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Prix de l'immobilier à Speloncato
2 578€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Speloncato
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de L'Île-Rousse
- 55 communes valorisées dans la Haute-Corse
Le prix dans l'aire d'attraction de L'Île-Rousse
6 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Speloncato est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Corbara 6 353 €/m² une maison
- Monticello 4 849 €/m² un appartement
- L'Île-Rousse pôle 4 806 €/m² un appartement
- Santa-Reparata-di-Balagna 4 367 €/m² une maison
- Belgodère 3 215 €/m² une maison
- Speloncato 2 578 €/m² une maison
Estimer un bien à Speloncato
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 302 chemin Travunatu | 55 m² | 3 | 100 000 € | octobre 2022 | 1 818 €/m² |
| 402 Qua E Calanche | 50 m² | 3 | 154 617 € | février 2024 | 3 061 €/m² |
| 402 Qua E Calanche | 50 m² | 3 | 150 000 € | mars 2022 | 3 078 €/m² |
| 9 chemin U Pagliaghjolu | 50 m² | 2 | 70 000 € | mars 2022 | 1 400 €/m² |
| 40 place a Piazza | 104 m² | 6 | 60 000 € | octobre 2023 | 536 €/m² |
| 8 chemin a Valla | 135 m² | 5 | 441 920 € | janvier 2022 | 3 111 €/m² |
| 406 route a Piaghja | 128 m² | 7 | 330 000 € | mars 2022 | 2 472 €/m² |
| 14 rue a Pighjola Suprana | 12 m² | 1 | 16 000 € | juillet 2023 | 1 549 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (3 143 €/m²) et 53 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 818 €/m² et 3 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Speloncato
- Combien coûte le mètre carré à Speloncato ?
- Le prix médian à Speloncato est de 2 578 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 818 €/m² et 3 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Speloncato ?
- Les maisons vendues à Speloncato ont un terrain médian de 95 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 531 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Speloncato depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 place a Piazza | appartement | 45 m² | 2 | 100 000 € | 2 222 | décembre 2025 | |
| 13 chemin U Pagliaghjolu | appartement | 72 m² | 3 | 200 000 € | 2 778 | août 2025 | |
| 6 route U Strado Di Lisula | appartement | 57 m² | 2 | 75 000 € | 1 316 | mai 2024 | |
| 311 Qua E Calanche | appartement | 90 m² | 3 | 245 m² | 209 000 € | 2 322 | avril 2024 |
| 402 Qua E Calanche | maison | 50 m² | 3 | 40 m² | 154 617 € | 3 092 | février 2024 |
| 40 place a Piazza | maison | 104 m² | 6 | 150 m² | 60 000 € | 577 | octobre 2023 |
| 6 place a Piazza | appartement | 40 m² | 3 | 2 095 m² | 100 000 € | 2 500 | août 2023 |
| 14 rue a Pighjola Suprana | maison | 12 m² | 1 | 30 m² | 16 000 € | 1 333 | juillet 2023 |
| 302 chemin Travunatu | maison | 55 m² | 3 | 100 000 € | 1 818 | octobre 2022 | |
| 9 place a Piazza | appartement | 48 m² | 3 | 179 000 € | 3 729 | août 2022 | |
| 28 rue a Pighjola Suttana | appartement | 80 m² | 6 | 145 000 € | 1 813 | août 2022 | |
| 406 route a Piaghja | maison | 128 m² | 7 | 536 m² | 330 000 € | 2 578 | mars 2022 |
| 9 chemin U Pagliaghjolu | maison | 50 m² | 2 | 70 000 € | 1 400 | mars 2022 | |
| 402 Qua E Calanche | maison | 50 m² | 3 | 40 m² | 150 000 € | 3 000 | mars 2022 |
| 8 chemin a Valla | maison | 135 m² | 5 | 772 m² | 441 920 € | 3 273 | janvier 2022 |
Autour de Speloncato
Speloncato est dans la Haute-Corse, en région Corse. Le relief qui la borde : Balagne à 5,1 km, Ostriconi à 12 km, Punta di Spanu à 14 km.
L'aire dont elle dépend
Speloncato appartient à l'aire d'attraction de L'Île-Rousse, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- L'Île-Rousse 4 806 €/m²
- Monticello 4 849 €/m²
- Santa-Reparata-di-Balagna 4 367 €/m²
- Corbara 6 353 €/m²
- Belgodère 4 320 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Urtaca, Occhiatana, Palasca, Ville-di-Paraso, Novella, Costa. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Speloncato touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Santa-Reparata-di-Balagna 4 367 €/m² 4,5 km
- Monticello 4 849 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Ville-di-Paraso, Nessa, Feliceto, Pioggiola. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Speloncato : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- L'Île-Rousse 4 806 €/m² 7,2 km, 3 231 hab.
- Calvi 4 902 €/m² 17,6 km, 5 788 hab.
- Calenzana 3 923 €/m² 19,1 km, 2 684 hab.
Le bord de l'eau est à 7,7 km : plage de Bodri. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,8 km : Cima allô Stillajo, 1 094 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- baie de Losari à 8,0 km
- col de San Colombano à 7,9 km
- forêts de Melaja à 8,2 km, de Tartagine-Melaja à 11 km
- lac de barrage lac de Codole à 2,5 km
- montagnes San Parteo à 6,3 km, Monte Grosso à 9,6 km
- plages de Bodri à 7,7 km, de Ghjunchitu à 8,0 km
- rivière Regino à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Speloncato ?
Les maisons vendues à Speloncato ont un terrain médian de 95 m², mesuré sur 6 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 531 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.