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Prix de l'immobilier à Jeandelize
1 134€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Jeandelize
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 8 communes dans l'aire d'attraction de Jarny
- 314 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Jarny
5 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Jeandelize est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jarny pôle 1 733 €/m² une maison
- Conflans-en-Jarnisy pôle 1 629 €/m² une maison
- Saint-Jean-lès-Buzy 1 150 €/m² une maison
- Jeandelize 1 134 €/m² une maison
- Olley 1 071 €/m² une maison
Estimer un bien à Jeandelize
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 rue de Verdun | 97 m² | 5 | 55 000 € | mai 2025 | 573 €/m² |
| 16 route de Thumeréville | 100 m² | 6 | 135 000 € | novembre 2025 | 1 320 €/m² |
| 82 rue de Verdun | 99 m² | 4 | 100 200 € | août 2024 | 972 €/m² |
| 19 rue de Verdun | 117 m² | 5 | 147 000 € | octobre 2023 | 1 136 €/m² |
| 86 rue de Verdun | 94 m² | 4 | 128 710 € | août 2022 | 1 762 €/m² |
| 25 rue de Verdun | 105 m² | 4 | 74 010 € | septembre 2021 | 745 €/m² |
| 5 rue Neuve | 120 m² | 5 | 214 156 € | octobre 2021 | 1 860 €/m² |
| 20 rue de Verdun | 121 m² | 5 | 110 000 € | mai 2021 | 962 €/m² |
| 46 rue de Verdun | 93 m² | 3 | 151 200 € | décembre 2025 | 1 569 €/m² |
| 34 rue de Verdun | 92 m² | 3 | 198 000 € | novembre 2024 | 2 122 €/m² |
| 14 route de Thumeréville | 76 m² | 5 | 98 000 € | janvier 2023 | 1 110 €/m² |
| 67 rue de Verdun | 131 m² | 5 | 115 400 € | avril 2022 | 979 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 618 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 567 €/m² et 1 481 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Jeandelize, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 177 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 822 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Jeandelize, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Jeandelize
- Combien coûte le mètre carré à Jeandelize ?
- Le prix médian à Jeandelize est de 1 134 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 567 €/m² et 1 481 €/m².
- Combien vaut le terrain à Jeandelize ?
- Les maisons vendues à Jeandelize ont un terrain médian de 466 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Jeandelize depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 46 rue de Verdun | maison | 93 m² | 3 | 1 238 m² | 151 200 € | 1 626 | décembre 2025 |
| 16 route de Thumeréville | maison | 100 m² | 6 | 913 m² | 135 000 € | 1 350 | novembre 2025 |
| 20 rue de Verdun | maison | 168 m² | 5 | 339 m² | 154 255 € | 918 | octobre 2025 |
| 40 rue de Verdun | maison | 97 m² | 5 | 394 m² | 55 000 € | 567 | mai 2025 |
| 42 rue de Verdun | maison | 80 m² | 3 | 103 m² | 28 000 € | 350 | mars 2025 |
| 8 bis rue Neuve | maison | 157 m² | 6 | 854 m² | 232 500 € | 1 481 | février 2025 |
| 34 rue de Verdun | maison | 92 m² | 3 | 362 m² | 198 000 € | 2 152 | novembre 2024 |
| 20 rue de Verdun | maison | 168 m² | 5 | 339 m² | 59 000 € | 351 | août 2024 |
| 82 rue de Verdun | maison | 99 m² | 4 | 796 m² | 100 200 € | 1 012 | août 2024 |
| 30 rue de Verdun | maison | 119 m² | 2 | 344 m² | 140 100 € | 1 177 | novembre 2023 |
| 19 rue de Verdun | maison | 117 m² | 5 | 1 097 m² | 147 000 € | 1 256 | octobre 2023 |
| 28 rue de Verdun | maison | 86 m² | 2 | 380 m² | 80 000 € | 930 | juillet 2023 |
| 14 route de Thumeréville | maison | 76 m² | 5 | 1 541 m² | 98 000 € | 1 289 | janvier 2023 |
| 76 rue de Verdun | maison | 40 m² | 1 | 452 m² | 15 000 € | 375 | septembre 2022 |
| 86 rue de Verdun | maison | 94 m² | 4 | 480 m² | 128 710 € | 1 369 | août 2022 |
| 90 rue de Verdun | maison | 159 m² | 7 | 307 m² | 180 300 € | 1 134 | juillet 2022 |
| 1 rue des Chènevières | maison | 76 m² | 5 | 490 m² | 100 000 € | 1 316 | juillet 2022 |
| 9 route de Thumeréville | maison | 76 m² | 5 | 514 m² | 40 000 € | 526 | juillet 2022 |
| 67 rue de Verdun | maison | 131 m² | 5 | 2 738 m² | 115 400 € | 881 | avril 2022 |
| 62 rue de Verdun | maison | 196 m² | 8 | 644 m² | 111 600 € | 569 | janvier 2022 |
| 5 rue Neuve | maison | 120 m² | 5 | 657 m² | 214 156 € | 1 785 | octobre 2021 |
| 25 rue de Verdun | maison | 105 m² | 4 | 395 m² | 74 010 € | 705 | septembre 2021 |
| 20 rue de Verdun | maison | 121 m² | 5 | 339 m² | 110 000 € | 909 | mai 2021 |
| 2 place de l'Église | maison | 70 m² | 4 | 188 m² | 50 000 € | 714 | février 2021 |
Autour de Jeandelize
Jeandelize est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 132 km. Le relief qui la borde : Woëvre à 11 km, Verdunois à 25 km, Pays messin à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Jeandelize appartient à l'aire d'attraction de Jarny, 8 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Jarny 1 202 €/m²
- Conflans-en-Jarnisy 1 629 €/m²
- Saint-Jean-lès-Buzy 1 150 €/m²
- Olley 1 071 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Abbéville-lès-Conflans, Boncourt, Parfondrupt. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Jeandelize touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Olley 1 071 €/m² 2,4 km
Voisines sans prix publiable : Boncourt, Puxe, Thumeréville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Jeandelize : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Conflans-en-Jarnisy 1 629 €/m² 3,5 km, 2 389 hab.
- Jarny 1 202 €/m² 6,1 km, 8 050 hab.
- Valleroy 1 827 €/m² 9,3 km, 2 375 hab.
- Étain Meuse 1 361 €/m² 13,3 km, 3 375 hab.
- Auboué 994 €/m² 13,5 km, 2 650 hab.
- Bouligny Meuse 1 235 €/m² 13,9 km, 2 507 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 112 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Moines à 5,3 km, bois de Saulx à 11 km
- rivières Longeau à 5,1 km, Yron à 5,2 km
- site Natura 2000 Jarny-Mars-la-Tour à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Jeandelize ?
Les maisons vendues à Jeandelize ont un terrain médian de 466 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 881 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 134 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.