Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Marsillargues

2 930€/m² pour un appartement, prix médian des 29 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 645 3 132 29 ventes
une maison 2 031 3 605 72 ventes

Les découpages autour de Marsillargues

Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier

134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marsillargues est la 90e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Marsillargues

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 129 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le terrain compte : 118,8 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 39 694 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 210 m² de terrain

257 000 € à 296 000 €

médiane des comparables 295 000 €, soit 3 469 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Marsillargues, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 impasse Charles Gounod 87 m² 4 312 000 € décembre 2025 3 469 €/m²
17 rue du Levant 87 m² 4 314 200 € janvier 2025 3 393 €/m²
5 allée Docteur Pierre Ducros 86 m² 4 290 000 € novembre 2024 3 480 €/m²
3 rue des Genêts 86 m² 4 306 450 € juillet 2024 3 601 €/m²
22 boulevard Gabriel Péri 86 m² 4 179 000 € juillet 2024 2 284 €/m²
2 rue Jules Granier 82 m² 4 230 950 € septembre 2025 3 019 €/m²
6 rue Giuseppe Verdi 85 m² 4 317 800 € septembre 2023 3 485 €/m²
10 rue des Mimosas 85 m² 4 270 000 € février 2023 2 949 €/m²
9 rue Frantz Liszt 90 m² 4 326 800 € septembre 2025 3 494 €/m²
10 rue Georges Bizet 90 m² 4 329 800 € avril 2025 3 400 €/m²
34 rue Docteur Emile Marignan 90 m² 4 110 000 € janvier 2025 1 427 €/m²
22 place des Micocouliers 85 m² 4 306 000 € novembre 2022 3 473 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 20,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 438 €/m² à 2 930 €/m².

Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (3 055 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 645 €/m² et 3 132 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Marsillargues, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 280 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 767 €/m², soit 86 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Marsillargues, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 3 280 €/m² 7 ventes
  • de 30 à 45 m² 2 736 €/m² 22 ventes
  • de 45 à 62 m² 2 944 €/m² 47 ventes
  • de 62 à 80 m² 2 766 €/m² 37 ventes
  • de 80 à 105 m² 2 488 €/m² 18 ventes
  • de 105 m² et plus 1 767 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Marsillargues

Combien coûte le mètre carré à Marsillargues ?
Le prix médian à Marsillargues est de 2 930 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 29 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 645 €/m² et 3 132 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Marsillargues ?
le Poul, à 3 202 €/m². Le moins cher est la Ville, à 2 550 €/m², soit 26 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Marsillargues ?
En juillet, qui concentre 11,6 % des ventes de l'année, contre 6,3 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Combien vaut le terrain à Marsillargues ?
Les maisons vendues à Marsillargues ont un terrain médian de 210 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Marsillargues

