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Prix de l'immobilier à Monticello
4 849€/m² pour un appartement, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Monticello
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de L'Île-Rousse
- 34 communes valorisées dans la Haute-Corse
Le prix dans l'aire d'attraction de L'Île-Rousse
6 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Monticello est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Corbara 6 353 €/m² une maison
- Monticello 4 849 €/m² un appartement
- L'Île-Rousse pôle 4 806 €/m² un appartement
- Santa-Reparata-di-Balagna 4 367 €/m² une maison
- Belgodère 3 215 €/m² une maison
- Speloncato 2 578 €/m² une maison
Estimer un bien à Monticello
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 264 route Strada Di Caralivu | 55 m² | 3 | 84 000 € | juin 2024 | 1 614 €/m² |
| 264 route Strada Di Caralivu | 55 m² | 3 | 262 500 € | novembre 2022 | 5 331 €/m² |
| 264 route Strada Di Caralivu | 55 m² | 3 | 263 300 € | juillet 2022 | 5 347 €/m² |
| 96 chemin Chjassu Di l'Albergu | 59 m² | 3 | 266 110 € | juillet 2025 | 4 510 €/m² |
| 96 chemin Chjassu Di l'Albergu | 59 m² | 3 | 150 000 € | janvier 2025 | 2 542 €/m² |
| 812 résidence a Benedetta | 55 m² | 3 | 310 000 € | juin 2021 | 6 578 €/m² |
| 96 chemin Chjassu Di l'Albergu | 59 m² | 3 | 279 170 € | novembre 2024 | 5 001 €/m² |
| 96 chemin Chjassu Di l'Albergu | 60 m² | 3 | 270 500 € | septembre 2023 | 4 792 €/m² |
| 288 rue Stretta Di E Case Suttane | 63 m² | 3 | 334 170 € | avril 2025 | 5 304 €/m² |
| 96 chemin Chjassu Di l'Albergu | 54 m² | 2 | 240 000 € | octobre 2024 | 4 697 €/m² |
| 2021 Linasche | 60 m² | 3 | 305 500 € | septembre 2022 | 5 688 €/m² |
| 1 rue Stretta Di a Funtanella | 50 m² | 3 | 175 000 € | septembre 2022 | 3 910 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,5 % entre 2021 et 2022, passant de 4 155 €/m² à 4 341 €/m².
Ce prix se situe 49 % au-dessus de la médiane du département (3 262 €/m²) et 82 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 413 €/m² et 5 304 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Monticello, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 720 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 4 615 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Monticello, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Monticello
- Combien coûte le mètre carré à Monticello ?
- Le prix médian à Monticello est de 4 849 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 413 €/m² et 5 304 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Monticello ?
- Galitello, à 5 054 €/m². Le moins cher est Guardiola, à 4 701 €/m², soit 8 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Monticello ?
- Les maisons vendues à Monticello ont un terrain médian de 991 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 531 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Monticello
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 8 % : Galitello à 5 054 €/m², Guardiola à 4 701 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Linasche 4 860 €/m² 14 ventes, 21 % de maisons
- Galitello 5 054 €/m² 14 ventes, 50 % de maisons
