 897 €/m²
- Auboué 994 €/m²
- Valleroy 1 827 €/m²
- Moutiers 1 627 €/m²
- Lantéfontaine 2 240 €/m²
- Norroy-le-Sec 1 224 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Les Baroches, Fléville-Lixières, Anoux, Lubey, Gondrecourt-Aix, Ozerailles. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Homécourt touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jœuf 897 €/m² 1,7 km
- Auboué 994 €/m² 1,9 km
- Moutiers 1 627 €/m² 2,9 km
- Val de Briey 1 267 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Montois-la-Montagne (Moselle), Sainte-Marie-aux-Chênes (Moselle). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Homécourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valleroy 1 827 €/m² 6,2 km, 2 375 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 97 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Moyeuvre à 2,9 km, bois Saint-Martin à 3,3 km
- rivières Conroy à 4,9 km, Woigot à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Homécourt ?
- jan 7,3 %
- fév 7,1 %
- mars 7,3 %
- avr 9,8 %
- mai 7,3 %
- juin 8,8 %
- juil 9,4 %
- août 8,3 %
- sept 9,4 %
- oct 6,6 %
- nov 9,4 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Homécourt ?
Les maisons vendues à Homécourt ont un terrain médian de 442 m², mesuré sur 363 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 025 €/m² | 29 | 1 325 €/m² | 106 |
| 2022 | 774 €/m² | 16 | 1 775 €/m² | 76 |
| 2023 | 963 €/m² | 22 | 1 588 €/m² | 62 |
| 2024 | 768 €/m² | 9 | 1 508 €/m² | 60 |
| 2025 | 1 081 €/m² | 27 | 1 493 €/m² | 61 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.