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 26 % : le Poul à 3 202 €/m², la Ville à 2 550 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Ville : 2 550 €/m² sur 329 ventes Capoulière de Grâce : 3 025 €/m² sur 60 ventes Chemin des Prés : 3 162 €/m² sur 57 ventes le Poul : 3 202 €/m² sur 37 ventes 5 km le Poul 3 202 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Marsillargues les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Ville 2 550 €/m² 329 ventes, 73 % de maisons
  • Capoulière de Grâce 3 025 €/m² 60 ventes, 63 % de maisons
  • Chemin des Prés 3 162 €/m² 57 ventes, 79 % de maisons
  • le Poul 3 202 €/m² 37 ventes, 76 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 6 lieux-dits de Marsillargues portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Rajols (2), Chemin d'Aigues-Mortes (1), Clos du Patis (1), Saint-Louis (1), Tournefort (1), la Verne (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section A 3 191 €/m² 65 ventes
  • section C 3 132 €/m² 93 ventes
  • section B 2 510 €/m² 341 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 66 y sont recensées à Marsillargues, 11 ont pu être situées, et 490 ventes sur 509 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 509 retenues à Marsillargues depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 rue Anatole France maison 104 m² 4 121 m² 160 000 € 1 538 décembre 2025
4 impasse Charles Gounod maison 87 m² 4 296 m² 312 000 € 3 586 décembre 2025
3 impasse Joseph Roumanille maison 55 m² 3 175 m² 212 300 € 3 860 décembre 2025
7 chemin du Poul appartement 53 m² 3 155 700 € 2 938 décembre 2025
5417 F Mas du Juge appartement 65 m² 3 95 150 € 1 464 décembre 2025
26 boulevard de la République maison 260 m² 6 735 m² 590 000 € 2 269 décembre 2025
6 bis boulevard Victor Hugo maison 84 m² 3 421 m² 369 250 € 4 396 décembre 2025
23 rue Marcel Maumejean maison 35 m² 3 45 m² 127 250 € 3 636 novembre 2025
31 allée Jean Moulin maison 88 m² 3 606 m² 210 000 € 2 386 novembre 2025
7 rue Auguste Blanqui maison 90 m² 3 55 m² 150 000 € 1 667 novembre 2025
6072 impasse Encontre maison 39 m² 2 37 m² 50 000 € 1 282 novembre 2025
200 rue Louis Fourmaud appartement 62 m² 2 164 000 € 2 645 novembre 2025
13 rue Georges Bizet maison 129 m² 5 921 m² 364 700 € 2 827 novembre 2025
3 rue Marcel Maumejean appartement 58 m² 3 159 600 € 2 752 octobre 2025
157 rue Victoria Huesca appartement 91 m² 4 285 000 € 3 132 octobre 2025
6 boulevard Victor Hugo maison 70 m² 5 578 m² 341 300 € 4 876 octobre 2025
5 allée Docteur Pierre Ducros maison 68 m² 3 251 220 € 3 694 octobre 2025
5 avenue de l'Ancienne Cave appartement 63 m² 3 185 000 € 2 937 octobre 2025
5 place Georges Brassens appartement 83 m² 3 207 650 € 2 502 octobre 2025
27 rue Lamartine maison 72 m² 3 40 m² 107 000 € 1 486 octobre 2025
2 rue des Écoles maison 97 m² 4 140 m² 160 000 € 1 649 octobre 2025
339 rue Edmond Rostand maison 94 m² 5 552 m² 386 800 € 4 115 octobre 2025
14 avenue Roger Salengro maison 90 m² 5 85 m² 175 500 € 1 950 octobre 2025
9 rue Frantz Liszt maison 90 m² 4 314 m² 326 800 € 3 631 septembre 2025
30 rue Lucie Aubrac maison 129 m² 5 342 m² 382 200 € 2 963 septembre 2025
6 rue Pierre Brossolette maison 174 m² 5 254 m² 454 000 € 2 609 septembre 2025
11 rue des Lavandins maison 80 m² 4 615 m² 322 600 € 4 033 septembre 2025
9 rue Docteur Emile Marignan maison 55 m² 3 60 m² 184 400 € 3 353 septembre 2025
49 rue du Levant appartement 34 m² 1 92 070 € 2 708 septembre 2025
5 impasse Encontre maison 90 m² 3 109 m² 276 700 € 3 074 septembre 2025
7 rue des Pêcheurs maison 96 m² 4 158 m² 194 000 € 2 021 septembre 2025
4 rue Georges Bizet maison 58 m² 3 300 m² 209 480 € 3 612 septembre 2025
4 rue Pierre Brossolette maison 91 m² 4 88 m² 243 000 € 2 670 septembre 2025
2 rue Jules Granier maison 82 m² 4 70 m² 230 950 € 2 816 septembre 2025
29 bis avenue Charles Gounod appartement 58 m² 3 170 770 € 2 944 septembre 2025
11 rue Giuseppe Verdi maison 101 m² 3 306 m² 284 950 € 2 821 septembre 2025
5 rue Edouard Vaillant maison 54 m² 1 26 m² 112 000 € 2 074 septembre 2025
3 bis boulevard Emile Zola maison 185 m² 8 425 m² 495 550 € 2 679 septembre 2025
18 rue des Chanterelles maison 89 m² 5 336 m² 338 700 € 3 806 septembre 2025
9 allée de Provence maison 125 m² 5 489 m² 439 000 € 3 512 septembre 2025
5 avenue de l'Ancienne Cave appartement 67 m² 3 226 000 € 3 373 septembre 2025
26 chemin des Prés maison 90 m² 5 209 m² 60 000 € 667 septembre 2025
4 rue Hector Berlioz maison 104 m² 5 498 m² 366 000 € 3 519 août 2025
2 avenue Léopold Diot maison 66 m² 3 132 m² 215 550 € 3 266 août 2025
3 rue Frantz Liszt maison 62 m² 3 320 m² 223 500 € 3 605 août 2025
40 rue Lamartine maison 30 m² 1 95 m² 147 000 € 4 900 août 2025
12 rue Jacques Antoine Mourgue maison 57 m² 3 25 m² 155 500 € 2 728 août 2025
7 allée du 8 Mai 45 appartement 46 m² 2 159 872 € 3 475 juillet 2025
49 rue du Levant appartement 36 m² 1 104 500 € 2 903 juillet 2025
1 impasse Blatière maison 32 m² 1 30 m² 23 000 € 719 juillet 2025
9 rue Edouard Vaillant maison 48 m² 3 30 m² 90 000 € 1 875 juillet 2025
5001 F rue Germain Encontre maison 47 m² 2 57 m² 216 300 € 4 602 juillet 2025
4 rue des Pins maison 95 m² 4 344 m² 270 000 € 2 842 juillet 2025
36 rue Pierre Brossolette maison 44 m² 2 30 m² 157 050 € 3 569 juillet 2025
13 boulevard Victor Hugo appartement 28 m² 1 71 420 € 2 551 juillet 2025
5 rue Denfert Rochereau maison 65 m² 3 30 m² 93 000 € 1 431 juillet 2025
8 impasse des Buis maison 77 m² 2 310 m² 294 225 € 3 821 juillet 2025
4 place de l'Hôtel de Ville maison 104 m² 5 95 m² 120 000 € 1 154 juillet 2025
3 rue du Levant maison 71 m² 4 321 m² 200 000 € 2 817 juillet 2025
5 avenue de l'Ancienne Cave appartement 49 m² 2 143 550 € 2 930 juillet 2025
7 rue Baudin maison 67 m² 4 100 m² 163 000 € 2 433 juin 2025
219 chemin des Calinières maison 72 m² 3 246 000 € 3 417 juin 2025
12 rue Jules Guesde maison 75 m² 3 70 m² 223 000 € 2 973 juin 2025
1 boulevard Edouard Daumas maison 82 m² 3 63 m² 192 000 € 2 341 juin 2025
10 place Jurandes maison 139 m² 5 1 059 m² 466 000 € 3 353 mai 2025
130 rue Victoria Huesca appartement 62 m² 3 171 500 € 2 766 mai 2025
29 bis avenue Charles Gounod appartement 61 m² 3 205 000 € 3 361 mai 2025
46 rue du Levant maison 75 m² 3 706 m² 305 830 € 4 078 mai 2025
9 rue Curie appartement 77 m² 3 240 550 € 3 124 mai 2025
3 impasse Joseph Roumanille maison 55 m² 3 202 m² 110 000 € 2 000 mai 2025
5 rue Anatole France maison 120 m² 5 120 m² 286 000 € 2 383 avril 2025
7 place de la Révolution maison 108 m² 4 60 m² 120 000 € 1 111 avril 2025
5 avenue de l'Ancienne Cave appartement 67 m² 3 205 891 € 3 073 avril 2025
10 rue Georges Bizet maison 90 m² 4 410 m² 329 800 € 3 664 avril 2025
9 rue des Mûriers maison 100 m² 5 200 m² 291 170 € 2 912 avril 2025
7 chemin des Prés appartement 185 m² 4 805 100 € 4 352 mars 2025
19 avenue Roger Salengro appartement 52 m² 3 128 000 € 2 462 mars 2025
5071 clos du Pâtis maison 162 m² 6 881 920 € 5 444 mars 2025
12 bis avenue Charles Gounod appartement 52 m² 3 168 000 € 3 231 mars 2025
31 rue Marcel Maumejean appartement 78 m² 4 186 000 € 2 385 mars 2025