- Guardiola 4 701 €/m² 12 ventes, 8 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 20 lieux-dits de Monticello portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Cala d'Olivo Sottano (11), Piazza Collu (11), Ballaccio Soprano (7), Castellaccio (7), Monticello (7), Lot Olivadia (6), Pagliaolo (6), Stagnoli (6), Macchie (4), Oriniccio (4), E Valitelle (3), Goderazzo (3), Pittaccio (3), Giumentaja (2), Beffaro (1), Bongioco (1), Cala d'Olivo (1), Lenza Alla Capella (1), Pigna (1), Stabielle (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 254 y sont recensées à Monticello, 23 ont pu être situées, et 126 ventes sur 128 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 128 retenues à Monticello depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 181 route Strada Di Caralivu | maison | 74 m² | 3 | 965 m² | 530 000 € | 7 162 | novembre 2025 |
| 264 route Strada Di Caralivu | appartement | 66 m² | 3 | 348 640 € | 5 282 | octobre 2025 | |
| 141 route Strada Di I Ciucci | maison | 115 m² | 4 | 673 m² | 450 000 € | 3 913 | septembre 2025 |
| 50 route Strada Di Santa Maria | appartement | 80 m² | 3 | 448 800 € | 5 610 | août 2025 | |
| 39 route Strada Di E Vaitelle | appartement | 30 m² | 2 | 160 000 € | 5 333 | juillet 2025 | |
| 39 route Strada Di E Vaitelle | appartement | 30 m² | 2 | 152 500 € | 5 083 | juillet 2025 | |
| 96 chemin Chjassu Di l'Albergu | appartement | 59 m² | 3 | 266 110 € | 4 510 | juillet 2025 | |
| 46 lotissement Olivadia | maison | 80 m² | 3 | 660 m² | 398 600 € | 4 983 | mai 2025 |
| 4 lotissement Olivadia | maison | 160 m² | 5 | 1 287 m² | 1 040 000 € | 6 500 | mai 2025 |
| 174 rue Stretta Di E Case Suttane | appartement | 80 m² | 5 | 323 000 € | 4 038 | avril 2025 | |
| 288 rue Stretta Di E Case Suttane | appartement | 63 m² | 3 | 334 170 € | 5 304 | avril 2025 | |
| 64 chemin Chjassu Di E Maghje | maison | 120 m² | 5 | 1 072 m² | 650 000 € | 5 417 | mars 2025 |
| 24 A chemin Chjassu Di a Pinta | maison | 92 m² | 4 | 475 000 € | 5 163 | mars 2025 | |
| 18 route Strada Di U Munticellu | appartement | 43 m² | 2 | 189 750 € | 4 413 | mars 2025 | |
| 5565 Stagnoli | maison | 80 m² | 3 | 791 m² | 525 750 € | 6 572 | mars 2025 |
| 75 route Strada Di Cala d'Alivu | maison | 90 m² | 4 | 442 m² | 332 271 € | 3 692 | mars 2025 |
| 240 route Strada Di l'Alivu | appartement | 26 m² | 2 | 120 000 € | 4 615 | février 2025 | |
| 174 route Strada Di Linaccia | maison | 147 m² | 5 | 751 m² | 744 000 € | 5 061 | janvier 2025 |
| 96 chemin Chjassu Di l'Albergu | appartement | 59 m² | 3 | 150 000 € | 2 542 | janvier 2025 | |
| 1 rue Stretta Di I Fiori | appartement | 36 m² | 1 | 80 000 € | 2 222 | décembre 2024 | |
| 96 chemin Chjassu Di l'Albergu | appartement | 59 m² | 3 | 279 170 € | 4 732 | novembre 2024 | |
| 23 route Strada Di E Vaitelle | maison | 112 m² | 5 | 583 m² | 613 780 € | 5 480 | novembre 2024 |
| 90 chemin Chjassu Di San Roccu | maison | 161 m² | 1 | 1 000 m² | 943 350 € | 5 859 | novembre 2024 |
| 96 chemin Chjassu Di l'Albergu | appartement | 54 m² | 2 | 240 000 € | 4 444 | octobre 2024 | |
| 49 route Strada Di Palumbare | maison | 128 m² | 4 | 3 000 m² | 886 500 € | 6 926 | octobre 2024 |
| 39 route Strada Di E Vaitelle | appartement | 30 m² | 2 | 192 570 € | 6 419 | septembre 2024 | |
| 111 chemin Chjassu Di Vignola | maison | 225 m² | 8 | 1 072 m² | 1 000 000 € | 4 444 | septembre 2024 |
| 26 A chemin Chjassu Di a Pinta | maison | 94 m² | 4 | 506 700 € | 5 390 | août 2024 | |
| 27 chemin Chjassu Di l'Albergu | appartement | 90 m² | 3 | 572 m² | 450 000 € | 5 000 | juillet 2024 |
| 1 rue Stretta Di U Monte | appartement | 35 m² | 1 | 90 000 € | 2 571 | juillet 2024 | |
| 264 route Strada Di Caralivu | appartement | 55 m² | 3 | 84 000 € | 1 527 | juin 2024 | |
