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Prix de l'immobilier à L'Île-Rousse
4 806€/m² pour un appartement, prix médian des 66 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de L'Île-Rousse
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de L'Île-Rousse
- 34 communes valorisées dans la Haute-Corse
Le prix dans l'aire d'attraction de L'Île-Rousse
6 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. L'Île-Rousse est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Corbara 6 353 €/m² une maison
- Monticello 4 849 €/m² un appartement
- L'Île-Rousse pôle 4 806 €/m² un appartement
- Santa-Reparata-di-Balagna 4 367 €/m² une maison
- Belgodère 3 215 €/m² une maison
- Speloncato 2 578 €/m² une maison
Estimer un bien à L'Île-Rousse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Sergent André Amadei | 45 m² | 2 | 220 500 € | décembre 2025 | 4 900 €/m² |
| 10 route de Calvi | 46 m² | 2 | 265 420 € | septembre 2025 | 5 770 €/m² |
| 2 chemin d'Occiglioni | 46 m² | 2 | 220 000 € | septembre 2025 | 4 783 €/m² |
| 5 rue des Frères Arena | 46 m² | 2 | 280 000 € | août 2025 | 6 087 €/m² |
| 5 boulevard Pierre Pasquini | 45 m² | 2 | 157 000 € | décembre 2023 | 3 587 €/m² |
| 23 route de Calvi | 47 m² | 2 | 250 000 € | septembre 2025 | 5 319 €/m² |
| résidence Isula Rossa | 43 m² | 2 | 207 682 € | avril 2025 | 4 830 €/m² |
| résidence Isula Rossa | 43 m² | 2 | 145 000 € | janvier 2025 | 3 372 €/m² |
| 4 avenue Joseph Calizi | 46 m² | 2 | 245 000 € | juin 2023 | 5 477 €/m² |
| 31 route de Calvi | 44 m² | 2 | 267 200 € | septembre 2023 | 6 244 €/m² |
| résidence Isula Rossa | 43 m² | 2 | 170 000 € | novembre 2024 | 4 498 €/m² |
| 34 boulevard Pierre Pasquini | 43 m² | 2 | 234 251 € | octobre 2024 | 6 198 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 17,8 % entre 2021 et 2025, passant de 4 081 €/m² à 4 806 €/m².
Ce prix se situe 47 % au-dessus de la médiane du département (3 262 €/m²) et 80 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 717 €/m² et 5 341 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à L'Île-Rousse, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 243 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 077 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à L'Île-Rousse, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à L'Île-Rousse
- Combien coûte le mètre carré à L'Île-Rousse ?
- Le prix médian à L'Île-Rousse est de 4 806 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 66 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 717 €/m² et 5 341 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de L'Île-Rousse ?
- Vaitanacce, à 4 762 €/m². Le moins cher est Pontellole, à 3 583 €/m², soit 33 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à L'Île-Rousse ?
- En avril, qui concentre 12,9 % des ventes de l'année, contre 5,8 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à L'Île-Rousse ?
