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Prix de l'immobilier à Laires
1 033€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Laires
Estimer un bien à Laires
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Ducroquet | 104 m² | 5 | 151 900 € | octobre 2024 | 1 344 €/m² |
| 5 bis rue Baclet | 96 m² | 4 | 173 500 € | juillet 2023 | 1 854 €/m² |
| 3 rue d'Heuchin | 130 m² | 4 | 300 000 € | octobre 2025 | 1 904 €/m² |
| 13 rue Ducroquet | 108 m² | 5 | 117 000 € | janvier 2021 | 1 153 €/m² |
| 3 rue d'Heuchin | 130 m² | 4 | 275 600 € | juillet 2022 | 1 381 €/m² |
| 4 rue de l'Église | 109 m² | 6 | 114 000 € | décembre 2024 | 1 152 €/m² |
| 10 rue Ducroquet | 90 m² | 4 | 110 000 € | janvier 2023 | 899 €/m² |
| 3 rue d'Heuchin | 130 m² | 4 | 235 150 € | juillet 2021 | 1 493 €/m² |
| 4 rue de l'Église | 109 m² | 6 | 44 000 € | juin 2023 | 495 €/m² |
| 16 A rue de Prédefin | 83 m² | 4 | 77 700 € | octobre 2025 | 937 €/m² |
| 7 voie Communale la Place | 134 m² | 5 | 100 600 € | mai 2024 | 563 €/m² |
| 3 rue Ducroquet | 115 m² | 6 | 115 000 € | décembre 2021 | 1 001 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 751 €/m² et 1 046 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Laires, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 421 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 785 €/m², soit 81 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Laires, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Laires
- Combien coûte le mètre carré à Laires ?
- Le prix médian à Laires est de 1 033 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 751 €/m² et 1 046 €/m².
- Combien vaut le terrain à Laires ?
- Les maisons vendues à Laires ont un terrain médian de 983 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Laires depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue d'Heuchin | maison | 130 m² | 4 | 4 496 m² | 300 000 € | 2 308 | octobre 2025 |
| 16 A rue de Prédefin | maison | 83 m² | 4 | 983 m² | 77 700 € | 936 | octobre 2025 |
| 4 rue de l'Église | maison | 109 m² | 6 | 211 m² | 114 000 € | 1 046 | décembre 2024 |
| 6 rue Ducroquet | maison | 104 m² | 5 | 1 787 m² | 151 900 € | 1 461 | octobre 2024 |
| 5 voie Communale la Place | maison | 138 m² | 5 | 820 m² | 142 500 € | 1 033 | août 2024 |
| 7 voie Communale la Place | maison | 134 m² | 5 | 3 959 m² | 100 600 € | 751 | mai 2024 |
| 14 rue de l'Église | maison | 71 m² | 3 | 685 m² | 45 000 € | 634 | mars 2024 |
| 5 bis rue Baclet | maison | 96 m² | 4 | 449 m² | 173 500 € | 1 807 | juillet 2023 |
| 4 rue de l'Église | maison | 109 m² | 6 | 211 m² | 44 000 € | 404 | juin 2023 |
| 10 rue Ducroquet | maison | 90 m² | 4 | 3 009 m² | 110 000 € | 1 222 | janvier 2023 |
| 19 rue de Prédefin | maison | 210 m² | 7 | 1 070 m² | 178 400 € | 850 | novembre 2022 |
| 3 rue d'Heuchin | maison | 130 m² | 4 | 4 496 m² | 275 600 € | 2 120 | juillet 2022 |
| 8 voie Communale la Place | maison | 150 m² | 6 | 822 m² | 182 000 € | 1 213 | juin 2022 |
| 5 rue de l'Église | maison | 85 m² | 2 | 286 m² | 33 400 € | 393 | mai 2022 |
| 6 rue de Liettres | maison | 174 m² | 5 | 946 m² | 235 000 € | 1 351 | mai 2022 |
| 19 rue de Thérouanne | maison | 70 m² | 3 | 572 m² | 138 000 € | 1 971 | mars 2022 |
| 3 rue Ducroquet | maison | 115 m² | 6 | 1 431 m² | 115 000 € | 1 000 | décembre 2021 |
| 3 rue d'Heuchin | maison | 130 m² | 4 | 4 496 m² | 235 150 € | 1 809 | juillet 2021 |
| 2 rue de Febvin | maison | 80 m² | 4 | 2 000 m² | 18 000 € | 225 | juillet 2021 |
| 3 rue de Prédefin | maison | 59 m² | 2 | 1 382 m² | 55 000 € | 932 | juin 2021 |
| 19 rue de Thérouanne | maison | 70 m² | 3 | 572 m² | 38 000 € | 543 | avril 2021 |
| 4 rue de Febvin | maison | 74 m² | 3 | 437 m² | 84 000 € | 1 135 | février 2021 |
| 13 rue Ducroquet | maison | 108 m² | 5 | 117 000 € | 1 083 | janvier 2021 | |
| 2 rue de Poncheville | maison | 85 m² | 4 | 1 298 m² | 80 000 € | 941 | janvier 2021 |
Autour de Laires
Laires est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Ternois à 19 km, Gohelle à 31 km, Houtland à 33 km.
Les communes limitrophes
Laires touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fléchin 812 €/m² 2,6 km
- Febvin-Palfart 883 €/m² 3,0 km
- Bomy 1 587 €/m² 4,1 km
- Lisbourg 1 010 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Beaumetz-lès-Aire, Prédefin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Laires : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fruges 973 €/m² 10,4 km, 2 362 hab.
- Cauchy-à-la-Tour 1 118 €/m² 14,1 km, 2 593 hab.
- Burbure 1 429 €/m² 14,4 km, 2 834 hab.
- Auchel 917 €/m² 15,0 km, 10 051 hab.
- Aire-sur-la-Lys 1 053 €/m² 15,2 km, 9 598 hab.
- Ecques 2 109 €/m² 15,2 km, 2 181 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : Les Dunes.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Lys à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Laires ?
Les maisons vendues à Laires ont un terrain médian de 983 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 971 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 282 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 033 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.