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Prix de l'immobilier à Aigues-Mortes
3 800€/m² pour un appartement, prix médian des 29 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Aigues-Mortes
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 3 communes dans l'aire d'attraction de Le Grau-du-Roi
- 53 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Grau-du-Roi
3 des 3 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aigues-Mortes est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Grau-du-Roi pôle 5 144 €/m² un appartement
- Aigues-Mortes pôle 4 121 €/m² une maison
- Saint-Laurent-d'Aigouze 3 558 €/m² une maison
Estimer un bien à Aigues-Mortes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue du Colonel Fabien | 85 m² | 4 | 292 000 € | décembre 2025 | 3 447 €/m² |
| 63 rue Jean Reboul | 84 m² | 4 | 369 900 € | octobre 2025 | 4 391 €/m² |
| 3 impasse Bir Hakeim | 87 m² | 4 | 397 000 € | mai 2025 | 4 555 €/m² |
| 9020 Le Clos des Martelieres | 87 m² | 4 | 325 000 € | avril 2025 | 3 736 €/m² |
| 5 impasse Maurice Barres | 86 m² | 4 | 323 000 € | juillet 2024 | 3 626 €/m² |
| 2 impasse Bir Hakeim | 86 m² | 4 | 320 000 € | juillet 2024 | 3 625 €/m² |
| 8 impasse des Saladelles | 88 m² | 4 | 325 800 € | novembre 2025 | 3 661 €/m² |
| 206 rue Jacques Coeur | 83 m² | 4 | 399 010 € | janvier 2024 | 4 704 €/m² |
| 1090 avenue de la Mont-Joye | 86 m² | 4 | 484 500 € | décembre 2023 | 5 204 €/m² |
| 8 impasse des Oliviers | 84 m² | 4 | 200 000 € | juin 2023 | 2 166 €/m² |
| 217 rue des Coquilles | 88 m² | 4 | 375 250 € | février 2024 | 4 121 €/m² |
| 83 rue Jean Baptiste Marcet | 82 m² | 4 | 297 500 € | juin 2024 | 3 550 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,8 % entre 2021 et 2025, passant de 3 526 €/m² à 3 800 €/m².
Ce prix se situe 81 % au-dessus de la médiane du département (2 094 €/m²) et 42 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 903 €/m² et 4 440 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aigues-Mortes, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 828 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 272 €/m², soit 113 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aigues-Mortes, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Aigues-Mortes
- Combien coûte le mètre carré à Aigues-Mortes ?
- Le prix médian à Aigues-Mortes est de 3 800 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 29 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 903 €/m² et 4 440 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Aigues-Mortes ?
- les Boudres, à 4 440 €/m². Le moins cher est Faubourg National, à 3 388 €/m², soit 31 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Aigues-Mortes ?
- En juin, qui concentre 10,9 % des ventes de l'année, contre 6,3 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Aigues-Mortes ?
- Les maisons vendues à Aigues-Mortes ont un terrain médian de 308 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Aigues-Mortes
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 31 % : les Boudres à 4 440 €/m², Faubourg National à 3 388 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Boudres 4 440 €/m² 269 ventes, 72 % de maisons
- Faubourg National 3 388 €/m² 249 ventes, 67 % de maisons
- Bosquet 3 995 €/m² 99 ventes, 89 % de maisons
- Reboul 4 269 €/m² 85 ventes, 95 % de maisons
- Fricasse et Pinède 3 872 €/m² 19 ventes, 63 % de maisons
