Prix de l'immobilier au Ménil
1 895€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Ménil
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Thillot
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Ménil est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Ménil 1 895 €/m² une maison
- Fresse-sur-Moselle pôle 1 621 €/m² une maison
- Le Thillot pôle 1 338 €/m² une maison
- Haut-du-Them-Château-Lambert 1 224 €/m² une maison
- Saint-Maurice-sur-Moselle 1 167 €/m² une maison
- Ramonchamp pôle 1 113 €/m² une maison
- Ferdrupt 510 €/m² une maison
Estimer un bien à Le Ménil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 route du Surdelot | 96 m² | 5 | 245 000 € | juin 2024 | 2 236 €/m² |
| 2 rue des Tabors | 101 m² | 5 | 127 000 € | août 2022 | 1 275 €/m² |
| 12 chemin du Rocher | 101 m² | 5 | 215 000 € | avril 2022 | 1 954 €/m² |
| 17 rue des Sorbiers | 91 m² | 5 | 195 000 € | janvier 2025 | 2 146 €/m² |
| 7 rue du Pont Charreau | 112 m² | 5 | 272 000 € | mai 2025 | 2 429 €/m² |
| 21 chemin du Hallaire | 95 m² | 5 | 195 000 € | septembre 2021 | 2 154 €/m² |
| 9 rue des Chevres | 110 m² | 5 | 235 000 € | mars 2023 | 2 152 €/m² |
| 9 chemin des Essieux | 114 m² | 5 | 171 000 € | avril 2024 | 1 047 €/m² |
| 5 rue des Combattants d'Afn | 93 m² | 5 | 169 000 € | avril 2021 | 1 972 €/m² |
| 2 lotissement Roche des Chênes | 104 m² | 4 | 159 000 € | décembre 2024 | 1 387 €/m² |
| 8 rue des Vieux Moulins | 92 m² | 5 | 180 000 € | novembre 2021 | 2 117 €/m² |
| 10 rue du Pont Charreau | 107 m² | 4 | 176 000 € | février 2025 | 1 641 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 52 % au-dessus de la médiane du département (1 247 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 645 €/m² et 2 143 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Ménil, une maison de moins de 70 m² se vend 2 596 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 751 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Ménil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Ménil
- Combien coûte le mètre carré au Ménil ?
- Le prix médian au Ménil est de 1 895 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 645 €/m² et 2 143 €/m².
- Combien vaut le terrain au Ménil ?
- Les maisons vendues au Ménil ont un terrain médian de 1 053 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 587 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Le Ménil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 chemin de St Guerin la Rouauche | maison | 88 m² | 4 | 1 674 m² | 169 000 € | 1 920 | décembre 2025 |
| 3 Les Essieux | maison | 140 m² | 5 | 265 250 € | 1 895 | novembre 2025 | |
| 19 route des Granges | maison | 185 m² | 5 | 15 444 m² | 449 700 € | 2 431 | novembre 2025 |
| 18 rue des Vieux Moulins | maison | 189 m² | 7 | 8 119 m² | 325 000 € | 1 720 | septembre 2025 |
| 19 rue des Vieux Moulins | maison | 118 m² | 1 | 10 920 m² | 50 000 € | 424 | mai 2025 |
| 7 rue du Pont Charreau | maison | 112 m² | 5 | 1 044 m² | 272 000 € | 2 429 | mai 2025 |
| 61 grande Rue | appartement | 103 m² | 3 | 88 425 € | 858 | mai 2025 | |
| 10 rue du Pont Charreau | maison | 107 m² | 4 | 1 122 m² | 176 000 € | 1 645 | février 2025 |
| 5 chemin des Essieux | maison | 119 m² | 6 | 1 255 m² | 157 000 € | 1 319 | janvier 2025 |
| 17 rue des Sorbiers | maison | 91 m² | 5 | 997 m² | 195 000 € | 2 143 | janvier 2025 |
| 3 ter chemin de la Chaume | maison | 157 m² | 5 | 1 067 m² | 279 800 € | 1 782 | décembre 2024 |
| 31 chemin du Hallaire | maison | 60 m² | 4 | 1 100 m² | 185 500 € | 3 092 | décembre 2024 |
| 7 rue des Lieux Romains | maison | 43 m² | 4 | 1 056 m² | 85 000 € | 1 977 | décembre 2024 |
| 2 lotissement Roche des Chênes | maison | 104 m² | 4 | 910 m² | 159 000 € | 1 529 | décembre 2024 |
| 6 chemin de la Chaume | maison | 47 m² | 3 | 683 m² | 122 000 € | 2 596 | novembre 2024 |
| 55 grande Rue | appartement | 85 m² | 1 | 77 450 € | 911 | août 2024 | |
| 7 chemin de la Chaume | maison | 64 m² | 3 | 830 m² | 165 000 € | 2 578 | juillet 2024 |
| 11 route du Surdelot | maison | 96 m² | 5 | 2 276 m² | 245 000 € | 2 552 | juin 2024 |
| 3 bis chemin des Huttes | maison | 18 m² | 2 | 706 m² | 40 000 € | 2 222 | mai 2024 |
| 5225 Au Petit Pre | maison | 88 m² | 4 | 100 000 € | 1 136 | avril 2024 | |
| 9 chemin des Essieux | maison | 114 m² | 5 | 7 620 m² | 171 000 € | 1 500 | avril 2024 |
| 15 bis rue du Seu | maison | 119 m² | 3 | 834 m² | 159 500 € | 1 340 | octobre 2023 |
| 4 impasse des Forestaux | maison | 88 m² | 4 | 743 m² | 156 600 € | 1 780 | août 2023 |
