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Prix de l'immobilier au Grau-du-Roi
5 144€/m² pour un appartement, prix médian des 734 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Grau-du-Roi
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 3 communes dans l'aire d'attraction de Le Grau-du-Roi
- 53 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Grau-du-Roi
3 des 3 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Grau-du-Roi est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Grau-du-Roi pôle 5 144 €/m² un appartement
- Aigues-Mortes pôle 4 121 €/m² une maison
- Saint-Laurent-d'Aigouze 3 558 €/m² une maison
Estimer un bien à Le Grau-du-Roi
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9005 Port Royal | 30 m² | 2 | 154 850 € | décembre 2025 | 5 162 €/m² |
| 503 avenue du Palais de la Mer | 30 m² | 2 | 112 200 € | décembre 2025 | 3 740 €/m² |
| 227 route des Marines | 30 m² | 2 | 246 000 € | décembre 2025 | 8 200 €/m² |
| 430 avenue du Palais de la Mer | 30 m² | 2 | 149 000 € | décembre 2025 | 4 967 €/m² |
| 575 avenue du Palais de la Mer | 30 m² | 2 | 142 450 € | novembre 2025 | 4 748 €/m² |
| 14 bis rue de l'Ancienne Poste | 30 m² | 2 | 138 000 € | novembre 2025 | 4 600 €/m² |
| 503 avenue du Palais de la Mer | 30 m² | 2 | 109 250 € | novembre 2025 | 3 642 €/m² |
| 80 rue des Anémones | 30 m² | 2 | 124 040 € | novembre 2025 | 4 135 €/m² |
| 331 rue de la Montjoie | 30 m² | 2 | 157 000 € | octobre 2025 | 5 233 €/m² |
| 1019 avenue de la Pinède | 30 m² | 2 | 159 000 € | octobre 2025 | 5 300 €/m² |
| 30 route des Marines | 30 m² | 2 | 148 020 € | octobre 2025 | 4 934 €/m² |
| 76 avenue du Palais de la Mer | 30 m² | 2 | 177 000 € | septembre 2025 | 5 900 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 19,0 % entre 2021 et 2025, passant de 4 322 €/m² à 5 144 €/m².
Ce prix se situe 146 % au-dessus de la médiane du département (2 094 €/m²) et 93 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 357 €/m² et 6 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Grau-du-Roi, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 840 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 740 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Grau-du-Roi, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Grau-du-Roi
- Combien coûte le mètre carré au Grau-du-Roi ?
- Le prix médian au Grau-du-Roi est de 5 144 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 734 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 357 €/m² et 6 000 €/m².
- Quand se vend-on le mieux au Grau-du-Roi ?
- En juin, qui concentre 10,4 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain au Grau-du-Roi ?
- Les maisons vendues au Grau-du-Roi ont un terrain médian de 380 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 4 211 retenues à Le Grau-du-Roi depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 avenue du Centurion | appartement | 23 m² | 1 | 139 550 € | 6 067 | décembre 2025 | |
| 4 avenue Jean Lasserre | appartement | 24 m² | 1 | 119 500 € | 4 979 | décembre 2025 | |
| 219 route des Marines | appartement | 17 m² | 1 | 128 551 € | 7 562 | décembre 2025 | |