- Les maisons vendues à L'Île-Rousse ont un terrain médian de 974 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 531 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de L'Île-Rousse
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 33 % : Vaitanacce à 4 762 €/m², Pontellole à 3 583 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Occi 4 570 €/m² 92 ventes, 0 % de maisons
- Fornole 4 524 €/m² 80 ventes, 5 % de maisons
- Pontellole 3 583 €/m² 66 ventes, 2 % de maisons
- Peru 4 238 €/m² 56 ventes, 0 % de maisons
- Vaitanacce 4 762 €/m² 27 ventes, 0 % de maisons
- Molino Al Vento 3 920 €/m² 16 ventes, 0 % de maisons
- Certali 4 200 €/m² 15 ventes, 0 % de maisons
- Fontana Marina 3 733 €/m² 13 ventes, 15 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de L'Île-Rousse portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Bollaccia (4), Padule (2), Alzello (1), Tarzanile (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 52 y sont recensées à L'Île-Rousse, 12 ont pu être situées, et 373 ventes sur 381 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 381 retenues à L'Île-Rousse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Clocher | appartement | 90 m² | 4 | 250 000 € | 2 778 | décembre 2025 | |
| 4 avenue Joseph Calizi | appartement | 42 m² | 2 | 230 000 € | 5 476 | décembre 2025 | |
| 2 boulevard Pierre Pasquini | appartement | 78 m² | 4 | 350 000 € | 4 487 | décembre 2025 | |
| 5 chemin Costa a I Péri | appartement | 25 m² | 1 | 137 280 € | 5 491 | décembre 2025 | |
| 4 chemin du Cimetière | appartement | 38 m² | 2 | 200 000 € | 5 263 | décembre 2025 | |
| 4 avenue Joseph Calizi | appartement | 42 m² | 2 | 60 000 € | 1 429 | décembre 2025 | |
| 7 rue du Sergent André Amadei | appartement | 45 m² | 2 | 220 500 € | 4 900 | décembre 2025 | |
| 5 boulevard Pierre Pasquini | appartement | 50 m² | 2 | 265 000 € | 5 300 | novembre 2025 | |
| 5 boulevard Pierre Pasquini | appartement | 37 m² | 2 | 123 000 € | 3 324 | novembre 2025 | |
| 5 boulevard Pierre Pasquini | appartement | 34 m² | 2 | 160 000 € | 4 706 | novembre 2025 | |
| 23 route de Calvi | appartement | 53 m² | 2 | 298 000 € | 5 623 | novembre 2025 | |
| 1 route du Sémaphore | appartement | 74 m² | 3 | 327 600 € | 4 427 | novembre 2025 | |
| 37 route de Calvi | appartement | 21 m² | 1 | 179 920 € | 8 568 | novembre 2025 | |
| 5 boulevard Pierre Pasquini | appartement | 15 m² | 1 | 119 300 € | 7 953 | novembre 2025 | |
| 4 rue Pontellole | appartement | 60 m² | 3 | 300 000 € | 5 000 | octobre 2025 | |
| 8 boulevard Jean Lançon | appartement | 28 m² | 1 | 170 000 € | 6 071 | octobre 2025 | |
| 17 boulevard Pierre Pasquini | appartement | 60 m² | 3 | 313 500 € | 5 225 | octobre 2025 | |
| 5 boulevard Pierre Pasquini | appartement | 23 m² | 1 | 105 000 € | 4 565 | octobre 2025 | |
| 9 rue Louis Phillipe | appartement | 37 m² | 2 | 33 000 € | 892 | octobre 2025 | |
| 10 route de Calvi | appartement | 139 m² | 5 | 950 000 € | 6 835 | octobre 2025 | |
| 3622 route Strada Di Munticellu | appartement | 28 m² | 2 | 96 400 € | 3 443 | septembre 2025 | |
| 10 route de Calvi | appartement | 46 m² | 2 | 265 420 € | 5 770 | septembre 2025 | |
| 2 chemin d'Occiglioni | appartement | 46 m² | 2 | 220 000 € | 4 783 | septembre 2025 | |
| 23 route de Calvi | appartement | 47 m² | 2 | 250 000 € | 5 319 | septembre 2025 | |
| 23 route de Calvi | appartement | 86 m² | 3 | 380 570 € | 4 425 | septembre 2025 | |
| 4 avenue Joseph Calizi | appartement | 34 m² | 2 | 200 000 € | 5 882 | août 2025 | |
