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Prix de l'immobilier à Santa-Reparata-di-Balagna
4 367€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Santa-Reparata-di-Balagna
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de L'Île-Rousse
- 55 communes valorisées dans la Haute-Corse
Le prix dans l'aire d'attraction de L'Île-Rousse
6 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Santa-Reparata-di-Balagna est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Corbara 6 353 €/m² une maison
- Monticello 4 849 €/m² un appartement
- L'Île-Rousse pôle 4 806 €/m² un appartement
- Santa-Reparata-di-Balagna 4 367 €/m² une maison
- Belgodère 3 215 €/m² une maison
- Speloncato 2 578 €/m² une maison
Estimer un bien à Santa-Reparata-di-Balagna
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5573 Roseto | 68 m² | 3 | 325 000 € | août 2023 | 5 223 €/m² |
| 5573 Roseto | 68 m² | 3 | 314 000 € | mars 2022 | 4 958 €/m² |
| 707 Castagno | 69 m² | 3 | 215 000 € | mars 2021 | 3 517 €/m² |
| 5573 Roseto | 68 m² | 3 | 380 000 € | décembre 2021 | 6 308 €/m² |
| 5573 Roseto | 68 m² | 3 | 380 000 € | février 2021 | 6 308 €/m² |
| 998 Piedi Alla Costa | 60 m² | 3 | 119 200 € | décembre 2025 | 1 987 €/m² |
| 5111 Poggio | 60 m² | 3 | 190 500 € | août 2021 | 3 584 €/m² |
| 5366 Campo Lo | 55 m² | 3 | 200 000 € | octobre 2022 | 3 904 €/m² |
| 707 route de Muro | 86 m² | 4 | 334 000 € | août 2024 | 4 104 €/m² |
| 5252 bis Canale | 84 m² | 4 | 240 000 € | juillet 2022 | 3 068 €/m² |
| 5573 Roseto | 93 m² | 4 | 529 800 € | février 2025 | 5 697 €/m² |
| 707 route de Muro | 86 m² | 4 | 279 690 € | juillet 2021 | 3 671 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % au-dessus de la médiane du département (3 143 €/m²) et 158 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 605 €/m² et 5 074 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Santa-Reparata-di-Balagna, une maison de moins de 70 m² se vend 4 436 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 4 247 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Santa-Reparata-di-Balagna, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Santa-Reparata-di-Balagna
- Combien coûte le mètre carré à Santa-Reparata-di-Balagna ?
- Le prix médian à Santa-Reparata-di-Balagna est de 4 367 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 605 €/m² et 5 074 €/m².
- Combien vaut le terrain à Santa-Reparata-di-Balagna ?
- Les maisons vendues à Santa-Reparata-di-Balagna ont un terrain médian de 451 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 531 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Santa-Reparata-di-Balagna depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5282 Occiglioni | maison | 60 m² | 3 | 49 m² | 262 000 € | 4 367 | décembre 2025 |
| 998 Piedi Alla Costa | appartement | 60 m² | 3 | 2 384 m² | 119 200 € | 1 987 | décembre 2025 |
| 5555 5 résidence le Hameau des Sabines | maison | 160 m² | 4 | 1 599 m² | 1 190 000 € | 7 438 | décembre 2025 |
| 11 lotissement U Rusetu | maison | 68 m² | 2 | 344 292 € | 5 063 | septembre 2025 | |
| 5316 Palmento | maison | 90 m² | 4 | 220 m² | 342 100 € | 3 801 | mai 2025 |