| 219 route des Marines | appartement | 18 m² | 1 | 122 000 € | 6 778 | décembre 2025 | |
| 9001 Port Royal | appartement | 35 m² | 2 | 38 000 € | 1 086 | décembre 2025 | |
| 22 quai Général de Gaulle | appartement | 36 m² | 2 | 148 000 € | 4 111 | décembre 2025 | |
| 235 rue Paul Valéry | appartement | 40 m² | 2 | 183 000 € | 4 575 | décembre 2025 | |
| 30 route des Marines | appartement | 20 m² | 1 | 127 370 € | 6 369 | décembre 2025 | |
| 14 route des Marines | appartement | 29 m² | 2 | 167 000 € | 5 759 | décembre 2025 | |
| 199 avenue Jean Jaures | appartement | 26 m² | 1 | 98 350 € | 3 783 | décembre 2025 | |
| 30 route des Marines | appartement | 20 m² | 1 | 125 430 € | 6 272 | décembre 2025 | |
| 1 avenue du Centurion | appartement | 46 m² | 2 | 176 000 € | 3 826 | décembre 2025 | |
| 430 avenue de Bernis | appartement | 27 m² | 1 | 151 900 € | 5 626 | décembre 2025 | |
| 110 rue Pierre Brossolette | appartement | 22 m² | 1 | 114 000 € | 5 182 | décembre 2025 | |
| 31 rue de la Preneuse | appartement | 38 m² | 2 | 295 000 € | 7 763 | décembre 2025 | |
| 140 rue de la Montjoie | appartement | 28 m² | 2 | 150 540 € | 5 376 | décembre 2025 | |
| 14 route des Marines | appartement | 27 m² | 1 | 141 500 € | 5 241 | décembre 2025 | |
| 248 avenue du Palais de la Mer | appartement | 24 m² | 2 | 131 730 € | 5 489 | décembre 2025 | |
| 200 avenue du Palais de la Mer | appartement | 18 m² | 1 | 110 000 € | 6 111 | décembre 2025 | |
| 299 A avenue du Palais de la Mer | appartement | 13 m² | 1 | 39 000 € | 3 000 | décembre 2025 | |
| 670 rue Folco de Baroncelli | appartement | 26 m² | 2 | 170 050 € | 6 540 | décembre 2025 | |
| 199 avenue Jean Jaures | appartement | 22 m² | 1 | 116 100 € | 5 277 | décembre 2025 | |
| 417 avenue du Palais de la Mer | appartement | 18 m² | 1 | 97 960 € | 5 442 | décembre 2025 | |
| 10 rue Marcel Pagnol | appartement | 37 m² | 2 | 105 000 € | 2 838 | décembre 2025 | |
| 140 rue de la Montjoie | appartement | 34 m² | 3 | 190 000 € | 5 588 | décembre 2025 | |
| 503 avenue du Palais de la Mer | appartement | 33 m² | 2 | 144 000 € | 4 364 | décembre 2025 | |
| 3 avenue Jean Lasserre | appartement | 39 m² | 2 | 204 250 € | 5 237 | décembre 2025 | |
| 260 rue de Montago | appartement | 24 m² | 1 | 128 500 € | 5 354 | décembre 2025 | |
| 1291 avenue de Camargue | appartement | 28 m² | 2 | 106 400 € | 3 800 | décembre 2025 | |
| 12 rue Amiral de Grasse | appartement | 20 m² | 1 | 172 000 € | 8 600 | décembre 2025 | |
| 199 avenue Jean Jaures | appartement | 18 m² | 1 | 82 000 € | 4 556 | décembre 2025 | |
| 1 avenue Jean Lasserre | appartement | 29 m² | 1 | 184 200 € | 6 352 | décembre 2025 | |
| 6 avenue de l'Hermione | appartement | 34 m² | 2 | 198 000 € | 5 824 | décembre 2025 | |
| 1179 boulevard Docteur Jean Bastide | appartement | 67 m² | 3 | 361 000 € | 5 388 | décembre 2025 | |
| 55 rue du Taillevent | appartement | 50 m² | 3 | 223 500 € | 4 470 | décembre 2025 | |
| 1179 boulevard Docteur Jean Bastide | appartement | 50 m² | 2 | 288 000 € | 5 760 | décembre 2025 | |
| 368 A avenue Jean Jaures | appartement | 20 m² | 1 | 110 000 € | 5 500 | décembre 2025 | |
