Les découpages autour de Saint-Jean-lès-Buzy
Le prix dans l'aire d'attraction de Jarny
5 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-lès-Buzy est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jarny pôle 1 733 €/m² une maison
- Conflans-en-Jarnisy pôle 1 629 €/m² une maison
- Saint-Jean-lès-Buzy 1 150 €/m² une maison
- Jeandelize 1 134 €/m² une maison
- Olley 1 071 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Jean-lès-Buzy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 route Nationale | 108 m² | 4 | 221 300 € | octobre 2025 | 1 619 €/m² |
| 7 route Nationale | 108 m² | 4 | 35 000 € | mars 2021 | 301 €/m² |
| 9 route Nationale | 99 m² | 4 | 32 000 € | juillet 2021 | 323 €/m² |
| 3 ter rue de la Mairie | 97 m² | 4 | 210 000 € | février 2024 | 1 970 €/m² |
| 16 rue de la Prairie | 115 m² | 4 | 90 000 € | juin 2022 | 543 €/m² |
| 16 rue de la Prairie | 115 m² | 4 | 175 000 € | mai 2021 | 1 141 €/m² |
| 16 rue de la Haie la Noix | 120 m² | 4 | 50 000 € | septembre 2025 | 373 €/m² |
| 12 rue de la Mairie | 89 m² | 4 | 146 000 € | mars 2021 | 1 770 €/m² |
| 1 hameau du Sillon | 86 m² | 4 | 173 500 € | mai 2022 | 1 905 €/m² |
| 3 rue de la Prairie | 90 m² | 3 | 60 000 € | octobre 2023 | 635 €/m² |
| 4 ter route Nationale | 127 m² | 5 | 180 500 € | octobre 2021 | 1 486 €/m² |
| 21 rue Saint-Jean | 107 m² | 7 | 205 850 € | février 2024 | 1 826 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (982 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 324 €/m² et 1 522 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-lès-Buzy, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 295 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 879 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-lès-Buzy
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-lès-Buzy ?
- Le prix médian à Saint-Jean-lès-Buzy est de 1 150 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 324 €/m² et 1 522 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Jean-lès-Buzy ?
- Les maisons vendues à Saint-Jean-lès-Buzy ont un terrain médian de 1 337 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 091 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Saint-Jean-lès-Buzy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 route Nationale | maison | 108 m² | 4 | 1 649 m² | 221 300 € | 2 049 | octobre 2025 |
| 16 rue de la Haie la Noix | maison | 120 m² | 4 | 868 m² | 50 000 € | 417 | septembre 2025 |
| 28 rue Herbeumoulin | maison | 70 m² | 1 | 2 502 m² | 47 000 € | 671 | août 2025 |
| 10 rue Herbeumoulin | maison | 150 m² | 4 | 1 422 m² | 280 000 € | 1 867 | juillet 2025 |
| 1 rue de la Prairie | maison | 60 m² | 1 | 492 m² | 20 000 € | 333 | août 2024 |
| 10 route Nationale | maison | 83 m² | 3 | 1 045 m² | 52 000 € | 627 | avril 2024 |
| 3 ter rue de la Mairie | maison | 97 m² | 4 | 1 255 m² | 210 000 € | 2 165 | février 2024 |
| 21 rue Saint-Jean | maison | 107 m² | 7 | 434 m² | 205 850 € | 1 924 | février 2024 |
| 3 rue de la Prairie | maison | 90 m² | 3 | 1 205 m² | 60 000 € | 667 | octobre 2023 |
| 19 rue de la Prairie | maison | 210 m² | 8 | 1 460 m² | 75 000 € | 357 | décembre 2022 |
| 16 rue de la Prairie | maison | 115 m² | 4 | 7 555 m² | 90 000 € | 783 | juin 2022 |
| 1 hameau du Sillon | maison | 86 m² | 4 | 1 077 m² | 173 500 € | 2 017 | mai 2022 |
| 4 rue Saint-Jean | appartement | 85 m² | 2 | 130 m² | 52 000 € | 612 | février 2022 |
| 4 ter route Nationale | maison | 127 m² | 5 | 668 m² | 180 500 € | 1 421 | octobre 2021 |
| 9 route Nationale | maison | 99 m² | 4 | 1 420 m² | 32 000 € | 323 | juillet 2021 |
| 14 rue de la Prairie | maison | 71 m² | 3 | 1 448 m² | 62 400 € | 879 | juillet 2021 |
| 16 rue de la Prairie | maison | 115 m² | 4 | 7 555 m² | 175 000 € | 1 522 | mai 2021 |
| 12 rue de la Mairie | maison | 89 m² | 4 | 364 m² | 146 000 € | 1 640 | mars 2021 |
| 7 route Nationale | maison | 108 m² | 4 | 1 649 m² | 35 000 € | 324 | mars 2021 |
Autour de Saint-Jean-lès-Buzy
Saint-Jean-lès-Buzy est dans la Meuse, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 128 km. Le relief qui la borde : Woëvre à 6,8 km, Verdunois à 21 km, Pays messin à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-lès-Buzy appartient à l'aire d'attraction de Jarny, 8 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Jarny 1 202 €/m²
- Conflans-en-Jarnisy 1 629 €/m²
- Jeandelize 1 134 €/m²
- Olley 1 071 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Abbéville-lès-Conflans, Boncourt, Parfondrupt. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Jean-lès-Buzy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Olley Meurthe-et-Moselle 1 071 €/m² 1,8 km
- Buzy-Darmont 1 240 €/m² 1,9 km
Voisines sans prix publiable : Parfondrupt, Puxe (Meurthe-et-Moselle), Villers-sous-Pareid, Béchamps (Meurthe-et-Moselle), Mouaville (Meurthe-et-Moselle). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-lès-Buzy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Conflans-en-Jarnisy Meurthe-et-Moselle 1 629 €/m² 7,7 km, 2 389 hab.
- Étain 1 361 €/m² 9,7 km, 3 375 hab.
- Jarny Meurthe-et-Moselle 1 202 €/m² 10,0 km, 8 050 hab.
- Valleroy Meurthe-et-Moselle 1 827 €/m² 13,2 km, 2 375 hab.
- Bouligny 1 235 €/m² 13,6 km, 2 507 hab.
- Piennes Meurthe-et-Moselle 1 247 €/m² 15,6 km, 2 441 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 116 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Moines à 4,0 km, bois de Herméville à 8,7 km
- rivières Longeau à 8,9 km, Yron à 8,9 km
- site Natura 2000 Jarny-Mars-la-Tour à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Jean-lès-Buzy ?
Les maisons vendues à Saint-Jean-lès-Buzy ont un terrain médian de 1 337 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 091 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 111 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.