| 5444 Cognoni | maison | 43 m² | 2 | 1 885 m² | 155 000 € | 3 605 | avril 2025 |
| 6 lotissement U Rusetu | maison | 68 m² | 4 | 345 000 € | 5 074 | avril 2025 | |
| 5573 Roseto | appartement | 93 m² | 4 | 529 800 € | 5 697 | février 2025 | |
| 5041 Alzia | maison | 68 m² | 3 | 120 m² | 17 500 € | 257 | janvier 2025 |
| 819 Arinella | maison | 138 m² | 4 | 759 m² | 613 470 € | 4 445 | décembre 2024 |
| 5228 Poggio | appartement | 27 m² | 3 | 131 400 € | 4 867 | septembre 2024 | |
| San Bernardino | maison | 148 m² | 4 | 775 m² | 592 290 € | 4 002 | septembre 2024 |
| 707 route de Muro | appartement | 86 m² | 4 | 334 000 € | 3 884 | août 2024 | |
| 5282 Occiglioni | maison | 60 m² | 3 | 49 m² | 245 000 € | 4 083 | juin 2024 |
| 771 Cedrajo Sottano | appartement | 172 m² | 5 | 445 000 € | 2 587 | juin 2024 | |
| 532 Fontana Orca | appartement | 31 m² | 1 | 29 000 € | 935 | mai 2024 | |
| 5493 Poggio | maison | 66 m² | 3 | 95 m² | 230 000 € | 3 485 | avril 2024 |
| 891 Piazzaggiola | maison | 117 m² | 4 | 765 000 € | 6 538 | février 2024 | |
| 2 lotissement U Rusetu | maison | 70 m² | 3 | 283 700 € | 4 053 | novembre 2023 | |
| 5317 Palmento | maison | 58 m² | 3 | 701 m² | 380 000 € | 6 552 | novembre 2023 |
| 5302 Palmento | appartement | 40 m² | 3 | 185 000 € | 4 625 | novembre 2023 | |
| 5067 Poggio | maison | 78 m² | 5 | 593 m² | 310 000 € | 3 974 | octobre 2023 |
| 5203 Poggio | appartement | 25 m² | 1 | 95 000 € | 3 800 | octobre 2023 | |
| 5615 Sorbi | maison | 135 m² | 4 | 1 633 m² | 519 850 € | 3 851 | septembre 2023 |
| 5573 Roseto | appartement | 68 m² | 3 | 325 000 € | 4 779 | août 2023 | |
| 5607 Saline | maison | 74 m² | 3 | 2 963 m² | 578 630 € | 7 819 | avril 2023 |
| 5203 Poggio | appartement | 42 m² | 2 | 209 000 € | 4 976 | mars 2023 | |
| 5300 A Rena | maison | 42 m² | 1 | 240 m² | 173 371 € | 4 128 | février 2023 |
| 5001 Occiglioni | maison | 164 m² | 7 | 126 m² | 291 940 € | 1 780 | février 2023 |
| 5205 place Capiassi | appartement | 36 m² | 3 | 25 000 € | 694 | décembre 2022 | |
| 5573 Roseto | appartement | 93 m² | 4 | 433 000 € | 4 656 | décembre 2022 | |
| 5366 Campo Lo | appartement | 55 m² | 3 | 200 000 € | 3 636 | octobre 2022 | |
| 5 résidence le Hameau des Sabines | maison | 90 m² | 4 | 590 000 € | 6 556 | septembre 2022 | |
| 5095 Poggio | appartement | 40 m² | 3 | 111 000 € | 2 775 | août 2022 | |
| 5100 Alzia | maison | 74 m² | 3 | 525 m² | 230 000 € | 3 108 | juillet 2022 |
| 5252 bis Canale | appartement | 84 m² | 4 | 240 000 € | 2 857 | juillet 2022 | |
| 17 place de l'Église | appartement | 39 m² | 3 | 80 000 € | 2 051 | juin 2022 | |
| 5062 C Vignarella | maison | 157 m² | 6 | 422 m² | 80 000 € | 510 | mai 2022 |
| 5573 Roseto | appartement | 68 m² | 3 | 314 000 € | 4 618 | mars 2022 | |
| 5250 Poggio | maison | 130 m² | 4 | 179 m² | 243 000 € | 1 869 | mars 2022 |
| 1021 Vigna Alla Casa | maison | 70 m² | 3 | 451 m² | 180 000 € | 2 571 | mars 2022 |
| 5573 Roseto | appartement | 93 m² | 4 | 392 630 € | 4 222 | février 2022 | |
| 5107 Poggio | appartement | 30 m² | 2 | 156 800 € | 5 227 | janvier 2022 | |
| 5203 Poggio | appartement | 25 m² | 1 | 87 050 € | 3 482 | janvier 2022 | |
| 707 Castagno | appartement | 91 m² | 4 | 337 000 € | 3 703 | décembre 2021 | |