| 6 rue Amiral de Grasse | appartement | 31 m² | 2 | 280 000 € | 9 032 | décembre 2025 | |
| 10 impasse Coquelicots | appartement | 30 m² | 1 | 129 500 € | 4 317 | décembre 2025 | |
| 9003 Port Royal | appartement | 40 m² | 3 | 169 100 € | 4 228 | décembre 2025 | |
| 48 impasse Coquelicots | appartement | 35 m² | 2 | 90 000 € | 2 571 | décembre 2025 | |
| 176 rue de la Montjoie | appartement | 66 m² | 3 | 358 540 € | 5 432 | décembre 2025 | |
| 4 rue Amiral de Grasse | appartement | 51 m² | 3 | 400 000 € | 7 843 | décembre 2025 | |
| 1 rue de l'Altier | appartement | 48 m² | 3 | 221 000 € | 4 604 | décembre 2025 | |
| 935 boulevard Docteur Jean Bastide | appartement | 22 m² | 1 | 124 000 € | 5 636 | décembre 2025 | |
| 110 rue Pierre Brossolette | appartement | 24 m² | 2 | 96 000 € | 4 000 | décembre 2025 | |
| 2 impasse la Curieuse | appartement | 42 m² | 2 | 305 000 € | 7 262 | décembre 2025 | |
| 8 avenue du Centurion | appartement | 30 m² | 1 | 186 000 € | 6 200 | décembre 2025 | |
| 28 rue de Tourville | appartement | 58 m² | 3 | 435 600 € | 7 510 | décembre 2025 | |
| 219 route des Marines | appartement | 24 m² | 1 | 119 980 € | 4 999 | décembre 2025 | |
| 331 avenue Jean Jaures | appartement | 38 m² | 2 | 160 000 € | 4 211 | décembre 2025 | |
| 9005 Port Royal | appartement | 30 m² | 2 | 154 850 € | 5 162 | décembre 2025 | |
| 147 rue de Tourville | appartement | 56 m² | 3 | 345 000 € | 6 161 | décembre 2025 | |
| 9010 boulevard Docteur Jean Bastide | appartement | 29 m² | 2 | 146 045 € | 5 036 | décembre 2025 | |
| 290 avenue du Palais de la Mer | appartement | 27 m² | 2 | 151 550 € | 5 613 | décembre 2025 | |
| 620 rue Folco de Baroncelli | appartement | 63 m² | 3 | 426 550 € | 6 771 | décembre 2025 | |
| 65 avenue de la Pinède | appartement | 59 m² | 3 | 213 000 € | 3 610 | décembre 2025 | |
| 140 rue de la Montjoie | appartement | 27 m² | 2 | 130 000 € | 4 815 | décembre 2025 | |
| 315 avenue du Mail | appartement | 68 m² | 3 | 350 000 € | 5 147 | décembre 2025 | |
| 8 avenue du Centurion | appartement | 79 m² | 3 | 401 000 € | 5 076 | décembre 2025 | |
| 42 place de la Petite Caroline | appartement | 43 m² | 2 | 343 700 € | 7 993 | décembre 2025 | |
| 30 rue de l'Égalité | appartement | 31 m² | 1 | 199 000 € | 6 419 | décembre 2025 | |
| 9001 Port Royal | appartement | 21 m² | 1 | 80 000 € | 3 810 | décembre 2025 | |
| 9001 Port Royal | appartement | 57 m² | 3 | 338 000 € | 5 930 | décembre 2025 | |
| 18 route des Marines | appartement | 19 m² | 1 | 97 850 € | 5 150 | décembre 2025 | |
| 430 avenue du Palais de la Mer | appartement | 19 m² | 1 | 98 800 € | 5 200 | décembre 2025 | |
| 1 avenue Jean Lasserre | appartement | 20 m² | 1 | 107 350 € | 5 368 | décembre 2025 | |
| 30 route des Marines | appartement | 20 m² | 1 | 112 100 € | 5 605 | décembre 2025 | |
| 18 route des Marines | appartement | 21 m² | 1 | 100 000 € | 4 762 | décembre 2025 | |
| 315 avenue du Mail | appartement | 53 m² | 2 | 368 850 € | 6 959 | décembre 2025 | |
| 511 avenue Jean Jaures | appartement | 24 m² | 1 | 117 000 € | 4 875 | décembre 2025 | |
| 18 route des Marines | appartement | 22 m² | 1 | 115 975 € | 5 272 | décembre 2025 | |
