Les découpages autour de Saint-Just
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 161 communes dans l'aire d'attraction de Montpellier
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Just est la 61e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Just
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 63 rue des Lavandes | 91 m² | 4 | 329 850 € | avril 2025 | 3 309 €/m² |
| 60 rue de l'Éperon | 91 m² | 4 | 335 500 € | février 2025 | 3 766 €/m² |
| 144 rue Jules la Doumegue | 90 m² | 4 | 392 811 € | juin 2024 | 3 731 €/m² |
| 150 rue Rouget de l'Isle | 90 m² | 4 | 330 000 € | février 2024 | 3 266 €/m² |
| 52 rue des Romarins | 88 m² | 4 | 346 250 € | septembre 2024 | 3 267 €/m² |
| 214 rue des Mésanges | 88 m² | 4 | 319 030 € | janvier 2024 | 3 157 €/m² |
| 126 rue des Camargues | 89 m² | 4 | 302 300 € | décembre 2023 | 3 030 €/m² |
| 7 rue de l'Éperon | 88 m² | 4 | 298 000 € | novembre 2023 | 3 126 €/m² |
| 258 rue Jean-Jacques Rousseau | 88 m² | 4 | 375 000 € | juin 2023 | 3 678 €/m² |
| 139 chemin du Fesc | 95 m² | 4 | 352 400 € | octobre 2024 | 2 735 €/m² |
| 18 rue de la Brise | 90 m² | 4 | 313 485 € | juin 2021 | 3 593 €/m² |
| 49 avenue de l'Abrivado | 83 m² | 4 | 365 000 € | août 2025 | 4 554 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 98 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 738 €/m² et 3 687 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Just, une maison de moins de 70 m² se vend 3 500 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 207 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Just, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Just
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Just (Hérault) ?
- Le prix médian à Saint-Just est de 3 344 €/m² pour une maison, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 738 €/m² et 3 687 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Just ?
- Les maisons vendues à Saint-Just ont un terrain médian de 354 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 132 retenues à Saint-Just depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 375 avenue des Lauriers | maison | 102 m² | 5 | 602 m² | 462 300 € | 4 532 | décembre 2025 |
| 108 rue du Levant | maison | 89 m² | 3 | 325 m² | 300 200 € | 3 373 | décembre 2025 |
| 53 rue des Acates | maison | 101 m² | 4 | 501 m² | 366 000 € | 3 624 | novembre 2025 |
| 37 rue des Saladelles | maison | 200 m² | 4 | 602 m² | 358 750 € | 1 794 | septembre 2025 |
| 49 avenue de l'Abrivado | maison | 83 m² | 4 | 251 m² | 365 000 € | 4 398 | août 2025 |
| 52 rue de la Treille | maison | 83 m² | 3 | 360 m² | 369 220 € | 4 448 | août 2025 |
| 66 rue de l'Étrier | maison | 75 m² | 4 | 281 m² | 282 360 € | 3 765 | août 2025 |
| 200 chemin des Cabanettes | maison | 120 m² | 4 | 550 m² | 381 300 € | 3 178 | juillet 2025 |
| 7 rue Voltaire | maison | 137 m² | 4 | 349 m² | 306 000 € | 2 234 | juillet 2025 |
| 33 rue Jacques Anquetil | maison | 126 m² | 5 | 657 m² | 421 300 € | 3 344 | juillet 2025 |
| 85 rue Marie et Pierre Curie | maison | 113 m² | 5 | 839 m² | 391 000 € | 3 460 | juin 2025 |
| 519 chemin du Fesc | maison | 120 m² | 4 | 513 m² | 328 500 € | 2 738 | mai 2025 |
| 4 rue du Dardaillon | maison | 57 m² | 3 | 63 m² | 157 500 € | 2 763 | mai 2025 |
| 63 rue des Lavandes | maison | 91 m² | 4 | 602 m² | 329 850 € | 3 625 | avril 2025 |
| 5 place de la Libération | maison | 60 m² | 2 | 47 m² | 105 000 € | 1 750 | mars 2025 |
| 67 rue du Fer à Cheval | maison | 105 m² | 6 | 232 m² | 335 000 € | 3 190 | mars 2025 |
| 32 impasse des Acacias | maison | 60 m² | 3 | 268 m² | 210 000 € | 3 500 | mars 2025 |