| 5573 Roseto | appartement | 68 m² | 3 | 380 000 € | 5 588 | décembre 2021 | |
| 5573 Roseto | appartement | 93 m² | 4 | 437 804 € | 4 708 | novembre 2021 | |
| 5335 Palmento | appartement | 43 m² | 2 | 118 000 € | 2 744 | septembre 2021 | |
| 5106 Poggio | appartement | 110 m² | 5 | 315 000 € | 2 864 | septembre 2021 | |
| 5111 Poggio | appartement | 60 m² | 3 | 190 500 € | 3 175 | août 2021 | |
| 707 route de Muro | appartement | 86 m² | 4 | 279 690 € | 3 252 | juillet 2021 | |
| 4 résidence le Hameau des Sabines | maison | 91 m² | 4 | 365 000 € | 4 011 | juillet 2021 | |
| 975 Muratello | maison | 135 m² | 3 | 844 m² | 598 800 € | 4 436 | mai 2021 |
| 5573 Roseto | appartement | 93 m² | 4 | 390 000 € | 4 194 | mars 2021 | |
| 707 Castagno | appartement | 69 m² | 3 | 215 000 € | 3 116 | mars 2021 | |
| 5573 Roseto | appartement | 68 m² | 3 | 380 000 € | 5 588 | février 2021 | |
| 5318 Palmento | maison | 32 m² | 3 | 107 m² | 150 000 € | 4 688 | janvier 2021 |
Autour de Santa-Reparata-di-Balagna
Santa-Reparata-di-Balagna est dans la Haute-Corse, en région Corse. La commune est au bord de la mer Méditerranée. Le relief qui la borde : Balagne à 4,3 km, Punta di Spanu à 10 km, Ostriconi à 12 km.
L'aire dont elle dépend
Santa-Reparata-di-Balagna appartient à l'aire d'attraction de L'Île-Rousse, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- L'Île-Rousse 4 806 €/m²
- Monticello 4 849 €/m²
- Corbara 6 353 €/m²
- Belgodère 4 320 €/m²
- Speloncato 2 578 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Urtaca, Occhiatana, Palasca, Ville-di-Paraso, Novella, Costa. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Santa-Reparata-di-Balagna touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Monticello 4 849 €/m² 3,0 km
- Corbara 6 353 €/m² 3,3 km
- L'Île-Rousse 4 806 €/m² 3,4 km
- Speloncato 2 578 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Pigna, Sant'Antonino, Feliceto. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Santa-Reparata-di-Balagna : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Calvi 4 902 €/m² 15,3 km, 5 788 hab.
- Calenzana 3 923 €/m² 18,8 km, 2 684 hab.
Le bord de l'eau est à 3,3 km : plage de Bodri. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,3 km : Cima allô Stillajo, 1 094 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de barrage lac de Codole (108 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- baie de Losari à 7,9 km
- col de San Colombano à 12 km
- forêt de Melaja à 12 km
- montagnes San Parteo à 9,7 km, Monte Grosso à 12 km
- plages de Bodri à 3,3 km, de Ghjunchitu à 3,4 km
- rivières Regino à 7,3 km, Frontagna à 9,5 km
- site Natura 2000 Anciennes galeries de mines de lozari/Belgodere(site à chauves-souris) à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Santa-Reparata-di-Balagna ?
Les maisons vendues à Santa-Reparata-di-Balagna ont un terrain médian de 451 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 531 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | |
| 2022 | 2 571 €/m² | 5 |
| 2023 | 4 053 €/m² | 7 |
| 2024 | 4 083 €/m² | 5 |
| 2025 | 4 367 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.