| 26 Cala d'Olivo | maison | 180 m² | 8 | 1 601 m² | 941 100 € | 5 228 | juin 2024 |
| 1 route Strada Di Muratellu | maison | 129 m² | 7 | 902 m² | 729 700 € | 5 657 | juin 2024 |
| 12 route Strada Di Muratellu | maison | 140 m² | 6 | 1 071 m² | 250 000 € | 1 786 | mai 2024 |
| 318 route Strada Di Caralivu | appartement | 27 m² | 1 | 210 000 € | 7 778 | avril 2024 | |
| 5001 Beffaro | maison | 50 m² | 2 | 40 000 € | 800 | janvier 2024 | |
| 917 Macchie | maison | 80 m² | 3 | 413 m² | 587 349 € | 7 342 | décembre 2023 |
| 303 route Strada Di l'Alivu | maison | 116 m² | 5 | 825 m² | 871 400 € | 7 512 | décembre 2023 |
| 134 route Strada Di a Bullaccia | maison | 123 m² | 4 | 1 106 m² | 913 700 € | 7 428 | novembre 2023 |
| 264 route Strada Di Caralivu | appartement | 70 m² | 3 | 345 000 € | 4 929 | novembre 2023 | |
| 5 route Strada Di Muratellu | maison | 121 m² | 5 | 810 m² | 608 000 € | 5 025 | novembre 2023 |
| 2710 route Strada Di U Munticellu | maison | 154 m² | 5 | 1 483 m² | 700 000 € | 4 545 | octobre 2023 |
| 21 A chemin Chjassu Di a Pinta | maison | 103 m² | 4 | 523 000 € | 5 078 | octobre 2023 | |
| 193 route Strada Di a Bullaccia | maison | 110 m² | 4 | 1 306 m² | 750 000 € | 6 818 | octobre 2023 |
| 174 rue Stretta Di E Case Suttane | appartement | 80 m² | 5 | 310 000 € | 3 875 | septembre 2023 | |
| 200 route Strada Di l'Alivu | appartement | 70 m² | 4 | 210 000 € | 3 000 | septembre 2023 | |
| 82 chemin Chjassu Di a Costa | maison | 100 m² | 4 | 885 m² | 794 700 € | 7 947 | septembre 2023 |
| 96 chemin Chjassu Di l'Albergu | appartement | 60 m² | 3 | 270 500 € | 4 508 | septembre 2023 | |
| 264 route Strada Di Caralivu | appartement | 65 m² | 3 | 15 000 € | 231 | août 2023 | |
| 264 route Strada Di Caralivu | appartement | 65 m² | 3 | 300 000 € | 4 615 | août 2023 | |
| 2143 Goderazzo | maison | 160 m² | 5 | 432 m² | 51 840 € | 324 | août 2023 |
| 70 route Strada Di Caralivu | appartement | 68 m² | 3 | 421 060 € | 6 192 | juillet 2023 | |
| 87 chemin Chjassu d'Aghja a a Valla | maison | 96 m² | 4 | 1 000 m² | 178 801 € | 1 863 | juillet 2023 |
| 878 route Strada Di U Munticellu | appartement | 69 m² | 3 | 355 500 € | 5 152 | juin 2023 | |
| 229 route Strada Di l'Alivaghja Sutt | maison | 121 m² | 4 | 1 124 m² | 551 200 € | 4 555 | juin 2023 |
| 696 route Strada Di Funtana Marina | maison | 81 m² | 3 | 768 m² | 230 000 € | 2 840 | juin 2023 |
| 174 rue Stretta Di E Case Suttane | appartement | 78 m² | 4 | 240 000 € | 3 077 | mai 2023 | |
| 200 route Strada Di l'Alivu | appartement | 65 m² | 3 | 402 000 € | 6 185 | mai 2023 | |
| 1 route Strada Di l'Alivu | appartement | 94 m² | 3 | 443 700 € | 4 720 | mai 2023 | |
| 318 route Strada Di Caralivu | appartement | 27 m² | 1 | 75 000 € | 2 778 | avril 2023 | |
| 5 route Strada Di a Bullaccia | maison | 135 m² | 5 | 1 012 m² | 789 000 € | 5 844 | mars 2023 |
| 49 route Strada Di Campumignanu | maison | 138 m² | 4 | 2 536 m² | 720 000 € | 5 217 | février 2023 |
| 231 route Strada Di l'Urtale | maison | 102 m² | 4 | 770 000 € | 7 549 | février 2023 | |
| 176 route Strada Di Funtana Marina | appartement | 74 m² | 3 | 195 000 € | 2 635 | décembre 2022 | |
| 18 route Strada Di U Munticellu | appartement | 53 m² | 2 | 168 000 € | 3 170 | décembre 2022 | |
| 230 route Strada Di U Campu Santu | maison | 28 m² | 1 | 32 m² | 37 500 € | 1 339 | décembre 2022 |
| 200 route Strada Di l'Alivu | appartement | 58 m² | 2 | 251 750 € | 4 341 | décembre 2022 | |