| 87 rue des Félibres | maison | 61 m² | 1 | 86 m² | 184 000 € | 3 016 | février 2025 |
| 60 rue de l'Éperon | maison | 91 m² | 4 | 299 m² | 335 500 € | 3 687 | février 2025 |
| 63 rue Jean Jaurès | maison | 90 m² | 3 | 85 m² | 232 000 € | 2 578 | février 2025 |
| 56 rue Jean Jaurès | maison | 100 m² | 4 | 92 m² | 175 000 € | 1 750 | janvier 2025 |
| 45 place de la Libération | maison | 64 m² | 2 | 196 850 € | 3 076 | janvier 2025 | |
| 399 chemin du Fesc | maison | 70 m² | 3 | 838 m² | 265 500 € | 3 793 | janvier 2025 |
| 139 chemin du Fesc | maison | 95 m² | 4 | 911 m² | 352 400 € | 3 709 | octobre 2024 |
| 14 rue de l'Étrier | maison | 66 m² | 7 | 300 m² | 297 550 € | 4 508 | octobre 2024 |
| 52 rue des Romarins | maison | 88 m² | 4 | 602 m² | 346 250 € | 3 935 | septembre 2024 |
| 75 rue du Château d'Eau | maison | 120 m² | 4 | 147 m² | 297 600 € | 2 480 | septembre 2024 |
| 153 rue des Bleuets | maison | 114 m² | 5 | 625 m² | 509 300 € | 4 468 | août 2024 |
| 4 impasse des Tilleuls | maison | 20 m² | 2 | 25 m² | 100 000 € | 5 000 | juillet 2024 |
| 120 avenue Gabriel Péri | maison | 40 m² | 3 | 95 m² | 154 000 € | 3 850 | juillet 2024 |
| 103 rue des Romarins | maison | 107 m² | 5 | 602 m² | 379 320 € | 3 545 | juin 2024 |
| 144 rue Jules la Doumegue | maison | 90 m² | 4 | 545 m² | 392 811 € | 4 365 | juin 2024 |
| 4 rue du Levant | maison | 115 m² | 4 | 371 m² | 376 750 € | 3 276 | juin 2024 |
| 57 rue des Verdiers | maison | 65 m² | 3 | 273 m² | 239 000 € | 3 677 | avril 2024 |
| 150 rue Rouget de l'Isle | maison | 90 m² | 4 | 405 m² | 330 000 € | 3 667 | février 2024 |
| 77 rue du Château d'Eau | maison | 120 m² | 4 | 152 m² | 290 000 € | 2 417 | janvier 2024 |
| 214 rue des Mésanges | maison | 88 m² | 4 | 463 m² | 319 030 € | 3 625 | janvier 2024 |
| 573 avenue des Lauriers | maison | 136 m² | 6 | 450 m² | 51 600 € | 379 | décembre 2023 |
| 187 rue Jules la Doumegue | maison | 86 m² | 4 | 458 m² | 394 625 € | 4 589 | décembre 2023 |
| 79 rue des Vergers | maison | 110 m² | 5 | 370 m² | 394 500 € | 3 586 | décembre 2023 |
| 126 rue des Camargues | maison | 89 m² | 4 | 338 m² | 302 300 € | 3 397 | décembre 2023 |
| 19 rue du Château | maison | 128 m² | 1 | 314 m² | 570 000 € | 4 453 | décembre 2023 |
| 9 place du Bicentenaire | maison | 67 m² | 3 | 121 m² | 259 800 € | 3 878 | novembre 2023 |
| 7 rue de l'Éperon | maison | 88 m² | 4 | 250 m² | 298 000 € | 3 386 | novembre 2023 |
| 159 rue des Camargues | maison | 108 m² | 4 | 375 m² | 371 410 € | 3 439 | octobre 2023 |
| 399 chemin du Fesc | maison | 70 m² | 3 | 838 m² | 215 000 € | 3 071 | août 2023 |
| 151 chemin du Mas de Figuières | maison | 99 m² | 4 | 654 m² | 422 000 € | 4 263 | juillet 2023 |
| 258 rue Jean-Jacques Rousseau | maison | 88 m² | 4 | 436 m² | 375 000 € | 4 261 | juin 2023 |
| 141 route de Lunel -Viel | maison | 81 m² | 4 | 294 m² | 306 300 € | 3 781 | juin 2023 |
| 79 rue des Acates | maison | 68 m² | 3 | 232 m² | 210 000 € | 3 088 | juin 2023 |
| 31 avenue de Lunel Viel | maison | 70 m² | 3 | 658 m² | 298 500 € | 4 264 | juin 2023 |
| 89 route de Lunel -Viel | maison | 83 m² | 3 | 401 m² | 386 750 € | 4 660 | juin 2023 |
| 137 place de la Libération | maison | 50 m² | 1 | 90 m² | 261 000 € | 5 220 | mai 2023 |
| 17 rue du Sirocco | maison | 86 m² | 4 | 240 m² | 361 000 € | 4 198 | mai 2023 |
| 241 rue des Fuchsias | maison | 83 m² | 4 | 360 m² | 305 000 € | 3 675 | mai 2023 |
| 88 rue du Cheval Blanc | maison | 123 m² | 5 | 262 m² | 392 000 € | 3 187 | mai 2023 |
| 11 rue du Dardaillon | maison | 69 m² | 3 | 88 m² | 80 000 € | 1 159 | avril 2023 |
| 11 rue des Vergers | maison | 115 m² | 4 | 315 m² | 389 900 € | 3 390 | mars 2023 |