- Chemin de Peccais 3 747 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Peccais 3 742 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Aigues-Mortes portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Mas de Jean Conte (11), Malamousque (9), Trouchaud (5), Gare des Pêcheurs (2), le Môle (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AI 4 602 €/m² 69 ventes
- section AK 4 567 €/m² 53 ventes
- section AM 4 450 €/m² 129 ventes
- section AR 4 192 €/m² 52 ventes
- section AP 3 987 €/m² 70 ventes
- section AC 3 904 €/m² 21 ventes
- section AB 3 824 €/m² 37 ventes
- section AZ 3 801 €/m² 21 ventes
- section AS 3 798 €/m² 46 ventes
- section CH 3 638 €/m² 15 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 39 y sont recensées à Aigues-Mortes, 13 ont pu être situées, et 780 ventes sur 795 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 795 retenues à Aigues-Mortes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Emile Jamais | appartement | 60 m² | 3 | 228 000 € | 3 800 | décembre 2025 | |
| 15 rue du Colonel Fabien | maison | 85 m² | 4 | 263 m² | 292 000 € | 3 435 | décembre 2025 |
| 16 rue Jean Jacques Rousseau | maison | 150 m² | 4 | 170 m² | 750 000 € | 5 000 | décembre 2025 |
| 1 rue Jean Jacques Rousseau | maison | 80 m² | 3 | 79 m² | 303 000 € | 3 788 | décembre 2025 |
| 20 rue Rouget de l'Isle | maison | 45 m² | 2 | 54 m² | 250 000 € | 5 556 | décembre 2025 |
| 2 rue du 19 Mars 1962 | appartement | 108 m² | 4 | 255 000 € | 2 361 | décembre 2025 | |
| 11 rue Jean Jacques Rousseau | maison | 100 m² | 2 | 118 m² | 380 200 € | 3 802 | décembre 2025 |
| 9015 chemin de la Pataquiére | maison | 48 m² | 3 | 271 550 € | 5 657 | décembre 2025 | |
| 7 Grand Rue Jean Jaures | appartement | 45 m² | 2 | 265 m² | 1 000 000 € | 22 222 | décembre 2025 |
| 13 rue Denfert Rochereau | appartement | 65 m² | 3 | 190 000 € | 2 923 | décembre 2025 | |
| 186 rue Jacques Coeur | maison | 91 m² | 4 | 185 m² | 337 250 € | 3 706 | décembre 2025 |
| 154 rue des Coquilles | maison | 92 m² | 4 | 209 m² | 213 000 € | 2 315 | décembre 2025 |
| 16 rue Marceau | maison | 50 m² | 3 | 94 m² | 258 000 € | 5 160 | décembre 2025 |
| 9024 chemin de Peccais | maison | 162 m² | 5 | 4 568 m² | 860 000 € | 5 309 | décembre 2025 |
| 8 impasse des Saladelles | maison | 88 m² | 4 | 480 m² | 325 800 € | 3 702 | novembre 2025 |
| 16 rue Abbé Bridaine | maison | 72 m² | 3 | 287 800 € | 3 997 | novembre 2025 | |
| 346 rue du Vidourle | appartement | 57 m² | 3 | 253 100 € | 4 440 | novembre 2025 | |
| 22 rue Baudin | maison | 108 m² | 4 | 121 m² | 630 000 € | 5 833 | novembre 2025 |
| 75 chemin du Bosquet | maison | 131 m² | 4 | 483 m² | 820 000 € | 6 260 | novembre 2025 |
| 1090 avenue de la Mont-Joye | maison | 118 m² | 5 | 482 010 € | 4 085 | novembre 2025 | |
| 9001 place de Verdun | appartement | 57 m² | 3 | 194 000 € | 3 404 | novembre 2025 | |
| 3 impasse des Saladelles | maison | 93 m² | 5 | 586 m² | 433 200 € | 4 658 | novembre 2025 |
| 9461 avenue de la Mont-Joye | maison | 62 m² | 3 | 370 000 € | 5 968 | octobre 2025 | |
| 9003 rue Denfert Rochereau | maison | 66 m² | 2 | 30 m² | 167 900 € | 2 544 | octobre 2025 |
| 4 rue des Amandiers | maison | 103 m² | 4 | 475 m² | 493 000 € | 4 786 | octobre 2025 |
| 49 chemin du Bosquet | maison | 145 m² | 4 | 555 m² | 473 000 € | 3 262 | octobre 2025 |
| 9416 impasse du Paradis | maison | 172 m² | 5 | 592 m² | 1 140 000 € | 6 628 | octobre 2025 |
| 4 rue du Vidourle | maison | 42 m² | 3 | 128 280 € | 3 054 | octobre 2025 | |
| 3 impasse Jules Charles Roux | maison | 69 m² | 3 | 314 m² | 320 000 € | 4 638 | octobre 2025 |
