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Prix de l'immobilier à Charnizay
800€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Charnizay
Estimer un bien à Charnizay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 241 L'Oisilliere | 77 m² | 3 | 129 100 € | mai 2024 | 1 770 €/m² |
| 262 La Vrilletiere | 75 m² | 3 | 83 000 € | juillet 2021 | 936 €/m² |
| 320 Les Perrieres | 79 m² | 3 | 85 000 € | octobre 2023 | 1 131 €/m² |
| 24 rue du 19 Mars 1962 | 73 m² | 3 | 70 000 € | juin 2021 | 811 €/m² |
| 6 rue du 11 Novembre 1918 | 76 m² | 4 | 55 000 € | novembre 2025 | 724 €/m² |
| 20 rue du 19 Mars 1962 | 72 m² | 3 | 55 600 € | juillet 2021 | 653 €/m² |
| 317 La Chaume | 79 m² | 2 | 199 568 € | octobre 2025 | 2 526 €/m² |
| 325 Fontaubourg | 68 m² | 3 | 70 000 € | août 2022 | 1 068 €/m² |
| 301 Les Ripets | 70 m² | 2 | 115 000 € | mai 2025 | 1 643 €/m² |
| 12 La Belletiere | 65 m² | 3 | 20 000 € | septembre 2023 | 323 €/m² |
| 3 La Cornetterie | 71 m² | 2 | 60 000 € | novembre 2023 | 888 €/m² |
| 2 rue du Bon Exemple | 70 m² | 4 | 35 000 € | mars 2021 | 423 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 51 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 533 €/m² et 1 378 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Charnizay, une maison de moins de 70 m² se vend 932 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 809 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Charnizay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Charnizay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Stade | maison | 150 m² | 6 | 641 m² | 80 000 € | 533 | décembre 2025 |
| 6 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 76 m² | 4 | 2 097 m² | 55 000 € | 724 | novembre 2025 |
| 317 La Chaume | maison | 79 m² | 2 | 15 402 m² | 199 568 € | 2 526 | octobre 2025 |
| 82 Les Merciers | maison | 181 m² | 7 | 13 773 m² | 249 500 € | 1 378 | juillet 2025 |
| 301 Les Ripets | maison | 70 m² | 2 | 2 200 m² | 115 000 € | 1 643 | mai 2025 |
| 92 Gué aux Moines | maison | 42 m² | 2 | 9 318 m² | 50 000 € | 1 190 | avril 2025 |
| 6 rue du Stade | maison | 40 m² | 2 | 651 m² | 32 000 € | 800 | avril 2025 |
| 13 rue du 19 Mars 1962 | maison | 90 m² | 4 | 118 m² | 45 000 € | 500 | février 2025 |
| 20 rue du Stade | maison | 96 m² | 5 | 1 295 m² | 43 000 € | 448 | février 2025 |
| 113 Le Moulin Giraud | maison | 240 m² | 6 | 257 500 € | 1 073 | décembre 2024 | |
| 14 rue du Stade | maison | 55 m² | 1 | 242 m² | 45 000 € | 818 | novembre 2024 |
| 313 Saulnay | maison | 61 m² | 2 | 810 m² | 21 888 € | 359 | novembre 2024 |
| 17 rue du 19 Mars 1962 | maison | 96 m² | 4 | 2 133 m² | 67 000 € | 698 | septembre 2024 |
| 241 L'Oisilliere | maison | 77 m² | 3 | 5 430 m² | 129 100 € | 1 677 | mai 2024 |
| 51 Saint Michel | maison | 194 m² | 5 | 1 656 m² | 125 000 € | 644 | février 2024 |
| 3 La Cornetterie | maison | 71 m² | 2 | 2 743 m² | 60 000 € | 845 | novembre 2023 |
| 320 Les Perrieres | maison | 79 m² | 3 | 9 346 m² | 85 000 € | 1 076 | octobre 2023 |
| 12 La Belletiere | maison | 65 m² | 3 | 1 340 m² | 20 000 € | 308 | septembre 2023 |
| 13 La Belletiere | maison | 55 m² | 3 | 2 057 m² | 22 000 € | 400 | mai 2023 |
| 9 Saint Michel | maison | 64 m² | 2 | 2 531 m² | 97 500 € | 1 523 | mai 2023 |
| 272 La Vallette | maison | 96 m² | 5 | 17 631 m² | 65 000 € | 677 | février 2023 |
| 325 Fontaubourg | maison | 68 m² | 3 | 9 680 m² | 70 000 € | 1 029 | août 2022 |
| 118 La Baubiniere | maison | 100 m² | 4 | 4 288 m² | 55 000 € | 550 | juillet 2022 |
| 265 L'Augerie | maison | 168 m² | 4 | 10 738 m² | 118 500 € | 705 | mars 2022 |
| 242 Pouvreau | maison | 177 m² | 7 | 165 000 € | 932 | novembre 2021 | |
| 3 Saint Michel | maison | 64 m² | 2 | 6 509 m² | 35 000 € | 547 | octobre 2021 |
| 81 La Bliniere | maison | 46 m² | 2 | 45 000 € | 978 | septembre 2021 | |
| 20 rue du 19 Mars 1962 | maison | 72 m² | 3 | 792 m² | 55 600 € | 772 | juillet 2021 |
| 262 La Vrilletiere | maison | 75 m² | 3 | 2 764 m² | 83 000 € | 1 107 | juillet 2021 |
| 24 rue du 19 Mars 1962 | maison | 73 m² | 3 | 2 582 m² | 70 000 € | 959 | juin 2021 |
| 9 La Belletiere | maison | 173 m² | 4 | 2 141 m² | 190 000 € | 1 098 | mai 2021 |
| 2 rue du Bon Exemple | maison | 70 m² | 4 | 882 m² | 35 000 € | 500 | mars 2021 |
Autour de Charnizay
Charnizay est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Charnizay touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Flovier 975 €/m² 5,8 km
- Le Petit-Pressigny 904 €/m² 6,0 km
- Obterre Indre 1 231 €/m² 6,3 km
- La Celle-Guenand 1 024 €/m² 6,5 km
- Preuilly-sur-Claise 788 €/m² 9,0 km
- Bossay-sur-Claise 749 €/m² 11,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Charnizay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châtillon-sur-Indre Indre 807 €/m² 16,1 km, 2 293 hab.
- Ligueil 1 118 €/m² 19,1 km, 2 105 hab.
- Loches 1 928 €/m² 22,5 km, 6 234 hab.
- Descartes 748 €/m² 24,4 km, 3 369 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Sainte-Jullite à 5,1 km, de Preuilly à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 946 €/m² | 8 |
| 2023 | 761 €/m² | 6 |
| 2024 | 758 €/m² | 6 |
| 2025 | 800 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.