| 21 impasse des Lucines | maison | 49 m² | 3 | 90 m² | 180 000 € | 3 673 | décembre 2025 |
| 199 avenue Jean Jaures | appartement | 27 m² | 1 | 113 000 € | 4 185 | décembre 2025 | |
| 1179 boulevard Docteur Jean Bastide | appartement | 28 m² | 1 | 174 125 € | 6 219 | décembre 2025 | |
| 2 rue Etienne Bonneze | appartement | 42 m² | 2 | 122 000 € | 2 905 | décembre 2025 | |
| 503 avenue du Palais de la Mer | appartement | 30 m² | 2 | 112 200 € | 3 740 | décembre 2025 | |
| 9001 Port Royal | appartement | 32 m² | 2 | 120 063 € | 3 752 | décembre 2025 | |
| 98 avenue Dumont d'Urville | appartement | 40 m² | 2 | 360 400 € | 9 010 | décembre 2025 | |
| 1 rue de l'Altier | appartement | 50 m² | 3 | 180 000 € | 3 600 | décembre 2025 |
Le Grau-du-Roi compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Le Grau-du-Roi
Le Grau-du-Roi est dans le Gard, en région Occitanie. La commune est sur la côte camarguaise, au bord de la mer Méditerranée. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 109 km. Le relief qui la borde : Petite Camargue à 11 km, Camargue à 27 km, Costières à 38 km.
Le pôle qu'elle forme
Le Grau-du-Roi est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 3 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aigues-Mortes 3 800 €/m²
- Saint-Laurent-d'Aigouze 2 815 €/m²
Les communes limitrophes
Le Grau-du-Roi touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aigues-Mortes 3 800 €/m² 3,8 km
- La Grande-Motte Hérault 5 242 €/m² 10,1 km
- Saintes-Maries-de-la-Mer Bouches-du-Rhône 4 769 €/m² 21,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Grau-du-Roi : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Laurent-d'Aigouze 2 815 €/m² 8,7 km, 3 690 hab.
- Marsillargues Hérault 2 930 €/m² 13,9 km, 6 988 hab.
- Candillargues Hérault 3 887 €/m² 14,3 km, 2 091 hab.
- Lansargues Hérault 3 629 €/m² 14,9 km, 3 233 hab.
- Mauguio Hérault 4 623 €/m² 15,3 km, 16 522 hab.
- Le Cailar 3 284 €/m² 16,4 km, 2 578 hab.
Le bord de l'eau est à 4,2 km : plage de l'Espiguette. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 58 km : roc Blanc, 942 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cap pointe de l'Espiguette
- plage de l'Espiguette
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de Mahistre et Musette à 11 km
- baie golfe d'Aigues-Mortes à 11 km
- lac Marais de Peccais à 4,8 km
- rivière Vistre à 7,6 km
- sites Natura 2000 Petite Camargue laguno-marine à 6,4 km, Bancs sableux de l'Espiguette à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Grau-du-Roi ?
- jan 8,0 %
- fév 7,2 %
- mars 8,6 %
- avr 9,6 %
- mai 8,4 %
- juin 10,4 %
- juil 9,3 %
- août 6,1 %
- sept 8,3 %
- oct 7,7 %
- nov 7,4 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain au Grau-du-Roi ?
Les maisons vendues au Grau-du-Roi ont un terrain médian de 380 m², mesuré sur 206 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 322 €/m² | 1 047 | 4 336 €/m² | 71 |
| 2022 | 4 775 €/m² | 861 | 4 421 €/m² | 57 |
| 2023 | 5 263 €/m² | 683 | 5 696 €/m² | 41 |
| 2024 | 5 019 €/m² | 631 | 5 047 €/m² | 38 |
| 2025 | 5 144 €/m² | 734 | 4 418 €/m² | 48 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.