| 11 route Strada Di E Vaitelle | maison | 68 m² | 3 | 615 m² | 595 000 € | 8 750 | novembre 2022 |
| 264 route Strada Di Caralivu | appartement | 55 m² | 3 | 262 500 € | 4 773 | novembre 2022 | |
| 20 route Strada Di E Vaitelle | maison | 150 m² | 4 | 1 095 m² | 540 000 € | 3 600 | octobre 2022 |
| 1 rue Stretta Di a Funtanella | appartement | 50 m² | 3 | 175 000 € | 3 500 | septembre 2022 | |
| 2021 Linasche | appartement | 60 m² | 3 | 305 500 € | 5 092 | septembre 2022 | |
| lotissement Olivadia | appartement | 50 m² | 3 | 419 500 € | 8 390 | septembre 2022 | |
| 5394 Cala d'Olivo Sottano | maison | 179 m² | 5 | 1 200 m² | 783 000 € | 4 374 | septembre 2022 |
| 5561 Galitello | appartement | 30 m² | 2 | 170 500 € | 5 683 | juillet 2022 | |
| 80 chemin Chjassu Cumunale | maison | 117 m² | 4 | 376 m² | 432 800 € | 3 699 | juillet 2022 |
| 264 route Strada Di Caralivu | appartement | 55 m² | 3 | 263 300 € | 4 787 | juillet 2022 | |
| 1 rue Stretta Di U Monte | appartement | 70 m² | 6 | 390 000 € | 5 571 | juin 2022 | |
| 5571 Pittaccio | maison | 88 m² | 4 | 368 m² | 230 000 € | 2 614 | juin 2022 |
| 1796 Linasche | maison | 72 m² | 3 | 471 750 € | 6 552 | mai 2022 |
Autour de Monticello
Monticello est dans la Haute-Corse, en région Corse. La commune est au bord de la mer Méditerranée. Le relief qui la borde : Balagne à 7,1 km, Ostriconi à 9,0 km, Punta di Spanu à 13 km.
L'aire dont elle dépend
Monticello appartient à l'aire d'attraction de L'Île-Rousse, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- L'Île-Rousse 4 806 €/m²
- Santa-Reparata-di-Balagna 4 367 €/m²
- Corbara 6 353 €/m²
- Belgodère 4 320 €/m²
- Speloncato 2 578 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Urtaca, Occhiatana, Palasca, Ville-di-Paraso, Novella, Costa. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Monticello touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- L'Île-Rousse 4 806 €/m² 2,5 km
- Santa-Reparata-di-Balagna 4 367 €/m² 3,0 km
- Speloncato 2 578 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Occhiatana, Ville-di-Paraso. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Monticello : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Calvi 4 902 €/m² 18,2 km, 5 788 hab.
- Calenzana 3 923 €/m² 21,8 km, 2 684 hab.
Le bord de l'eau est à 4,0 km : plage de Bodri. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,4 km : Cima allô Stillajo, 1 094 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- baie de Losari à 4,9 km
- col de San Colombano à 10 km
- lac de barrage lac de Codole à 4,0 km
- montagne San Parteo à 11 km
- plages de Bodri à 4,0 km, de Ghjunchitu à 4,6 km
- rivière Regino à 4,3 km
- site Natura 2000 Anciennes galeries de mines de lozari/Belgodere(site à chauves-souris) à 4,8 km
- sommets Cima allô Stillajo à 9,4 km, Cima Gazele à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Monticello ?
- jan 6,2 %
- fév 9,4 %
- mars 10,9 %
- avr 7,0 %
- mai 8,6 %
- juin 9,4 %
- juil 10,2 %
- août 5,5 %
- sept 8,6 %
- oct 7,8 %
- nov 9,4 %
- déc 7,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Monticello ?
Les maisons vendues à Monticello ont un terrain médian de 991 m², mesuré sur 55 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 531 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 155 €/m² | 18 | 5 306 €/m² | 16 |
| 2022 | 4 341 €/m² | 19 | 4 442 €/m² | 12 |
| 2023 | 4 562 €/m² | 12 | 5 217 €/m² | 15 |
| 2024 | 4 588 €/m² | 8 | 5 390 €/m² | 9 |
| 2025 | 4 849 €/m² | 10 | 5 163 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.