| 63 rue Jean Reboul | maison | 84 m² | 4 | 361 m² | 369 900 € | 4 404 | octobre 2025 |
| 9015 chemin de la Pataquiére | maison | 45 m² | 3 | 246 650 € | 5 481 | octobre 2025 | |
| 9596 avenue de la Mont-Joye | maison | 68 m² | 3 | 350 000 € | 5 147 | octobre 2025 | |
| 259 chemin d'Esparron | maison | 112 m² | 4 | 500 m² | 460 000 € | 4 107 | octobre 2025 |
| 710 chemin de la Pataquiére | maison | 126 m² | 5 | 403 m² | 446 500 € | 3 544 | octobre 2025 |
| 9001 chemin de la Garriguette | maison | 40 m² | 2 | 171 000 € | 4 275 | octobre 2025 | |
| 346 rue du Vidourle | appartement | 61 m² | 3 | 344 200 € | 5 643 | octobre 2025 | |
| 9033 impasse des Vignes | maison | 127 m² | 4 | 2 277 m² | 261 250 € | 2 057 | octobre 2025 |
| 2 rue des Gardians | maison | 50 m² | 2 | 194 m² | 810 000 € | 16 200 | septembre 2025 |
| 2 impasse des Algues | maison | 61 m² | 3 | 456 m² | 435 200 € | 7 134 | septembre 2025 |
| 106 impasse Etambo | maison | 44 m² | 2 | 243 980 € | 5 545 | septembre 2025 | |
| 93 impasse du Paradis | maison | 74 m² | 3 | 368 760 € | 4 983 | septembre 2025 | |
| 58 rue de la Pinède | appartement | 88 m² | 4 | 310 000 € | 3 523 | septembre 2025 | |
| 9003 lotissement le Patio | maison | 102 m² | 4 | 255 m² | 405 000 € | 3 971 | septembre 2025 |
| 4 rue du Vidourle | maison | 36 m² | 2 | 92 500 € | 2 569 | septembre 2025 | |
| 30 rue de la République | maison | 118 m² | 5 | 103 m² | 392 520 € | 3 326 | septembre 2025 |
| 3 avenue du 8 Mai | maison | 94 m² | 4 | 344 m² | 409 000 € | 4 351 | septembre 2025 |
| 16 rue de la Méditerranée | maison | 102 m² | 6 | 519 m² | 333 000 € | 3 265 | septembre 2025 |
| 291 chemin de la Pataquiére | appartement | 29 m² | 2 | 113 000 € | 3 897 | août 2025 | |
| 9666 voie Communale N°23 dite de Trouchaud | maison | 103 m² | 4 | 551 m² | 473 950 € | 4 601 | août 2025 |
| 9001 chemin de la Garriguette | maison | 40 m² | 2 | 166 000 € | 4 150 | août 2025 | |
| 572 avenue de la Mont-Joye | maison | 132 m² | 4 | 476 421 € | 3 609 | août 2025 | |
| 21 rue de la Méditerranée | maison | 72 m² | 3 | 293 m² | 276 000 € | 3 833 | août 2025 |
| 4 rue du Vidourle | maison | 42 m² | 3 | 166 400 € | 3 962 | août 2025 | |
| 9033 chemin de 30 Ans | maison | 133 m² | 4 | 1 238 m² | 620 000 € | 4 662 | août 2025 |
| 9369 rue du Vistre | appartement | 28 m² | 2 | 155 000 € | 5 536 | août 2025 | |
| 9001 chemin de la Garriguette | maison | 28 m² | 2 | 181 000 € | 6 464 | août 2025 | |
| 150 rue des Coquilles | maison | 92 m² | 4 | 206 m² | 309 000 € | 3 359 | août 2025 |
| 154 rue Ernest Hemingway | maison | 110 m² | 6 | 386 m² | 391 930 € | 3 563 | juillet 2025 |
| 14 rue Marceau | appartement | 30 m² | 2 | 124 270 € | 4 142 | juillet 2025 | |
| 1 bis rue du Général Chanzy | maison | 216 m² | 4 | 385 m² | 1 285 490 € | 5 951 | juillet 2025 |
| 9028 lotissement Saint-Jean | maison | 77 m² | 4 | 348 m² | 317 000 € | 4 117 | juillet 2025 |
| 9001 chemin de la Garriguette | maison | 42 m² | 2 | 167 800 € | 3 995 | juillet 2025 | |
| 11 allée des Palmiers | appartement | 60 m² | 3 | 292 500 € | 4 875 | juillet 2025 | |
| 14 rue des Vignes | appartement | 87 m² | 3 | 315 000 € | 3 621 | juillet 2025 | |
| 2 rue du 14 Juillet | maison | 102 m² | 4 | 149 m² | 373 500 € | 3 662 | juillet 2025 |
| 572 avenue de la Mont-Joye | maison | 66 m² | 3 | 318 600 € | 4 827 | juillet 2025 | |
| 9001 place de Verdun | appartement | 62 m² | 3 | 180 000 € | 2 903 | juillet 2025 | |
| 3 rue Sadi Carnot | appartement | 86 m² | 3 | 201 000 € | 2 337 | juillet 2025 | |
