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Prix de l'immobilier à Laruns
2 127€/m² pour un appartement, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Laruns
Estimer un bien à Laruns
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 avenue de la Gare | 29 m² | 1 | 60 000 € | mai 2025 | 2 069 €/m² |
| 19 avenue de la Gare | 29 m² | 1 | 60 210 € | avril 2025 | 2 076 €/m² |
| 15 chemin de List | 31 m² | 1 | 82 400 € | janvier 2024 | 2 558 €/m² |
| 19 avenue de la Gare | 29 m² | 1 | 60 000 € | octobre 2023 | 2 035 €/m² |
| 17 avenue de la Gare | 29 m² | 1 | 47 500 € | juillet 2022 | 1 535 €/m² |
| 19 avenue de la Gare | 29 m² | 1 | 37 350 € | mai 2022 | 1 207 €/m² |
| 17 avenue de la Gare | 28 m² | 1 | 68 400 € | novembre 2022 | 2 290 €/m² |
| 17 avenue de la Gare | 28 m² | 1 | 48 000 € | mai 2022 | 1 607 €/m² |
| 5055 résidence de l'Ours | 27 m² | 1 | 79 400 € | juin 2023 | 2 892 €/m² |
| 17 avenue de la Gare | 28 m² | 1 | 50 000 € | novembre 2021 | 2 054 €/m² |
| 17 avenue de la Gare | 28 m² | 1 | 53 800 € | avril 2021 | 2 210 €/m² |
| 9053 résidence du Lac | 27 m² | 1 | 42 500 € | avril 2022 | 1 476 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 17,0 % entre 2021 et 2023, passant de 1 849 €/m² à 2 163 €/m².
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (3 395 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 707 €/m² et 2 535 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Laruns, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 276 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 1 875 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Laruns, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 135 retenues à Laruns depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 promenade de l'Arriutort | maison | 39 m² | 2 | 481 m² | 30 000 € | 769 | décembre 2025 |
| 19 avenue de la Gare | appartement | 49 m² | 2 | 124 200 € | 2 535 | novembre 2025 | |
| 5055 résidence de l'Ours | appartement | 20 m² | 1 | 53 000 € | 2 650 | novembre 2025 | |
| 9066 rue des Isards | maison | 72 m² | 4 | 678 m² | 233 500 € | 3 243 | septembre 2025 |
| 10 rue Bartheque | maison | 60 m² | 3 | 278 m² | 141 300 € | 2 355 | septembre 2025 |
| 5081 Boila | appartement | 41 m² | 4 | 70 000 € | 1 707 | août 2025 | |
| 17 avenue de la Gare | appartement | 25 m² | 1 | 62 800 € | 2 512 | juin 2025 | |
| 64 rue Bartheque | maison | 118 m² | 3 | 153 m² | 128 000 € | 1 085 | juin 2025 |
| 9034 promenade de l'Arriusse | maison | 110 m² | 4 | 900 m² | 150 000 € | 1 364 | juin 2025 |
| 17 avenue de la Gare | appartement | 29 m² | 1 | 60 000 € | 2 069 | mai 2025 | |
| 15 rue Bartheque | maison | 88 m² | 4 | 340 m² | 178 820 € | 2 032 | avril 2025 |
| 5042 rue de l'École | maison | 50 m² | 3 | 317 m² | 128 000 € | 2 560 | avril 2025 |
| 1 place de la Mairie | appartement | 40 m² | 2 | 64 000 € | 1 600 | avril 2025 | |
| 19 avenue de la Gare | appartement | 29 m² | 1 | 60 210 € | 2 076 | avril 2025 | |
| 9053 résidence du Lac | appartement | 16 m² | 1 | 26 000 € | 1 625 | février 2025 | |
| 9063 résidence Fario | appartement | 19 m² | 1 | 47 950 € | 2 524 | février 2025 | |
| 10 rue de Gerp | maison | 105 m² | 4 | 2 391 m² | 181 000 € | 1 724 | février 2025 |
| 9053 résidence du Lac | appartement | 36 m² | 2 | 78 400 € | 2 178 | février 2025 | |
| 5055 résidence de l'Ours | appartement | 20 m² | 1 | 56 000 € | 2 800 | janvier 2025 | |
| 1 chemin de List | appartement | 85 m² | 4 | 139 650 € | 1 643 | janvier 2025 | |
| 5055 résidence de l'Ours | appartement | 22 m² | 1 | 55 000 € | 2 500 | décembre 2024 | |