| 61 grande Rue | appartement | 50 m² | 3 | 72 270 € | 1 445 | juillet 2023 | |
| 40 grande Rue | appartement | 91 m² | 4 | 80 000 € | 879 | juin 2023 | |
| 61 grande Rue | appartement | 56 m² | 2 | 63 200 € | 1 129 | mai 2023 | |
| 40 grande Rue | appartement | 75 m² | 3 | 74 500 € | 993 | mai 2023 | |
| 9 rue des Chevres | maison | 110 m² | 5 | 2 467 m² | 235 000 € | 2 136 | mars 2023 |
| 10 rue des Charrieres | maison | 134 m² | 7 | 900 m² | 205 735 € | 1 535 | mars 2023 |
| 48 grande Rue | appartement | 48 m² | 2 | 375 m² | 25 000 € | 521 | mars 2023 |
| 51 bis grande Rue | appartement | 38 m² | 2 | 32 000 € | 842 | février 2023 | |
| Lieux Romains | appartement | 83 m² | 1 | 35 000 € | 422 | février 2023 | |
| 20 rue du Seu | maison | 140 m² | 5 | 7 680 m² | 160 000 € | 1 143 | novembre 2022 |
| 22 bis rue des Vieux Moulins | maison | 90 m² | 6 | 635 m² | 190 000 € | 2 111 | novembre 2022 |
| 7 chemin des Charmilles | maison | 61 m² | 3 | 919 m² | 183 000 € | 3 000 | octobre 2022 |
| 21 rue des Reucy | maison | 74 m² | 3 | 660 m² | 160 000 € | 2 162 | octobre 2022 |
| 38 grande Rue | maison | 120 m² | 2 | 1 206 m² | 38 500 € | 321 | octobre 2022 |
| 40 grande Rue | appartement | 80 m² | 3 | 77 000 € | 963 | septembre 2022 | |
| 5 chemin des Huttes | maison | 32 m² | 2 | 437 m² | 115 000 € | 3 594 | septembre 2022 |
| 8 rue des Chevres | maison | 53 m² | 4 | 659 m² | 170 000 € | 3 208 | août 2022 |
| 2 rue des Tabors | maison | 101 m² | 5 | 1 053 m² | 127 000 € | 1 257 | août 2022 |
| 20 rue des Vieux Moulins | maison | 157 m² | 6 | 1 181 m² | 255 000 € | 1 624 | juin 2022 |
| 12 chemin du Rocher | maison | 101 m² | 5 | 4 512 m² | 215 000 € | 2 129 | avril 2022 |
| 4 rue des Croisettes | maison | 88 m² | 5 | 710 m² | 60 650 € | 689 | mars 2022 |
| 87 grande Rue | maison | 128 m² | 8 | 93 000 € | 727 | février 2022 | |
| 71 grande Rue | maison | 68 m² | 3 | 949 m² | 115 000 € | 1 691 | décembre 2021 |
| 87 grande Rue | maison | 128 m² | 8 | 80 000 € | 625 | décembre 2021 | |
| 8 rue des Vieux Moulins | maison | 92 m² | 5 | 1 008 m² | 180 000 € | 1 957 | novembre 2021 |
| 21 chemin du Hallaire | maison | 95 m² | 5 | 2 000 m² | 195 000 € | 2 053 | septembre 2021 |
| 5 rue des Reucy | maison | 112 m² | 5 | 4 330 m² | 134 500 € | 1 201 | mai 2021 |
| 5 rue des Combattants d'Afn | maison | 93 m² | 5 | 917 m² | 169 000 € | 1 817 | avril 2021 |
Autour de Le Ménil
Le Ménil est dans les Vosges, en région Grand Est.
L'aire dont elle dépend
Le Ménil appartient à l'aire d'attraction de Le Thillot, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Thillot 657 €/m²
- Ramonchamp 1 113 €/m²
- Fresse-sur-Moselle 1 621 €/m²
- Saint-Maurice-sur-Moselle 1 167 €/m²
- Ferdrupt 510 €/m²
- Haut-du-Them-Château-Lambert 1 224 €/m²
Les communes limitrophes
Le Ménil touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bussang 1 500 €/m² 4,9 km
- Le Thillot 657 €/m² 4,9 km
- Ventron 2 638 €/m² 5,1 km
- Saulxures-sur-Moselotte 1 667 €/m² 5,5 km
- Fresse-sur-Moselle 1 621 €/m² 5,8 km
- Ramonchamp 1 113 €/m² 6,4 km
- Cornimont 1 087 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Ménil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rupt-sur-Moselle 1 308 €/m² 11,6 km, 3 419 hab.
- Vagney 1 758 €/m² 12,8 km, 3 843 hab.
- La Bresse 2 075 €/m² 13,8 km, 3 853 hab.
- Gérardmer 2 899 €/m² 16,8 km, 7 581 hab.
- Saint-Amé 1 820 €/m² 17,3 km, 2 129 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,6 km : Tête des Corbeaux, 1 094 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols du Ménil (621 m), de Rochelotte (951 m)
- montagnes Tête des Champs, Tête des Renards, Haut du Rouge Gazon, Tête des Corbeaux (1 094 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée des Charmes à 9,2 km, réserve naturelle nationale du massif du Ventron à 9,5 km
- cols du Collet à 4,3 km, de Morbieux à 4,5 km
- forêts du Géhan à 3,2 km, bois de la Hutte à 6,2 km
- gorge Gorges de Crosery à 9,9 km
- lacs étang Jean à 6,3 km, de la Moselotte à 6,5 km
- lac de barrage lac de Wildenstein à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Ménil ?
Les maisons vendues au Ménil ont un terrain médian de 1 053 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 587 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 085 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 17 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 754 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 868 €/m² | 12 |
| 2023 | non mesuré | |
| 2024 | 2 099 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 895 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.