Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Nazaire-de-Pézan

3 833€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 3 019 5 417 7 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Nazaire-de-Pézan

Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier

134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Nazaire-de-Pézan est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Nazaire-de-Pézan

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 118,8 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 39 694 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 530 m² de terrain

261 000 € à 357 000 €

médiane des comparables 325 000 €, soit 3 419 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Nazaire-de-Pézan, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
91 impasse des Amandiers 98 m² 4 392 000 € juillet 2025 3 761 €/m²
194 place des Félibres 89 m² 4 370 000 € janvier 2023 4 067 €/m²
38 impasse du Cerpouil 103 m² 4 407 120 € juillet 2022 3 274 €/m²
131 chemin du Mas du Grès 96 m² 3 243 400 € décembre 2024 2 454 €/m²
170 place des Grès 98 m² 5 200 643 € mai 2023 2 407 €/m²
21 chemin des Abîmes 89 m² 3 183 000 € février 2022 2 570 €/m²
28 avenue de l'Abrivado 104 m² 3 314 000 € juillet 2022 3 419 €/m²
257 place des Marais 78 m² 4 311 470 € juin 2025 3 805 €/m²
134 place des Félibres 78 m² 4 268 000 € mai 2024 3 596 €/m²
93 place des Félibres 103 m² 5 332 300 € août 2021 3 597 €/m²
62 rue du Lavoir 120 m² 4 460 000 € mai 2025 2 743 €/m²
34 chemin du Port 76 m² 3 280 000 € juin 2022 3 186 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 59 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 127 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 019 €/m² et 5 417 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Nazaire-de-Pézan, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 684 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 3 123 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Saint-Nazaire-de-Pézan

Combien coûte le mètre carré à Saint-Nazaire-de-Pézan ?
Le prix médian à Saint-Nazaire-de-Pézan est de 3 833 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 019 €/m² et 5 417 €/m².
Combien vaut le terrain à Saint-Nazaire-de-Pézan ?
Les maisons vendues à Saint-Nazaire-de-Pézan ont un terrain médian de 517 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Saint-Nazaire-de-Pézan depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
91 impasse des Amandiers maison 98 m² 4 578 m² 392 000 € 4 000 juillet 2025
257 place des Marais maison 78 m² 4 533 m² 311 470 € 3 993 juin 2025
62 rue du Lavoir maison 120 m² 4 2 908 m² 460 000 € 3 833 mai 2025
266 place des Félibres maison 124 m² 6 586 m² 488 250 € 3 938 février 2025
131 chemin du Mas du Grès maison 96 m² 3 587 m² 243 400 € 2 535 décembre 2024
28 rue des Salicornes maison 190 m² 6 502 m² 254 000 € 1 337 octobre 2024
134 place des Félibres maison 78 m² 4 414 m² 268 000 € 3 436 mai 2024
151 place des Félibres maison 63 m² 3 480 m² 312 215 € 4 956 mars 2024
170 place des Grès maison 98 m² 5 210 m² 200 643 € 2 047 mai 2023
194 place des Félibres maison 89 m² 4 561 m² 370 000 € 4 157 janvier 2023
38 impasse du Cerpouil maison 103 m² 4 1 118 m² 407 120 € 3 953 juillet 2022
28 avenue de l'Abrivado maison 104 m² 3 180 m² 314 000 € 3 019 juillet 2022
27 avenue de l'Abrivado maison 52 m² 3 597 m² 284 390 € 5 469 juillet 2022
34 chemin du Port maison 76 m² 3 849 m² 280 000 € 3 684 juin 2022
83 rue du Château maison 60 m² 3 175 m² 325 000 € 5 417 mai 2022
30 rue du Château maison 30 m² 3 35 m² 115 000 € 3 833 mars 2022
21 chemin des Abîmes maison 89 m² 3 125 m² 183 000 € 2 056 février 2022
93 place des Félibres maison 103 m² 5 454 m² 332 300 € 3 226 août 2021

Autour de Saint-Nazaire-de-Pézan

Saint-Nazaire-de-Pézan est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 102 km. Le relief qui la borde : Petite Camargue à 15 km, Costières à 29 km, Camargue à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Nazaire-de-Pézan appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Nazaire-de-Pézan touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Nazaire-de-Pézan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Candillargues 3 887 €/m² 4,7 km, 2 091 hab.
  • Lunel-Viel 2 904 €/m² 5,8 km, 4 507 hab.
  • Valergues 3 845 €/m² 6,4 km, 2 238 hab.
  • Mudaison 3 660 €/m² 6,5 km, 3 009 hab.
  • Saint-Brès 2 774 €/m² 7,3 km, 3 623 hab.
  • Aimargues Gard 2 734 €/m² 7,6 km, 5 705 hab.

Le bord de l'eau est à 13 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 46 km : roc Blanc, 942 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale de Mahistre et Musette à 9,8 km
  • rivières Dardaillon à 1,6 km, Bérange à 3,9 km
  • site Natura 2000 Le Vidourle à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Saint-Nazaire-de-Pézan ?

Les maisons vendues à Saint-Nazaire-de-Pézan ont un terrain médian de 517 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.