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Prix de l'immobilier à Val de Briey
1 267€/m² pour un appartement, prix médian des 65 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Val de Briey
- 14 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 14 communes dans l'aire d'attraction de Val de Briey
- 56 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Val de Briey
8 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Val de Briey est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lantéfontaine 2 240 €/m² une maison
- Auboué pôle 1 899 €/m² une maison
- Valleroy 1 827 €/m² une maison
- Moutiers pôle 1 627 €/m² une maison
- Homécourt pôle 1 493 €/m² une maison
- Val de Briey pôle 1 267 €/m² un appartement
- Norroy-le-Sec 1 224 €/m² une maison
- Jœuf pôle 1 209 €/m² une maison
Estimer un bien à Val de Briey
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 ter rue du Cloué | 95 m² | 4 | 136 000 € | juillet 2025 | 1 458 €/m² |
| 10 place Thiers | 94 m² | 4 | 210 000 € | mars 2025 | 2 248 €/m² |
| 12 rue Pilâtre de Rozier | 95 m² | 4 | 211 000 € | novembre 2024 | 2 168 €/m² |
| 3 rue du Carreau de Mine | 97 m² | 4 | 252 000 € | avril 2025 | 2 609 €/m² |
| 13 rue Jean Moulin | 96 m² | 4 | 238 000 € | février 2024 | 2 411 €/m² |
| 28 rue Pasteur | 94 m² | 4 | 104 200 € | novembre 2024 | 1 112 €/m² |
| 11 rue Micheline Levy | 92 m² | 4 | 320 000 € | janvier 2025 | 3 494 €/m² |
| 42 rue Jean Moulin | 97 m² | 4 | 299 000 € | septembre 2024 | 3 007 €/m² |
| 3 rue Aubrac Lucie | 91 m² | 4 | 329 000 € | novembre 2025 | 3 620 €/m² |
| 8 rue Gustave Eiffel | 98 m² | 4 | 940 000 € | décembre 2024 | 8 726 €/m² |
| 8 rue du Carreau de Mine | 100 m² | 4 | 279 000 € | juin 2025 | 2 800 €/m² |
| 7 rue du Carreau de Mine | 100 m² | 4 | 447 000 € | février 2025 | 4 481 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 135 €/m² à 1 267 €/m².
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 587 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 947 €/m² et 1 792 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Val de Briey, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 446 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 030 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Val de Briey, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Val de Briey
- Combien coûte le mètre carré à Val de Briey ?
- Le prix médian à Val de Briey est de 1 267 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 65 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 947 €/m² et 1 792 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Val de Briey ?
- le Sagnon, à 2 467 €/m². Le moins cher est la Cote, à 977 €/m², soit 153 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Val de Briey ?
- En juillet, qui concentre 11,6 % des ventes de l'année, contre 6,3 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Val de Briey ?
- Les maisons vendues à Val de Briey ont un terrain médian de 512 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Val de Briey
14 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 153 % : le Sagnon à 2 467 €/m², la Cote à 977 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Pièce d'Anderny 1 321 €/m² 96 ventes, 35 % de maisons
- Sarre l'Évêque 1 333 €/m² 91 ventes, 80 % de maisons
- la Cote 977 €/m² 66 ventes, 12 % de maisons
- le Cloué 1 184 €/m² 53 ventes, 55 % de maisons
- la Folie 1 250 €/m² 39 ventes, 56 % de maisons
- Buisson Noblet 1 338 €/m² 33 ventes, 45 % de maisons
- Sur les Justices 1 903 €/m² 32 ventes, 38 % de maisons