| 14 rue du Bourg Neuf Escu | maison | 97 m² | 3 | 275 m² | 235 000 € | 2 423 | décembre 2024 |
| 9053 résidence du Lac | appartement | 46 m² | 2 | 93 130 € | 2 025 | décembre 2024 | |
| 22 rue du Bourguet | maison | 140 m² | 5 | 465 m² | 256 500 € | 1 832 | décembre 2024 |
| 5055 résidence de l'Ours | appartement | 25 m² | 1 | 62 000 € | 2 480 | octobre 2024 | |
| 17 rue de Versailles | maison | 66 m² | 3 | 42 m² | 113 900 € | 1 726 | octobre 2024 |
| 1 chemin de List | appartement | 100 m² | 4 | 83 500 € | 835 | septembre 2024 | |
| 9 place de la Mairie | appartement | 38 m² | 2 | 85 000 € | 2 237 | septembre 2024 | |
| 9006 place Henri 4 | maison | 120 m² | 8 | 73 m² | 54 500 € | 454 | septembre 2024 |
| 48 rue du Biale | maison | 110 m² | 4 | 854 m² | 150 000 € | 1 364 | août 2024 |
| 17 Quartier Geteu | maison | 75 m² | 4 | 204 000 € | 2 720 | août 2024 | |
| 9053 résidence du Lac | appartement | 46 m² | 2 | 99 300 € | 2 159 | juillet 2024 | |
| 9053 résidence du Lac | appartement | 32 m² | 2 | 70 300 € | 2 197 | mai 2024 | |
| 17 avenue de la Gare | appartement | 37 m² | 2 | 86 000 € | 2 324 | mai 2024 | |
| 9086 rue des Bergers | maison | 65 m² | 3 | 167 m² | 199 997 € | 3 077 | mai 2024 |
| 19 avenue de la Gare | appartement | 49 m² | 2 | 71 820 € | 1 466 | mai 2024 | |
| 5081 Boila | appartement | 42 m² | 2 | 89 100 € | 2 121 | mai 2024 | |
| 4 lotissement Bellevue | maison | 70 m² | 4 | 177 650 € | 2 538 | mai 2024 | |
| 6 rue de Versailles | maison | 120 m² | 6 | 301 m² | 225 000 € | 1 875 | mars 2024 |
| 3 lotissement Bellevue | maison | 85 m² | 4 | 260 000 € | 3 059 | mars 2024 | |
| 34 rue Soupon | maison | 40 m² | 2 | 245 m² | 150 000 € | 3 750 | mars 2024 |
| 5055 résidence de l'Ours | appartement | 18 m² | 1 | 40 000 € | 2 222 | février 2024 | |
| 15 chemin de List | appartement | 31 m² | 1 | 82 400 € | 2 658 | janvier 2024 | |
| 58 rue du Bourguet | maison | 110 m² | 3 | 450 m² | 144 350 € | 1 312 | janvier 2024 |
| 5055 résidence de l'Ours | appartement | 25 m² | 1 | 55 460 € | 2 218 | décembre 2023 | |
| 17 avenue de la Gare | appartement | 28 m² | 2 | 61 600 € | 2 200 | décembre 2023 | |
| 17 avenue de la Gare | appartement | 22 m² | 1 | 44 300 € | 2 014 | novembre 2023 | |
| 9239 promenade de l'Arriusse | maison | 107 m² | 5 | 949 m² | 29 000 € | 271 | novembre 2023 |
| 5055 résidence de l'Ours | appartement | 26 m² | 2 | 59 400 € | 2 285 | novembre 2023 | |
| 19 avenue de la Gare | appartement | 29 m² | 1 | 60 000 € | 2 069 | octobre 2023 | |
| 12 rue Dous Moulis | maison | 56 m² | 4 | 412 m² | 164 200 € | 2 932 | octobre 2023 |
| 5 rue du Bourg Neuf Claa | appartement | 27 m² | 2 | 58 400 € | 2 163 | septembre 2023 | |
| 5056 Gerp | maison | 123 m² | 6 | 876 m² | 173 200 € | 1 408 | septembre 2023 |
| 5081 Boila | appartement | 47 m² | 3 | 97 600 € | 2 077 | septembre 2023 | |
| 9063 résidence Fario | appartement | 19 m² | 1 | 49 450 € | 2 603 | août 2023 | |
| 12 rue du Biale | maison | 176 m² | 11 | 278 m² | 124 000 € | 705 | août 2023 |
| 5065 Fabreges | appartement | 39 m² | 2 | 82 950 € | 2 127 | juillet 2023 | |
| 9053 résidence du Lac | appartement | 40 m² | 2 | 62 000 € | 1 550 | juin 2023 | |
| 5201 Eaux Chaudes | appartement | 48 m² | 2 | 25 000 € | 521 | juin 2023 | |
| 9089 Eaux Chaudes | maison | 81 m² | 4 | 271 m² | 100 000 € | 1 235 | juin 2023 |
| 45 rue Soupon | maison | 100 m² | 3 | 267 m² | 145 000 € | 1 450 | juin 2023 |
| 5055 résidence de l'Ours | appartement | 27 m² | 1 | 79 400 € | 2 941 | juin 2023 | |
| 5055 résidence de l'Ours | appartement | 18 m² | 1 | 45 250 € | 2 514 | mai 2023 | |
| 5081 Boila | appartement | 37 m² | 1 | 75 000 € | 2 027 | mai 2023 | |
