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Prix de l'immobilier au Prêcheur
1 000€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Prêcheur
Estimer un bien à Le Prêcheur
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5053 F Abymes | 55 m² | 3 | 35 000 € | février 2025 | 782 €/m² |
| 283 rue No 2 | 53 m² | 3 | 100 000 € | janvier 2025 | 2 004 €/m² |
| 15 Habitation Boisville | 58 m² | 3 | 50 000 € | novembre 2024 | 611 €/m² |
| 5236 La Girard | 53 m² | 3 | 269 150 € | août 2022 | 3 555 €/m² |
| 353 Abymes | 48 m² | 3 | 56 000 € | avril 2024 | 1 149 €/m² |
| 459 Anse Belleville | 62 m² | 3 | 87 000 € | décembre 2022 | 1 017 €/m² |
| 345 Abymes | 45 m² | 3 | 45 000 € | juillet 2025 | 1 250 €/m² |
| 486 Boisville | 52 m² | 4 | 85 000 € | juin 2022 | 1 534 €/m² |
| 23 Habitation Boisville | 62 m² | 4 | 50 000 € | novembre 2025 | 605 €/m² |
| 5374 F lotissement la Charmeuse 1 | 70 m² | 3 | 183 500 € | janvier 2024 | 2 334 €/m² |
| 362 Abymes | 43 m² | 3 | 25 000 € | septembre 2023 | 741 €/m² |
| 17 Bourg Nord | 37 m² | 3 | 62 000 € | août 2025 | 1 829 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 59 % en dessous de la médiane du département (2 442 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 806 €/m² et 1 676 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose au Prêcheur
- Combien coûte le mètre carré au Prêcheur ?
- Le prix médian au Prêcheur est de 1 000 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 806 €/m² et 1 676 €/m².
- Combien vaut le terrain au Prêcheur ?
- Les maisons vendues au Prêcheur ont un terrain médian de 179 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 111,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 117 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Le Prêcheur depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 Habitation Boisville | maison | 62 m² | 4 | 791 m² | 50 000 € | 806 | novembre 2025 |
| 17 Bourg Nord | maison | 37 m² | 3 | 139 m² | 62 000 € | 1 676 | août 2025 |
| 345 Abymes | maison | 45 m² | 3 | 68 m² | 45 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 5053 F Abymes | maison | 55 m² | 3 | 118 m² | 35 000 € | 636 | février 2025 |
| 283 rue No 2 | maison | 53 m² | 3 | 134 m² | 100 000 € | 1 887 | janvier 2025 |
| 27 Habitation Boisville | maison | 40 m² | 2 | 267 m² | 30 000 € | 750 | décembre 2024 |
| 15 Habitation Boisville | maison | 58 m² | 3 | 335 m² | 50 000 € | 862 | novembre 2024 |
| 40 Habitation Boisville | maison | 20 m² | 1 | 172 m² | 19 000 € | 950 | avril 2024 |
| 353 Abymes | maison | 48 m² | 3 | 169 m² | 56 000 € | 1 167 | avril 2024 |
| 5715 Anse Belleville | maison | 39 m² | 2 | 334 m² | 88 000 € | 2 256 | janvier 2024 |
| 5374 F lotissement la Charmeuse 1 | maison | 70 m² | 3 | 286 m² | 183 500 € | 2 621 | janvier 2024 |
| 362 Abymes | maison | 43 m² | 3 | 57 m² | 25 000 € | 581 | septembre 2023 |
| 5470 F Abymes | maison | 80 m² | 3 | 148 m² | 80 000 € | 1 000 | janvier 2023 |
| 459 Anse Belleville | maison | 62 m² | 3 | 365 m² | 87 000 € | 1 403 | décembre 2022 |
| 5236 La Girard | maison | 53 m² | 3 | 10 489 m² | 269 150 € | 5 078 | août 2022 |
| 486 Boisville | maison | 52 m² | 4 | 186 m² | 85 000 € | 1 635 | juin 2022 |
Autour de Le Prêcheur
Le Prêcheur est en Martinique, en région Martinique. Le relief qui la borde : Pitons du Carbet à 16 km.
Les communes limitrophes
Le Prêcheur touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pierre 1 489 €/m² 6,1 km
- L'Ajoupa-Bouillon 1 122 €/m² 7,1 km
- Basse-Pointe 1 338 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Grand'Rivière, Macouba. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Prêcheur : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Morne-Rouge 1 884 €/m² 9,9 km, 4 388 hab.
- Le Lorrain 1 910 €/m² 13,4 km, 6 566 hab.
- Le Carbet 3 274 €/m² 13,7 km, 3 721 hab.
- Le Marigot 1 627 €/m² 16,1 km, 2 948 hab.
- Case-Pilote 2 892 €/m² 19,5 km, 4 537 hab.
- Sainte-Marie 2 292 €/m² 20,9 km, 14 756 hab.
Le bord de l'eau est à 8,1 km : plage du Nord. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,5 km : montagne Pelée, 1 397 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale du Prêcheur Grand'Rivière
- sommets Petit Bonhomme,Martinique, Morne Macouba
- îles Perle, Rocher de la Perle
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale de la Montagne Pelée à 2,7 km, réserve naturelle régionale marine du Prêcheur-Albert Falco à 3,8 km
- baie de Saint-Pierre à 8,5 km
- col Yang Ting à 12 km
- montagne Pelée à 3,5 km
- plage du Nord à 8,1 km
- rivières de l'Anse Céron à 3,4 km, Claire à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Prêcheur ?
Les maisons vendues au Prêcheur ont un terrain médian de 179 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 111,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 117 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 100 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2024 | 1 058 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 000 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.