- Cote des Corbeaux 1 697 €/m² 30 ventes, 37 % de maisons
- Cd No Cent Quarante Six 1 602 €/m² 28 ventes, 86 % de maisons
- la Madeleine 1 393 €/m² 18 ventes, 39 % de maisons
- le Foulon 1 589 €/m² 18 ventes, 83 % de maisons
- le Sagnon 2 467 €/m² 18 ventes, 67 % de maisons
- Ville Haute Sud 1 905 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
- la Kaukenne 2 225 €/m² 15 ventes, 60 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de Val de Briey portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Derrière le Four (11), Titanite (10), le Carreau (9), le Rond Poirier (8), les Noires Terres (6), Fenotte (4), les Perillons (3), Entre Deux Monts (1), Lavoir (1), la Gare (1), la Malmaison (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZC 2 559 €/m² 18 ventes
- section ZA 1 987 €/m² 20 ventes
- section AI 1 977 €/m² 44 ventes
- section AK 1 891 €/m² 50 ventes
- section AA 1 818 €/m² 48 ventes
- section AB 1 652 €/m² 59 ventes
- section AD 1 522 €/m² 39 ventes
- section AH 1 463 €/m² 43 ventes
- section AC 1 400 €/m² 145 ventes
- section AE 1 187 €/m² 94 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 267 y sont recensées à Val de Briey, 28 ont pu être situées, et 607 ventes sur 630 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 630 retenues à Val de Briey depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue Aubrac Lucie | maison | 138 m² | 7 | 1 084 m² | 288 000 € | 2 087 | décembre 2025 |
| 11 rue du Maréchal Foch | appartement | 72 m² | 3 | 80 000 € | 1 111 | décembre 2025 | |
| 13 rue Gambetta | appartement | 47 m² | 2 | 120 000 € | 2 553 | décembre 2025 | |
| 11 rue Gambetta | appartement | 65 m² | 3 | 145 000 € | 2 231 | décembre 2025 | |
| 521 rue de Bouchavesnes | maison | 115 m² | 5 | 584 m² | 182 900 € | 1 590 | décembre 2025 |
| 20 avenue John Fitzgerald Kennedy | maison | 90 m² | 4 | 640 m² | 184 500 € | 2 050 | décembre 2025 |
| 6 rue Sarre l'Évêque | maison | 87 m² | 5 | 375 m² | 95 000 € | 1 092 | décembre 2025 |
| 6 chemin de la Croix la Pâté | maison | 112 m² | 4 | 627 m² | 226 000 € | 2 018 | décembre 2025 |
| 3 rue de la Liberté | appartement | 41 m² | 1 | 37 263 € | 909 | décembre 2025 | |
| 3 rue de la Liberté | appartement | 41 m² | 1 | 37 272 € | 909 | décembre 2025 | |
| 9 rue Jules Ferry | maison | 59 m² | 3 | 66 m² | 77 500 € | 1 314 | décembre 2025 |
| 1 place de Niederaussem | appartement | 49 m² | 2 | 96 000 € | 1 959 | décembre 2025 | |
| 16 rue du Maréchal Joffre | maison | 89 m² | 4 | 1 121 m² | 105 000 € | 1 180 | novembre 2025 |
| 34 rue Carnot | appartement | 63 m² | 2 | 56 000 € | 889 | novembre 2025 | |
| 1 place de Niederaussem | appartement | 49 m² | 2 | 81 000 € | 1 653 | novembre 2025 | |
| 1 place de Niederaussem | appartement | 52 m² | 1 | 90 000 € | 1 731 | novembre 2025 | |
| 3 rue Aubrac Lucie | maison | 91 m² | 4 | 465 m² | 329 000 € | 3 615 | novembre 2025 |
| 22 rue de Napatant | maison | 89 m² | 6 | 282 m² | 110 000 € | 1 236 | octobre 2025 |
| 1 résidence le Corbusier | appartement | 39 m² | 2 | 35 000 € | 897 | octobre 2025 | |
| 826 rue de la Marne | maison | 92 m² | 5 | 588 m² | 104 000 € | 1 130 | octobre 2025 |
| 8 bis rue de la Tiriée | maison | 200 m² | 5 | 592 m² | 248 700 € | 1 244 | octobre 2025 |
| 29 rue Carnot | appartement | 48 m² | 2 | 51 290 € | 1 069 | octobre 2025 | |
| 13 rue Gambetta | appartement | 66 m² | 3 | 132 000 € | 2 000 | octobre 2025 | |
| 27 rue du Général Giraud | maison | 87 m² | 4 | 592 m² | 158 000 € | 1 816 | octobre 2025 |