| 5 rue Palais des Allées | appartement | 54 m² | 3 | 160 000 € | 2 963 | août 2025 | |
| 5 rue des Frères Arena | appartement | 46 m² | 2 | 280 000 € | 6 087 | août 2025 | |
| 31 route de Calvi | appartement | 59 m² | 2 | 245 000 € | 4 153 | août 2025 | |
| 1 boulevard Fred Scamaroni | appartement | 92 m² | 4 | 235 000 € | 2 554 | août 2025 | |
| 17 boulevard Pierre Pasquini | appartement | 39 m² | 2 | 208 000 € | 5 333 | juillet 2025 | |
| 3 rue d'Occi | appartement | 74 m² | 3 | 275 090 € | 3 717 | juillet 2025 | |
| 9 rue Palais des Allées | appartement | 54 m² | 3 | 120 000 € | 2 222 | juillet 2025 | |
| 1 chemin du Fornole | maison | 98 m² | 5 | 1 000 m² | 830 000 € | 8 469 | juin 2025 |
| 5 boulevard Pierre Pasquini | appartement | 36 m² | 2 | 140 000 € | 3 889 | juin 2025 | |
| 18 allée Charles de Gaulle | appartement | 30 m² | 1 | 125 000 € | 4 167 | juin 2025 | |
| 5116 rue des Frères Arena | appartement | 33 m² | 3 | 79 730 € | 2 416 | juin 2025 | |
| 3 rue d'Occi | appartement | 33 m² | 2 | 168 670 € | 5 111 | juin 2025 | |
| 10 route de Calvi | appartement | 33 m² | 2 | 145 000 € | 4 394 | juin 2025 | |
| 31 route de Calvi | appartement | 77 m² | 3 | 423 200 € | 5 496 | juin 2025 | |
| 4 avenue Joseph Calizi | appartement | 60 m² | 3 | 325 000 € | 5 417 | juin 2025 | |
| 2 boulevard Fred Scamaroni | appartement | 130 m² | 7 | 400 000 € | 3 077 | mai 2025 | |
| 31 route de Calvi | appartement | 75 m² | 3 | 385 000 € | 5 133 | mai 2025 | |
| 4 place Santelli | appartement | 140 m² | 7 | 571 160 € | 4 080 | mai 2025 | |
| 34 boulevard Pierre Pasquini | appartement | 41 m² | 2 | 219 000 € | 5 341 | mai 2025 | |
| 3 chemin Fecciaghju | appartement | 38 m² | 2 | 184 400 € | 4 853 | avril 2025 | |
| 46 boulevard Pierre Pasquini | appartement | 62 m² | 3 | 367 000 € | 5 919 | avril 2025 | |
| 5 boulevard Pierre Pasquini | appartement | 71 m² | 3 | 279 050 € | 3 930 | avril 2025 | |
| 3 rue d'Occi | appartement | 62 m² | 3 | 335 700 € | 5 415 | avril 2025 | |
| 4 chemin du Fornole | appartement | 91 m² | 2 | 328 000 € | 3 604 | avril 2025 | |
| 5 rue Pascal Paoli | appartement | 42 m² | 2 | 111 000 € | 2 643 | avril 2025 | |
| résidence Isula Rossa | appartement | 43 m² | 2 | 207 682 € | 4 830 | avril 2025 | |
| 5 route de Calvi | appartement | 21 m² | 1 | 95 000 € | 4 524 | avril 2025 | |
| 5 boulevard Pierre Pasquini | appartement | 23 m² | 1 | 103 820 € | 4 514 | avril 2025 | |
| 10 route de Calvi | appartement | 40 m² | 2 | 209 000 € | 5 225 | avril 2025 | |
| 4 chemin du Fornole | appartement | 71 m² | 3 | 355 000 € | 5 000 | avril 2025 | |
| 10 route de Calvi | appartement | 75 m² | 3 | 237 688 € | 3 169 | mars 2025 | |
| 10 route de Calvi | appartement | 70 m² | 3 | 430 880 € | 6 155 | mars 2025 | |
| 7 rue Jean André Vesperini | appartement | 70 m² | 3 | 210 000 € | 3 000 | mars 2025 | |
| 4 rue Jean Repetti | appartement | 56 m² | 2 | 285 800 € | 5 104 | février 2025 | |
| 10 route de Calvi | appartement | 71 m² | 3 | 395 080 € | 5 565 | février 2025 | |
| 5 boulevard Pierre Pasquini | appartement | 50 m² | 2 | 230 000 € | 4 600 | février 2025 | |
| 23 route de Calvi | appartement | 64 m² | 3 | 310 000 € | 4 844 | février 2025 | |
| 3 rue d'Occi | appartement | 33 m² | 2 | 173 200 € | 5 248 | janvier 2025 | |
| 5 boulevard Pierre Pasquini | appartement | 36 m² | 2 | 160 000 € | 4 444 | janvier 2025 | |
| résidence Isula Rossa | appartement | 43 m² | 2 | 145 000 € | 3 372 | janvier 2025 | |
