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Prix de l'immobilier à La Celle-Guenand
1 024€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Celle-Guenand
Estimer un bien à La Celle-Guenand
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 grande Rue | 75 m² | 3 | 37 000 € | janvier 2024 | 502 €/m² |
| 26 grande Rue | 80 m² | 3 | 45 000 € | octobre 2025 | 563 €/m² |
| 1 rue de la Juiverie | 76 m² | 4 | 77 800 € | août 2025 | 1 024 €/m² |
| 1 rue de la Juiverie | 76 m² | 4 | 76 500 € | décembre 2021 | 1 237 €/m² |
| 10 rue du Château | 77 m² | 4 | 22 000 € | juin 2021 | 351 €/m² |
| 11 rue de la Couture | 62 m² | 3 | 75 000 € | juin 2023 | 1 268 €/m² |
| 1 route de la Huche | 91 m² | 3 | 58 000 € | novembre 2022 | 868 €/m² |
| 2 La Caltiere | 68 m² | 2 | 50 000 € | juin 2022 | 1 001 €/m² |
| 9 rue de Razilly | 60 m² | 3 | 52 250 € | mai 2023 | 913 €/m² |
| 15 grande Rue | 67 m² | 2 | 118 000 € | juin 2022 | 2 398 €/m² |
| 3 route de Preuilly | 97 m² | 3 | 84 000 € | mai 2023 | 908 €/m² |
| 3 rue des Martyrs | 77 m² | 5 | 70 000 € | avril 2021 | 1 118 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 562 €/m² et 1 058 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Celle-Guenand, une maison de moins de 70 m² se vend 871 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 850 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Celle-Guenand, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à La Celle-Guenand depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 grande Rue | maison | 80 m² | 3 | 78 m² | 45 000 € | 563 | octobre 2025 |
| 6 route de Preuilly | maison | 56 m² | 2 | 474 m² | 58 000 € | 1 036 | septembre 2025 |
| 7 rue des Tanneries | maison | 40 m² | 1 | 187 m² | 18 000 € | 450 | septembre 2025 |
| 1 rue de la Juiverie | maison | 76 m² | 4 | 464 m² | 77 800 € | 1 024 | août 2025 |
| 1 rue des Martyrs | maison | 104 m² | 4 | 430 m² | 110 000 € | 1 058 | juillet 2025 |
| 3 grande Rue | maison | 144 m² | 5 | 489 m² | 95 000 € | 660 | mai 2025 |
| 3 Bel Air | maison | 56 m² | 2 | 2 631 m² | 70 000 € | 1 250 | janvier 2025 |
| 11 grande Rue | maison | 75 m² | 3 | 730 m² | 37 000 € | 493 | janvier 2024 |
| 11 rue de la Couture | maison | 62 m² | 3 | 1 276 m² | 75 000 € | 1 210 | juin 2023 |
| 3 route de Preuilly | maison | 97 m² | 3 | 670 m² | 84 000 € | 866 | mai 2023 |
| 9 rue de Razilly | maison | 60 m² | 3 | 1 468 m² | 52 250 € | 871 | mai 2023 |
| 1 Foncluse | maison | 164 m² | 3 | 11 589 m² | 449 000 € | 2 738 | mars 2023 |
| 1 rue du Plat d'Étain | maison | 55 m² | 2 | 157 m² | 29 000 € | 527 | mars 2023 |
| 1 Le Moulin Neuf | maison | 60 m² | 2 | 65 000 € | 1 083 | février 2023 | |
| 2 rue du Château | maison | 91 m² | 4 | 106 m² | 53 000 € | 582 | décembre 2022 |
| 1 route de la Huche | maison | 91 m² | 3 | 815 m² | 58 000 € | 637 | novembre 2022 |
| 3 route de la Huche | maison | 52 m² | 3 | 892 m² | 40 000 € | 769 | août 2022 |
| 7 grande Rue | maison | 120 m² | 3 | 2 021 m² | 147 500 € | 1 229 | juin 2022 |
| 2 La Caltiere | maison | 68 m² | 2 | 1 502 m² | 50 000 € | 735 | juin 2022 |
| 15 grande Rue | maison | 67 m² | 2 | 1 599 m² | 118 000 € | 1 761 | juin 2022 |
| 5 rue de Razilly | maison | 96 m² | 3 | 384 m² | 80 000 € | 833 | décembre 2021 |
| 1 rue de la Juiverie | maison | 76 m² | 4 | 464 m² | 76 500 € | 1 007 | décembre 2021 |
| 12 rue du Château | maison | 123 m² | 3 | 367 m² | 113 500 € | 923 | octobre 2021 |
| 5 impasse Draon | maison | 35 m² | 1 | 140 m² | 19 000 € | 543 | septembre 2021 |
| 5 rue du Château | maison | 121 m² | 4 | 610 m² | 70 500 € | 583 | septembre 2021 |
| 10 rue du Château | maison | 77 m² | 4 | 339 m² | 22 000 € | 286 | juin 2021 |
| 2 Viauvy | maison | 113 m² | 3 | 2 790 m² | 85 000 € | 752 | juin 2021 |
| 3 rue des Martyrs | maison | 77 m² | 5 | 6 246 m² | 70 000 € | 909 | avril 2021 |
| 4 Les Poteries | maison | 107 m² | 4 | 149 500 € | 1 397 | février 2021 |
Autour de La Celle-Guenand
La Celle-Guenand est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
La Celle-Guenand touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Petit-Pressigny 904 €/m² 3,5 km
- Charnizay 800 €/m² 6,5 km
- Ferrière-Larçon 979 €/m² 6,5 km
- Betz-le-Château 1 481 €/m² 7,4 km
- Le Grand-Pressigny 1 047 €/m² 7,9 km
- Paulmy 769 €/m² 7,9 km
- Saint-Flovier 975 €/m² 8,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Celle-Guenand : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ligueil 1 118 €/m² 13,3 km, 2 105 hab.
- Descartes 748 €/m² 17,9 km, 3 369 hab.
- Loches 1 928 €/m² 20,5 km, 6 234 hab.
- Châtillon-sur-Indre Indre 807 €/m² 20,7 km, 2 293 hab.
- Dangé-Saint-Romain Vienne 1 377 €/m² 23,2 km, 2 959 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts de Sainte-Jullite, du Grand Pressigny
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Courtis à 11 km, de Preuilly à 12 km
- rivières Muanne à 7,7 km, Aigronne à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 833 €/m² | 9 |
| 2022 | 752 €/m² | 6 |
| 2023 | 977 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 024 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.