| 44 rue Bartheque | maison | 95 m² | 3 | 142 m² | 80 000 € | 842 | mai 2023 |
| 5055 résidence de l'Ours | appartement | 17 m² | 1 | 39 960 € | 2 351 | mai 2023 | |
| 52 rue Bartheque | maison | 52 m² | 3 | 209 m² | 80 000 € | 1 538 | mars 2023 |
| 19 avenue de la Gare | appartement | 44 m² | 2 | 69 000 € | 1 568 | mars 2023 | |
| 9053 résidence du Lac | appartement | 16 m² | 1 | 40 150 € | 2 509 | février 2023 | |
| 9053 résidence du Lac | appartement | 20 m² | 1 | 40 200 € | 2 010 | février 2023 | |
| 9053 résidence du Lac | appartement | 23 m² | 1 | 53 000 € | 2 304 | février 2023 | |
| 1 place de la Mairie | appartement | 39 m² | 2 | 70 000 € | 1 795 | décembre 2022 | |
| 5201 Eaux Chaudes | appartement | 44 m² | 3 | 50 000 € | 1 136 | décembre 2022 | |
| 9063 résidence Fario | appartement | 21 m² | 1 | 47 950 € | 2 283 | décembre 2022 | |
| 5017 Eaux Chaudes | maison | 135 m² | 6 | 250 m² | 40 000 € | 296 | décembre 2022 |
| 11 lotissement Bellevue | maison | 82 m² | 2 | 1 170 m² | 340 000 € | 4 146 | décembre 2022 |
| 17 avenue de la Gare | appartement | 28 m² | 1 | 68 400 € | 2 443 | novembre 2022 | |
| 5023 Débat Getre | maison | 45 m² | 2 | 343 m² | 100 000 € | 2 222 | novembre 2022 |
| 9063 rue des Isards | maison | 82 m² | 3 | 1 353 m² | 187 000 € | 2 280 | novembre 2022 |
| 9053 résidence du Lac | appartement | 21 m² | 1 | 62 860 € | 2 993 | octobre 2022 |
Autour de Laruns
Laruns est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : massif du Gabizos à 11 km, massif du Balaïtous à 12 km, massif du Pic-du-Midi-d'Arrens à 13 km.
Les communes limitrophes
Laruns touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Eaux-Bonnes 1 734 €/m² 6,5 km
- Etsaut 1 530 €/m² 10,2 km
- Cette-Eygun 1 068 €/m² 12,8 km
- Arrens-Marsous Hautes-Pyrénées 2 075 €/m² 12,8 km
- Gère-Bélesten 2 006 €/m² 13,1 km
- Urdos 2 082 €/m² 13,2 km
- Aste-Béon 1 719 €/m² 13,8 km
- Accous 1 320 €/m² 15,6 km
Voisines sans prix publiable : Béost, Louvie-Soubiron, Aydius. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Laruns : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Arudy 1 967 €/m² 21,9 km, 2 228 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,5 km : pic de Ger, 2 613 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée Vallée du Soussouéou
- col d'Ayoûs (2 185 m)
- ensembles de lacs lacs de Carnau, lacs de Batboucou, Lacs d'Ayous
- forêts bois d'Assouste, bois d'Isabel
- grotte des Eaux Chaudes
- lacs d'Aule, d'Isabe (1 925 m), Roumassot, d'Arrious (2 285 m)
- lacs de barrage lac de Fabrèges (1 241 m), lac de Bious-Artigues (1 416 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Tortes à 9,4 km, d'Aubisque à 9,6 km
- lacs d'Anglas à 7,4 km, d'Uzious à 7,8 km
- lac de barrage lac de Migouélou à 9,0 km
- montagnes pic de Ger à 5,5 km, pic d'Anglas à 7,0 km
- rivière Gállego à 11 km
- sites Natura 2000 Massif de Sesques et de l'Ossau à 7,6 km, Hautes vallées d'Aspe et d'Ossau à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Laruns ?
- jan 4,4 %
- fév 8,1 %
- mars 7,4 %
- avr 8,1 %
- mai 12,6 %
- juin 12,6 %
- juil 8,1 %
- août 5,2 %
- sept 8,1 %
- oct 5,9 %
- nov 7,4 %
- déc 11,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 849 €/m² | 21 | 1 945 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 269 €/m² | 24 | 1 921 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 163 €/m² | 19 | 1 321 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 210 €/m² | 12 | 2 149 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 127 €/m² | 12 | 1 878 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.