| 8 impasse de Sechevaux | appartement | 77 m² | 1 | 87 000 € | 1 130 | octobre 2025 | |
| 1 résidence le Corbusier | appartement | 83 m² | 3 | 104 000 € | 1 253 | octobre 2025 | |
| 3 avenue Marguerite Puhl Démange | appartement | 103 m² | 4 | 185 900 € | 1 805 | septembre 2025 | |
| 29 route de Mance | maison | 100 m² | 5 | 1 913 m² | 174 000 € | 1 740 | septembre 2025 |
| 17 rue Emile Gentil | appartement | 83 m² | 4 | 137 000 € | 1 651 | septembre 2025 | |
| 7 rue Pasteur | appartement | 65 m² | 3 | 64 000 € | 985 | septembre 2025 | |
| 1 rue du Cloué | appartement | 84 m² | 4 | 138 900 € | 1 654 | septembre 2025 | |
| 10 rue de Lorraine | appartement | 40 m² | 2 | 103 000 € | 2 575 | septembre 2025 | |
| 10 rue de Lorraine | appartement | 34 m² | 2 | 81 000 € | 2 382 | septembre 2025 | |
| 10 rue de Lorraine | appartement | 40 m² | 2 | 90 000 € | 2 250 | septembre 2025 | |
| 38 rue Yvette Farnoux | maison | 114 m² | 4 | 555 m² | 345 000 € | 3 026 | août 2025 |
| 17 rue Genevieve de Galard | maison | 105 m² | 5 | 435 m² | 194 159 € | 1 849 | août 2025 |
| 6 lotissement d'Anderny | maison | 117 m² | 6 | 680 m² | 281 500 € | 2 406 | août 2025 |
| 1 ruelle du Foulon | maison | 190 m² | 7 | 581 m² | 226 500 € | 1 192 | août 2025 |
| 32 rue Genevieve de Galard | maison | 118 m² | 6 | 674 m² | 216 938 € | 1 838 | août 2025 |
| 6 ruelle du Foulon | maison | 90 m² | 4 | 3 490 m² | 115 000 € | 1 278 | août 2025 |
| 487 rue de Verdun | appartement | 80 m² | 3 | 189 m² | 118 000 € | 1 475 | août 2025 |
| 51 rue des Tilleuls | maison | 75 m² | 4 | 158 m² | 158 573 € | 2 114 | août 2025 |
| 15 rue Genevieve de Galard | maison | 87 m² | 4 | 348 m² | 163 960 € | 1 885 | août 2025 |
| 45 rue des Tilleuls | maison | 90 m² | 5 | 149 m² | 81 180 € | 902 | juillet 2025 |
| 18 C rue du Cloué | maison | 164 m² | 4 | 367 m² | 240 000 € | 1 463 | juillet 2025 |
| 41 grande Rue | appartement | 79 m² | 3 | 65 000 € | 823 | juillet 2025 | |
| 7 bis rue de Verdun | appartement | 67 m² | 3 | 80 000 € | 1 194 | juillet 2025 | |
| 615 rue de la Marne | maison | 78 m² | 4 | 316 m² | 161 100 € | 2 065 | juillet 2025 |
| 1 résidence le Corbusier | appartement | 21 m² | 1 | 42 500 € | 2 024 | juillet 2025 | |
| 19 rue Genevieve de Galard | maison | 105 m² | 5 | 544 m² | 194 099 € | 1 849 | juillet 2025 |
| 10 rue du Rond Poirier | maison | 114 m² | 5 | 536 m² | 73 753 € | 647 | juillet 2025 |
| 3 ter rue du Cloué | maison | 95 m² | 4 | 158 m² | 136 000 € | 1 432 | juillet 2025 |
| 7 rue de Verdun | appartement | 70 m² | 3 | 82 000 € | 1 171 | juillet 2025 | |
| 818 rue de la Marne | appartement | 71 m² | 4 | 158 m² | 50 000 € | 704 | juillet 2025 |
| 21 rue du Cloué | appartement | 85 m² | 3 | 65 000 € | 765 | juillet 2025 | |
| 3 bis rue du Préfet Claude Erignac | appartement | 83 m² | 3 | 185 000 € | 2 229 | juillet 2025 | |
| 8 rue du Carreau de Mine | maison | 100 m² | 4 | 384 m² | 279 000 € | 2 790 | juin 2025 |
| 18 rue Genevieve de Galard | maison | 105 m² | 5 | 522 m² | 194 027 € | 1 848 | juin 2025 |
| 14 rue Genevieve de Galard | maison | 105 m² | 5 | 693 m² | 194 715 € | 1 854 | juin 2025 |
| 12 rue Genevieve de Galard | maison | 87 m² | 4 | 401 m² | 163 717 € | 1 882 | juin 2025 |
| 49 rue Aubrac Lucie | maison | 210 m² | 7 | 761 m² | 407 000 € | 1 938 | juin 2025 |
| 24 avenue des Droits de l'Homme | maison | 99 m² | 5 | 297 m² | 162 942 € | 1 646 | juin 2025 |
| 17 rue du Maréchal Foch | maison | 84 m² | 4 | 649 m² | 202 750 € | 2 414 | juin 2025 |