Autour de Marsillargues

Marsillargues est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 101 km. Le relief qui la borde : Petite Camargue à 14 km, Costières à 28 km, Camargue à 32 km.

L'aire dont elle dépend

Marsillargues appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Marsillargues touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marsillargues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Just 3 344 €/m² 2,9 km, 3 293 hab.
  • Candillargues 3 887 €/m² 6,1 km, 2 091 hab.
  • Lunel-Viel 2 904 €/m² 6,4 km, 4 507 hab.
  • Valergues 3 845 €/m² 7,3 km, 2 238 hab.
  • Mudaison 3 660 €/m² 7,9 km, 3 009 hab.
  • Saint-Brès 2 774 €/m² 8,4 km, 3 623 hab.

Le bord de l'eau est à 14 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 47 km : roc Blanc, 942 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale de Mahistre et Musette à 8,7 km
  • rivières Dardaillon à 0,6 km, Bérange à 5,2 km
  • site Natura 2000 Le Vidourle à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Marsillargues ?

  • jan 6,9 %
  • fév 6,3 %
  • mars 8,3 %
  • avr 8,4 %
  • mai 6,3 %
  • juin 9,6 %
  • juil 11,6 %
  • août 8,3 %
  • sept 10,2 %
  • oct 8,3 %
  • nov 7,3 %
  • déc 8,6 %
Répartition des 509 signatures de Marsillargues sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 11,6 % des ventes, le plus creux février avec 6,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Marsillargues ?

Les maisons vendues à Marsillargues ont un terrain médian de 210 m², mesuré sur 357 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 438 €/m² 42 2 408 €/m² 98
2022 2 812 €/m² 24 2 874 €/m² 76
2023 2 937 €/m² 23 2 939 €/m² 60
2024 3 111 €/m² 18 2 747 €/m² 67
2025 2 930 €/m² 29 2 835 €/m² 72

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.