| 153 rue des Verdiers | maison | 110 m² | 4 | 552 m² | 656 967 € | 5 972 | mars 2023 |
| 105 rue des Saladelles | maison | 119 m² | 5 | 604 m² | 319 000 € | 2 681 | février 2023 |
| 97 rue du Mistral | maison | 72 m² | 4 | 246 m² | 362 000 € | 5 028 | février 2023 |
| 71 rue du Fer à Cheval | maison | 80 m² | 4 | 291 m² | 325 500 € | 4 069 | janvier 2023 |
| 231 rue des Vergers | maison | 101 m² | 5 | 450 m² | 476 800 € | 4 721 | décembre 2022 |
| 61 rue du Cheval Blanc | maison | 100 m² | 4 | 262 m² | 420 910 € | 4 209 | décembre 2022 |
| 199 rue des Fuchsias | maison | 70 m² | 3 | 450 m² | 340 000 € | 4 857 | novembre 2022 |
| 126 rue du Mistral | maison | 80 m² | 4 | 343 000 € | 4 288 | octobre 2022 | |
| 71 avenue de l'Abrivado | maison | 79 m² | 4 | 119 m² | 227 500 € | 2 880 | octobre 2022 |
| 21 impasse des Cigales | maison | 104 m² | 5 | 126 m² | 329 964 € | 3 173 | octobre 2022 |
| 218 rue des Mésanges | maison | 70 m² | 3 | 221 m² | 270 000 € | 3 857 | septembre 2022 |
| 5943 rue du Stade | maison | 55 m² | 3 | 58 m² | 182 000 € | 3 309 | septembre 2022 |
| 130 route de Lunel -Viel | maison | 81 m² | 4 | 329 700 € | 4 070 | septembre 2022 | |
| 131 rue des Verdiers | maison | 75 m² | 4 | 457 m² | 383 700 € | 5 116 | septembre 2022 |
| 539 avenue des Lauriers | appartement | 60 m² | 3 | 240 000 € | 4 000 | septembre 2022 | |
| 342 avenue des Lauriers | maison | 75 m² | 3 | 607 m² | 366 810 € | 4 891 | août 2022 |
| 62 rue des Aramons | maison | 178 m² | 4 | 972 m² | 673 060 € | 3 781 | août 2022 |
| 187 rue du Mistral | maison | 71 m² | 3 | 271 m² | 334 750 € | 4 715 | juillet 2022 |
| 487 avenue des Lauriers | maison | 110 m² | 6 | 456 m² | 379 050 € | 3 446 | juillet 2022 |
| 65 rue des Aramons | appartement | 76 m² | 3 | 150 000 € | 1 974 | juillet 2022 | |
| 40 rue Jean-Jacques Rousseau | maison | 78 m² | 4 | 252 m² | 131 652 € | 1 688 | juin 2022 |
| 136 rue Rouget de l'Isle | maison | 63 m² | 3 | 335 m² | 268 000 € | 4 254 | juin 2022 |
Autour de Saint-Just
Saint-Just est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 101 km. Le relief qui la borde : Petite Camargue à 17 km, Costières à 28 km, Camargue à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Just appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Just touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Nazaire-de-Pézan 3 833 €/m² 2,5 km
- Lunel 2 246 €/m² 2,9 km
- Lunel-Viel 2 904 €/m² 3,5 km
- Lansargues 3 629 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Just : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marsillargues 2 930 €/m² 2,9 km, 6 988 hab.
- Valergues 3 845 €/m² 4,6 km, 2 238 hab.
- Candillargues 3 887 €/m² 5,7 km, 2 091 hab.
- Saint-Brès 2 774 €/m² 6,0 km, 3 623 hab.
- Mudaison 3 660 €/m² 6,2 km, 3 009 hab.
- Aimargues Gard 2 734 €/m² 7,3 km, 5 705 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 45 km : roc Blanc, 942 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Dardaillon (1 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de Mahistre et Musette à 11 km
- rivières Bérange à 5,7 km, Cadoule à 7,7 km
- site Natura 2000 Le Vidourle à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Just ?
- jan 7,6 %
- fév 7,6 %
- mars 9,1 %
- avr 7,6 %
- mai 6,8 %
- juin 12,1 %
- juil 11,4 %
- août 8,3 %
- sept 7,6 %
- oct 6,1 %
- nov 5,3 %
- déc 10,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Just ?
Les maisons vendues à Saint-Just ont un terrain médian de 354 m², mesuré sur 116 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 361 €/m² | 32 |
| 2022 | 3 857 €/m² | 29 |
| 2023 | 3 781 €/m² | 25 |
| 2024 | 3 693 €/m² | 14 |
| 2025 | 3 344 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.