| 364 rue de l'Argonne | appartement | 110 m² | 5 | 340 m² | 70 000 € | 636 | juin 2025 |
| 4 avenue de la République | appartement | 70 m² | 3 | 120 000 € | 1 714 | juin 2025 | |
| 3 rue de la Liberté | appartement | 41 m² | 1 | 47 500 € | 1 159 | juin 2025 | |
| 1 rue de Verdun | maison | 100 m² | 6 | 113 m² | 175 000 € | 1 750 | juin 2025 |
| 21 lotissement les Perillons | maison | 82 m² | 4 | 588 m² | 235 000 € | 2 866 | juin 2025 |
| 10 rue Jules Ferry | appartement | 76 m² | 3 | 71 500 € | 941 | juin 2025 | |
| 1 résidence le Corbusier | appartement | 120 m² | 5 | 152 000 € | 1 267 | juin 2025 | |
| 23 rue du Général Giraud | maison | 72 m² | 4 | 2 671 m² | 145 000 € | 2 014 | juin 2025 |
| 2 C place du Quartier Igert | appartement | 61 m² | 3 | 62 000 € | 1 016 | juin 2025 | |
| 14 rue du Cloué | maison | 64 m² | 3 | 37 m² | 50 000 € | 781 | juin 2025 |
| 37 avenue Clémenceau | maison | 104 m² | 5 | 906 m² | 225 000 € | 2 163 | juin 2025 |
| 5 rue de Vaux | maison | 178 m² | 9 | 552 m² | 199 000 € | 1 118 | mai 2025 |
| 333 rue de l'Argonne | appartement | 113 m² | 5 | 348 m² | 131 000 € | 1 159 | mai 2025 |
| 5 bis rue de Verdun | appartement | 64 m² | 3 | 108 000 € | 1 688 | mai 2025 | |
| 1 résidence le Corbusier | appartement | 132 m² | 6 | 125 000 € | 947 | mai 2025 | |
| 23 avenue Albert 1er | appartement | 78 m² | 4 | 62 500 € | 801 | mai 2025 | |
| 25 avenue Clémenceau | maison | 72 m² | 3 | 296 m² | 160 000 € | 2 222 | mai 2025 |
Autour de Val de Briey
Val de Briey est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 145 km. Le relief qui la borde : Pays messin à 23 km, Woëvre à 26 km, Verdunois à 39 km.
Le pôle qu'elle forme
Val de Briey est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 14 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Jœuf 897 €/m²
- Homécourt 1 081 €/m²
- Auboué 994 €/m²
- Valleroy 1 827 €/m²
- Moutiers 1 627 €/m²
- Lantéfontaine 2 240 €/m²
- Norroy-le-Sec 1 224 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Les Baroches, Fléville-Lixières, Anoux, Lubey, Gondrecourt-Aix, Ozerailles. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Val de Briey touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moutiers 1 627 €/m² 3,6 km
- Bettainvillers 1 839 €/m² 4,9 km
- Lantéfontaine 2 240 €/m² 5,1 km
- Homécourt 1 081 €/m² 5,4 km
- Jœuf 897 €/m² 5,8 km
- Tucquegnieux 1 140 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Avril, Moyeuvre-Grande (Moselle), Les Baroches, Anoux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Val de Briey : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 97 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de la Vallée
- forêt de Moyeuvre
- rivière Woigot
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Saint-Martin à 4,8 km, de Rombas à 6,7 km
- rivières Conroy à 6,6 km, Fensch à 10 km
- vallée de la Fensch à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Val de Briey ?
- jan 6,7 %
- fév 6,7 %
- mars 7,5 %
- avr 6,3 %
- mai 8,4 %
- juin 10,0 %
- juil 11,6 %
- août 8,3 %
- sept 8,1 %
- oct 7,8 %
- nov 7,6 %
- déc 11,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Val de Briey ?
Les maisons vendues à Val de Briey ont un terrain médian de 512 m², mesuré sur 348 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 135 €/m² | 60 | 1 714 €/m² | 103 |
| 2022 | 1 247 €/m² | 59 | 1 830 €/m² | 68 |
| 2023 | 955 €/m² | 38 | 1 709 €/m² | 65 |
| 2024 | 1 295 €/m² | 55 | 1 892 €/m² | 53 |
| 2025 | 1 267 €/m² | 65 | 1 852 €/m² | 64 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.