| 16 rue Théaulon | maison | 75 m² | 3 | 93 m² | 327 750 € | 4 370 | juillet 2025 |
| 9031 rue de la Fraternité | maison | 66 m² | 4 | 310 000 € | 4 697 | juillet 2025 | |
| 27 rue Sadi Carnot | maison | 100 m² | 4 | 109 m² | 308 850 € | 3 089 | juillet 2025 |
| 18 rue Louis Blanc | maison | 40 m² | 2 | 23 m² | 110 000 € | 2 750 | juillet 2025 |
| 247 rue André Chamson | maison | 130 m² | 5 | 518 m² | 430 000 € | 3 308 | juillet 2025 |
| 20 rue Rouget de l'Isle | maison | 45 m² | 2 | 54 m² | 152 000 € | 3 378 | juillet 2025 |
| 9033 avenue de la Mont-Joye | maison | 109 m² | 5 | 407 m² | 434 000 € | 3 982 | juillet 2025 |
| 9528 avenue de la Mont-Joye | maison | 66 m² | 3 | 316 000 € | 4 788 | juillet 2025 | |
| 145 rue Jean Monnet | appartement | 59 m² | 3 | 153 m² | 255 000 € | 4 322 | juin 2025 |
| 9001 Les Rives de la Tour | maison | 68 m² | 4 | 351 550 € | 5 170 | juin 2025 | |
| 410 route de Nîmes | appartement | 30 m² | 2 | 125 780 € | 4 193 | juin 2025 | |
| 24 rue Hoche | maison | 156 m² | 5 | 181 m² | 475 000 € | 3 045 | juin 2025 |
Autour de Aigues-Mortes
Aigues-Mortes est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 106 km. Le relief qui la borde : Petite Camargue à 10 km, Camargue à 27 km, Costières à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Aigues-Mortes appartient à l'aire d'attraction de Le Grau-du-Roi, 3 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Grau-du-Roi 5 144 €/m²
- Saint-Laurent-d'Aigouze 2 815 €/m²
Les communes limitrophes
Aigues-Mortes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Grau-du-Roi 5 144 €/m² 3,8 km
- Saint-Laurent-d'Aigouze 2 815 €/m² 6,9 km
- La Grande-Motte Hérault 5 242 €/m² 7,6 km
- Marsillargues Hérault 2 930 €/m² 10,2 km
- Mauguio Hérault 4 623 €/m² 12,8 km
- Saintes-Maries-de-la-Mer Bouches-du-Rhône 4 769 €/m² 23,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aigues-Mortes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Candillargues Hérault 3 887 €/m² 11,0 km, 2 091 hab.
- Lansargues Hérault 3 629 €/m² 11,4 km, 3 233 hab.
- Saint-Just Hérault 3 344 €/m² 12,7 km, 3 293 hab.
- Le Cailar 3 284 €/m² 13,4 km, 2 578 hab.
- Aimargues 2 734 €/m² 13,6 km, 5 705 hab.
- Mudaison Hérault 3 660 €/m² 14,3 km, 3 009 hab.
Le bord de l'eau est à 6,0 km : plage de l'Espiguette. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 55 km : roc Blanc, 942 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac Marais de Peccais
- rivière Vistre
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de Mahistre et Musette à 8,0 km
- baie golfe d'Aigues-Mortes à 9,6 km
- cap pointe de l'Espiguette à 6,3 km
- plage de l'Espiguette à 6,0 km
- rivières Bérange à 9,3 km, Cadoule à 9,9 km
- sites Natura 2000 Petite Camargue laguno-marine à 8,0 km, Bancs sableux de l'Espiguette à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Aigues-Mortes ?
- jan 6,8 %
- fév 6,3 %
- mars 8,4 %
- avr 9,3 %
- mai 9,3 %
- juin 10,9 %
- juil 10,4 %
- août 7,8 %
- sept 6,9 %
- oct 6,3 %
- nov 7,7 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Aigues-Mortes ?
Les maisons vendues à Aigues-Mortes ont un terrain médian de 308 m², mesuré sur 389 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 526 €/m² | 47 | 3 617 €/m² | 150 |
| 2022 | 3 514 €/m² | 52 | 3 974 €/m² | 163 |
| 2023 | 3 433 €/m² | 34 | 4 461 €/m² | 105 |
| 2024 | 4 197 €/m² | 19 | 4 241 €/m² | 94 |
| 2025 | 3 800 €/m² | 29 | 4 121 €/m² | 102 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.