| 3 rue du Général Graziani | appartement | 108 m² | 5 | 135 000 € | 1 250 | janvier 2025 | |
| 5 route de Calvi | appartement | 39 m² | 2 | 583 000 € | 14 949 | décembre 2024 | |
| 1 route du Sémaphore | appartement | 75 m² | 3 | 331 000 € | 4 413 | décembre 2024 | |
| 31 route de Calvi | appartement | 78 m² | 3 | 525 000 € | 6 731 | décembre 2024 | |
| 3 chemin Fecciaghju | appartement | 36 m² | 1 | 105 000 € | 2 917 | décembre 2024 | |
| 18 allée Charles de Gaulle | appartement | 27 m² | 2 | 120 000 € | 4 444 | décembre 2024 | |
| 17 boulevard Pierre Pasquini | appartement | 62 m² | 3 | 317 000 € | 5 113 | décembre 2024 | |
| 1 route du Sémaphore | appartement | 100 m² | 4 | 338 000 € | 3 380 | novembre 2024 | |
| 2 avenue Piccioni | appartement | 76 m² | 4 | 195 000 € | 2 566 | novembre 2024 | |
| 17 boulevard Pierre Pasquini | appartement | 40 m² | 2 | 200 000 € | 5 000 | novembre 2024 | |
| 18 allée Charles de Gaulle | appartement | 34 m² | 2 | 120 000 € | 3 529 | novembre 2024 | |
| résidence Isula Rossa | appartement | 43 m² | 2 | 170 000 € | 3 953 | novembre 2024 | |
| 31 route de Calvi | appartement | 58 m² | 2 | 245 000 € | 4 224 | octobre 2024 | |
| 34 boulevard Pierre Pasquini | appartement | 43 m² | 2 | 234 251 € | 5 448 | octobre 2024 |
Autour de L'Île-Rousse
L'Île-Rousse est dans la Haute-Corse, en région Corse. La commune est au bord de la mer Méditerranée. Le relief qui la borde : Balagne à 7,6 km, Ostriconi à 10 km, Punta di Spanu à 11 km.
Le pôle qu'elle forme
L'Île-Rousse est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 12 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Monticello 4 849 €/m²
- Santa-Reparata-di-Balagna 4 367 €/m²
- Corbara 6 353 €/m²
- Belgodère 4 320 €/m²
- Speloncato 2 578 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Urtaca, Occhiatana, Palasca, Ville-di-Paraso, Novella, Costa. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
L'Île-Rousse touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Monticello 4 849 €/m² 2,5 km
- Corbara 6 353 €/m² 3,4 km
- Santa-Reparata-di-Balagna 4 367 €/m² 3,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de L'Île-Rousse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Calvi 4 902 €/m² 17,2 km, 5 788 hab.
- Calenzana 3 923 €/m² 21,7 km, 2 684 hab.
Le bord de l'eau est à 1,9 km : plage de Bodri. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : Cima allô Stillajo, 1 094 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- île de la Pietra
Et tout près, sans être dans la commune
- baie de Losari à 6,5 km
- lac de barrage lac de Codole à 5,4 km
- plages de Bodri à 1,9 km, de Ghjunchitu à 2,6 km
- rivière Regino à 5,9 km
- site Natura 2000 Anciennes galeries de mines de lozari/Belgodere(site à chauves-souris) à 6,9 km
- sommets Capu di Bestia à 10 km, Cima allô Stillajo à 12 km
- île îlot de Spano à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à L'Île-Rousse ?
- jan 8,7 %
- fév 5,8 %
- mars 7,1 %
- avr 12,9 %
- mai 7,1 %
- juin 9,7 %
- juil 7,3 %
- août 6,6 %
- sept 8,7 %
- oct 7,9 %
- nov 8,4 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à L'Île-Rousse ?
Les maisons vendues à L'Île-Rousse ont un terrain médian de 974 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 531 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 081 €/m² | 96 |
| 2022 | 4 313 €/m² | 78 |
| 2023 | 4 674 €/m² | 64 |
| 2024 | 4 224 €/m² | 65 |
| 2025 | 4 806 €/m² | 66 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.